「大東建託の物件に引っ越しを考えている。
入居審査は厳しいのかな？
大東建託の入居審査について詳しく知りたい！」
このような疑問にお答えします。
筆者は賃貸営業歴5年の賃貸営業マンです。
宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士の資格も保有しています。
大東建託の物件は全国に約117万戸もあり、賃貸管理戸数は25年連続1位となっています。
全国に最も多くある賃貸物件ですから、これから大東建託の審査を受けられる方も非常に多いことでしょう。
しかし、賃貸の入居審査ってやっぱり不安ですよね…
そこで今回は100件以上大東建託の契約を結んできた筆者が、大東建託の審査について詳しく解説をしていきます。
- 審査は厳しい？
- 保証会社はどこ？
- 連帯保証人は必要？
- 無職でも大丈夫？
- 審査落ちするケースは？
- 必要書類は？
- 審査日数は？
皆様が抱える不安や疑問を徹底解説していきますので、この記事をお読みいただくことで大東建託の審査についてバッチリです！
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大東建託の審査は厳しい？
大東建託の審査が厳しいのかどうか。
最も気になる点だと思います。
さっそく結論からお伝えいたしますと、
大東建託の審査はゆるい！
となります。
大東建託の審査がゆるい理由はおもに下記の２つです。
- 個人信用情報は審査に影響しない
- 審査の受け入れが広い
それぞれ詳しく解説をしていきます。
個人信用情報は審査に影響しない
賃貸の入居審査に不安を感じる方は、
- クレジットカード滞納歴がある
- 携帯代の滞納歴がある
- 自己破産歴がある
など…個人信用情報にキズがある方が多いのではないかと思います。
しかし大東建託の審査なら「個人信用情報にキズがあっても審査に全く悪影響を及ぼさない」ので、収入に対して適正な家賃の物件を選択していればほとんどのケースで審査OKとなるでしょう。
上記の点が、大東建託の審査がゆるい最も大きな理由となります。
審査の受け入れが広い
また、大東建託の審査では、
- 無職の人
- 高齢者の人
- 外国籍の人
など…一般的に審査が厳しいとされる人でも審査を受けることができます。
この点も大東建託の審査がゆるい理由となります。
ちなみに無職の方の場合は下記の３つのうち、いずれかの方法で審査が可能です。
- 300万円以上の残高証明書の提出
- 親族の方での代理契約
- 就職先が決まっている
貯金残高に余力がある方の場合は残高証明書の提出で入居審査を受けることができます。
300万円の貯金残高が無い方の場合でも、親族の方での代理契約が可能です。
また、次の就職先が決まっていれば、内定通知書や雇用証明書などで入居審査が可能になります。
筆者のお客様で審査に落ちた人は０
筆者は大東建託物件の契約を100件以上結んできていますが、筆者のお客様の中では大東建託の審査に落ちてしまった人は未だに一人もいません。
筆者の経験からも、大東建託の審査はゆるいと言えます。
大東建託の審査で利用する家賃保証会社
近年の賃貸契約は「家賃保証会社」を利用することが一般的となっており、大東建託でも家賃保証会社を利用して入居審査を行います。
大東建託の審査で利用する家賃保証会社は「ハウスリーブ保証会社」です。
ハウスリーブは大東建託グループの家賃保証会社となりますので、大まかに言ってしまえば大東建託がそのまま審査を行っているという感じですね。
そのため上記で解説したとおり、クレジットカード滞納歴などの個人信用情報を確認されることもなく、審査がゆるいことにも繋がっていきます。
また、ハウスリーブの審査について詳しくまとめた詳細記事もございます。
保証料など詳しく解説をしていますので、気になる方はチェックしてみてください。
保証会社の利用をなしにすることができる？
保証会社ハウスリーブを利用することによって保証料が発生します。
基本的には契約時に初回保証料22,000円と月々総賃料の2.2%の保証料が発生しますので、
保証料を払いたくない…
保証会社を利用したくない！
と、お考えになれる方も多いと思います。
しかし大東建託の賃貸契約では保証会社ハウスリーブを利用することが必須となっています。
そのため連帯保証人をしっかり準備できる人であっても、ハウスリーブを利用して契約を行わなければなりません。
いまではどこの不動産会社の物件も保証会社を利用する契約がほとんどですので、この点に関しては諦めていただくしかないでしょう。
ハウスリーブを利用することによるメリット
保証会社のハウスリーブを利用することによって、
連帯保証人が不要
というメリットがあります。
お部屋探しをされる方の中には、連帯保証人になっていただける人がいない方も少なくありません。
そのような方にとって、連帯保証人が不要となる家賃保証会社のシステムは大きなメリットになります。
また、連帯保証人が必要となる契約だと、
- 連帯保証人の署名・捺印
- 連帯保証人の印鑑証明書
など…賃貸契約を結ぶ上で手間が多くなり、スムーズな賃貸契約が困難になります。
家賃保証会社のシステムはスムーズな賃貸契約を結ぶメリットも大きいと言えますね。
大東建託の審査に落ちてしまうケース
大東建託の入居審査はゆるいとはいえ、100％審査に通過できるわけではありません。
大東建託の入居審査に落ちてしまうケースを一つにまとめました。
大東建託の審査に落ちてしまうケース
- 過去に大東建託の物件で滞納したことがある
- 年収に対して高すぎる賃料の物件を選択
- 言葉づかいや態度、身なりが悪い
- 入居申し込みに必要な書類が揃わない
それぞれ詳しく解説をしていきます。
過去に大東建託の物件で家賃滞納したことがある
過去に大東建託の物件で家賃を滞納したことがあると審査に落ちてしまう可能性があります。
また、家賃滞納歴だけではなく、騒音トラブルやごみのトラブルなど…
トラブル歴があるケースも審査に落ちてしまう可能性がありますのでご注意ください。
収入に対して高すぎる賃料の物件を選択
収入に対して高すぎる賃料の物件を選択している場合も審査に落ちてしまう可能性があります。
おおよその目安ですが、月収の1/3以下の物件を選択することで、収入によって審査に落ちてしまう可能性は低くなります。
収入に対する目安の賃料選択については下記の記事にて詳しく解説をしていますので、参考にご覧ください。
【入居審査】必要な年収手取りはいくら？嘘の年収を書いても大丈夫？
言葉づかいや態度、身なりが悪い
言葉づかいや態度、身なりが悪いと「入居後にトラブルを起こす人物」と判断されて入居審査に落ちてしまうこともあります。
不動産会社へ来店する時は言葉づかい・態度・身なりにも気をつけるようにしましょう。
入居申し込みに必要な書類が揃わない
入居申し込みに必要な書類をいつまでも提出していないと、
「入居の意思がないもの」
と判断されて申し込みキャンセル（審査落ち）となる可能性があります。
追加の審査必要書類などは早急に提出するように注意しましょう。
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大東建託の審査に必要な書類
大東建託の審査に必要な書類は「社会保険証」をお持ちの方とそうでない方で必要な書類が変わります。
入居審査に必要な書類（社会保険証をお持ちの方）
| 身分証 | 社会保険証+顔写真付き身分証（運転免許証がベスト） |
|---|---|
| 印鑑 | シャチハタ以外のもの |
| ※学生証 | 入居者が学生の場合 |
大東建託の場合はその他の多くの不動産会社で必要な住民票が必要ありません。
さらにお勤めされている方で国民健康保険証ではなく社会保険証であれば収入証明書などの提示も必要なく入居審査に入れます。
また、大東建託は顔写真付きの身分証が必要ですので、運転免許証+社会保険証を提示すれば入居審査はかなりスムーズに結果が出ます。
運転免許証をお持ちでない方も、パスポートなどその他の顔写真付きの身分証や、顔写真を提出するだけでも大丈夫です。
大東建託は契約の際にも特に追加で必要となる書類がありませんので、契約手続きもスムーズに行うことができます。
入居審査に必要な書類（社会保険証をお持ちでない方）
アルバイト・フリーターの方、新社会人の方、自営業やフリーランスの方、無職の方など社会保険証を持ち合わせていない方も多くいらっしゃいます。
その場合は下記の追加書類が必要です。
★アルバイト・フリーターの方
所得証明書（給与明細書3ヵ月分や源泉徴収票）
★新社会人の方
- 内定通知書
- 見込みの給与金額が証明できるもの
★自営業やフリーランスの方
確定申告書や市県民税証明書など
★無職の方
300万円以上の残高証明書や代理で契約できる人
原則は上記書類で問題ないと思いますが、審査内容により追加の書類が必要となる場合がありますので、担当の営業マンにしっかり確認するようにしましょう。
大東建託の審査日数
大東建託の審査日数は2日～3日程で結果が出ます。
早ければ入居申し込み当日に結果が出ることも珍しくありません。
ですが、入居申し込み書の内容に不備があったり、必要書類の不備があったりするとその分入居審査の結果が遅れることになります。
スムーズに入居審査の結果を出すためにも、申込書の不備内容や不足書類の対応は早めに行うようにしましょう。
賃貸入居審査の期間はどのくらい？即日で結果出る？【賃貸営業マンが徹底解説します】
大東建託の審査は土日も行われる？
大東建託の入居審査は土日でもしっかり行われています。
そのため土日だからと言って審査が滞ってしまうことはありません。
土日の入居審査に関しましては下記の記事にて詳しく解説していますので、よろしければ参考にご覧ください。
まとめ
今回は大東建託の入居審査について詳しく解説をいたしました。
大東建託はもっとも多くの管理戸数を保有しており、本当に多くの方が大東建託の審査を受けらると思います。
大東建託の審査では個人信用情報を確認されることはありませんので、収入に対して適した家賃の物件を選択していれば審査に落ちてしまうことはほとんどないでしょう。
この記事が皆様のお役に立ちましたら幸いです。
皆様のより良いお部屋探しを心よりお祈り申し上げます。
