入居審査

入居審査は公務員でも落ちるの?賃貸営業マンが詳しく解説します

入居審査は公務員でも落ちるの?賃貸営業マンが詳しく解説します
お悩み男性
お悩み男性

現在入居審査を受けているけど…

公務員でも入居審査に落ちることはあるのかな?

公務員の入居審査について詳しく知りたい

このような疑問にお答えします。

筆者は賃貸営業歴5年の賃貸営業マンです。

宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士の資格も保有しています。

賃貸の入居審査は多くの方が多かれ少なかれ不安を抱えるものです。

それは安定しているとされている公務員の方でも同じことだと思います。

今回は「公務員の方でも入居審査に落ちてしまう事はあるのか?」

この点にフォーカスを当てて詳しく解説していきます。

この記事を読めば公務員の方の入居審査について詳しく分かりますよ!

入居審査は公務員でも審査に落ちる

入居審査は公務員でも落ちる

まずはさっそく結論からお伝えしていきますが、

結論!

入居審査は公務員でも審査に落ちる

このように書くと少し不安を抱かせてしまうかもしれません。

公務員は収入の安定性が高い事や、社会的な信頼も高く「入居審査に通りやすい職業」としてトップクラスなのは間違いありません。

実際に審査承認率も非常に高いですし、賃貸営業マンとしても公務員の方だとほぼほぼ「入居審査において心配がない」ため、安心して物件を紹介できます。

しかし、そんな公務員でも入居審査に落ちてしまう可能性はあるのです。

では具体的にはどのような形だと公務員でも入居審査に落ちてしまうのか?

下記から詳しく解説をしていきます!

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公務員でも入居審査に落ちてしまう理由

公務員でも入居審査に落ちてしまう理由

公務員でも入居審査に落ちてしまう理由は、

  • クレジットカードや携帯代、家賃を滞納したことがある
  • 家賃と収入のバランスが悪すぎる

以上の2つです。

その他にもわずかながら審査に落ちてしまう可能性がある要素はありますが、本当にわずかですので公務員でも入居審査に落ちてしまう理由としては上記の2つぐらいだと思っていただいて大丈夫です。

それでは入居審査に落ちてしまう理由を一つ一つ詳しく解説していきます。

クレジットカードや携帯代、家賃を滞納したことがある

クレジットカードや携帯代、家賃を滞納したことがある場合は、いくら公務員とはいえ入居審査に落ちてしまうことがあります。

家賃保証会社には信販系とよばれる保証会社があり、信販系の保証会社はクレジットカードなどの滞納歴を主として入居審査を行うため、公務員の方であっても滞納歴があれば入居審査に落とされてしまう可能性はかなり高いです。

具体的に信販系の保証会社は下記の通りとなります。

  • オリエントコーポレーション
  • 株式会社アプラス
  • 株式会社セゾン
  • 株式会社ライフ
  • 株式会社ジャックス
  • 株式会社エポスカード
  • 株式会社セディナ

実際に筆者の同僚のお客様で、公務員の方でも信販系の保証会社で入居審査に落ちていたのを確認したことがあります…

ですので、安定性や社会的な信頼が高い公務員の方でも滞納歴があると審査に落ちてしまう可能性は十分あります。

お悩み男性
お悩み男性

滞納歴がある場合はどうしたらいいの?

滞納歴がある方の場合は、信販系の保証会社ではなく独自の審査基準で入居審査を行う保証会社や不動産会社の物件を選べば問題なく入居審査に通過すること出来るでしょう。

具体的な保証会社についてや、そのほか滞納歴がある方については下記の記事にて詳しく解説していますので是非参考にご覧下さい。

 家賃と収入のバランスが悪すぎる

収入の安定性が高い公務員の方でも家賃と収入のバランスが悪すぎる場合は入居審査に落ちてしまう可能性があります。

例えば月収30万円で家賃20万円の物件を希望するなどですね…

基本的には月収の1/3までの家賃を設定すれば入居審査には問題ありません。

家賃と収入のバランスに関しましては下記の記事にて詳しく解説をしています。

よろしければ参考にご覧ください。

勤務年数が短い場合は大丈夫?

お悩み男性
お悩み男性

まだ転職して1ヵ月しか経ってないんだけど…

勤務年数が短くても大丈夫?

公務員に転職したての方や、公務員に就職したばかりの人もいらっしゃると思います。

勤務年数がまだ短くて不安を感じるかもしれませんが、公務員として勤めているという事が内定通知書などでしっかり証明できれば入居審査に落ちてしまう事はほとんどありません。

まれに家賃が高い物件や入居審査に厳しい物件などでは勤務年数も重視して入居審査が行われる可能性もありますが、それでも「公務員として勤めている」という社会的な信頼が高く落とされる可能性は低いと思います。

 

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まとめ

入居審査は公務員でも落ちるの?まと

今回は公務員の方の入居審査について詳しく解説致しました。

公務員の方の場合は、滞納歴がなく収入に合わせた家賃の物件を選択していけば入居審査に落ちてしまう可能性は限りなく低いです。

それだけ公務員の方というのは社会的な信頼や、収入面でも安定性も高く評価されているという事になります。

滞納歴がある方の場合でも、信販系の保証会社を避けて独自の審査基準で入居審査を行う保証会社や不動産会社を選択すれば入居審査にはほぼ通過することが出来るでしょう。

もちろん、100%入居審査に通過するという断言は出来ませんが、公務員の方は入居審査においてあまり心配されたり不安を感じる必要はないですよ!

ぶどう
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皆様のより良いお引っ越しを心よりお祈り申し上げます。
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ぶどう
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関東圏の賃貸営業マンとして5年間勤めました。 成約件数は1000件以上。 そのノウハウを活かして、これからお部屋探しをされる方へ「お部屋探しのコツ」をお伝えしていきます。 2015年宅地建物取引士取得 2016年賃貸不動産経営管理士取得