【ビレッジハウスの入居審査】知っておくべき７つの重要ポイントとは？

「ビレッジハウスの入居審査ってどうだろう？

入居条件とかもあるのかな？

詳しく知りたい！」

このような疑問にお答えします。

筆者は賃貸営業歴5年の賃貸営業マンです。

宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士の資格も保有しています。

家賃や初期費用が安く、人気を集めているビレッジハウス。

特に初期費用は、

となっており、業界一安い初期費用と言っても過言ではない安さとなっています。

しかし、賃貸契約を結ぶにあたって気になるのは入居審査ですよね。

そこで今回は、

ビレッジハウスの入居審査について知っておくべき７つの重要ポイント

について詳しく解説をしていきます。

1. 入居条件について
2. 審査の厳しさについて
3. 連帯保証人について
4. 審査に落ちるケース
5. 審査必要書類
6. 審査日数・期間
7. 契約から入居まで

上記７つのポイントを解説していきますので、この記事をお読みいただければビレッジハウスの入居審査についてバッチリです！

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ビレッジハウスの入居条件はゆるい

まずはビレッジハウスの入居条件について詳しく解説をしていきます。

結論を先にお伝えいたしますと、

ビレッジハウスの入居条件がゆるい理由として大きく５つ挙げられます。

収入による条件や入居審査の受け入れが広いことがビレッジハウスの入居条件がゆるい大きな理由となっています。

上記５つをそれぞれ一つひとつ解説していきます。

①収入に対する入居条件のゆるさ

ビレッジハウスの契約では原則として契約者は収入のある方となります。

収入の金額に対する規定などは特に設けられていませんが、おおよそ家賃の1/3以上の月収があればほとんどのケースで審査に通過することができるでしょう。

ビレッジハウスの物件は家賃が安い物件が多いので、

収入に対しての入居条件は比較的ゆるい

と言えます。

②無職の方でも入居審査可能

ビレッジハウスの契約は原則として契約者は収入のある方となりますが、無職の方でも契約が可能なケースが２つあります。

1. 就職先が決まっているケース
2. 代理契約のケース

それぞれ解説していきます。

①就職先が決まっているケース

現在無職の状態でも就職先が決まっていれば、内定通知書や雇用証明書などの提出で入居審査が可能です。

②代理契約のケース

また、親族の方や知人の方などの収入がある方に代理で契約してもらう方法もあります。

③高齢者の方でも入居審査可能

ビレッジハウスは高齢者の方でも入居審査が可能です。

年金による収入があれば年金受給証などの提出で入居審査に通過できる可能性があります。

また、ビレッジハウスは年齢制限を特に設けていませんが、審査内容によっては近隣に住む親族の方が連帯保証人になっていただくケースもあります。

④生活保護の方でも入居審査可能

生活保護の方の場合、生活保護受給証などの提出で入居審査が可能となります。

⑤外国人の方でも入居審査可能

ビレッジハウスは外国人の入居審査も可能です。

日本の方と同様に、原則として契約者は収入のある方となります。

ビレッジハウスの審査は厳しくない

入居条件がゆるい＝審査がゆるい

という事にも繋がっていきますが、ビレッジハウスの入居審査は厳しくありません。

ビレッジハウスの審査が厳しくない理由

ビレッジハウスの入居審査が厳しくない一番の理由は、

入居審査の際に家賃保証会社を利用しない

ということです。

現在の多くの賃貸契約では「家賃保証会社」を利用することが一般的となっています。

家賃保証会社とは、入居者が家賃を滞納してしまった時に代わりに家賃を払ってくれる会社のことで、連帯保証人のような形です。

ですが家賃保証会社には審査があり、この家賃保証会社の審査でOKが出ないと賃貸契約を結ぶことができないのです。

しかしビレッジハウスは、

家賃保証会社を利用せずに独自の入居審査のみ

となりますので、その他の不動産会社と比べて審査がゆるくなるのです。

クレジットカード・携帯代の滞納歴・自己破産歴があっても大丈夫

ビレッジハウスの入居審査では、

など…個人信用情報にキズがある方でも入居審査に全く影響がありません。

上記のような個人信用情報を元に審査を行うのは、クレジットカード会社などの信販会社が運営する信販系の保証会社のみです。

ビレッジハウスはそもそも家賃保証会社を利用していませんので、個人信用情報にキズがある方でも審査に全く影響がないということになります。

このように個人信用情報を元に入居審査が行われない点も、ビレッジハウスの審査がゆるい大きな理由と言えます。

ですので、ビレッジハウスの入居審査は家賃を支払える証明ができれば、ほとんどのケースで審査に通過することができるでしょう。

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ビレッジハウスでは連帯保証人は不要

ビレッジハウスは家賃保証会社を利用しないので、

「連帯保証人は必須？」

とお考えになられる方もいらっしゃるかもしれませんが、

ビレッジハウスの入居審査では原則連帯保証人は不要です。

ただし、個人事業主1年未満の方に関しては連帯保証人が必須となります。

また、高齢者の方・生活保護の方・外国人の方など…

審査内容によっては連帯保証人も求められるケースもございますのでご注意ください。

ここまでをまとめますと、

という点からビレッジハウスの入居審査は他の不動産会社に比べてかなりゆるいと言えます。

ビレッジハウスの審査に落ちる事例

しかしながら、ビレッジハウスの入居審査に100％承認となる訳ではありません。

ビレッジハウスの審査に落ちてしまうケースをまとめました。

それぞれ解説をしていきます。

過去にビレッジハウスで家賃滞納歴がある

過去にビレッジハウスで家賃滞納をしたことがある方は、審査に落ちてしまう可能性が高いです。

また、過去にビレッジハウスの物件で入居者間のトラブルやルールを守れずトラブルを起こしたことがある方も審査に落ちてしまう可能性が高いでしょう。

収入に適していない家賃を選択

収入に適していない家賃を選択する方も審査に落ちてしまうこともあります。

基本的には月収の1/3までの家賃を設定すれば入居審査には問題ありません。

収入に適していない家賃に関しましては下記の記事にて詳しく解説をしています。

よろしければ参考にご覧ください。

【入居審査】必要な年収手取りはいくら？嘘の年収を書いても大丈夫？

言葉づかいや態度、身なりが悪い

不動産会社に対しての言葉づかいや態度、身なりが悪い人は、

「入居後のにトラブルを起こす人物」

と判断されて入居審査に落ちてしまう可能性があります。

不動産会社に来店する時には言葉づかいや態度、身なりにはできる限り気を付けましょう。

犯罪歴・前科・反社会的勢力の方

犯罪歴・前科がある方、反社会的勢力の方は入居審査に通過することができません。

ビレッジハウスの審査に限らず、多くの不動産会社の審査で落ちてしまうでしょう。

また、生活保護の方の場合、生活保護を受給する理由などによって入居をお断りされてしまう可能性もございます。

ビレッジハウスの審査必要書類

ビレッジハウスの審査必要書類についてご説明いたします。

原則として上記の書類となります。

収入証明書だけではなく、収入の振込みが確認できる通帳も必要となります。

また、下記の条件に当てはまる方は下記の書類も必要となります。

また、審査の内容によってはさらに追加書類が必要となるケースもございますのでご注意ください。

ビレッジハウスの審査日数・時間

ビレッジハウスの入居審査は２日、３日程で結果が出る事が多いです。

ただし、未提出の必要書類があったり、緊急連絡先への連絡が付かなかったりするとその分審査結果が遅れる事になってしまいます。

また、繁忙期シーズンなども審査部門が混み合ったりするなど、審査結果が出るのに時間が掛かるケースもあります。

定休日の関係などでも時間が掛かってしまう事もあるでしょう。

ただ、審査結果が5日程経ってもなかなか出ない場合は、何かしら問題が発生しているケースがほとんどですので、一度ビレッジハウスに確認したほうが良いでしょう。

担当スタッフのうっかりミスで審査結果が滞ってしまっているケースもよくあることです。

関連記事＞＞賃貸入居審査の期間はどのくらい？即日で結果出る？【賃貸営業マンが徹底解説します】

ビレッジハウスの契約必要書類から入居まで

審査が無事に承認となったら契約へと進んでいきます。

契約手続きは郵送でのやり取りが一般的です。

また、口座振替の手続きはWeb上で行う形となります。

審査承認の翌日に口座振替手続きをWeb上で行う必要があり、Web手続き後の契約書の作成となるので注意が必要です。

契約の段階には住民票が必要ですので準備しておきましょう。

契約書類が届いたら記入・押印をして返送して、併せて契約金の入金も行います。

契約完了後に管理人と鍵の受け取り調整をして鍵を受け取り入居開始となります。

入居開始までにライフラインの開通連絡（電気・水道・ガス）を忘れずに行ってください。

まとめ

今回はビレッジハウスの入居審査について詳しく解説いたしました。

ビレッジハウスはその他の不動産会社と比べて入居条件がゆるく、入居審査に通りやすい不動産会社です。

など…入居審査が不安な方でもビレッジハウスなら入居審査が承認となる可能性は高いと言えるでしょう。

また、現在ビレッジハウスは、

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を実施中です。

物件によってキャンペーンはどんどん終了してしまっているので、お早めのお問い合わせが吉です。

まずはビレッジハウスで最新の物件情報を確認してみてくださいね。

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