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ビレッジハウス退去の際の注意点!退去費用や違約金、退去手続きについて徹底解説!

ビレッジハウス退去の際の注意点!賃貸営業マンが解説!

現在ビレッジハウスに入居しているけど…

退去の際はどうすればいいんだろう?

何か注意点はあるのかな?

ビレッジハウスの退去について詳しく知りたい!

このような疑問にお答えします。

筆者は賃貸営業歴5年の賃貸営業マンです。

宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士の資格も保有しています。

初期費用や家賃が安く人気が高いビレッジハウス。

そんなビレッジハウスですが、退去の際には注意すべき点大きく3点ございます。

  1. 退去時には室内クリーニング費が掛かる
  2. 修繕費が掛かる可能性がある
  3. 短期解約金(違約金)が発生する可能性がある

今回はビレッジハウスの退去について上記の注意点にフォーカスを当てて詳しく解説していきます。

現在ビレッジハウスの物件にご入居中の方も、ビレッジハウスの物件に入居をお考えの方も是非最後までお読み頂ければと存じます。

この記事を読めばビレッジハウスの退去についてバッチリです!

ビレッジハウスの退去費用

ビレッジハウス退去費用

退去時には室内クリーニング費が掛かる

ビレッジハウスの退去の際には必ず室内クリーニング費用が掛かります。

クリーニング費用はお部屋の㎡数によって金額が変わっていきます。

クリーニング費用:1㎡=1,100円

例えば30㎡の物件の場合、

30㎡×1,100円=33,000円のクリーニング費用となります。

ちなみに、このビレッジハウスの退去時のクリーニング費用はだいたい相場通りの金額と言えます。

私が勤めている不動産会社の退去時のクリーニング費用を例に出させて頂きますと、1Rで30,000円、1Kで33,000円、2DKで40,000円となっています。

私が勤めている不動産会社のクリーニング費用と比較すれば安いクリーニング費用となっていますし、ビレッジハウスのクリーニング費用は相場よりも若干安いと言っても良いかもしれませんね。

クリーニング費用は必ず発生するの?

しっかり自分で綺麗に掃除しても発生する?

クリーニング費用はどんなに綺麗にお部屋を利用しても発生します。

ですので、退去の際にものすごい時間を掛けて隅々まで掃除をしてもクリーニング費用は一律で1㎡=1,100円です。

極端な話、契約だけして実際には入居していない全く汚れていないお部屋でも1㎡=1,100円のクリーニング費用は発生します。

だからといって退去の際に全く部屋を掃除しなくていいという事ではありません。

最低限のモラルとしてそれなりには掃除をしておくべきですし、常識の範囲を超えて汚れているお部屋の場合、通常のクリーニング費だけでは足りず追加クリーニング費用を請求される可能性もあります。

綺麗に清掃をしておくことで見栄えが良くなり、下記でお伝えする修繕費用も掛からずに済むかもしれません。

修繕費も掛かる可能性がある

退去の際にはクリーニング費用だけではなく、追加で修繕費用も掛かる可能性があります。

賃借人の居住、使用により発生した建物価値の減少のうち、賃借人の故意・過失、善管注意義務違反、その他通常の使用を超えるような使用による損耗・毀損を復旧すること

国土交通省「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン

国土交通省のガイドラインでは原状回復に関しては上記のように説明されています。

簡単にご説明致しますと、

「部屋を借りている間に何か壊したり汚したりしたらちゃんと元に戻しましょう」

という当たり前と言えば当たり前のことが書かれています。

その中でも貸主(オーナー側)が負担すべき費用もあるのですが、特に賃借人(入居者側)が負担しなければならない費用を例としてまとめました。

  • タバコを吸ったことによるヤニ汚れ
  • テーブルを運んでいたら誤って壁に当たってしまい穴が開いた
  • 床に大きな傷を付けてしまった
  • 誤った使い方をして給湯器などの設備が壊れてしまった
  • 入居以来、一度も清掃せずにものすごく部屋が汚れている など…

上記のような例は「賃借人の故意・過失・善管注意義務違反の損耗・毀損」として追加修繕費用を請求される可能性が極めて高いので注意が必要です。

このように書くと心配になられる方が多いかもしれませんが、通常の生活を送っていれば追加修繕費用は基本的には発生しません

最低限のクリーニング費用は別で払っている訳ですし、普通に生活をしていても建物は劣化していき、小さな傷もつくことだってあります。

こうした点は経年劣化として考慮されるべき点ですので、あまりご心配されなくても大丈夫です。

畳の表替え・障子、襖の張り替え

国土交通省のガイドラインでは、「畳表替え・障子、襖張り替え」は原則貸主負担とされていますが、特約として借主負担としている不動産会社がかなり多いです。

ビレッジハウスの物件も「畳表替え・障子、襖張り替え」は借主負担とする特約が結ばれている可能性がありますので、契約時にしっかり確認をするようにしましょう。

もちろん、和室が無い物件や襖が無い物件に関しては費用が発生しませんので、和室が無い物件を選ぶことで退去費用を抑えられる可能性が高くなります。

原状回復費用は経年劣化を考慮できる

先ほども少しお伝えさせていただきましたが、国土交通省のガイドラインでは、

  • 設備の耐久年数
  • 経年劣化
  • 通常使用による損耗

を考慮して原状回復費用を算出することとしています。

そして多くの設備の耐久年数は6年とされていますので、6年以上同じ建物に入居していることで原状回復費用の負担がほぼなくなります。

ですので長期でご入居されている方は、退去費用が抑えられる可能性が高まります

しかし、耐久年数を超えたとしても継続して使用可能な設備は、入居者の故意・過失によって工事が必要になった場合はその修繕費用の一部を入居者側も負担する可能性がありますので、その点にはご注意ください。

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ビレッジハウスは短期解約金(違約金)あり!

ビレッジハウスは短期解約金(違約金)あり!

退去費用について注意点を2つ解説致しました。

しかし、一番注意していただきたい点がこの短期解約金(違約金)です。

現場に精通している賃貸営業マンとして少し踏み込んだお話を致しますと、ビレッジハウスは初期費用を圧倒的に抑えて安くしている分、初期費用での売り上げが全く見込めない不動産会社です。

一般的な初期費用が発生する賃貸契約の場合は、仲介手数料を始め、保証会社費用や火災保険料、消毒代や24時間サポート代、鍵交換代など…

さまざまな初期費用による売り上げが不動産会社に発生します。

こうしたさまざまな初期費用の売り上げがビレッジハウスには全くないため、入居者には出来る限り長く入居してもらって賃料を払ってもらいたいのです。

そして長く入居してもらう為に特約として結んでいるのがこの短期解約金(違約金)となります。

この短期解約金(違約金)はビレッジハウスに限らず特約として結ばれている不動産会社も多いです。

しかし、ビレッジハウスの解約金(違約金)は相場と比べて高い設定となっています。

ビレッジハウス短期解約金(違約金)
  • 1年未満の解約の場合、賃料の3ヵ月分
  • 2年未満の解約の場合、賃料の2ヵ月分

通常、短期解約金(違約金)が設定されている不動産会社の場合は、

「1年未満の解約の場合、賃料の1ヵ月分が相場」

ですから、ビレッジハウスの短期解約金(違約金)相場よりも高いと言えるでしょう。

この短期違約金と室内クリーニング費用、さらに修繕費用まで発生してきてしまうとかなり大きな金額となってしまう可能性もございますのでご注意ください。

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ビレッジハウスの退去手続き

ビレッジハウスの退去手続き

ビレッジハウスの退去手続きに関して解説していきます。

退去手続きに関してはまずビレッジハウス契約事務センターに連絡をします。

ビレッジハウス契約事務センター

0120-991-417

退去の際には退去立ち合いがございますので、契約事務センターの方と退去立ち合いの日時の調整を行います。

ビレッジハウスは特に解約連絡に関して1か月前通知などを設けていないようです。

ですが退去立ち合いもすぐには行えませんので、やはり余裕を持って実際に解約したい1か月前くらいには退去手続き希望の連絡をした方が良いです。

退去立ち合い日が決まったら、立ち合い日にビレッジハウス管理部の方と立ち合いを行って退去という流れとなります。

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まとめ

ビレッジハウス退去の際の注意点!まとめ

今回はビレッジハウスの退去について詳しく解説致しました。

ビレッジハウスの退去費用は、クリーニング費用や修繕費用に関しては一般的な不動産会社と相違ない内容ですが、短期解約金(違約金)に関しては初期費用が安い分、高めに設定されています。

ビレッジハウスの退去の際は上記の点に注意しましょう。

短期解約金は確かに高いビレッジハウスですが、それは圧倒的な初期費用の安さがあってのこと。

やはり入居時に初期費用が安い方が何かと助かりますよね。

家賃も安い物件が多いビレッジハウス。

これからお部屋探しをされる方はビレッジハウスの物件情報を確認してみてくださいね!

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ぶどう
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皆様のより良いお部屋探しを心よりお祈り申し上げます。
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ぶどう
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関東圏の賃貸営業マンとして5年間勤めました。 成約件数は1000件以上。 そのノウハウを活かして、これからお部屋探しをされる方へ「お部屋探しのコツ」をお伝えしていきます。 2015年宅地建物取引士取得 2016年賃貸不動産経営管理士取得