「大東建託の物件に住んでいるけど…
退去費用ってどのくらい掛かるのかな？
どういった費用が発生するの？
大東建託の退去費用について詳しく知りたい！」
このような疑問にお答えします。
筆者は賃貸営業歴5年の賃貸営業マンです。
宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士の資格も保有しています。
全国に約117万戸も物件があり、管理戸数は25年連続1位となっている大東建託。
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もっとも多くの入居者がいる大東建託ですので、これから大東建託の物件を退去される方も非常に多いと思います。
そしてこれから退去される方がもっとも気になることは「退去費用」だと思います。
そこで今回は大東建託の退去の際にかかる費用について詳しく解説をしていきます。
- 退去費用は高い？
- 退去の際に掛かる費用
- 退去費用の平均
- 退去の際には掃除をした方が良い？
- 退去の手続き方法
大東建託の退去費用について絶対に知っておくべき５つのポイントを徹底解説していきますので、この記事をお読みいただくことで、大東建託の退去費用についてバッチリです！
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大東建託の退去費用は高い？
大東建託の退去費用は高いのか？
まずは実際に大東建託の物件に住まわれた方の退去費用についての評判をTwitterから見ていきましょう。
退去費用に関する悪い評判
大東建託退去費用21万と言われた。文句言ったら今度は下がって14万になった。けど最初言ってなかった違う項目で指摘してきた。何でこんなにころころ変わるんだろう・・・今はまだ交渉中です。
— まろん☆ (@maron102027) December 9, 2019
大東建託の退去費用
7万9千円だったのが、2万になった、、、、まじ最初からそう言え。
本当に頭にきてるから本社宛にクレームと今まであった経緯伝えるわ。勿論担当者の名前付きで。— HIRO (@C6YWElBIzjy3PbX) September 5, 2019
今の前（14年前とかだけど）の家、大東建託のアパートだったんだけど、退去する時に法外な退去費用請求されたから大東建託嫌い。
— ちはぁーーーりん (@ichiharu0627) October 11, 2020
大東建託のアパートに11年すんで退去費用で30万もってかれた
しかも支払いは退去日翌日とか言うし
ほんとにアパートに住んでる子は部屋とか気おつけた方がいい
新しい家も大東建託やけど
対応わるすぎてほんと草
新居に住んで１ヶ月、折り返し連絡しますの一点張りほんと二度と住まない☝︎☝︎☝︎ pic.twitter.com/EOk2Bg2yeu— さかぐち (@godnothing_t) November 12, 2018
退去費用に関する良い評判
大東建託は退去費用ぼったくりってネットの評判みてビビってたけど全然余裕やった
— 田村風起たむらかざき (@syndromeP_evo) November 12, 2020
あんなに:(´◦ω◦｀):ｶﾞｸﾌﾞﾙしてた大東建託の退去費用!!!!!
大丈夫だった( ੭ ･ᴗ･ )੭
5年住んだから、結構傷あったし、、
私は壁にダーツ刺しまくりだったし(旦那がパテ？で埋めてくれた)ネットで20万とか見てたからほんと怖かったけど…
ヒャホー＼＼\ꐕ ꐕ ꐕ//／／ってなった！
— Mana＊ずぼら戦隊主婦レンジャーまなイエロー (@tmyh5211) July 11, 2020
大東建託の退去費用、どうなるかとビビってたけど、なんと12000円で済んだ！
鍵の紛失、突っ張り棒設置の凹みという納得のいく項目でしかお金がかからなかった！喜び！！
掃除を一緒に頑張った奥さん、優しい立ち会い担当の方、リベ大両さん（@freelife_blog）に心から感謝を…。
— ヘルシーピース (@healthypeace048) September 28, 2020
大東建託の退去費用クソ高いってビビってたけど、、、
1万くらい戻ってくるらしい！
ドアも穴空いてるし10万くらい請求されると思ったからびびった、、、、、、、、🥺— Akimi (@aska__up) November 10, 2020
そういえば、大東建託の退去費用、とてもとても評判悪い感じの書き込み沢山あったので怯えてたけど、こちらがバチボコに穴開けた扉の交換以外は一切費用取られなかった。
— たくじくん (@takuzikun) July 17, 2020
【大東建託の退去費用】
大東建託の賃貸で2LDK、1年ちょっと住んだあとの退去費を大公開🙌
結構隅々まで掃除してから立ち会いして、
必須項目以外は追加料金なしでした🙆
必須項目(和室あり)で77000円…まぁそんなもんなのかね🤔🤔
大東建託の賃貸住んでる人はご参考になれば🥳 pic.twitter.com/wFXX9OcIxH— りん子🌼19w🐘？ (@rinrinrin_0519) February 9, 2020
大東建託の退去費用0円やた！
15万くらいいかれんちゃうかと思ってたのに！
今年初めてのうれし涙でてる。— めぐを🐹 (@guu7391) April 1, 2018
大東建託の退去費用、最初に出したクリーニング費用以外は0円だった…神
敷無しだったからめっちゃ取られるの覚悟したけど良かった…— 佐藤ゆた (@0_izm_0) October 28, 2019
高額な退去費用を請求されたツイートは少ない
Twitterの評判では、
「高額な退去費用を請求された！」
という意見はかなり少ないです。
反対に、
- 大東建託の退去費用が想像以上に安かった
- 退去費用0円で済んだ
など…良い評判の方が多かったです。
一昔前まではかなり悪評が多かった大東建託の退去費用ですが、近年の大東建託の退去費用に関する評判はその他の不動産会社と比較してもかなり良く、不当な退去費用を請求されてしまう可能性は低いと言えます。
【結論】大東建託の退去費用は高くない
近年の大東建託の物件は、
敷金ありの契約、もしくは退去時のクリーニング費用を前払い
となる契約内容が一般的となっています。
そのため、入居者の故意過失による修繕箇所がなければ、退去費用0円で退去できることになります（実際にTwitterでも退去費用0円で退去できたが多いです）
敷金がある契約であれば、預けた敷金からクリーニング費用を相殺して残った敷金は返金されますし、クリーニング費用を前払いしていれば、クリーニング費用を退去の際にも支払う必要がないからです。
敷金ありやクリーニング費用を前払いする賃貸契約は、初期費用が高くなるデメリットがあるものの、退去の際には安心できる契約内容と言えますね。
クリーニング費用後払いの契約には注意
大東建託の契約ではクリーニング費用を後払いする契約プランもあります。
出典：大東建託公式サイト
クリーニング費用を後払いする契約の場合は、最低限発生するクリーニング費用を退去の際に支払う契約内容となりますので、最低でも４万円以上の退去費用が発生することになります。
もちろん、その他に原状回復費用などが発生すれば、高額な退去費用となってしまう恐れがありますので、クリーニング費用を後払いする契約には十分注意が必要と言えます。
大東建託の退去の際に掛かる費用項目
ここでは具体的に大東建託の退去の際に掛かる費用を詳しく解説していきます。
大東建託の退去の際に掛かる費用は大きく３つあります。
- クリーニング費用
- 畳表替え・襖張替え費用
- 原状回復費用
大東建託の退去の際に掛かる費用の中で、必ず発生する費用はクリーニング費用だけです。
「畳表替え・襖張替え費用」や「原状回復費用」は条件に該当された方のみが支払う形となります。
それぞれの項目について詳しく解説をしていきます。
①クリーニング費用
次の入居者のために行う「室内のクリーニング費用」です。
大東建託ではクリーニング費用を「定額クリーニング費」という名目で請求をしています。
上記でも少しお伝えいたしましたように、近年の大東建託物件の契約では定額クリーニング費を前払いする契約が一般的となっています。
大東建託の定額クリーニング費は間取りによって事前にしっかりと定められています。
出典：大東建託公式サイト
| シングル（1DK以下） | 40,000円 |
| カップル（1LDK・2DK） | 50,000円 |
| ファミリー（2LDK以上） | 60,000円 |
上記のとおりのクリーニング費用となり、大東建託のクリーニング費用はほぼ相場どおりの金額と言えます。
詳しいクリーニング費用に関しては契約書に記載されているはずですので、退去の前に一度確認しておくと良いでしょう。
国土交通省のガイドラインでは、
クリーニング費用は次の入居者確保のためのものであるため、貸主（オーナー）負担が原則
としています。
しかし、国土交通省のガイドラインは法律ではなく「指標・指導目標」です。
そのため現在はまだ大多数の不動産会社が、
「室内クリーニング代は借主負担」
とする特約を含めて賃貸契約を結んでいます。
大東建託も例外ではなく「室内クリーニング代は借主負担」とする特約を含めていますので、クリーニング代は入居者が負担する契約内容となっています。
ちなみに積水ハウス不動産や大和リビング、レオパレスなども全てクリーニング代は入居者負担です。
まだまだしばらくはクリーニング代は入居者が負担する時代は続くと思われます。
関連記事＞＞賃貸のクリーニング代は違法？拒否できる？知っておくべき７つのこと
②畳表替え・襖張替え費用
和室がある物件の場合、
- 畳表替え
- 襖張替え
上記２つの費用が発生する可能性があります。
畳表替え・襖張替え費用が発生すると、おおよそ6畳の和室で5万円弱の費用となりますので注意が必要です。
和室がある物件の場合は、
- 畳表替え・襖張替え費用が入居者負担であるか
- 費用はいくらになるのか
上記2点を契約時にしっかり確認しておくことが大切です。
③原状回復費用
原状回復費用とは、クリーニング費用とは別で発生する修繕費用のことを言います。
普通に部屋を借りて生活をしている分には、原状回復費用が発生することはほとんどありません。
しかし、
- タバコのヤニ汚れ
- 壁に穴を開けた
- フローリングを焦がした
など…入居者の故意過失によって修繕しなければならない費用に関しては、その修繕費用を請求されます。
特にタバコのヤニ汚れなどでクロスを全面的に張り替えなければならないとなると、5万円～10万円の費用が発生してきますのでご注意ください。
この原状回復費用のあるなしで退去費用は大きく変わっていきますし、そして昔からトラブルが絶えない事項でもあります。
大東建託の退去費用の平均
実際に退去の際に支払う費用はどのくらいになるのか。
退去費用の平均を知りたい方も多いと思います。
残念ながら、大東建託の方で退去費用の平均金額などの数値は公開されておりません。
しかしTwitterなどの意見からも、最低限のクリーニング費用のみで退去されているケースが多いのではないかと思います。
大東建託の場合は「敷金あり、もしくはクリーニング費用を前払いする契約がほとんど」ですので、クリーニング費用のみの退去費用であれば退去費用０円で退去することが可能です。
その他に畳表替え・襖張替え費用が発生する場合の退去費用は５万円前後。
畳表替え・襖張替え費用に加えて原状回復費用が発生する場合は10万円前後。
上記に金額を目安として考えれば、大東建託の退去費用の平均は、
0円～５万円前後
で収まるケースが多いと言えるでしょう。
長期入居で原状回復費用の負担も軽くなる
国土交通省のガイドラインでは、
- 設備の耐久年数
- 経年劣化
- 通常使用による損耗
を考慮して原状回復費用を算出することとしています。
そして多くの設備の耐久年数は６年とされていますので、６年以上同じ建物に入居していることで原状回復費用の負担がほぼなくなります。
ですので長期でご入居されている方は、退去費用が抑えられる可能性が高まります。
しかし、耐久年数を超えたとしても継続して使用可能な設備は、入居者の故意・過失によって工事が必要になった場合はその修繕費用の一部を入居者側も負担する可能性がありますので、その点にはご注意ください。
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大東建託を退去する際には掃除をした方が良い？
「退去の時にきれいに掃除をすればクリーニング費用は安くなる？」
このような疑問を持たれる方は多いかと思いますが、結論としては自分で掃除を徹底的に行ってもクリーニング費用が安くなることはありません。
しかし、全く掃除をしなくて良いのかと言えばそういう訳でもありません。
クリーニング費用は返金されることはありませんが、きれいに掃除を行うことで退去立ち会いをするスタッフへの印象は良くなりますし、その結果、本来発生していた修繕費用を見逃してくれる可能性もあります。
そこまで本腰を入れて徹底的に掃除をする必要はありませんが、最低限の掃除を行って退去立ち会いを迎えることで少しお得になるかもしれませんね。
大東建託の退去手続き方法
最後にこれから大東建託の物件を退去される方へ、退去申し込み・手続き方法をお伝えしていきます。
退去の申し込みは、
から行えます。
ただし、注意点として、
退去申請は1ヶ月前通知
となります。
退去申請日から1ヶ月間は家賃が発生しますのでご注意ください。
退去希望日から1か月以上前に退去申請を行うことで、無駄な家賃を支払わずに退去することができます。
大東建託は退去立会いなしも可能
また、大東建託は退去立会いの有無を選択することができます（物件により退去立会い必須の場合もあります）
退去立会いなしの場合
退去日までに荷物を搬出し、鍵を返送用封筒に入れてポストに投函。
後日送付されてくる退去費用精算書を確認し、退去費用の支払い。
退去立会いありの場合
退去立会い日時の調整。荷物を搬出後、退去立会い。鍵を返却。
後日送付されてくる退去費用精算書を確認し、退去費用の支払い。
退去立会いなしにより、電話不要来店不要で退去することが可能ですが、退去費用に関するトラブルが起きる可能性もあります。
例えば入居者自身で把握していなかった汚損・破損があったり、実際にはない汚損・破損を不当に請求されてしまうことも０ではありません。
多少面倒でも退去立会いを行うことでトラブルが発生する可能性を少なくすることができるので、筆者としてはできれば退去立会いをされることをおすすめ致します。
まとめ
今回は大東建託の退去費用について詳しく解説をしました。
大東建託の物件では「敷金ありもしくはクリーニング費用を前払い」する契約となりますので、畳の表替え費用や原状回復費用が発生しなければ退去費用０円で退去することも可能です。
また、近年の大東建託の退去費用に関する評判は悪評がかなり少なく、反対に良い評判が多くなってきています。
そのような点を踏まえても、大東建託の退去ではトラブルが少なく退去できる可能性が高いと言えるでしょう。
皆様のより良いお部屋探しを心よりお祈り申し上げます。
