「エイブルの仲介手数料は半額らしいけど…
どうしてエイブルの仲介手数料は半額なの？
エイブルの仲介手数料について詳しく知りたい！」
このような疑問にお答えします。
筆者は賃貸営業歴5年の賃貸営業マンです。
宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士の資格も保有しています。
仲介手数料が半額が大きな魅力の一つであるエイブル。
実際にエイブルでお部屋探しを検討されている方も多いと思います。
しかしエイブルの仲介手数料について疑問や不安をお持ちの方も多いのではないでしょうか。
そこで今回はエイブルの仲介手数料について詳しく解説をしていきます。
- 仲介手数料が半額な理由
- 女子割や学割について
- 仲介手数料が半額じゃないケース
- 仲介手数料半額によるデメリット
おもに上記４つのポイントについて解説をしていきますので、この記事をお読みいただくことでエイブルの仲介手数料についてバッチリです！
＼初期費用0円でお引っ越し！／
[smooth社PR]
エイブルの仲介手数料は半額！
エイブルは仲介手数料が半額（賃料の0.5ヵ月）となっています。
仲介手数料は「賃料の1ヵ月が相場」ですので、一般的な不動産会社に比べて仲介手数料が半分も違います。
例えば60,000円の賃料の物件の場合、一般な不動産会社の仲介手数料は60,000円に消費税が加算されて66,000円となりますが、エイブルの場合だと33,000円の仲介手数料となり、33,000円もお得になります。
この差は賃料の金額が高ければ高くなるほどお得になっていきますので、より金額の高い賃料のお部屋をお探しの方は、エイブルなどの仲介手数料が半額となる不動産会社でお部屋探しをされた方がお得になる可能性が高いと言えますね。
また、エイブル以外の仲介手数料が安い不動産屋を下記で紹介していますので、よろしければ参考にご覧ください。
【賃貸営業マンおすすめ】仲介手数料が安い不動産屋５選！【最大無料】
「仲介手数料が安い賃貸不動産屋ってどこだろう？ 仲介手数料が安い賃貸不動産屋について知りたい！」 このような疑問にお答えします。 筆者は賃貸営業歴5年の賃貸営業マンです。 宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士の資格も[…]
そもそも仲介手数料ってどんなお金？
仲介手数料とはお部屋探しをお手伝いした不動産業者に報酬として支払うお金です。
もちろん不動産業者も慈善事業ではありませんから、お客様に物件を紹介し成約となればその報酬をいただく形となります。
その報酬の名目が仲介手数料です。
不動産業者がお客様へ行うサービス
- 物件の紹介、物件の内見案内
- 貸主（オーナー）への交渉
- 契約手続き（書類作成や重要事項説明）
- お部屋探しから鍵渡し・入居までのサポート
- 管理物件の場合は入居後のアフターサービス
上記のように書き出していくと結構ありますよね。
仲介手数料は上記のようなさまざまなサービス料として支払う費用となります。
さらに詳しく仲介手数料について知りたい方は下記の記事も参考にご覧ください。
お部屋探し初期費用の仲介手数料って？金額相場や金額の違いを解説！
エイブルの仲介手数料が半額となる理由
エイブルの仲介手数料がなぜ半額なのか。
気になる方も多いと思います。
結論としては、エイブルは宅地建物取引業法の原則どおりに借主（入居者）から賃料の0.5ヶ月以内の仲介手数料の受領としているからです。
居住用建物の報酬額
貸主から賃料の0.5ヵ月以内
借主から賃料の0.5ヵ月以内
依頼者の承諾がある場合は、いずれか一方から賃料の1ヵ月分を受け取ることが出来る。ただし、この場合も貸主と借主から受ける報酬の合計額は、賃料の1ヵ月以内でなければならない
仲介手数料は消費税の課税対象
「じゃあ仲介手数料1ヶ月の不動産会社は違法なの？」
このような疑問をお持ちになる方もいらっしゃると思います。
原則は借主から賃料の0.5ヵ月以内とされていますが、宅地建物取引業法でも「依頼者の承諾があればいずれか一方から賃料の1ヵ月分を受け取ることが出来る」としています。
つまりしっかりと借主から承諾を得ていれば、仲介手数料が1ヶ月+税であっても違法とはなりません。
ですので現在多くの不動産会社は、借主から承諾をもらい賃料の1か月分を受け取るものとして契約するケースが多いです。
エイブルの仲介手数料は宅建業法どおり。だから安い
少し話が脱線してしまいましたが、エイブルの仲介手数料が半額である理由は上記のとおり宅建業法の原則に則っているからです。
エイブルを利用するユーザーは仲介手数料を半額で契約することができますし、エイブル自身も仲介手数料を半額とすることで他社と差別化ができ、集客力を強めることができていますね。
エイブルは女子割・学割でさらに安く！
エイブルは仲介手数料半額だけではなく、女子割・学割も行っています。
それぞれのキャンペーンについて詳しく解説をしていきます。
エイブルの女子割
エイブルの女子割の条件は以下のとおりです。
- 入居人数が女性1名の契約であること
- MAISON ABLE CLUBにご入会（無料）いただくこと
- 個人契約であること（法人契約不可）
上記の条件をクリアする単身女性は、仲介手数料半額からさらに仲介手数料が10％OFFになります。
たとえば60,000円の賃料の物件の場合、
60,000円→半額で30,000円→さらに10％OFFで27,000円（+消費税）となります！
また、加入必須となるMAISON ABLE CLUB（メゾンエイブルクラブ）は無料で入会できる女性限定特典が受けれるサービスですので、入会して損はありません。
女性の方に非常にやさしいサービスと言えますね。
エイブルの学割
また、エイブルは学割も行っています。
学生の方も女子割と同じく仲介手数料半額からさらに10％OFFで契約が可能です。
さらに女子割と学割は併用も可能ですので…
女子学生の一人暮らしなら仲介手数料が半額からさらに20％OFFになります。
女子学生の方はエイブルでのお部屋探し・契約が大変お得となりますね！
＼初期費用0円でお引っ越し！／
[smooth社PR]
エイブルの仲介手数料が半額じゃないケース
ここまでエイブルの仲介手数料は半額とお伝えしてきましたが、エイブルでも仲介手数料が半額とはならないケースがあります。
半額とはならないケース
- エイブルネットワーク店
- テナント契約
- 事務所契約
- 駐車場契約
仲介手数料が半額となるケースは原則としてエイブル直営店のみとなります。
エイブルネットワーク店では各店舗ごとに仲介手数料が異なり、多くの場合は仲介手数料1ヶ月となりますのでご注意ください。
ちなみにネットワーク店とはエイブルのフランチャイズ店舗のことで、エイブル全店舗のうちの半数弱がネットワーク店となります。
そのため、エイブルに来店する時は、
- 直営店かネットワーク店か
- ネットワーク店の場合、仲介手数料はいくらか
上記2点を事前に確認しておいた方がよいでしょう。
また、テナント・事務所・駐車場契約の場合は直営店であっても仲介手数料は半額となりませんのでご注意ください。
エイブルの仲介手数料半額によるデメリット
エイブル直営店であれば、
- 仲介手数料半額
- 女子割
- 学割
上記のサービスを受けることができますが、エイブル直営店にもデメリットが存在します。
それは自社物件中心の物件紹介となることです。
どの不動産会社もそうですが、自社で管理している自社管理物件への入居が最も利益が上がりやすい物件となります。
仲介手数料を半額としているエイブルとしては、利益が上がりやすい自社物件中心の物件紹介とすることによって、仲介手数料半額分の利益を補っていると言えます。
そのため、
「スーモやホームズに掲載されている物件でもエイブルでは紹介不可」
となるケースも少なくないでしょう。
仲介手数料が安い分、選択できる物件の幅が狭い点がデメリットとなりますのでご注意ください。
オプション商品にも注意
さらにエイブルでは室内消毒施工費や24時間緊急トラブルサポートなど…
オプション商品の加入を勧められることが多いです。
仲介手数料が半額であっても、
「オプション商品が高額で結局初期費用が高い…」
と言ったケースも考えられます。
それぞれのエイブル店舗によって異なりますが、基本的には任意加入のオプション商品となりますので、必要がなければ外して初期費用を抑えたほうが良いでしょう。
また、エイブルの初期費用について詳しく解説している記事もございますので、ぜひ参考にご覧ください。
エイブルの初期費用は高い？値引き交渉は可能？クレジットカード・分割払いは？
まとめ
今回はエイブルの仲介手数料について詳しく解説をいたしました。
エイブルの仲介手数料は賃料の0.5ヶ月分となり、相場と比べて半額となります。
さらに女子割・学割のキャンペーンも大きく、仲介手数料を抑える点ではおすすめできる不動産会社です。
しかし、ネットワーク店では仲介手数料が半額とならなかったり、直営店であっても自社物件中心の物件紹介となるデメリットもございます。
エイブルのメリットデメリットをよく理解されたうえで、お部屋探しをしていただけましたら幸いです。
また、仲介手数料が安い不動産会社を【賃貸営業マンおすすめ】仲介手数料が安い不動産屋５選！【最大無料】にてご紹介していますので、ぜひ参考にご覧ください。
皆様のより良いお部屋探しを心よりお祈り申し上げます。
「仲介手数料が安い賃貸不動産屋ってどこだろう？ 仲介手数料が安い賃貸不動産屋について知りたい！」 このような疑問にお答えします。 筆者は賃貸営業歴5年の賃貸営業マンです。 宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士の資格も[…]
