【賃貸営業マンおすすめ】仲介手数料が安い不動産屋7選!【最大無料】

【賃貸営業マンおすすめ】仲介手数料が安い不動産屋7選!最大無料

「仲介手数料が安い賃貸不動産屋ってどこだろう?

仲介手数料が安い賃貸不動産屋について知りたい!」

このような疑問にお答えします。

筆者は賃貸営業歴5年の賃貸営業マンです。

宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士の資格も保有しています。

現在数多くの賃貸不動産屋が仲介手数料を宅建業法の上限である、

「賃料の1ヵ月+税」

としています。

仲介手数料を賃料1ヵ月分とする不動産屋を並べてみますと、

アパマンショップ 賃料の1ヶ月分+税
ピタットハウス 賃料の1ヶ月分+税
ハウスメイトショップ 賃料の1ヶ月分+税
ホームメイト 賃料の1ヶ月分+税
いい部屋ネット 賃料の1ヶ月分+税
ハウスコム 賃料の1ヶ月分+税
タウンハウジング 賃料の1ヶ月分+税

おそらくあなたのご存知である不動産屋ばかりだと思います。

  • 仲介手数料を安くしたい…
  • どこが仲介手数料の安い不動産屋なのか分からない…

このような疑問をお持ちの人も多いことでしょう。

そこで今回は、

仲介手数料が安いおすすめ不動産屋を7社

ご紹介いたします。

CANARY(カナリー) 仲介手数料最低金額保証(最大無料)
ietty(イエッティ) 賃料の0.5ヶ月分
かりるんオンライン 無料
AWANAI賃貸 賃料の0.5ヶ月分(最大無料)
ビレッジハウス 無料
ミニミニ 賃料の0.5ヶ月分
エイブル 賃料の0.5ヶ月分

賃料0.5ヶ月分~最大で無料となる7社を厳選しました。

今回ご紹介させていただく不動産屋で物件を決定することで、相場よりも安い仲介手数料で契約することが可能です。

しかし仲介手数料が安くなることは、良いことばかりではなくデメリットもございます。

当記事では7社それぞれのメリットデメリットをしっかりお伝えしていきますので、ぜひお部屋探しの参考にしていただけましたら幸いです。

目次

仲介手数料は最低金額保証(最大無料)!早く安くムダのない部屋探しアプリ【CANARY(カナリー)】

CANARY

カナリーはアプリを使ってやりとりをする賃貸アプリサービスです。

2019年からスタートしたサービスですが、すでに80万ダウンロード以上された人気の賃貸アプリとなっています。

仲介手数料は最低金額保証

カナリーの魅力は仲介手数料が最低金額保証という点です。

仲介手数料は最低金額保証(最大無料)
出典:カナリー公式サイト

もともと仲介手数料が安い不動産会社と併用すれば、さらに仲介手数料を安くできる可能性があります。

「仲介手数料をどこよりも安く契約したい!」

という方におすすめの賃貸サービスです。

実際にTwitterでも仲介手数料を安くできた人の口コミを確認することができました。

AI機能によるおとり物件削減

カナリーおとり物件を大きく削減

また、カナリーは仲介手数料を安くできるだけではなく、

ストレスなく時間を掛けない部屋探し

が可能です。

それを実現させているのが、

  • AI機能によるおとり物件大幅削減
  • 業界データベースで最新情報を取得
  • 各管理会社から直接最新情報を取得

となっています。

最新の物件情報を取得して、さらにAI機能でおとり物件を大きく削減しているので、鮮度の高い物件情報を確認することができます

アプリ内で内見日時を指定。スピーディーにお部屋探し

カナリーの使い方⑥

さらにカナリーはアプリ内でかんたんに内見予約をすることができ、

らくらくスピーディーなお部屋探し

が可能です。

また、カナリーは、

カナリーの使い方④

画面右下のマイページから希望条件を入力することで、担当のエージェントとやりとりができて、不動産会社に来店しなくても気軽に物件相談をすることが可能です。

また、カナリーは物件のお問い合わせや内見予約、エージェントとのやりとりも全てLINEでやりとりすることも可能です。

カナリーの使い方⑦

使い慣れたLINEでのやりとりによって、よりスムーズにお部屋探しができるでしょう。

全国エリア対応で物件数も豊富

カナリーは大手サイトの物件情報も掲載

対応エリアが限定されてしまう賃貸アプリも少なくありませんが、カナリーは全国エリアに対応しています。

また、「Home’s」や「yahoo不動産」などの大手サイトの物件情報も掲載されているため、掲載物件数も豊富で希望条件に合う物件を見つけやすいです

多くの人にご利用いただけるバランスの取れた賃貸アプリですので、ぜひ一度ご利用になってみてください。

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賃貸売買の部屋探しはカナリー(Canary)

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首都圏の人は必見!仲介手数料が半額なチャット不動産【ietty】

続いてご紹介するのはietty(イエッティ)です。

iettyは普通の不動産屋とは少し異なり、チャットでやりとりができるチャット不動産として人気を集めています。

全ての物件で仲介手数料は半額!

iettyは仲介手数料0.5ヶ月
画像引用元:ietty公式サイト

iettyなら全ての物件で仲介手数料が賃料の0.5ヶ月分となり、相場よりも半額の仲介手数料で契約することができます

仲介手数料を安くすることで、

  • 契約費用を抑えることができる
  • 浮いたお金を引っ越し費用や家具家電費用にできる

さまざまなメリットがありますね。

また、賃料が高い物件であればあるほど「仲介手数料半額の利点」は大きくなりますので、特に賃料相場が高い東京都でお探しの方はさらにお得になると言えます。

チャットでやりとり。夜22時まで対応

iettyは夜22時までチャット可能

iettyはチャットでやりとりできるチャット不動産です。

チャットで気軽にお問い合わせができたり、内見予約をすることができます。

また、10時から22時までチャット対応が可能ですので、仕事で帰りが遅い人でもチャットでしっかりお部屋探しが可能です。

現地集合内見・オンライン内見・契約も可能

iettyは現地集合やオンライン内見が可能

iettyも現地集合内見やオンライン内見・契約が可能です。

  • わざわざ不動産屋に来店したくない
  • サクッと部屋探しを終わらせたい

上記のような人にも、

iettyはチャットとビデオ通話で会わずにお部屋探しが可能

チャットとビデオ通話で会わずにお部屋探しができるiettyはおすすめです

首都圏エリアのみの対応

iettyの対応は1都3県の首都圏エリアのみとなります。

その他のエリアではiettyのサービスをご利用できませんのでご注意ください。

反対に、首都圏エリアでお探しで仲介手数料を安く抑えたい人は一度iettyを利用してみる価値は十分ありますよ。

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賃貸マンション・部屋 探し ならietty 首都圏エリア

賃貸マンション・部屋 探し ならietty 首都圏エリア

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大阪・兵庫専門で仲介手数料無料!【かりるんオンライン】

かりるんオンライン

上記でご紹介したイエッティは、

「首都圏エリア限定・仲介手数料半額」

でしたが、かりるんオンラインは、

「大阪兵庫限定・仲介手数料無料」

となります。

対応エリアが大きく限定されてしまうものの、逆に大阪兵庫でお探しの人は使わなきゃ損な賃貸サービスです。

来店不要サービスも充実

かりるんオンラインの来店不要サービス内容
出典:かりるんオンライン公式サイト

かりるんオンラインは、来店をしなくても内見ができるサービスが充実しており、専用器具があればVR内覧も可能となっています。

遠方から大阪兵庫へお引越しを検討されている人には特におすすめなサービスです

おとり物件も少ない

かりるんオンラインおとり広告0宣言
出典:かりるんオンライン公式サイト

また、かりるんオンラインを運営する「株式会社タカラレンタックスグループHD」では、おとり広告0宣言をしています。

  • 業務の不正がないか、掲載内容の確認徹底
  • 80名の宅地建物取引士在籍、コンプライアンス遵守
  • 「おとり広告撲滅委員会」の指揮
  • 歩合給を採用せずお客様第一主義の部屋探し

さらに、アパマンショップのフランチャイズに加盟している点や、LIFULL HOME’S接客グランプリでも高く評価されている不動産会社となっており、信頼できる不動産会社です。

かりるんオンラインなら、おとり物件に惑わされることなく、仲介手数料無料で質の高いお部屋探しができるでしょう。

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不動産屋に一度もアワナイ。だから仲介手数料最大無料【AWANAI賃貸】

AWANAI賃貸

賃貸物件をお探しされている人の中には、

  • 不動産屋に来店するのが面倒くさい
  • 内見したくない
  • 来店せずに契約したい

このような不満をお持ちの人も少なくないのではないでしょうか?

そのような人におすすめなのが来店不要・内見不要サービスのAWANAI賃貸です。

仲介手数料は最大無料!

AWANAI賃貸は来店不要・内見不要サービスによって、

  • 店頭での接客応対コスト
  • 内見に掛かるコスト

通常の不動産会社で発生する上記のコストを削減できています。

そのため仲介手数料が最大無料~賃料の0.5ヶ月分と安くなっているのです。

来店する時間・内見する時間を省きスピーディーな部屋探し

AWANAI賃貸の特徴
出典:AWANAI賃貸公式サイト

不動産屋に来店しない・内見をしないことによって、スピーディーな部屋探しも可能になります。

いつでもLINEで気軽に物件相談

契約はオンラインで来店不要

何かと煩わしい部屋探し・賃貸契約をパパッと済ませたい人にもAWANAI賃貸はおすすめです。

全国エリア対応・360万件以上の物件数

AWANAI賃貸は360万件以上の物件数
出典:AWANAI賃貸公式サイト

AWANAI賃貸は全国エリアに対応しており、360万件以上の物件数があります。

エリアを選ばず、多くの選択肢から物件を選べることも大きなメリットです。

内見しないではなく、できない点に注意

AWANAI賃貸は内見が不要というよりも、

「内見ができないサービス」

となります。

「やっぱり採寸とかもあるし少し内見したい」

と思ってもAWANAI賃貸では内見ができない点には注意が必要です。

しかし反対に「内見しなくても大丈夫」という人であれば、

  • 内見する時間を省ける
  • 不動産会社に来店する時間を省ける
  • 仲介手数料を安くできる

多くのメリットがあるAWANAI賃貸を使わない手はないでしょう。

まずは公式サイトで最新の物件情報をチェックしてみてくださいね。

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業界最安値級!初期費用は5万円以下【ビレッジハウス】

ビレッジハウス
ビレッジハウスは旧雇用促進住宅約10万戸を一括買収した不動産会社です。

旧雇用促進住宅ですので築年数が古い物件が多いですが、リノベーションを行い、低家賃・激安な初期費用で貸し出していることで人気が高い不動産会社となっています。

業界最安値級!初期費用は5万円以下

ビレッジハウスの最大のメリットは圧倒的な初期費用の安さです。

多くの物件で初期費用を5万円以下とすることができます。

ビレッジハウスの初期費用が安いポイントは下記のとおりです。

  • 敷金なし
  • 礼金なし
  • 仲介手数料なし
  • 更新料なし
  • フリーレント1ヶ月
  • 3万円キャンペーン

仲介手数料が無料なだけではなく、ありとあらゆる費用が無料となります。

さらにビレッジハウスでは、一般的な賃貸契約で発生する下記の初期費用も発生しません

  • 家賃保証会社費用
  • 鍵交換費用
  • 24時間サポート費用
  • 室内消毒費用 など…

そのためビレッジハウスの初期費用で発生する費用は日割り賃料のみとなります。

ここではさらにビレッジハウス初期費用の具体例をご紹介します。

ビレッジハウス初期費用
画像引用元:ビレッジハウス公式サイト

上記の例を改めて表にまとめますと、

当月分の日割り家賃 1,500円
翌月分の家賃 45,000円
翌翌月分の家賃 45,000円
フリーレント1ヶ月 -45,000円
3万円キャンペーン -30,000円
合計 16,500円

当月分の日割り家賃が1日分であれば、フリーレント1ヶ月と3万円キャンペーンが適用されることによって、

初期費用16,500円のみ

となります。

ビレッジハウスなら上記のように初期費用を5万円以下で抑えられる物件も少なくなく、業界一安い初期費用と言っても過言ではありません。

築年数が古く物件数もそこまで多くない

旧雇用促進住宅をリノベーションして貸し出しているビレッジハウスですが、築年数の古さはどうしても変えることができません

内装はキレイにできても、外観の古さ・経年劣化まではなかなかカバーできず、物件の質の高さを求める人には向かない不動産会社です。

また、全国エリア対応で約10万戸あるとはいえ、一般的なポータルサイトと比べると物件数は少ないと言わざるを得ません。

希望するエリアで物件情報が無かったり、希望するような物件がないケースも少なくないでしょう。

短期解約違約金が高い

さらにビレッジハウスは圧倒的な初期費用の安さと引き換えに、

  • 1年未満の解約の場合、賃料の3ヵ月分の短期解約金
  • 2年未満の解約の場合、賃料の2ヵ月分の短期解約金

短期違約金が相場よりも高い金額で設定されています

ですので短期間で解約してしまう恐れがある方には不向きな不動産会社です。

ただ、ビレッジハウスよりも家賃や初期費用を抑えられる不動産会社はほぼ存在しませんので、

  • とにかく費用を抑えたい
  • 築年数の古さを気にしない
  • 2年以上住む予定である

上記のような希望をお持ちの方には最もおすすめできる不動産会社と言えます。

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大手不動産会社で仲介手数料半額【ミニミニ】

minimini
ミニミニは全国に約500店舗ある大手賃貸不動産会社です。

テレビCMでもお馴染みですし知名度の高い不動産屋ですね。

大手不動産会社で仲介手数料半額

ミニミニは大手不動産会社ながら仲介手数料0.5ヶ月という点が最も大きなメリットです。

知名度の高い大手不動産会社の安心感はやはり大きいですね。

全国エリアに対応・店舗数も多い

ミニミニは全国エリア対応・店舗数も多いので、どこでもミニミニを利用できるメリットもあります。

ミニミニ物件リピーターは仲介手数料無料

ミニミニ住み替え特典

また、ミニミニ自社物件からミニミニ自社物件への引っ越しは仲介手数料が無料となるサービスもあり、リピーター特典もある不動産会社です。

仲介手数料の割引は原則直営店のみ

注意点としては、仲介手数料の割引は原則直営店のみとなります。

フランチャイズ店舗の場合は各店舗ごとに仲介手数料が異なるので、事前に仲介手数料がいくらであるのかを確認しておいた方が良いでしょう。

自社物件中心の紹介になる

さらに割引が適用される直営店でも、自社物件(ミニミニが管理する物件)中心の紹介を受けたり、室内消毒などのオプション商品が付いてくる可能性もあります。

ミニミニを利用される際には上記のデメリット部分にご注意ください。

全国に約800店舗ある大手不動産会社で仲介手数料も半額な【エイブル】

エイブル
エイブルは約800もの店舗数を誇る大手賃貸不動産会社です。

ご存知の人も多い不動産会社だと思います。

大手不動産会社で仲介手数料半額

エイブルも大手不動産会社では珍しい仲介手数料0.5ヶ月が大きなメリットです。

全国エリアに対応・店舗数も多い

さらに全国エリア対応・店舗数も豊富なので、希望するエリアでエイブルが利用できるという点も大きなメリットでしょう。

そして大手だからこそできるキャンペーンの豊富さもエイブルの魅力です。

仲介手数料の割引は原則直営店のみ

仲介手数料0.5ヶ月のエイブルですが、仲介手数料割引サービスが適用となるのは原則エイブル直営店のみとなります。

フランチャイズ店(ネットワーク店)に関しては各店舗によって仲介手数料が異なりますので注意が必要です

また、エイブルのフランチャイズ店(ネットワーク店)は約400店舗とかなり多いので、エイブルに来店予定の方は、

  • 直営店かフランチャイズ店か
  • フランチャイズ店なら割引は適用されるか

上記の点は必ず確認しておいた方が良いでしょう。

自社物件中心の紹介になる

また、エイブルも自社物件中心の紹介だったりオプション商品を付けられてしまうデメリットもあります。

エイブルを利用される際にも上記のデメリット部分にご注意ください。

まとめ

今回は仲介手数料が安い不動産屋を7社ご紹介いたしました。

それぞれにメリットデメリットがあり対応エリアも異なりますので、人それぞれベストな不動産会社は異なるでしょう。

最後にまとめとして、今回ご紹介した7社の比較表を作成いたしました。

会社名 仲介手数料 ポイント
CANARY 最低金額保証(最大無料) AIによるおとり物件削減、オンライン内見・契約、全国エリアに対応
ietty 0.5ヶ月 チャットやりとり、オンライン内見・契約、首都圏エリア限定
かりるんオンライン 無料  来店不要サービス・おとり広告なし
AWANAI賃貸 0.5ヶ月(最大無料) 内見不要サービス・オンライン契約
ビレッジハウス
無料 業界一安い初期費用・家賃も安い
ミニミニ 0.5ヶ月 大手不動産会社の安心感・リピーター特典
エイブル 0.5ヶ月 全国に800店舗・大手不動産会社の安心感

ぜひ当記事を参考にしていただき、あなたに合う仲介手数料が安い不動産屋を見つけていただけましたら幸いです。

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