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リブリシリーズ(MDI)について知っておくべき9つのこと!

リブリシリーズとは?知っておくべき9つのこと!
お悩み女性
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リブリシリーズ(MDI)ってどうだろう?

リブリシリーズについて詳しく知りたいな

このような疑問にお答えします。

筆者は賃貸営業歴5年の賃貸営業マンです。

宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士の資格も保有しています。

筆者はこれまでに1000件以上の成約をいただいてきました。

その中には「リブリシリーズ」の物件も多く成約をいただいています。

その経験を活かしながら今回はリブリシリーズ(MDI)について、

知っておくべき9つのこと

をお伝えしていきます。

具体的に知っておくべき9つのこととは、

  1. リブリシリーズとは
  2. MDIとは
  3. リブリシリーズの特徴
  4. リブリシリーズの初期費用
  5. リブリシリーズの入居審査
  6. リブリシリーズの口コミ評判
  7. リブリシリーズの騒音について
  8. リブリシリーズのメリットデメリット
  9. リブリシリーズは施工不良?

上記9つのポイントについて詳しく解説していきます。

この記事を読めばリブリシリーズについてバッチリです!

リブリシリーズとは

リブリシリーズとは?

リブリ(LivLi)とは株式会社MDIが建築する賃貸物件のブランド名です。

有名なハウスメーカーで例えますと、積水ハウスの「シャーメゾン」や大和ハウスの「d-room」のようなものです。

MDIのリブリシリーズは物件名にリブリが付く物件がほとんどですので、株式会社MDIよりもブランド名の「リブリ」の方が知名度は高いですね。

実際に筆者のお客様でもリブリシリーズの存在は知っていても、MDIの存在は知らないという方が多いです。

MDIの戦略かは分かりませんが、物件名にリブリを付けることで知名度を急激に上げることができたのは間違いないでしょう。

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MDIとは

MDIとは?

株式会社MDIは2008年創業のまだ新しい会社です。

それにもかかわらずMDIは、

  • 「8年連続入居率99%」
  • 関東エリアで年間着工数ランキング2年連続1位

という非常に強い数字を残しています。

  • 281棟  3,184戸入居率97.8% (2012年 3月期)
  • 431棟  4,828戸入居率99.1% (2013年 3月期)
  • 654棟  7,249戸入居率99.2% (2014年 3月期)
  • 847棟  9,489戸入居率99.2% (2015年 3月期)
  • 1,219棟 13,340戸入居率99.4% (2016年 3月期)
  • 1,764棟 19,548戸入居率99.2% (2017年 3月期)
  • 2,365棟 27,574戸入居率99.2% (2018年 3月期)
  • 3,013棟 37,107戸入居率99.5% (2019年 3月期)
  • 3,218棟 39,373戸入居率99.5% (2020年 3月期)

出典:MDI公式HP

管理戸数を急激に伸ばしながらも入居率99%を維持しているのはすごいですね…

MDIは現在関東エリアに集中しているので全国展開はしていないものの、これからもかなり伸びてくる不動産会社だと思っています。

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リブリシリーズの特徴

リブリシリーズの特徴

築年数が浅い

MDIはまだ創業して10年ほどの不動産会社ですので、リブリシリーズの多くは築年数が浅い物件が多いです。

築年数が浅ければきれいな物件も多いので、どちらかと言えば男性よりも女性の入居者の方が多い印象です。

築年数が浅い物件を中心にお探しされている方はリブリシリーズの物件が多く候補に挙がってくるのではと思います。

セコム完備

リブリシリーズとセコム

リブリシリーズの物件が女性の方に人気である大きな理由はセコムが完備されていてセキュリティが充実していることです。

さらにオートロック付きの物件も多いので、セキュリティ面を重要視される女性の方には選ばれているハウスメーカーとなります。

インターネットWifi無料

また、リブリシリーズの物件はインターネットWifiも無料で利用可能です。

月額の費用面だけではなく、インターネットの回線を準備する手間も省けますのでインターネット無料は非常に大きなメリットですね。

好きなデザインクロスを選べる

リブリシリーズには好きなデザインクロスを選べるお部屋もあります。

私のお客様でも好きなデザインクロスを選んで入居していただいた方がいらっしゃいましたね。

壁紙だけでなくスライディングウォールと呼ばれる収納扉の部分にもデザインクロスを選ぶことができました。

種類も豊富で入居者も自分が選んだクロスのお部屋に入居できるとあって、満足度が高いサービスです。

リブリクラブ

リブリシリーズの物件に入居するとリブリクラブのさまざまなサービスを受けることができます。

リブリクラブへの入会は必須でリブリクラブの会費が掛かってしまうという点はデメリットになりますが、リブリクラブのサービスは非常の豊富で充実しています。

リブリクラブのサービスについて詳しく知りたい方は下記の記事にて詳しく解説しています。

是非下記の記事を参考にご覧下さい。

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リブリシリーズの初期費用

リブリシリーズの初期費用

リブリシリーズの物件の初期費用は比較的高めです。

築年数が浅い物件や新築物件が多く、礼金が付く物件が比較的多いためです。

また、家賃保証会社に掛かる費用も相場よりも高い物件が多く、リブリクラブ会費も初期費用を高める要因となっています。

しかし、筆者のエリアのリブリシリーズは初期費用の割引キャンペーンを打っている物件も多くあります。

中には初期費用が火災保険料だけで約2万円ほどで入居できる物件もありましたので、エリアによっては割引キャンペーンを行っている物件に巡り合えるかもしれません。

また、リブリシリーズの仲介手数料は仲介する不動産会社によって変わってきます。

仲介手数料が安い不動産会社で契約することで仲介手数料も安くする事ができます。

下記の詳細記事で仲介手数料が安い不動産会社を4社ご紹介していますので、参考にご覧いただけますと幸いです。

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リブリシリーズの入居審査

リブリシリーズの入居審査

リブリシリーズの入居審査は比較的ゆるいです。

入居審査はおもに家賃保証会社の審査を基準として行われますが、リブリシリーズで利用されている家賃保証会社の審査基準が比較的ゆるいためです。

リブリシリーズの入居審査については下記の詳細記事で詳しく解説しています。

入居審査について詳しく知りたい方は下記の詳細記事をご確認下さい。

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リブリシリーズの口コミ評判

リブリシリーズの口コミ評判

リブリシリーズを検討されている方はリブリシリーズの口コミ評判も気になると思います。

  • リブリシリーズの騒音に関して
  • リブリシリーズのリブリクラブに関して
  • リブリシリーズの賃料に関して

それぞれの口コミ評判をTwitterから12名の声を集めています。

リブリシリーズの口コミ評判について詳しく知りた方は是非下記の記事をお読み下さい!

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リブリシリーズの騒音について

リブリシリーズの騒音について

リブリシリーズの騒音についてインターネットで調べていくと悪評が多いです。

実際にTwitterでも騒音について悪評が挙がっています。

賃貸物件の騒音などのトラブルについては本当に難しい問題です。

物件自体のつくりが問題で騒音トラブルとなってしまうケースもあれば、悪質な入居者によって発生する騒音トラブルもあります。

また、「線路横の物件でも気にせず生活できる人」もいれば「線路横の物件なんて絶対に無理!」という方もいて、音に関して感じ方も人それぞれです。

ですので、リブリシリーズの全ての物件で騒音トラブルが発生してしまうわけではありません。

実際にリブリシリーズの物件に住んでいてほとんど音が聞こえないという方もいらっしゃいます。

しかしながらリブリシリーズの物件では騒音トラブルが発生する可能性もしっかり考慮して検討する必要はあると言えるでしょう。

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リブリシリーズは施工不良?

リブリシリーズは施工不良?

リブリシリーズの騒音についての悪評が多いためか、「リブリシリーズもレオパレスと同様に施工不良物件なのではないか?」と考える方も少なくないと思います。

実際に株式会社MDIを創業したのはレオパレスを創業した「深山祐助氏」であるため、このような疑問を持たれることが多いです。

しかし、確かにレオパレスとは親族での関係はあっても会社としては完全に別会社として運営しています。

そしてMDIでは実際にリブリシリーズの物件は施工不良ではないことを証明するために調査を依頼して、レオパレスと同様の施工不備の発生や同社の問題で指摘された組織的関与の元に行われた違法建築の事実がないことが確認されています。

参考資料:当社賃貸住宅に関する検証委員会 最終報告書の開示について

さらにMDIは2019年9月にソフトバンクグループと OYO Hotels & Homes との資本提携を結んでレオパレスとの差別化を図っています。

このようなことからもMDIはレオパレスとは完全に別会社として運営していますし、調査結果からもリブリシリーズの物件は施工不良ではないと言えるでしょう。

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リブリシリーズのメリットデメリット

リブリシリーズのメリットデメリット

リブリシリーズのメリットデメリットをまとめました。

リブリシリーズのメリット
  • 新築・築年数が浅い物件が多い
  • セキュリティしっかり
  • インターネットWifi無料
  • リブリクラブのサービス充実
  • 入居審査が比較的ゆるい
リブリシリーズのデメリット
  • リブリクラブ会費が高い
  • 騒音による良くない評判が多い
  • 賃料が高い

リブリシリーズのメリットデメリットについては下記の詳細記事でさらに詳しく解説しております。

よろしければ是非下記の記事を参考にご覧いただけますと幸いです。

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まとめ

リブリシリーズについてまとめ

今回はリブリシリーズ(MDI)について詳しく解説致しました。

リブリシリーズは築年数が浅い物件が多くきれいな物件が多いことや、セキュリティ面もしっかりしているため特に女性の方に人気の高いハウスメーカーです。

是非この記事を参考にしていただき、リブリシリーズの物件を検討していただけましたら幸いです。

また、仲介手数料を安くできたりキャッシュバックがもらえる賃貸サイトがございます。

筆者のおすすめの賃貸サイトをまとめた詳細記事がございますので、是非下記の記事を参考にお得にお部屋探しをしてくださいね。

 

ぶどう
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皆様のより良いお部屋探しを心よりお祈り申し上げます。
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ぶどう
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関東圏の賃貸営業マンとして5年間勤めました。 成約件数は1000件以上。 そのノウハウを活かして、これからお部屋探しをされる方へ「お部屋探しのコツ」をお伝えしていきます。 2015年宅地建物取引士取得 2016年賃貸不動産経営管理士取得
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