不動産仲介会社

エイブルは仲介手数料半額!からくりや半額じゃないケースも解説!

エイブルは仲介手数料が半額!からくりや半額じゃないケースを解説!
お悩み女性
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エイブルの仲介手数料って本当に半額なの?

半額となるからくりは?

また、半額じゃない場合もあるみたいだけど…

エイブルの仲介手数料について詳しく知りたい!

このような疑問にお答えします。

筆者は賃貸営業歴5年の賃貸営業マンです。

宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士の資格も保有しています。

エイブルの魅力は何と言っても「仲介手数料が半額」という点でしょう。

しかし、「なぜエイブルの仲介手数料が半額なのか」気になる方もいらっしゃると思います。

また、エイブルの物件でも仲介手数料が半額じゃないケースもありますので、その点も詳しく解説していきます。

この記事を読めばエイブルの仲介手数料について詳しくなれますよ!

エイブルは仲介手数料半額!

エイブルは仲介手数料半額!

エイブルは仲介手数料が半額(賃料の0.5ヵ月)となっています。

仲介手数料は「賃料の1ヵ月が相場」ですので、一般的な不動産会社に比べて仲介手数料が半分も違います。

例えば60,000円の賃料の物件の場合、一般な不動産会社の仲介手数料は60,000円に消費税が加算されて66,000円となりますが、エイブルの場合だと33,000円の仲介手数料となり、33,000円もお得になります。

この差は賃料の金額が高ければ高くなるほどお得になる金額が高まっていきますので、より金額の高い賃料のお部屋をお探しの方はエイブルでお部屋探しをされた方がお得になるケースが高いでしょう。

また、「エイブル以外にも仲介手数料が安い不動産会社が知りたい」という方は下記の「仲介手数料が安い不動産会社」の詳細記事も是非ご確認下さい。

 

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エイブルの仲介手数料半額のからくりは?

支払うべき仲介手数料の金額は不動産会社にて調整が出来ますが、宅地建物取引業法により賃料の1か月分+消費税までと上限が定められています。

居住用建物の報酬額

貸主から賃料の0.5ヵ月以内

借主から賃料の0.5ヵ月以内

依頼者の承諾がある場合は、いずれか一方から賃料の1ヵ月分を受け取ることが出来る。ただし、この場合も貸主と借主から受ける報酬の合計額は、賃料の1ヵ月以内でなければならない

仲介手数料は消費税の課税対象

 

原則は借主から賃料の0.5ヵ月以内とされていますが、現在多くの不動産業者は借主から賃料の1か月分を受け取るものとして契約することが多いです。

契約時の重要事項説明書に「契約成立時には媒介報酬額○○円(家賃1ヶ月分の金額)を支払うことを承諾する」と一文を入れて契約する形となっています。

要するに、「原則としては借主から0.5ヵ月以内だけど、今回の契約では借主から1ヵ月分の仲介手数料を頂きますよ」ということです。

このように契約書内で承諾を得ているとして借主から1ヵ月分の仲介手数料を請求している不動産会社が多いのですが、エイブルはこの仲介手数料を原則通り0.5ヵ月としていることで他社と差別化を図っています。

つまりエイブルの仲介手数料が半額のからくりは企業努力の表れと言えます。

仲介手数料を半額とする事により、集客率を高め成約をしてもらうように努力している訳です。

 

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エイブルの仲介手数料が半額じゃないケース

基本的には仲介手数料半額で恩恵を受ける事が出来るエイブルですが、一部のエイブルネットワーク店では仲介手数料が半額じゃない可能性があります。

エイブルネットワーク店というのはエイブル直営店ではなく、フランチャイズ加盟店です。

ですので、出来る事ならエイブルネットワーク店ではなくエイブル直営店へ来店された方が間違いないと思います。

ただ、もちろんネットワーク店でも仲介手数料半額のサービスを受けられる店舗も多いので、近くのエイブル店がネットワーク店の場合は、事前にサービスをしっかり受ける事が出来るか確認してから来店するようにしましょう。

また、エイブルは仲介手数料を半額にしている分、物件紹介時にはエイブルの自社物件を中心とした物件紹介となるようです。

さらには室内消毒などのオプション商品も勧められたりするので、この点に関してオプション商品が必要無いようなら断るようにしましょう。

 

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エイブルの仲介手数料についてまとめ

エイブルの仲介手数料についてまとめ

今回はエイブルの仲介手数料について詳しく解説しました。

エイブルは仲介手数料が半額という点が最大の魅力の不動産会社です。

ただその分、エイブルの自社物件が中心となる物件紹介となったりオプション商品が必須となる店舗もあるかもしれません。

また、一部のネットワーク店では仲介手数料が半額じゃない店舗もありますので注意してください。

こうしたデメリットもあるエイブルですが、やはり仲介手数料半額はかなり強いです。

まずはエイブルのお部屋探しサイトで希望の条件に合う物件があるかどうか検索してみましょう!

エイブル公式サイトはこちら

 

また、エイブルについてさらに詳しく解説している記事がございますので、下記の詳細記事もよろしければご覧下さい。

 

ぶどう
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皆様のより良いお部屋探しを心よりお祈り申し上げます。

 

ABOUT ME
ぶどう
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関東圏の賃貸営業マンとして5年間勤めました。 成約件数は1000件以上。 そのノウハウを活かして、これからお部屋探しをされる方へ「お部屋探しのコツ」をお伝えしていきます。 2015年宅地建物取引士取得 2016年賃貸不動産経営管理士取得
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