【賃貸営業マンおすすめ】仲介手数料が安い不動産屋５選！【最大無料】

「仲介手数料が安い賃貸不動産屋ってどこだろう？

仲介手数料が安い賃貸不動産屋について知りたい！」

このような疑問にお答えします。

筆者は賃貸営業歴5年の賃貸営業マンです。

宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士の資格も保有しています。

現在数多くの賃貸不動産屋が仲介手数料を宅建業法の上限である、

「賃料の1ヵ月+税」

としています。

仲介手数料を賃料1ヵ月分とする不動産屋を並べてみますと、

おそらくあなたのご存知である不動産屋ばかりだと思います。

• 仲介手数料を安くしたい…
• どこが仲介手数料の安い不動産屋なのか分からない…

このような疑問をお持ちの人も多いことでしょう。

そこで今回は、

仲介手数料が安いおすすめ不動産屋を5社

ご紹介いたします。

賃料0.5ヶ月分～最大で無料となる5社を厳選しました。

今回ご紹介させていただく不動産屋で物件を決定することで、相場よりも安い仲介手数料で契約することが可能です。

それぞれ対応エリアが異なりますので、あなたのお探しのエリアに対応している不動産屋をチェックしてみてください。

仲介手数料0円or2万円【東京なっトク部屋探し】

東京なっトク部屋探しは仲介手数料を無料か2万円で契約ができる不動産会社です。

自分で物件を探して持ち込む

東京なっトク部屋探しは自分でSUUMOなどの賃貸サイトで物件を探して気に入った物件を持ち込むシステムとなっています。

メールやLINEなどで1回の問い合わせで3件まで物件を送信することができ、空室が確認できればすぐに現地集合で内見が可能です。

またWEB内見も可能となっていますので、遠方で内見ができない人でも安心です。

無料と2万円の違いは大家からの広告料による

賃貸契約における仲介不動産会社の利益は基本的に「仲介手数料のみ」です。

しかし物件によっては大家さんから広告料として報酬がもらえる物件もあります。

東京なっトク部屋探しではこの大家さんの広告料の有無により、ユーザーへの仲介手数料を無料か2万円に分けています。

大家さんから広告料をもらえる物件は決して少なくありませんので、多くの物件で仲介手数料を無料として契約することができます。

利用方法は公式サイトからメールで物件情報を送るだけ

東京なっトク部屋探しの利用方法はSUUMOなどの賃貸情報サイトから気に入った物件を探して、東京なっトク部屋探しの公式サイトからメールで送るだけです。

上記の画像は東京なっトク部屋探しのお問い合わせフォームですが、「氏名・メールアドレス・電話番号・気に入った物件のURLの入力のみ」となっており簡単ですね。

来店せずに契約・入居まで可能

東京なっトク部屋探しでは内見から契約、入居まで一度も不動産会社に来店せずに行うことも可能となっています。

スピーディーにお部屋探しがしたい人にもおすすめです。

東京23区のみ・物件の提案は基本なし

東京なっトク部屋探しのデメリットは、

• 東京23区のみのサービス
• 物件の提案は基本なし

上記の2点が挙げられます。

東京以外でお探しの方は残念ながら利用はできませんのでご注意ください。

また、「プロの目線から条件に合うおすすめ物件を紹介してほしい」とお考えの方もいらっしゃると思います。

しかしながら東京なっトク部屋探しでは物件の提案を行わないので、このような方には不向きのサービスと言えるでしょう。

東京なっトク部屋探しは気に入った物件を持ち込むシステムですので、すでに気になる物件がある人には特におすすめです。

ぜひ一度利用してみてくださいね。

＼仲介手数料0円or2万円！／

東京・神奈川でお部屋探しされているなら【airdoor】

東京・神奈川でお部屋をお探しなら、仲介手数料が最大無料で契約ができるaidoorが初期費用を安く抑えられて最もおすすめです。

お部屋の提案はなし。だから安い！

airdoorの仲介手数料がなぜ安くなるのか。

気になる方も多いでしょう。

airdoorはお部屋探しユーザーの条件に合ったお部屋を提案せず、ユーザー自身で気にいった物件をairdoorの公式サイトから選んでもらう仕組みとなっています。

つまり、条件に合うお部屋探しの提案に掛かるさまざまなコストを削減できるため、airdoorの仲介手数料は安いのです。

そして仲介手数料を無料とすることで、高額になりがちな初期費用を安くすることができますね。

多くの物件が仲介手数料無料だが、一部仲介手数料が発生する物件あり

airdoorは物件の管理会社から掲載料をいただくモデルとなっているものの、一部の物件については掲載料がないため、そのような物件ではユーザーから仲介手数料をいただく形となります。

とはいえ基本的には仲介手数料無料の物件が多いので、多くの方は仲介手数料0円で契約することができるでしょう。

内見は現地集合

airdoorは内見先での「現地集合」「現地解散」となります。

不動産屋に移動するなど、無駄な移動をすることなくお部屋さがしが可能です。

オンライン内見・オンライン契約も可能

また、airdoorはオンライン内見・オンライン契約も可能となっています。

上記のような方でもairdoorなら一度も家を出ずに内見・契約が可能です。

おとり物件がないことも大きな魅力

過去にお部屋探しをされた方の中には、

おとり物件に引っかかってしまい時間を無駄にしてしまった…

上記のような方もいらっしゃるのではないでしょうか。

しかしairdoorに掲載されている物件は管理会社が直接物件を掲載しているため、つねに最新の物件情報が掲載されています。

airdoorなら、おとり物件に惑わされることないお部屋探しが可能となりますね。

お部屋探しから契約までは簡単６ステップ

STEP1 お部屋探し

まずはairdoor公式サイトで気になる物件を見つけます。

STEP2 内見予約

お気に入りのお部屋探しを見つけたらairdoor公式サイトから日程を選択して内見予約。

また、内見不要な方はそのまま入居申し込みも可能です。

STEP3 内見

内見は現地集合でairdoorスタッフがお部屋をご案内します。

ご希望の方はオンライン内見（内見代行）も可能です。

内見後は現地解散なので移動も最低限で無駄がありません。

STEP4 入居申し込み

入居申し込みもオンラインで手続き可能です。

STEP5 契約

契約もオンラインで完了できます。

ビデオ通話で会話をしながら進めるので安心です。

STEP6 お引越し

新しいお部屋で新生活のスタートとなります。

デメリットは東京神奈川のみ・物件提案がないこと

多くのメリットがあるairdoorですが、

• 東京・神奈川のみで対応エリアが少ないこと
• 物件の提案がない

上記の2点はairdoorのデメリットと言えるでしょう。

反対にairdoorがおすすめの方は、

• 東京・神奈川で探している
• 仲介手数料を安くしたい
• 不動産屋から物件の提案をされたくない
• しつこい営業マンが苦手
• サクッと部屋探しを終わらせたい
• おとり物件に惑わされたくない

上記に該当される方にはairdoorはとてもおすすめなサービスとなります。

ぜひairdoorを利用してみてくださいね！

＼仲介手数料最大無料！／

首都圏の人は必見！仲介手数料が半額なチャット不動産【ietty】

続いてご紹介するのはietty（イエッティ）です。

iettyは普通の不動産屋とは少し異なり、チャットでやりとりができるチャット不動産として人気を集めています。

全ての物件で仲介手数料は半額！

画像引用元：ietty公式サイト

iettyなら全ての物件で仲介手数料が賃料の0.5ヶ月分となり、相場よりも半額の仲介手数料で契約することができます。

仲介手数料を安くすることで、

さまざまなメリットがありますね。

また、賃料が高い物件であればあるほど「仲介手数料半額の利点」は大きくなりますので、特に賃料相場が高い東京都でお探しの方はさらにお得になると言えます。

チャットでやりとり。夜22時まで対応

iettyはチャットでやりとりできるチャット不動産です。

チャットで気軽にお問い合わせができたり、内見予約をすることができます。

また、10時から22時までチャット対応が可能ですので、仕事で帰りが遅い人でもチャットでしっかりお部屋探しが可能です。

現地集合内見・オンライン内見・契約も可能

iettyは現地集合内見やオンライン内見・契約が可能です。

iettyは最もバランスが良い。仲介手数料は半額、内見もビデオで可能、契約もオンラインで完結と利便性が素晴らしい。エージェントの対応の速さ、適切さ共に文句のないところ。個人的には安さのアリーナか、利便性のiettyの2択かな〜。引っ越し初心者はiettyが良さそう。

— Marcury (@Marcury0929) June 28, 2020

今日初めてietty使ったけど良いわコレ

内見までの面倒なあれこれを全部ネットで完結
スピーディで楽
正直不動産屋出向いて紹介してもらうのは時間の無駄でしかない
出向いて希望物件無いパターン全然あるし

仲介手数料も50%

— hardgumi (@hardgumi_jp) February 22, 2020

• わざわざ不動産屋に来店したくない
• サクッと部屋探しを終わらせたい

上記のような人にも、

チャットとビデオ通話で会わずにお部屋探しができるiettyはおすすめです。

首都圏エリアのみの対応

iettyの対応は1都3県の首都圏エリアのみとなります。

その他のエリアではiettyのサービスをご利用できませんのでご注意ください。

反対に、首都圏エリアでお探しで仲介手数料を安く抑えたい人は一度iettyを利用してみる価値は十分ありますよ。

お得なキャンペーンも行われている今がチャンスです。

ぜひiettyでお部屋探しをしてみてくださいね。

＼無料ダウンロードはこちら／

賃貸マンション・部屋 探し ならietty 首都圏エリア

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近畿全域に対応！仲介手数料は全て無料！【ハウスーモ】

ハウスーモは近畿全域に対応している仲介手数料を0円で契約できる不動産会社です。

ハウスーモは通常の不動産会社と異なり、物件紹介や内見案内を行いません。

基本的な流れとしては、他社で取った初期費用の見積もりと物件資料を提出し、ハウスーモがさらに安い初期費用を提示する形となります。

また、これから物件を探す方の場合は、賃貸情報サイトで気になった物件のURLを送付することでハウスーモが紹介してくれます。

近畿地方でお探しの方であれば、初期費用を国内最安値で契約できるハウスーモ。

初期費用でお悩みの方はぜひ一度ハウスーモにご相談してみてください。

＼ハウスーモ公式サイトはこちら／

仲介手数料無料！初期費用は５万円以下【ビレッジハウス】

出典：ビレッジハウス公式サイト

賃貸の初期費用はとても高いです。

一般的な初期費用の相場は「賃料の5ヶ月分～6ヶ月分程」となり、たとえば賃料6万円の物件なら30万円～40万円程の初期費用となります。

「初期費用がもっと安ければ契約できるのに…」

このような悩みをお持ちの方もいらっしゃると思います。

そこでおすすめなのがビレッジハウスです。

仲介手数料無料！初期費用は５万円以下

ビレッジハウスの最大のメリットは圧倒的な初期費用の安さです。

多くの物件で初期費用を5万円以下とすることができます。

ビレッジハウスの初期費用が安いポイントは下記のとおりです。

仲介手数料無料だけではなく、さまざまな費用が無料となっています。

さらにビレッジハウスでは、一般的な賃貸契約で発生する下記の初期費用も発生しません。

そのためビレッジハウスの初期費用で発生する費用は日割り賃料のみとなります。

ここではさらにビレッジハウス初期費用の具体例をご紹介します。

画像引用元：ビレッジハウス公式サイト

上記の例を改めて表にまとめますと、

当月分の日割り家賃が1日分であれば、フリーレント1ヶ月と3万円キャンペーンが適用されることによって、

初期費用16,500円のみ

となります。

ビレッジハウスなら上記のように初期費用を５万円以下で抑えられる物件も少なくなく、業界一安い初期費用と言っても過言ではありません。

築年数が古く物件数もそこまで多くない

ビレッジハウスの物件の多くは旧雇用促進住宅をリノベーションして貸し出しているため、築年数が古い物件が多いです。

また、全国エリア対応で約10万戸あるとはいえ、一般的なポータルサイトと比べると物件数は少ない点がデメリットとなります。

ただ、ビレッジハウスよりも家賃や初期費用を抑えられる不動産会社はほぼ存在しませんので、

• とにかく費用を抑えたい
• 築年数の古さを気にしない

上記のような方はぜひビレッジハウスの物件を検索してみてください。

＼今だけ！3万円キャンペーン！／

まとめ

今回は仲介手数料が安い不動産屋を5社ご紹介いたしました。

それぞれにメリットデメリットがあり対応エリアも異なりますので、人それぞれベストな不動産会社は異なるでしょう。

最後にまとめとして、今回ご紹介した5社の比較表を作成いたしました。

会社名	仲介手数料	ポイント
【東京なっトク部屋探し】	無料or2万円	物件を持ち込む・現地集合内見・オンライン内見契約
airdoor	最大無料	現地集合内見・オンライン内見契約・おとり物件なし
ietty	0.5ヶ月	チャットやりとり、オンライン内見・契約、首都圏のみ
【ハウスーモ】	無料	仲介手数料0円・初期費用カット・近畿全域
ビレッジハウス	無料	業界一安い初期費用・築年数古い

ぜひ当記事を参考にしていただき、あなたに合う仲介手数料が安い不動産屋でよいお部屋を見つけてくださいね。

皆様のより良いお部屋探しを心よりお祈り申し上げます。