「現在入居審査を受けているけど…
公務員でも入居審査に落ちることはあるのかな？
公務員の入居審査について詳しく知りたい」
このような疑問にお答えします。
筆者は賃貸営業歴5年の賃貸営業マンです。
宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士の資格も保有しています。
賃貸の入居審査に対しては、多くの方が多かれ少なかれ不安を抱えるものです。
それは収入面や社会的信頼面で安定している公務員の方でも同じことだと思います。
そこで今回は、
「公務員の方でも入居審査に落ちてしまう事はあるのか？」
この点にフォーカスを当てて詳しく解説していきます。
この記事をお読みいただくことで、公務員の方の入居審査について詳しく分かりますよ！
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入居審査は公務員でも審査に落ちる
まずはさっそく結論からお伝えしていきますが、
入居審査は公務員でも審査に落ちる可能性があります。
このように書くと少し不安を抱かせてしまうかもしれません。
公務員は収入の安定性があり社会的な信頼も高く「入居審査に通りやすい職業」であることは間違いありません。
実際に審査承認率も非常に高いですし、賃貸営業マンとしても公務員の方だとほぼほぼ「入居審査において心配がない」ため、安心して物件を紹介できます。
しかし、そんな公務員でも入居審査に落ちてしまう可能性はあるのです。
では具体的にはどのような形だと公務員でも入居審査に落ちてしまうのか？
下記から詳しく解説をしていきます。
公務員でも入居審査に落ちてしまう理由
公務員でも入居審査に落ちてしまう主な理由は、
- クレジットカードや携帯代、家賃を滞納したことがある
- 家賃と収入のバランスが悪すぎる
- 言葉づかいや態度が悪い
以上の３つです。
それぞれ一つひとつ詳しく解説していきます。
クレジットカードや携帯代、家賃を滞納したことがある
クレジットカードや携帯代、家賃を滞納したことがある場合は、いくら公務員とはいえ入居審査に落ちてしまうことがあります。
家賃保証会社には信販系の保証会社があり、信販系の保証会社はクレジットカードなどの滞納歴を主として入居審査を行うため、公務員の方であっても滞納歴があれば入居審査に落とされてしまう可能性はかなり高いです。
実際に筆者の同僚のお客様で、公務員の方でも信販系の保証会社で入居審査に落ちていたのを確認したことがあります…
ですので、安定性や社会的な信頼が高い公務員の方でも滞納歴があると審査に落ちてしまう可能性は十分あります。
滞納歴がある方の場合は、信販系の保証会社ではなく独自の審査基準で入居審査を行う保証会社や不動産会社の物件を選べば問題なく入居審査に通過することができるでしょう。
具体的な保証会社についてや、そのほか滞納歴がある方については下記の記事にて詳しく解説していますのでぜひ参考にご覧ください。
クレジットカードや携帯代の滞納歴があると入居審査に落ちる？【賃貸営業マンが徹底解説！】
家賃と収入のバランスが悪すぎる
また、収入の安定性が高い公務員の方でも家賃と収入のバランスが悪すぎる場合は入居審査に落ちてしまう可能性があります。
例えば月収30万円で家賃20万円の物件を希望するなどですね…
基本的には月収の1/3までの家賃を設定すれば入居審査には問題ありません。
家賃と収入のバランスに関しましては下記の記事にて詳しく解説をしています。
よろしければ参考にご覧ください。
【入居審査】必要な年収手取りはいくら？嘘の年収を書いても大丈夫？
言葉づかいや態度が悪い
不動産会社に対しての言葉づかいや態度があまりに悪い人の場合、
「入居後にトラブルを起こす可能性が高い人物」
と判断されて入居をお断りされてしまうケースもあります。
そこまで意識をする必要はありませんが、不動産会社に対する言葉づかいや態度は良いに越したことはありません。
勤務年数が短い場合は大丈夫？
公務員に転職したての方や、公務員に就職したばかりの人もいらっしゃると思います。
勤務年数がまだ短くて不安を感じるかもしれませんが、公務員として勤めているという事が内定通知書などでしっかり証明できれば入居審査に落ちてしまう事はほとんどありません。
まれに家賃が高い物件や入居審査に厳しい物件などでは勤務年数も重視して入居審査が行われる可能性もありますが、それでも「公務員として勤めている」という社会的な信頼が高く入居審査に落とされる可能性は低いでしょう。
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公務員で入居審査に落ちてしまう可能性は低い
入居審査に落ちてしまうケースを３つ解説いたしましたが、審査に落ちてしまうケースは決して多くはなく、公務員で入居審査に落ちてしまう可能性は低いと言えます。
反対に入居審査に通過できるケースとしては、
- クレジットカードなどの滞納歴がない
- 滞納歴があっても信販系の保証会社を利用しない
- 収入と家賃のバランスが良い
- 言葉づかいや態度も悪くない
上記のケースに該当していれば公務員で入居審査に落ちてしまうことはほぼないでしょう。
まとめ
今回は公務員の方の入居審査について詳しく解説を致しました。
公務員の方の場合は、滞納歴がなく収入に合わせた家賃の物件を選択していけば入居審査に落ちてしまう可能性は限りなく低いです。
それだけ公務員の方は社会的な信頼や、収入面の安定性も高く評価されているという事になります。
また、滞納歴がある方の場合でも、信販系の保証会社を避けて独自の審査基準で入居審査を行う保証会社や不動産会社を選択すれば入居審査にはほぼ通過することができるでしょう。
もちろん、100％入居審査に通過するという断言はできませんが、公務員の方は入居審査においてあまり心配されたり不安を感じる必要はないと言えます。
皆様のより良いお引っ越しを心よりお祈り申し上げます。
