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大東建託の入居審査と保証会社ハウスリーブについて解説します

大東建託の入居審査と保証会社ハウスリーブについて賃貸営業マンが解説します
お悩み男性
お悩み男性

大東建託の物件に引っ越しを考えている。

大東建託の入居審査はどうなんだろう?

大東建託の入居審査について詳しく知りたい!

このような疑問にお答えします。

筆者は賃貸営業歴5年の賃貸営業マンです。

宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士の資格も保有しています。

24年連続で管理戸数No1の大東建託。

大東建託の物件に引っ越しを考えている方は非常に多いでしょう。

実際に筆者が成約を頂いた不動産会社の中でも大東建託の物件が一番多いです。

おそらく100件以上の成約は頂いてきたと思います。

今回はその経験を元に大東建託の入居審査について詳しく解説していきます。

大東建託が審査の際に利用する保証会社「ハウスリーブ」についても詳しく解説していきますので、この記事を読めば大東建託の入居審査についてバッチリです!

保証会社ハウスリーブとは

保証会社ハウスリーブとは

大東建託の入居審査は保証会社のハウスリーブを利用します。

ハウスリーブは大東建託グループの会社ですので、言うなればそのまま大東建託が審査をしているという認識で問題ありません。

ハウスリーブは独立系の保証会社(独自の審査基準で審査する保証会社)となります。

信販系の保証会社(クレジットカードやローンの滞納歴を見て審査する保証会社)ではないので、滞納歴がある方でも大東建託の入居審査には全く影響がありません。

大東建託の入居審査は過去にクレジットカードや家賃の滞納歴がある方でも安心して入居審査を受けることができます。

ハウスリーブの保証料

★ハウスリーブの保証料

契約時15,000円・月々の保証料→総賃料の2%

※学生の入居者の場合は月々総賃料の1%の割引プランあり

契約時15,000円は相場に近い金額ですが、月々総賃料の2%は相場に比べて高めです。

月々の総賃料が発生する保証会社の費用の相場は月々総賃料の1%であることがほとんどです。

また、入居者が学生の場合はKIZUNAプランと呼ばれる月々の保証料が1%となる割引プランもあります。

さらにハウスリーブの保証料は契約プランによっても金額が異なります。

★ハウスリーブの保証料(クリーニング代後払いプラン)

契約時15,000円・月々の保証料→総賃料の5%

正直このプランは全くおすすめできません。

定額クリーニング代を後払いにして初期費用を抑えられるメリットがある契約プランですが、月々の保証料→総賃料の5%というのは相場の5倍の金額にあたります。

例えば総賃料が80,000円の物件に入居する場合の月々5%の保証料は4,000円にもなります。

管理費や共益費と同等かそれ以上の金額となってしまいますね…

ですのでこのプランはよほど「初期費用に困っていてとにかく初期費用を抑えたい&短期の入居が確定している」方以外は避けるべき契約プランです。

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大東建託の入居審査は甘い?厳しい?

大東建託の入居審査は甘い?厳しい?

大東建託の入居審査は甘いです。

大東建託の審査が甘い理由

保証会社ハウスリーブが独立系の保証会社だから

先程もお伝えいたしましたとおり、大東建託が入居審査で利用する保証会社ハウスリーブは独立系のため、クレジットカードや家賃の滞納歴などは審査対象に入りません

過去に大東建託物件で家賃を滞納したことがなければ、ほとんどの場合で入居審査に通過することができるでしょう。

 

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大東建託の入居審査は無職でも大丈夫?

大東建託の入居審査は無職でも大丈夫?
お悩み男性
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先日仕事を辞めたばかりで…

現在無職の状態だけど審査は大丈夫かな?

大東建託の入居審査は無職の方でも審査を受けることができます。

ただし、下記の3つのうちのどれかが条件となります。

  1. 親族の方での代理契約
  2. 300万円以上の残高証明書の提出
  3. 就職先が決まっている

貯金残高に余力がある方の場合は残高証明書の提出で入居審査を受けることができます。

300万円の貯金残高が無い方の場合でも、親族の方での代理契約が可能です。

また、次の就職先が決まっていれば、内定通知書や雇用証明書などで入居審査が可能になります。

 

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大東建託の入居審査基準

大東建託の入居審査基準

大東建託の入居審査は賃料に対して明確な年収の金額の基準があります。

私は仲介不動産の営業マンとして、大東建託の営業担当の方と仲良くさせて頂いていていますが、大東建託独自の審査通過基準の収入計算式を教えてもらったことがあります。

社外秘という事でしたのでここではその計算式をお出し致しませんが、巷でよく言われている月収の1/4~1/3の賃料の物件を選択すれば収入面で審査がNGとなってしまうことはありません。

過去に大東建託の物件で滞納した過去がなく、収入に見合う賃料の物件を選択すれば大東建託の入居審査はほぼ通過できると言って良いでしょう。

管理戸数24年連続1位の大手賃貸ハウスメーカーということを考えれば、大東建託の入居審査はかなりゆるいと言えます。

 

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大東建託(ハウスリーブ)の審査に落ちる場合

大東建託の審査に落ちる場合

大東建託の入居審査は甘いとはいえ、100%入居審査に通過できるわけではありません。

大東建託の入居審査に落ちてしまう場合を一つにまとめました。

大東建託の入居審査に落ちてしまう場合
  1. 過去に大東建託の物件で滞納したことがある
  2. 年収に対して高すぎる賃料の物件を選択
  3. 言葉づかいや態度、身なりが悪い
  4. 入居申し込みに必要な書類が揃わない

①と②は先程お伝えしたとおりですね。

過去に大東建託の物件で滞納をしたことがあったり、年収に対して高すぎる賃料の物件を選択してしまうと入居審査に落ちてしまう可能性があります。

また、言葉づかいや態度、身なりが悪いと「入居後にトラブルを起こす人物」と判断されて入居審査に落ちてしまったり、入居申し込みに必要な書類をいつまでも提出していないと申し込みキャンセル(審査落ち)となる可能性がありますので注意しましょう。

 

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大東建託は連帯保証人不要

大東建託は連帯保証人不要

大東建託の入居審査では連帯保証人は原則不要です。

連帯保証人を立てずに保証会社ハウスリーブに必ず加入する形となります。

保証会社の費用は掛かりますが、連帯保証人を立てないのでスムーズな契約ができます。

ただし緊急連絡先は必ず必要になるので、事前に緊急連絡先になってもらう方を決めて承諾を頂いておきましょう。

連帯保証人や緊急連絡先について詳しく知りたい方は下記の詳細記事もどうぞ。

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大東建託の審査必要書類

大東建託の審査必要書類

大東建託の審査に必要な書類は「社会保険証」をお持ちの方とそうでない方で必要な書類が変わります。

入居審査に必要な書類(社会保険証をお持ちの方)

身分証 社会保険証+顔写真付き身分証(運転免許証がベスト)
印鑑 シャチハタ以外のもの
※学生証 入居者が学生の場合

大東建託の場合はその他の多くの不動産会社で必要な住民票が必要ありません。

さらにお勤めされている方で国民健康保険証ではなく社会保険証であれば収入証明書などの提示も必要なく入居審査に入れます。

大東建託は顔写真付きの身分証が必要ですので、

運転免許証+社会保険証を提示すれば入居審査はかなりスムーズに結果が出ます。

運転免許証をお持ちでない方も、パスポートなどその他の顔写真付きの身分証や、顔写真を提出するだけでも大丈夫です。

大東建託は契約の際にも特に追加で必要となる書類がありませんので、契約手続きもスムーズに行うことができます。

入居審査に必要な書類(社会保険証をお持ちでない方)

アルバイト・フリーターの方、新社会人の方、自営業やフリーランスの方、無職の方など社会保険証を持ち合わせていない方も多くいらっしゃいます。

その場合は下記の追加書類が必要です。

★アルバイト・フリーターの方

・所得証明書(給与明細書3ヵ月分や源泉徴収票)

★新社会人の方

・内定通知書

・見込みの給与金額が証明できるもの

★自営業やフリーランスの方

・確定申告書や市県民税証明書など

★無職の方

・300万円以上の残高証明書

原則は上記書類で問題ないと思いますが、審査に内容により追加の書類が必要となる場合がありますので、担当の営業マンにしっかり確認するようにしましょう。

 

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大東建託の審査日数

大東建託の審査日数

入居審査に必要な書類と入居申し込み書の記載が整ったら入居審査に入ります。

大東建託(ハウスリーブ)の審査日数はかなり早いです。

入居申し込みの当日に結果が出ることも多いです。

遅くとも2日、3日には入居審査の結果が出ますので、早急に引っ越しをしなければいけない方でも対応ができる不動産会社です。

 

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まとめ

大東建託の入居審査と保証会社ハウスリーブについてまとめ

今回は大東建託の入居審査について詳しく解説いたしました。

大東建託の入居審査はかなりゆるいです。

入居審査や契約時の必要書類も少ないので、お部屋探しから入居までスムーズに進みやすい不動産会社です。

また、大東建託について一つにまとめた詳細記事がございますので、よろしければ下記の記事も参考にご覧ください。

 

ぶどう
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皆様のより良いお部屋探しを心よりお祈り申し上げます。

 

ABOUT ME
ぶどう
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関東圏の賃貸営業マンとして5年間勤めました。 成約件数は1000件以上。 そのノウハウを活かして、これからお部屋探しをされる方へ「お部屋探しのコツ」をお伝えしていきます。 2015年宅地建物取引士取得 2016年賃貸不動産経営管理士取得
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