入居審査

入居審査に時間かかりすぎ!10日以上、二週間以上かかるもの?

入居審査に時間かかりすぎ!10日以上、二週間以上かかるもの?
お悩み女性
お悩み女性

現在入居審査中だけど…

もう10日以上審査の結果が出てこない…

こんなに審査で時間かかるもの?

どうやったら入居審査の結果が出てくる?

このような疑問にお答えします。

筆者は賃貸営業歴5年の賃貸営業マンです。

宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士の資格も保有しています。

お部屋探しで何かと不安な「入居審査」

通常は2日~3日で結果が出てくるものですが、時に10日以上二週間以上経っても入居審査の結果が出てこない事もあります…

入居審査の結果が出てくれないと引っ越し業者の手配も出来ないし、家具家電も買い揃える事も出来ないですよね。

今回の記事では入居審査に時間がかかりすぎている理由について詳しく解説していきます。

また、その解決方法も解説していきますので、少しでもお役に立てましたら幸いです。

入居審査に時間かかりすぎ!10日以上、二週間以上かかるもの?

入居審査に時間かかりすぎ!10日以上、二週間以上かかるもの?

まず結論からお伝え致しますと、

結論!

10日以上、2週間以上時間がかかっている場合は、何かしらの問題が発生している可能性が高い!

入居審査というのは通常、2日~3日で結果が出る事がほとんどです。

入居審査の一般的な流れを図にまとめましたのでご覧下さい。

一般的な入居審査の流れ
  1. 入居申し込み
  2. 仲介業者→管理会社へ入居審査依頼
  3. 管理会社→保証会社とオーナーへ入居審査依頼
  4. 最終的にそれぞれを辿って、入居審査の結果連絡が仲介業者から入居申し込み者へ入ってくる

入居審査に10日以上、二週間以上掛かっている場合は、上記の過程で何かしらの問題が発生して入居審査の結果連絡が遅れてしまっている事になります。

それでは具体的にはどういった問題が発生している可能性が高いのか。

下記より詳しく解説をしていきます。

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入居審査に時間がかかりすぎてしまう理由

入居審査に時間がかかりすぎてしまう理由

まずは入居審査に時間がかかりすぎてしまう理由をまとめました。

  • 申込書の記入不備・必要書類の不備
  • 審査にかけられていない
  • オーナーと連絡が付かず入居審査が遅れてしまう
  • 結果連絡がどこかで途絶えてしまっている

一つ一つ詳しく解説していきます。

申込書の記入不備・必要書類の不備

入居審査の結果が遅れてしまう一番の原因が

「申込書の記入不備・必要書類の不備」となります。

申込書の記入と必要書類がしっかり整わないと入居審査を始める事すらできません。

おそらく入居審査が10日以上、二週間以上結果が出ないとお悩みの方は既にこの問題をクリアされているとは思いますが、申込書の記入不備・必要書類の不備があった期間が長ければ長いほど、最終的に入居審査の結果が出るタイミングは遅くなります。

「申込書の記入と必要書類をしっかり整えるのに一週間以上かかってしまった…」

という方の場合は、最終的に入居審査の結果が出るタイミングは10日以上、二週間以上となってしまう事もあるでしょう。

審査にかけられていない
そもそも審査にかけられていないケース

入居審査の結果が大きく遅れてしまう2つ目の理由は、「そもそも審査にかけられていないケース」です。

上記の図の例でいくと、仲介業者から入居申し込みを受けたはいいものの管理会社が保証会社とオーナーへ審査依頼を忘れてしまう事もあります。

お悩み女性
お悩み女性

そんなことなんてあるの??

と思われるかもしれませんが、適当な管理会社だったり繁忙期シーズンで手いっぱいになってしまっている場合などは稀に審査依頼を忘れてしまい、結果として入居審査の結果が大きく遅れてしまう事もあるのです。

オーナーと連絡が付かず入居審査が遅れてしまう

続いてのケースは「オーナーと連絡が付かず入居審査が遅れてしまうケース」です。

オーナー審査に時間がかかりすぎてしまうケース

入居審査には大きく3つの審査があります。

  1. 保証会社の審査
  2. 管理会社の審査
  3. オーナーの審査

最近は入居審査も管理会社に一任して入居審査に携わるオーナーは少なくなりましたが、中にはオーナー審査をしっかり行うオーナーもいます。

しかしこのオーナー審査の際にオーナーが海外旅行などで長期不在にしている場合、入居審査時間がかかりすぎてしまうケースもあります。

結果連絡がどこかで途絶えてしまっている
管理会社が仲介業者へ審査承認連絡を忘れるケース

さらに、「結果連絡がどこかで途絶えてしまっているケース」も考えられます。

例えば上記の図のような「管理会社が仲介業者へ入居審査の結果を伝え忘れるケース」です。

先程の「そもそも審査にかけられていないケース」もそうですが、このような人為的ミスによって入居審査の結果が大きく遅れてしまっているケースは想像以上に多いと筆者は感じています。

一つの入居申し込みに対して、

「仲介業者」・「管理会社」・「保証会社」・「オーナー」

じつに多くの機関・人が関わっています。

特に繁忙期シーズンなど、どこの機関も混雑して手いっぱいになっている時などは人為的ミスが発生しやすいです(実際に筆者も繁忙期シーズンは連絡が遅くなってしまう事もあります)

10日以上、二週間以上と入居審査に時間がかかりすぎてしまっている場合は、こうした人為的ミスによることが多いでしょう。

 

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どうすれば入居審査の結果が出てくるのか

どうすれば入居審査の結果が出てくるのか
お悩み女性
お悩み女性

どうすれば入居審査の結果が出てくるの?

入居審査の結果を出来るだけ早く出すには、

「こまめに仲介業者の担当者へ確認連絡をする」ことです。

  • 申込書の不備・必要書類の不備はないのか
  • 保証会社の審査は通っているのか
  • 管理会社・オーナーの審査は通っているのか

上記の細かい内容を確認し、現在入居審査がどのような状況になっているのかをしっかり確認してもらう事が大切です。

入居審査には必ず段階があります。

まずは現在どこの段階にあるのかを把握して、一つ一つの段階をしっかりクリアしていけば最終的には必ず入居審査の結果は出ます。

こまめに仲介業者の担当者へ連絡して、状況を把握することが大切となります。

また、極稀に

「審査を一向に進めてくれない、きちんと審査状況を確認してくれない」

など、非常に対応の悪い仲介業者・管理会社に当たってしまう事もあります。

そのような場合は入居申し込みをキャンセルし、別の物件に切り替えるというのも一つの手です。

一度気に入った物件を手放すのは覚悟が必要ですが、仮に入居審査に通過したとしても、そのような対応の悪い仲介業者・管理会社ではその先の「契約手続き」「鍵渡し」そして「入居後」に大きなトラブルが発生しかねません。

のちのちのことを考えたら、「逆に審査の段階で大きなトラブルを避けられて良かった」と気持ちを切り替えて新たな物件を探し直しするという事も一つの考えとしてお持ちいただけたらと思います。

 

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まとめ

入居審査に時間かかりすぎ まとめ

今回は入居審査に時間がかかりすぎてしまうケースについて詳しく解説致しました。

入居審査が10日以上、二週間以上かかってしまうというのは非常事態と言ってもよいです。

そしてその理由の多くはどこかしらで人為的ミスが発生している可能性が高いです。

こうした人為的ミスを防ぐには「こまめに仲介業者の担当者へ確認連絡をすること」が重要です。

こまめに仲介業者の担当者へ確認連絡をして現在入居審査がどこの段階まで進んでいるのかを確認できれば、なかなか入居審査の結果が出なくても安心できるはずです。

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ぶどう
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皆様のより良いお部屋探しを心よりお祈り申し上げます。
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ぶどう
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関東圏の賃貸営業マンとして5年間勤めました。 成約件数は1000件以上。 そのノウハウを活かして、これからお部屋探しをされる方へ「お部屋探しのコツ」をお伝えしていきます。 2015年宅地建物取引士取得 2016年賃貸不動産経営管理士取得
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