「エイブルで部屋探しを検討してるけど…
おとり物件に引っかからないか心配。
エイブルにおとり物件はある？」
このような疑問にお答えします。
筆者は賃貸営業歴5年の賃貸営業マンです。
宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士の資格も保有しています。
全国に約800の店舗を構えるエイブル。
非常に多くの店舗があり、これからお部屋探しをお考えのあなたの近くにもきっとエイブルの店舗があることでしょう。
しかし、
- エイブルにはおとり物件はあるのか
- おとり物件に惑わされたくない…
上記のような疑問や不安をお持ちの方も少なくないと思います。
そこで今回はエイブルのおとり物件について詳しく解説していきます。
- おとり物件とは
- 実際の利用者の声
- エイブルにおとり物件が存在するか
- エイブル過去の違反
- 悪質なおとり物件の傾向
- おとり物件が少ないサイト
上記６つの知っておきたいポイントを解説していきますので、この記事をお読みいただくことでエイブルのおとり物件についてしっかり理解することができますよ。
＼初期費用0円でお引っ越し！／
[smooth社PR]
おとり物件とは
まずはかんたんにおとり物件について解説していきます。
おとり物件とは、
「実際には存在しない架空の物件や、存在はするものの実際には取引することができない（成約済みなど）物件」
のことです。
おとり物件を細かく分けると下記の３つに分けられます。
- 成約済み物件の掲載を落とし忘れている
- 取引対象にならない物件を掲載
- 存在しない架空の物件を掲載
②③のような悪質なおとり物件は少ないものの、故意ではなく結果的におとり物件のような形になってしまう①のケースは少なくありません。
また、おとり物件についてさらに詳しく知りたい人は下記の記事をご参照ください。
おとり物件とは？７つの重要ポイントを賃貸営業マンが徹底解説！
実際にエイブルを利用された人のおとり物件についての声
実際にエイブルを利用された人の声はどうなのか。
気になる人も多いと思います。
ここではTwitterからおとり物件についての意見を確認していきます。
色々調べたらエイブルさん、色々やらかしてたよww
約13年前はおとり広告による排除命令
その2年後は元社長と社員が詐欺で逮捕で刑事事件本日知ったのはぼったくり。多く金を巻き上げて返金しなきゃいけないのに返金しない。
あと法律違反に触れてること多数。— 🐰芽來実(めぐみ)29a！禪院真希👓🐰 (@nonko528) January 10, 2021
エイブルも軽ーく、おとり物件か…？事前に確認したら正直に言ってくれただけマシ？何を信じればいいのか分からなくなってきた
— pina-hime (@HimePina) February 12, 2020
内見しようと思っていた物件がどうにもおとり物件くさい。不動産屋によってから物件を見に行く手はずだったのを、数日後現地待ち合わせに変えてもらったら数時間後に「大家の親族が即決で契約した」とか連絡してきた。真実は確かめようもないけど、エイブルの独占物件だったし怪しさ満点。
— かつてerogamerであった者 (@erogamer) December 1, 2017
引っ越し先探しているのだけども、エイブルっていまだにおとり物件の山なんですね……調査サイト便利。
— Koizumi (@clgsilver) August 3, 2017
「エイブル おとり」で検索すると多くのネガティブな意見が出てきました。
ツイートの投稿日は古いものも多く、近年ではあまりおとり物件は見られなくなっている可能性もありますが、実際にエイブルを利用されておとり物件に引っかかってしまった人も少なくないようです。
エイブルにはおとり物件がある可能性あり
実際にエイブルを利用された人の意見のとおり、エイブルにはおとり物件が存在する可能性があります。
エイブルにおとり物件が存在するもっとも大きな理由は、数多くの物件を賃貸情報ポータルサイトに多く掲載しているからです。
一般的に賃貸物件はひとつの物件に対して複数の仲介不動産会社が紹介できる仕組みとなっています。
エイブルは確認を要する物件を掲載していることにより、募集が終了してから掲載終了とするまでのタイムラグが長くなってしまったり、掲載終了にするのを忘れてしまうなどが起こり得ます。
ですので、エイブルが正しい空室状況などの最新情報を都度更新しないと、
- すでに募集が終了しているのにずっと掲載されている
- 家賃などの物件情報が違う
ということになり、おとり物件のような形になってしまいます。
賃貸ポータルサイトに物件を掲載する以上、上記のようなケースはある程度は仕方がないと言えますが、少しでもタイムラグを短くしたり、誤った情報を掲載しないように常に努力する必要が仲介不動産会社にはあります。
＼初期費用0円でお引っ越し！／
[smooth社PR]
エイブルは2008年に景品表示法違反となっている
また、エイブルは2008年に景品表示法違反で公正取引委員会から排除命令を受けています。
不動産仲介のエイブルが、景品表示法違反で公正取引委員会から排除命令を受けた。公取は同社が自社サイトや情報提供先のＣＨＩＮＴＡＩが運営するサイトなどに架空物件や実際と異なる築年数を表示したとして、「おとり広告」などに当たると指摘。
10年以上前のことですので、エイブルに限らず現在よりも上記のようなおとり物件は多かったのではないかなと思います。
このような記事を見ると、
「エイブルはおとり物件が多そうだな…」
と思われるかもしれませんが、反対に公正取引委員会から一度目を付けられていることで物件情報の掲載には厳しくなり、おとり物件が少ないという意見もあります。
Twitterの意見でも近年のツイートではおとり物件に関してのネガティブな意見は多くありません。
近年は悪質なおとり物件は少なくなっている
賃貸市場全体で見ても、悪質なおとり物件は年々少なくなっています。
当たり前ですがおとり物件は違法となり、悪質なおとり物件に関しては景品表示法や宅地建物取引業法に違反して罰則を受けます。
また、
- アットホーム株式会社（アットホーム）
- 株式会社CHINTAI（CHINTAI）
- 株式会社LIFULL（ホームズ）
- 株式会社リクルート（スーモ）
上記4社からなる首都圏不動産公正取引協議会に設置されているポータルサイト広告適正化部会では、公正取引協議会から警告及び違約金課徴となった不動産会社に対して、4社ポータルサイトへの広告掲載を1ヶ月以上停止する形を取っています。
近年では、上記4社からの集客に頼っている仲介不動産会社ほとんどであり、エイブルも例外ではありません。
上記4社に物件を掲載できなくなってしまったら、売上が大きく下がってしまうのは明白でしょう。
さらに罰則を受けるだけではなく、実際に利用したユーザーからの悪評が一気に広まってしまうリスクもあります。
そのため、近年では悪質なおとり物件は少ないと言えるでしょう。
おとり物件が少なく仲介手数料が安い賃貸サイト
また、
「おとり物件に惑わされたくない！」
という人にはairdoor（エアドア）がおすすめです。
airdoorにおとり物件が少ない理由は大きく２つあり、
- 内見は現地集合かオンラインで来店不要
- 物件情報がつねに最新で新鮮
となります。
現地集合現地解散もしくはオンライン内見なので不動産屋に来店することなくお部屋が可能です。
悪質なおとり物件に引っかかって無駄な時間を使ってしまうことはありません。
さらにairdoorに掲載されている物件は管理会社が直接物件を掲載しているため、つねに最新の物件情報が掲載されています。
airdoorなら、おとり物件に惑わされることないお部屋探しが可能です。
仲介手数料が無料or2万円なのも大きな魅力
airdoorはおとり物件が少ないだけではなく、仲介手数料が無料or2万円である点も大きな魅力です。
仲介手数料の相場は賃料の1ヶ月分が相場ですから、仲介手数料が無料or2万円で契約できることで高額となりがちな初期費用を安く抑えることができます。
airdoorの対応エリアは東京神奈川のみとなりますが、おとり物件に悩まされることなく仲介手数料無料で契約したい方には最もおすすめな賃貸サイトです。
ぜひairdoorを利用してみてくださいね！
＼仲介手数料0円or2万円！／
まとめ
今回はエイブルのおとり物件について詳しく解説をいたしました。
エイブルは過去に悪質なおとり物件として告発されていますが、近年では悪意がある悪質なおとり物件は少ないと考えられます。
また、公正取引協議会などの働きにより、年々おとり物件は減少傾向にあります。
とはいえ、まだまだおとり物件は存在することも事実です。
おとり物件に惑わされないためには、
- おとり物件の特徴を把握する
- おとり物件を見極める力を付ける
- おとり物件の少ないサイトを利用する
などが挙げられます。
当記事が少しでもあなたのお役に立ちましたら幸いです。
皆様のより良いお部屋探しを心よりお祈り申し上げます。
