【スマイティ賃貸の全てが分かる】口コミ評判を含めた7つのポイント!

【スマイティ賃貸の全てが分かる】口コミ評判を含めた7つのポイント!

「スマイティってどうだろう?

キャッシュバックがもらえる賃貸サイトみたいだけど…

口コミ評判は良いのかな?

キャッシュバックはいくらもらるの?

スマイティについて詳しく知りたい!」

このような疑問にお答えします。

筆者は賃貸営業歴5年の賃貸営業マンです。

宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士の資格も保有しています。

賃貸のお引越しにはすごいお金が掛かりますよね。

  • 賃貸契約の初期費用
  • 引っ越し代
  • 家具家電代 など…

キャッシュバックが付くスマイティから物件のお問い合わせをすることで、少しでも上記の費用負担を少なくすることができます。

しかし、スマイティについて多くの疑問や不安をお持ちの方もいらっしゃるのではないでしょうか。

そこで今回はスマイティについて7つのポイントを詳しく解説をしていきます。

  1. スマイティとは?
  2. お祝い金の申請方法
  3. スマイティの仕組み
  4. おとり物件について
  5. 口コミ評判
  6. その他キャッシュバックサイトとの比較
  7. デメリット

スマイティの詳細内容だけではなく、その他キャッシュバックサイトとの比較もしっかりお伝えしていきます。

上記の7つのポイントを知ることで、スマイティについてしっかり理解することができ、さらに一番良いキャッシュバックサイトがどこだか分かりますよ!

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スマイティとは?

スマイティとは?

スマイティは株式会社カカクコムが運営する不動産総合情報サイトです。

賃貸情報の他に売買情報も提供していますので、売買情報を確認したい方も利用可能です。

株式会社カカクコムは価格.comや食べログで有名な東証一部上場の企業です。

カカクコムのような有名企業であれば、安心してサイトを利用することができますね

さらにスマイティの掲載物件数は500万件以上となっていますので、希望条件に合う物件に出会いやすいと言えます。

スマイティはお祝い金がもらえる!

スマイティキャッシュバックキャンペーン
出典:スマイティ公式サイト

スマイティの最大の魅力は入居決定で最大1万円のお祝い金がもらえることです。

SUUMOやホームズ、アットホームなど…

有名な賃貸情報サイトからお問い合わせをしてもお祝い金はもらえませんから、スマイティのようなキャッシュバックサイトからのお問い合わせはお得と言えますね。

スマイティのお祝い金の金額

スマイティからもらえる金額は、物件の賃料・共益費・礼金によって異なっていきます。

スマイティのお祝い金

賃料+共益費(管理費)+礼金の合計金額10%(最大1万円)

となります。

たとえば、

賃料50,000円・共益費5,000円・礼金なし

上記の物件の場合は55,000円の10%=5,500円が受け取れるお祝い金となりますね。

礼金が賃料の1ヶ月分付いているケースの場合は、

賃料50,000円・共益費5,000円・礼金50,000円

合計105,000円の10%で10,500円となり、最大1万円のお祝い金を受け取ることができます。

少しややこしいかもしれませんが、礼金が付いている物件や賃料が高い物件の場合は、ほとんどのケースで最大1万円のお祝い金を受け取ることができるでしょう。

スマイティ賃貸のお祝い金申請方法

キャンペーン4ステップ
出典:スマイティ公式サイト

スマイティのキャッシュバックキャンペーンは大きく分けて4ステップです。

  1. 物件のお問い合わせ
  2. 入居決定、賃貸契約
  3. キャッシュバック応募
  4. 最大で1万円のキャッシュバック!

一つひとつ詳しく解説していきます。

①物件のお問い合わせ

まずはスマイティから物件検索・お問い合わせを行います。

スマイティの掲載物件数は500万件以上

物件検索方法も豊富で、こだわり条件から探せたり人気のエリアから物件検索ができ、細かい希望条件も入力することができます。

お問い合わせは必ずメールからお問い合わせをしてください。電話からのお問い合わせだとキャッシュバック申請の際に必要な「お問い合わせID」を受け取ることができないためです。

お問い合わせIDって?
出典:スマイティ公式サイト

お問い合わせ方法はかんたんです。

スマイティお問い合わせ画面
出典:スマイティ公式サイト

名前の入力とメールアドレスの記載だけでOK

詳しい質問事項を加えたい場合は「その他の要望を追加する」をクリックすれば大丈夫です。

お問い合わせはその後に契約を取り交わす契約者の方が行ってください。お問い合わせの方と契約者が同一人物で無いとキャンペーン対象外となってしまいます。特に学生入居の方やご夫婦、カップルの方は注意してください。

②入居決定、賃貸契約

お問い合わせをした不動産会社へ来店し、物件を決定します。

物件のお申し込みから賃貸契約まで取り交わしていきます。

お問い合わせした物件以外で契約しても大丈夫!

これは非常に大きなポイントです。

スマイティであれば担当の営業マンからおすすめされた物件で契約をしても、問題なくキャッシュバックを受け取れます

お問い合わせをした不動産会社で契約を取り交わしてください。問い合わせした不動産会社以外での契約は全てキャンペーン対象外となります。

③キャッシュバック応募

不動産会社と契約手続きまで完了したら、スマイティのお祝い金申請フォームからお祝い金の申請を行っていきます。

この際に、契約書の画像アップロードとお問い合わせIDが必要となります。

注意点

物件のお問い合わせから45日以内の申請でないとお祝い金対象外となってしまいますので、契約を結んだらすぐにキャッシュバック申請をするようにしましょう。

また、書類不備等が合った場合などスマイティからメールで連絡が入りますので予めメールの受信設定にて「@sumaity.com」からのメールを受け取り可能にしておくと良いです。

④最大で1万円のキャッシュバック!

最終的な必要事項の確認審査後、対象者全員に最大で1万円のキャッシュバックがプレゼントされます!

また、キャッシュバックの受け取りに関しては「CASH POST」を利用する形となります。

「CASH POST」は、銀行口座への送金・受取りがWEB上で完結する簡単・安全な送金サービスです。お手続き画面にてお客様の口座情報等を入力するだけで、ご指定の銀行口座にて送金を受取ることができます。

通販サイトで返品が発生した際の返金やキャッシュバックの送金など、さまざまな用途で利用されています。

引用:CASH POSTご利用ガイド

注意点

代金の受け取りに関しては、CASH POSTの所定の手続きが必要となります。

キャッシュバックの受け取り可能期間は、送金システム「CASHPOST」からご案内をお送りしてから2週間となります。

キャッシュバックの受け取り可能期間を過ぎた場合、いかなる場合でもキャッシュバックの再送手続きは行いませんのでご注意ください

また、キャンペーン条件等は変更している可能性がございますので、スマイティ公式サイトにて詳細内容をご確認くださいますようお願いいたします。

参考:スマイティ公式サイト キャンペーン応募について

スマイティの口コミ評判

スマイティの口コミ評判

スマイティの口コミ評判を知りたい方は多いと思います。

ここではTwitterにて実際にスマイティを利用された方の評判を集めました。

スマイティの口コミ評判は全体的に良い意見が多かったです。

実際にスマイティからお祝い金を受け取れた方のツイートもあり、参考になるかと思います。

スマイティの仕組み

スマイティの仕組み

スマイティはその他の賃貸サイトと同じく不動産会社から掲載広告費をもらって運営しています。

少し分かりづらいので下記の図もご確認ください。

スマイティ・お部屋探しユーザー・不動産会社の関係性

スマイティはお部屋探しユーザーがお問い合わせをしてくれた段階で広告費が発生するシステムです。

しかし、スーモやホームズ、アットホームなどの人気サイトを抑えてお問い合わせをしてもらうのは正直かなり厳しいです…

そこでスマイティは「お祝い金を発生させることでお問い合わせをしてもらう」という選択をしています。

不動産会社から得る広告収入の一部を、お部屋探しユーザーに還元している形ですね。

ですので、お部屋探しユーザーが余分に契約金を払わされたりすることは無いので、ご安心いただければと思います。

3者の関係性をまとめると下記のとおりとなります。

お部屋探しユーザーにはお祝い金が入り、

スマイティには広告費が入り、

不動産会社には来店、契約が入る。

3者が3者とも喜べる仕組みになっていますね!

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スマイティにおとり物件はある?

結論から申し上げますと、スマイティにもおとり物件がある可能性があります

一般的に賃貸物件は下記の図のように、ひとつの物件に対して複数の仲介不動産会社が紹介できる仕組みとなっています。

お部屋探しの全体の流れスマイティ

スマイティやスーモなどの賃貸ポータルサイトへの物件情報の登録は、各仲介不動産会社にて行うため、仲介不動産会社が正しい空室状況などの最新情報を都度更新しないと、

  • すでに募集が終了しているのにスマイティにずっと掲載されている
  • 家賃などの物件情報が違う

ということになり、おとり物件のような形になってしまいます。

中には「募集終了を把握していながら悪意を持ってそのまま掲載し続ける不動産会社」も存在しており、スマイティやスーモなどのポータルサイトはどうしてもおとり物件が多くなってしまうデメリットがある点は事前に把握しておいた方が良いでしょう。

また、スマイティのおとり物件については下記の記事にてさらに詳しく解説をしています。

気になる方はぜひ参考にご覧ください。

スマイティにおとり物件はある?安すぎる物件には要注意!【賃貸営業マンが詳しく解説します】

その他キャッシュバックサイトとの比較

スマイティとその他キャッシュバックサイトとの比較

お祝い金がもらえる賃貸情報サイトはスマイティ以外にもいくつかあり、

「一体どこのキャッシュバックサイトが一番いいんだろう?」

と、お悩みの方もいらっしゃると思います。

スマイティ以外で有名なキャッシュバックサイトは、

  • キャッシュバック賃貸
  • DOOR賃貸
  • スモッカ(株式会社じげん)
  • 賃貸EX(株式会社じげん)

があります。

スモッカと賃貸EXは同じ株式会社じげんが運営しており、お祝い金のシステムも全て同じとなっています。

ですので、スマイティとその他3サイトの合計4サイトを比較しました。

キャッシュバック賃貸サイト比較表
※掲載物件数は2020年12月9日のもの

  • 申請期間
  • 必要書類
  • 指定口座
  • 利用必須サービス
  • キャッシュバック金額
  • 問い合わせ物件以外の契約
  • 受け取り難易度
  • 掲載物件数

上記8項目にて比較しました。

他サイトより優れている項目は赤文字表記、他サイトよりも劣っている項目は青文字表記となっております。

上記の比較表で見てみると、キャッシュバック賃貸はその他サイトと比較してみても優れている項目が多いことが分かりますね。

お祝い金が一番高いが、条件厳しいスモッカ・賃貸EX

キャッシュバック金額だけを見れば、株式会社じげんが運営する、

「スモッカ・賃貸EX」

が一番となりますが、申請期間・必要書類・指定口座など…

キャッシュバックの受け取り条件が厳しすぎるため、筆者としてはおすすめできません。

スモッカ・賃貸EXのお祝い金の厳しさについては、下記の記事にて詳しく解説していますので、よろしければ参考にご覧ください。

【悲報】スモッカのお祝い金5万円キャンペーンは無理ゲーです

掲載物件数はキャッシュバック賃貸が一番

特にお部屋探しをするうえで重要なポイントとなる、掲載物件数の多さはキャッシュバック賃貸が頭一つ抜けています。

スマイティの546万件もかなり多いですが、キャッシュバック賃貸はそれを大きく上回る717万件

多くの物件をしっかり比較検討したい方には嬉しいポイントとなるでしょう。

問い合わせ物件以外でもお祝い金がもらえる!

キャッシュバック賃貸は問い合わせした物件以外でもお祝い金がもらえる
出典:キャッシュバック賃貸公式サイト

また、キャッシュバック賃貸はスマイティと同じく、

お問い合わせをした物件以外で契約してもお祝い金がもらえる

ことです。

サイト名 お問い合わせ物件以外のお祝い金について
キャッシュバック賃貸 お問い合わせした物件以外で契約してもOK
スマイティ お問い合わせした物件以外で契約してもOK
DOOR賃貸 お問い合わせした物件以外で契約するとお祝い金対象外
スモッカ・賃貸EX お問い合わせした物件以外で契約するとお祝い金対象外

キャッシュバック賃貸であれば、来店した不動産会社の担当営業マンにおすすめされた別の物件で契約してもお祝い金がもらえちゃいます!

「問い合わせした物件以外でもいろいろな物件を検討したい…」

上記のようにお考えの人にもキャッシュバック賃貸はおすすめです。

キャッシュバック賃貸はお祝い金の受け取りが一番かんたん!

キャッシュバック賃貸はキャッシュバックサイトの中でも、お祝い金の条件が一番ゆるいです。

スマイティと比較してみても、

  • 申請期間が60日以内で長い
  • 必要書類も契約書のみ
  • お問い合わせIDなし
  • 指定口座・利用必須サービスもなし

かなり条件がゆるいことが分かりますね。

お祝い金をもらいたいけど、ややこしい手続きは面倒くさい…」

このようにお考えの方でも、キャッシュバック賃貸なら誰でもかんたんにお祝い金を受け取ることができるでしょう。

キャッシュバック賃貸公式サイトはこちら

また、キャッシュバックサイトの比較をさらに詳しくまとめた記事もございます。

よろしければ下記の記事も参考にご覧ください。

【おすすめランキング】賃貸キャッシュバックサイト5つを比較してみました

スマイティのデメリット

スマイティのデメリット

ここまでスマイティの良い点を中心にお伝えしてきましたが、スマイティのデメリットも知っておきたい大事な点です。

スマイティのデメリット

  • お祝い金の手続きが少し面倒
  • 来店する不動産会社を好きに選べない
  • パノラマ写真や動画が見れない

それぞれ解説をしていきます。

お祝い金の手続きが少し面倒

お問い合わせIDを忘れずに保存したり、お問い合わせ者と契約者を同一人物としたり、契約書を送らなきゃいけなかったり…

お祝い金の手続きが少し面倒な点はデメリットとなります。

来店する不動産会社を好きに選べない

スマイティでお問い合わせをしてお祝い金を受け取るには、お問い合わせをする不動産会社に来店をしなければいけません

たとえば、

「近くにあるアパマンショップに行こうかなぁ」

とお考えの人でも、スマイティでお問い合わせをした物件を取り扱う不動産会社が希望するアパマンショップでなければ、わざわざ取り扱う不動産会社に来店をしなければいけなくなります

すでに来店したい不動産会社がある場合には、スマイティの利用は不向きと言えます。

パノラマ写真や動画が見れない

スマイティの物件情報では、SUUMOのようにパノラマ写真や動画を見ることができません

しかしながら、パノラマ写真や動画を見たい物件がある時はSUUMOを利用して、物件のお問い合わせ関してはスマイティから行うことができます。

いくつかの賃貸情報サイトを利用して、上手に賢くお部屋探しをしていきましょう。

まとめ

スマイティについてまとめ

今回はスマイティについて詳しく解説いたしました。

お祝い金の申請はお問い合わせから注意事項がいくつかございますので、一つひとつ確認しながら申請を進めていきましょう。

また、複数の賃貸情報サイトを併用することで、より希望に近い物件に出会える可能性が高まります

賃貸情報サイトの利用はスマイティもキャッシュバック賃貸も無料ですので、まずはどちらのサイトもお気軽に利用してみてくださいね。

皆様のより良いお部屋探しを心よりお祈り申し上げます。

株式会社スムーズ
出典:スムーズ公式サイト

当ブログを最後までご覧いただき誠にありがとうございます。

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賃貸契約の初期費用は賃料の5ヶ月~6ヶ月分前後掛かりますので、賃料10万円の物件の場合、60万円以上の契約金が必要な物件がほとんどです。

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出典:スムーズ公式サイト

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