入居審査

賃貸審査に通らない自営業やフリーランスが取るべき行動とは?

賃貸審査に通らない...自営業やフリーランスが取るべき行動とは?
お悩み男性
お悩み男性

自営業で賃貸の審査を受けたけど…

なかなか賃貸の審査に通らない…

自営業で賃貸の審査に通らない場合はどうしたらいい?

このような疑問にお答えします。

筆者は賃貸営業歴5年の賃貸営業マンです。

宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士の資格も保有しています。

これまでに自営業やフリーランスの方のお部屋探しも多く契約してきました。

その経験を活かして今回は、

「賃貸の審査に通らない自営業やフリーランスが取るべき行動」

をお伝えしていきます。

自営業やフリーランスの方は「収入が不安定と思われやすい」ので普通の会社員の方と比べると賃貸審査に通りづらいことは確かですが、注意点をしっかり把握することで賃貸審査に通る可能性が高まります。

ぜひこの記事をお読みいただき、賃貸審査の参考にしていただけましたら幸いです。

賃貸審査に通らない自営業やフリーランスが取るべき行動

賃貸審査に通らない... 自営業やフリーランスが取るべき行動

まず賃貸審査に通らない自営業やフリーランスの方が取るべき行動は、

「賃貸審査に通らない理由を明確にすること」です。

賃貸審査に通らない理由が明確化することで賃貸審査に通過するために必要なことがしっかり見えてきます。

具体的に自営業の方やフリーランスの方が賃貸審査に通らない理由は大きく6つに分けられます。

賃貸審査に通らない6つの理由

自営業やフリーランスの方が賃貸審査に通らない主な理由は下記のとおりです。

賃貸審査に通らない6つの理由
  1. 収入があることを証明できない
  2. オーナーや管理会社がNG
  3. クレジットカードや家賃の滞納歴がある
  4. 連帯保証人の内容が弱い
  5. 収入が家賃に適していない
  6. 言葉づかい、態度、身なりが悪い

この6つのうちのいずれか(もしくは複数)に該当してしまって賃貸の審査に通らない自営業やフリーランスの方が多いです。

ですが、しっかりと賃貸審査に通らない理由が分かれば、その通らない理由となることを解消することで自営業やフリーランスの方でも賃貸審査に通過することが可能です!

下記からは具体的に、

「自営業やフリーランスの方が賃貸審査に通過する方法」

をお伝えしていきます。

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自営業やフリーランスの方が賃貸審査に通過する方法

自営業やフリーランスの方が賃貸審査に通過する方法

それでは先程お伝えしました賃貸審査に通らない理由の一つひとつを深掘りして、それぞれで賃貸審査に通過するための解決策を解説していきます。

①収入があることを証明できない

自営業やフリーランスとして勤めてから1年や2年ほどの場合だと「確定申告書」や「住民税課税証明書」などの提出ができず、実際にしっかりと収入がある方でも収入を証明できずに賃貸審査に通らないことがあります。

また、「確定申告書」や「住民税課税証明書」が提出できたとしても、まだ勤めている年数が浅いと「収入が不安定」として賃貸審査に通らない可能性もあります。

解決策

このように収入があることを証明できない方の場合は、

  • 残高証明書の提出
  • 代理契約

といった方法で賃貸審査に通過できる可能性があります。

もちろん全ての物件で残高証明書の提出で賃貸審査が受けられる訳ではありませんし、全てが代理契約可能な物件という訳ではありません。

担当の営業マンに「残高証明書の提出」や「代理契約」が可能な物件を確認して紹介してもらいましょう!

②オーナーや管理会社がNG

収入面などは問題ない方でも、オーナーや管理会社が「自営業やフリーランスの方NG」としている物件も少なからずあります。

そう言った場合はオーナーや管理会社を説得するしかありませんが、よほど説得できる材料がない限りは正直厳しいです。

解決策

解決策としてはこのような物件は縁が無かったと諦めるしかありません…

ただ、この場合でも代理契約で審査を受けることができる可能性もあります。

ダメ元で交渉してみる価値はあると思います。

また、「もともと審査がゆるい不動産会社の物件」を狙うという解決策もあります。

下記に審査がゆるい不動産会社を3つピックアップしていますので、よろしければご確認してみてくださいね。

③クレジットカードや家賃の滞納歴がある

クレジットカードや家賃の滞納歴がある方は家賃保証会社の審査によって賃貸審査に落ちてしまったことが考えられます。

この場合は「自営業やフリーランス」は全く関係なく賃貸審査に落ちてしまっています。

解決策

解決策は「信販系の保証会社」を利用する不動産会社の物件を避けることです。

信販系の保証会社の賃貸審査だとクレジットカードや家賃の滞納歴などの信用情報をもとに審査を行うので高確率で審査に落ちてしまいます。

クレジットカードや家賃の滞納歴がある方の賃貸審査については下記の記事で詳しく解説しておりますので参考にご覧ください。

④連帯保証人の内容が弱い

家賃保証会社を利用せず、連帯保証人を立てて賃貸審査を行う物件もございます。

その場合で賃貸審査に落ちてしまった場合は、「連帯保証人の内容が弱い」可能性があります。

解決策

解決策は下記の2点です。

  • さらに収入が高い方に連帯保証人をお願いする
  • 保証会社を利用することが可能か相談する

さらに収入が高い方に連帯保証人をお願いするか、保証会社を利用して審査を受けることが可能か相談する方法があります。

どちらも難しい場合は残念ですが別の物件に切り替えていくしかないでしょう。

⑤収入が家賃に適していない

基本的な事ですが、家賃が収入に適していないと家賃保証会社の審査や管理会社・オーナーの審査に落ちやすくなります。

解決策

だいたい家賃の3倍以上の月収(36倍の年収)があれば入居審査の基準としては問題ありません。

高めの家賃の物件を探していた方は、希望する家賃を低く設定することで賃貸審査に通過する可能性が高くなります。

さらに詳しい内容は下記の記事も参考にご覧ください。

⑥言葉づかい、態度、身なりが悪い

態度や身なりが良くないと、「入居後にトラブルを起こす可能性が高い」などの理由で管理会社・オーナーから入居をお断りされる可能性があります。

入居審査に影響を及ぼすだけではなく、初期費用や家賃を交渉したい時も相談に乗ってもらえなくなるので、お部屋探しの際はできる限り態度よく身なりも良くしていくことに越したことはありません。

解決策

物件の問い合わせの段階から言葉づかいや態度など気を付けるようにしましょう。

 

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まとめ

賃貸審査に通らない...自営業やフリーランスが取るべき行動まとめ

今回は「賃貸の審査に通らない自営業やフリーランスが取るべき行動」をお伝えいたしました。

自営業やフリーランスの方が賃貸審査に通らない理由はさまざまですが、しっかりと通らなかった理由を明確化して対処していくことが大事です。

もちろん第一希望の物件には入居ができないかもしれませんが、しっかりとした対処を行うことで必ず賃貸審査に通過することができるはずです。

また、自営業やフリーランスの方の賃貸審査についてまとめた詳細記事もございますのでよろしければご覧ください!

 

ぶどう
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皆様のより良いお部屋探しを心よりお祈り申し上げます。

 

ABOUT ME
ぶどう
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関東圏の賃貸営業マンとして5年間勤めました。 成約件数は1000件以上。 そのノウハウを活かして、これからお部屋探しをされる方へ「お部屋探しのコツ」をお伝えしていきます。 2015年宅地建物取引士取得 2016年賃貸不動産経営管理士取得