「センチュリー21で部屋探しを検討してるけど…
おとり物件に引っかからないか心配。
センチュリー21におとり物件はある？」
このような疑問にお答えします。
筆者は賃貸営業歴5年の賃貸営業マンです。
宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士の資格も保有しています。
全国に約1,000店舗あり、賃貸物件だけではなく売買物件の取り扱いも豊富なセンチュリー21。
そんなセンチュリー21でお部屋探しを検討されている方も多いと思います。
しかし、
- センチュリー21にはおとり物件はあるのか
- おとり物件に惑わされたくない…
上記のような疑問や不安をお持ちの方も少なくないと思います。
そこで今回はセンチュリー21のおとり物件について詳しく解説していきます。
- おとり物件とは
- 実際の利用者の声
- センチュリー21におとり物件が存在するか
- 悪質なおとり物件について
- おとり物件が少ないサイト
上記５つの知っておきたいポイントを解説していきますので、この記事をお読みいただくことで、センチュリー21のおとり物件についてしっかり理解することができますよ。
＼初期費用0円でお引っ越し！／
[smooth社PR]
おとり物件とは
まずはかんたんにおとり物件について解説していきます。
おとり物件とは、
「実際には存在しない架空の物件や、存在はするものの実際には取引することができない（成約済みなど）物件」
のことです。
おとり物件が存在する理由は、
おとり物件を掲載することで、お部屋探しユーザーを釣り出せる（来店させられる）可能性があるからです。
契約できないおとり物件で来店させて、自分たちが紹介したい物件を紹介するのがおとり物件の手口です。
おとり物件を見極める方法としては、
- 現地集合の内見をお願いする
- 複数の不動産会社に物件を確認してみる
などがありますが、正直なところ100％おとり物件を見極めるのは難しいです。
おとり物件には、
- 好条件な物件
- 長期間掲載されている物件
- 住所が不透明
- 一社しか掲載していない
上記のような特徴があり、この特徴に当てはまれば当てはまるほどおとり物件の可能性は高いと言えます。
詳細記事＞＞おとり物件とは？７つの重要ポイントを賃貸営業マンが徹底解説！
センチュリー21を実際に利用した人のおとり物件についての声
実際にセンチュリー21を利用された人の声はどうなのか。
気になる人も多いと思います。
ここではTwitterからおとり物件についての意見を確認していきます。
センチュリー21が全部おとり物件に見えてきた…:(；ﾞﾟ’ωﾟ’):寝よ…:(；ﾞﾟ’ωﾟ’):
— ねこかわ (@nico0805) May 25, 2017
なんか父さんが俺のマンション探しに行ってくれたらしくてセンチュリー21に。
でも、俺が見てた安くていいマンション客引きのためのおとり物件ってやつやったらしくてセンチュリーの人に
「そんな物件知りませんねぇ」って言われて…
帰りにアンケート目の前でビリビリに破いて帰ったらしい親父ｗ— りょーせん (@ryon07122) December 20, 2014
不動産屋の囮物件ってあるよねー。センチュリー21で絶対に現地案内しない部屋知ってるわ。あれって訴えられるのかな？
— Кuni a.k.a. 鰤大根@情けは人の為ならず (@anti_b) May 24, 2011
アパマンショップにおとり物件として使われたので、おとり調査をしてみた。 https://t.co/ixDtMCb88J @kurachic_jpから
悪質ぅう。センチュリー２１も酷かった。— 高山紅葉 (@TakayamaMomiji) February 16, 2016
「センチュリー21 おとり」で検索するといくつかネガティブな意見が出てきました。
ツイートの投稿日は数年前となるため、近年ではあまりおとり物件は見られなくなっている可能性もありますが、実際にセンチュリー21を利用しておとり物件に引っかかってしまった人はいらっしゃるようです。
とはいえ、その他の不動産会社と比べてみると、センチュリー21のおとり物件に関する悪評は少ないです。
センチュリー21にはおとり物件がある可能性あり
実際にセンチュリー21を利用された人の意見のとおり、センチュリー21にはおとり物件が存在する可能性があります。
センチュリー21におとり物件が存在するもっとも大きな理由は、数多くの物件をスーモなどの賃貸情報ポータルサイトに多く掲載しているからです。
一般的に賃貸物件は下記の図のように、ひとつの物件に対して複数の仲介不動産会社が紹介できる仕組みとなっています。
センチュリー21は多くの他社物件を取り扱える仲介不動産会社ですので、確認を要する物件を多く掲載していることにより、募集が終了してから掲載終了とするまでのタイムラグが長くなってしまったり、掲載終了にするのを忘れてしまうなどが起こり得ます。
ですので、センチュリー21が正しい空室状況などの最新情報を都度更新しないと、
- すでに募集が終了しているのにずっと掲載されている
- 家賃などの物件情報が違う
ということになり、おとり物件のような形になってしまいます。
賃貸ポータルサイトに物件を掲載する以上、上記のようなケースはある程度は仕方がないと言えますが、少しでもタイムラグを短くしたり、誤った情報を掲載しないように常に努力する必要が仲介不動産会社にはあります。
＼初期費用0円でお引っ越し！／
[smooth社PR]
悪質なおとり物件は少ない
とはいえ、悪質なおとり物件はセンチュリー21ではほとんどないはずです。
おとり物件は違法となり、悪質なおとり物件に関しては景品表示法や宅地建物取引業法に違反して罰則を受けます。
また、
- アットホーム株式会社（アットホーム）
- 株式会社CHINTAI（CHINTAI）
- 株式会社LIFULL（ホームズ）
- 株式会社リクルート（スーモ）
上記4社からなる首都圏不動産公正取引協議会に設置されているポータルサイト広告適正化部会では、公正取引協議会から警告及び違約金課徴となった不動産会社に対して、4社ポータルサイトへの広告掲載を1ヶ月以上停止する形を取っています。
近年では、上記4社からの集客に頼っている仲介不動産会社ほとんどであり、センチュリー21も例外ではありません。
スーモやホームズに物件を掲載できなくなってしまったら、売上が大きく下がってしまうのは明白でしょう。
さらに罰則を受けるだけではなく、実際に利用したユーザーからの悪評が一気に広まってしまうリスクもあります。
そのため、センチュリー21では悪質なおとり物件は少ないと言えるでしょう。
おとり物件が少なく仲介手数料が安い賃貸サイト
また、
「おとり物件に惑わされたくない！」
という人にはairdoor（エアドア）がおすすめです。
airdoorにおとり物件が少ない理由は大きく２つあり、
- 内見は現地集合かオンラインで来店不要
- 物件情報がつねに最新で新鮮
となります。
現地集合現地解散もしくはオンライン内見なので不動産屋に来店することなくお部屋が可能です。
悪質なおとり物件に引っかかって無駄な時間を使ってしまうことはありません。
さらにairdoorに掲載されている物件は管理会社が直接物件を掲載しているため、つねに最新の物件情報が掲載されています。
airdoorなら、おとり物件に惑わされることないお部屋探しが可能です。
仲介手数料が無料or2万円なのも大きな魅力
airdoorはおとり物件が少ないだけではなく、仲介手数料が無料or2万円である点も大きな魅力です。
仲介手数料の相場は賃料の1ヶ月分が相場ですから、仲介手数料が無料or2万円で契約できることで高額となりがちな初期費用を安く抑えることができます。
airdoorの対応エリアは東京神奈川のみとなりますが、おとり物件に悩まされることなく仲介手数料無料で契約したい方には最もおすすめな賃貸サイトです。
ぜひairdoorを利用してみてくださいね！
＼仲介手数料0円or2万円！／
まとめ
今回はセンチュリー21のおとり物件について詳しく解説をいたしました。
センチュリー21にはおとり物件が存在する可能性があるものの、悪意がある悪質なおとり物件は少ないと考えられます。
また、公正取引協議会などの働きにより、年々おとり物件は減少傾向にあります。
とはいえ、まだまだおとり物件が存在することも事実です。
おとり物件に惑わされないためには、
- おとり物件の特徴を把握する
- おとり物件を見極める力を付ける
- おとり物件の少ないサイトを利用する
などが挙げられます。
当記事が少しでもあなたのお役に立ちましたら幸いです。
皆様のより良いお部屋探しを心よりお祈り申し上げます。
