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D-roomとは?絶対に知っておくべき9つのポイント!

お悩み女性
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D-roomを検討しているけど…

D-roomっていいのかな?

D-roomについて詳しく知りたい!

このような疑問にお答えします。

筆者は賃貸営業歴5年の賃貸営業マンです。

宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士の資格も保有しています。

高品質な賃貸物件として人気が高いD-room。

上野樹里さんと中村倫也さんのテレビCMでもおなじみですね。

そんな人気・知名度の高いD-roomにお引っ越しをお考えの方も非常に多いと思います。

今回はD-roomの絶対に知っておくべきポイントとして、

  • D-roomとは?
  • D-roomのサービス
  • D-roomの契約プラン
  • D-roomの仲介手数料
  • D-roomの初期費用
  • D-roomの入居審査
  • D-roomの口コミ評判
  • D-roomとシャーメゾンの比較
  • D-roomのメリットデメリット

上記9つのポイントについて詳しく解説をしていきます。

この記事を読めばD-roomについてバッチリです!

D-roomとは?

D-roomとは?

D-roomとは大和ハウスが施工する賃貸物件のブランド名です。

少しややこしいですが、D-roomを管理する不動産会社が大和リビングとなります。

D-roomは、「積水ハウスのシャーメゾン」と並んで高品質な賃貸物件として評価が高いです。

セキュリティ面に力を入れていて、業界でもいち早くセコムやアルソックなどのセキュリティシステムを導入しています。

テレビCMでも「セキュリティ賃貸住宅」としてセキュリティの高さを全面にアピールしています。

また、一坪風呂広々としたシャンプードレッサーを他社と比べて導入されている物件が多く、賃貸営業マンとしてもD-roomは非常に紹介がしやすいです。

もちろん、耐震性や防音性も他の不動産会社と優れている物件が多く、非常に人気がある賃貸物件シリーズです。

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D-roomのサービス

D-roomのサービス

グレードの高い設備、セキュリティ、耐震性、防音性…

おすすめポイントが非常に多いD-roomですが、筆者が一番おすすめしたいポイントは「D-roomのサービス」です。

  • リビング保障制度
  • D.U-NET(インターネット無料)
  • D-room TV(8万本以上の映画やドラマ見放題)
  • D-room Books(毎日30分電子書籍読み放題)
  • Web英会話
  • 家具家電付き
  • 道の駅
  • 【D-room+限定】サマリーポケット(クラウド収納サービス)
  • 【D-room+限定】キッチン&English(料理と英語が学べる)
  • 【D-room+限定】music.jp Books(最新コミックが読める)
  • 【D-room+限定】music.jp動画(新作画が楽しめる)
  • 【D-room+限定】IoT D-room

D-roomの物件はインターネットが無料で使えたり、映画やドラマ電子書籍を読む事もできます。

さらに英会話を学べたり、家具家電が付いてる物件があったり、道の駅から野菜や特産品が届くD-roomまであります。

さらにさらに【D-room+物件】なら最大3つまで限定サービスを選んで利用する事もできます。

ここまで手厚いサービスを受けることができる不動産会社は他にありませんし、入居後のサービスはD-roomが一番良いと言っても過言ではありません。

24時間緊急トラブルサポート・Droomカード

もちろんD-roomは上記のサービスだけではなく、入居後のトラブルサポートもしっかりしています。

入居者限定サービスのmy D-roomに登録すればWebから24時間いつでもトラブルのお問い合わせをする事ができます。

また、my D-roomからも入居者限定のさまざまな特典を受けることができます。

さらにD-roomカードを発行された方の場合はポイントが自動で貯まり、大和ハウスの賃貸物件への住み替えに限りますが、住み替えの際の初期費用に充てることができます。

賃貸の住み替えだけでなく大和ハウスの住宅購入にもポイントを使用することができます。

さらには大和ハウスグループのリゾート施設でも貯まったポイントを使うことができます。

このようにとにかくD-roomのサービスは非常に手厚いです。

ここに全てを書き切ることが難しいくらい充実したサービス内容となっていますので、さらにD-roomのサービスについて詳しく知りたい方はD-room公式サイトにてご確認ください。

D-room公式サイトはこちら

 

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D-roomの契約プラン

D-roomの契約プラン

D-roomにはサツキとタダシという2つの契約プランがあります。

サツキはD-roomの通常の契約プランで、

  • リビング保障制度
  • D.U-NET(インターネット無料)
  • D-room TV(8万本以上の映画やドラマ見放題)
  • D-room Books(毎日30分電子書籍読み放題)
  • Web英会話
  • 家具家電付き
  • 道の駅

先程ご説明した上記のサービスを無料で受けることができます(サービスが付いていない物件もあります)

タダシは「敷金・礼金・更新料」の3つが全て無料になる契約プランです。

初期費用を抑えられる契約プランになりますが、その分賃料がかなり高くなるサービスとなりますので筆者としてはあまりおすすめができません。

しっかりとサービスが受けれる通常のサツキプランで入居者した方が長い目で見てお得になります。

それぞれのプランをさらに詳しく解説した詳細記事がございますので、サツキとタダシについて詳しく知りたい方は下記の記事を参考にご覧ください。

 

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D-roomの仲介手数料

D-roomの仲介手数料

D-roomの仲介手数料は、仲介をした不動産会社によって異なります。

仲介手数料の相場は賃料の1ヵ月分が相場となりますが、なかには仲介手数料を0.5ヵ月分など相場よりも仲介手数料を安くしている不動産会社もございます。

下記の記事にて仲介手数料が安い不動産会社を紹介しておりますので参考にご覧ください。

D-roomからD-roomの住み替え特典

D-roomからD-roomの住み替え特典

D-roomからD-roomのお部屋に住み替える場合は、

  • 仲介手数料が半額
  • 初期費用の家賃が半月分無料

どちらかのサービスを受けることができます!

ですのでD-roomからD-roomの住み替えをご検討されている方は大和リビングでお部屋探しをする事でお得に契約ができるでしょう。

 

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D-roomの初期費用

D-roomの初期費用

D-roomの初期費用は相場よりも高めです。

その理由は高品質な賃貸物件であるがゆえに、礼金が付きやすいからです。

実際に筆者のお客様で「礼金3ヵ月」のD-roomを契約された方がいらっしゃいましたが、人気の物件には結構強気に礼金が付いてくるイメージです(このあたりはエリアによっても異なると思います)

また、賃料も相場より高めに設定されていることが多いため、賃料の高さからも初期費用が高くなりやすいです。

ただし、「リビング保障制度」が付いている物件の場合は火災保険や保証会社の費用が掛からないので、礼金が付いていない物件に関しては初期費用を相場よりも抑えることができる物件もあります。

 

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D-roomの入居審査

D-roomの入居審査

D-roomの入居審査は、

  • 入居審査が厳しい
  • 入居審査結果が遅い

という2つの大きなデメリットがあります。

D-roomの入居審査は個人信用情報(クレジットカードの滞納や家賃の滞納)を見ての審査のため滞納歴がある方だと高確率で入居審査に落ちてしまいます。

さらに入居審査の結果が遅い事が多いので、急ぎ入居に対応できないと言った点もデメリットです。

D-roomの入居審査について下記の記事にてさらに詳しく解説しています。

ぜひ参考にご覧ください。

 

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D-roomの口コミ評判

D-roomの口コミ評判

D-roomの口コミ評判をまとめました。

良い口コミ評判
  • 耐寒耐熱性、防音性が良い
  • 丁寧で対応が良い
  • サービスが充実している
  • ALSOK完備でセキュリティも充実
  • 機能性が高い
  • 室内綺麗
悪い口コミ評判
  • 騒音トラブルがある
  • 対応が悪い
  • 家賃が高い

D-roomの口コミ評判は全体的に良い口コミ評判が多いです。

ただやはり悪い口コミ評判もチラホラとあります。

D-roomの口コミ評判に関しましてはTwitterの20名の声をまとめた詳細記事がございますので、ぜひ下記の記事を参考にご覧ください。

 

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D-roomとシャーメゾンの比較

D-roomとシャーメゾンの比較

D-roomの物件とよく比較されるのが、

「積水ハウスのシャーメゾン」です。

実際に筆者のお客様でも大和ハウスのD-roomと積水ハウスのシャーメゾンをそれぞれ内見してどちらかに決定される方も多いです。

高品質な賃貸物件をお探しの方は、

「積水ハウスのシャーメゾンか大和ハウスのD-room」

最終的にこの2つに絞れることが多いのではないかと思います。

この2つのどちらが良いのかという比較は、とにかくどちらも高品質な賃貸物件なので優劣が付けづらいです…

それでも細かく6項目に分けてそれぞれ比較した詳細記事がございます。

シャーメゾンとD-roomどちらか悩まれている方は下記の記事もご覧になってみてください。

 

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D-roomのメリットデメリット

D-roomのメリットデメリット

D-roomのメリットデメリットをまとめました。

D-roomのメリット
  • アフターサービスが充実
  • セキュリティが高い
  • 設備のグレードが高い
  • 防音性が高い
  • インターネット無料物件が多い
  • 契約プランが選べる
  • 保証会社・火災保険料が掛からない
  • 住み替え特典あり
D-roomのデメリット
  • 審査が厳しい
  • 審査が遅い
  • 入居申し込みから契約開始日までが早い
  • 賃料が高い
  • 築浅物件は礼金が付きやすい

D-roomには充実したサービスを筆頭に非常に多くのメリットがあります。

反対にデメリットは審査の厳しさ・遅さ賃料の高さ・初期費用の高さが挙げられます。

D-roomのメリットデメリットに関しては下記の記事でも詳しく解説しています。

よろしければご確認ください。

 

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まとめ

D-roomについてまとめ

今回はD-roomに関して詳しく解説いたしました。

D-roomは非常にサービスが充実している賃貸物件シリーズです。

高品質な賃貸物件という点に加えて、充実したサービスが付いていれば人気が高いことにもご納得いただけるのではないかと思います。

ただ、その分賃料や初期費用は相場よりも高く設定されていますので、ご予算とよく相談しながらD-room物件をご検討ください。

D-room公式サイトはこちら

また、筆者がおすすめする賃貸サイトを利用してお問い合わせをすることで仲介手数料を安くできたり、お祝い金がもらえてお得にお部屋探しができます。

ぜひ下記の記事も参考にご覧になってみてください。

 

ぶどう
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皆様のより良いお部屋探しを心よりお祈り申し上げます。
ABOUT ME
ぶどう
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関東圏の賃貸営業マンとして5年間勤めました。 成約件数は1000件以上。 そのノウハウを活かして、これからお部屋探しをされる方へ「お部屋探しのコツ」をお伝えしていきます。 2015年宅地建物取引士取得 2016年賃貸不動産経営管理士取得
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