【大東建託の全てが分かる】21名の口コミ評判!9つの真実とは?

【大東建託の全てが分かる】21名の口コミ評判!9つの真実とは?

「大東建託ってどうだろう?

口コミ評判は良いのかな?

大東建託について詳しく知りたい!」

このような疑問にお答えします。

筆者は賃貸営業歴5年の賃貸営業マンです。

宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士の資格も保有しています。

全国に約113万戸も物件があり、管理戸数は24年連続1位となっている大東建託。
2020年管理戸数ランキングはこちら→【2020年】賃貸管理戸数ランキングTOP10を徹底解析!

これから大東建託への入居を検討されている方も多いのではないでしょうか。

しかし気になるのは大東建託の口コミ評判ですよね。

そこで今回はTwitterから21名の口コミ評判を集めてまとめました。

さらに賃貸営業マンの筆者の意見を交えて大東建託の9つの真実をお伝えしていきます。

  • 大東建託の多くの口コミ評判を知りたい人
  • 大東建託の全てが知りたい人

大東建託の物件をご検討されていらっしゃる方は、ぜひ最後までご覧ください。

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大東建託の良い口コミ評判

大東建託の良い口コミ評判

大東建託の悪い口コミ評判

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21名の口コミ評判も含めた大東建託9つの真実

21名の口コミ評判も含めた大東建託9つの真実

大東建託に関する21名の口コミ評判をご確認いただきました。

良い意見も悪い意見もそれぞれ多く見受けられましたね。

上記の口コミ評判も含めた大東建託の9つの真実をお伝えしていきますと、

  1. 物件数が豊富
  2. 更新料なし
  3. 初期費用は比較的安め
  4. 全ての費用でクレジットカード払い可能
  5. 仲介手数料は不動産会社によって異なる
  6. 接客の良し悪しは担当者や店舗次第
  7. 入居審査はゆるい
  8. 騒音による悪評が多い
  9. 退去費用の悪評は少なくなっている

上記のとおりとなります。

一つひとつ詳しく解説をしていきます。

①物件数が豊富

冒頭でも少しお伝えいたしましたように、大東建託は24年連続管理戸数1位となっています。

企業名 管理戸数
1位 大東建託グループ 113万218戸
2位 積水ハウスグループ 63万9780戸
3位 スターツグループ 59万2018戸
4位 大和リビング 58万4865戸
5位 レオパレス21 57万5798戸

2020年の管理戸数ランキング5位までを表にまとめましたが、ご覧のとおり2位の積水ハウスグループの倍近い管理戸数となっており、物件数が非常に多いことが分かります。

大東建託の物件は全国各地に多く存在するので、希望するエリアで物件を見つけやすいメリットがあると言えます。

また、大手不動産会社の安心感も大東建託にはありますね。

②更新料なし

大東建託の大きな特徴として、更新料なしが挙げられます。

更新料に関しては地域によって風習として設けられる地域と、そもそも更新料がない地域がありますが、筆者が勤めている関東エリアでは「更新料1ヶ月が主流」となっています。

そのためその他の不動産会社と大きな差別化ができており、更新料なしが決め手で大東建託物件へ入居されたお客様も多いです。

さらに大東建託では短期解約違約金も発生しないので、短期入居者にも長期入居者にも優しい不動産会社と言えますね。

※しかしながら2021年8月以降の契約者には、2年ごとに11,000円(税込)の更新事務手数料が発生する形となりました。

更新料なしではなくなったものの、相場に比べればまだまだ安い更新料と言えます。

また、大東建託の更新料についてさらに詳しく解説している記事もございますので、参考にご覧ください。

大東建託の更新料なしはなぜ?【賃貸営業マンが徹底解説!】

③初期費用は比較的安め

大東建託は初期費用も比較的安めとなっています。

その理由として、

  • 敷金礼金なしの物件が多い
  • 鍵交換費用が無料
  • 24時間サポート無料

などが挙げられます。

「初期費用をなるべく抑えたい…」

このような方にも大東建託の物件はおすすめです。

また、下記の記事ではさらに詳しく大東建託の初期費用について解説をしています。

実際に初期費用の見積り例や契約プラン、値引き交渉についても詳しく解説していますので、よろしければ参考にご覧ください。

大東建託の初期費用はいくら?交渉は可能?【賃貸営業マンが徹底解説!】

④全ての費用でクレジットカード払い可能

大東建託の大きなメリットの一つとして、

賃貸契約で発生する全ての費用でクレジットカード払いが可能

という点もございます。

  • 初期費用
  • 毎月の家賃
  • 退去費用

初期費用から毎月の家賃、さらには退去費用までクレジットカード払いが可能ですので、クレジットカードのポイントもかなり貯まっていきますね。

筆者の知る限りでは、全ての費用をクレジットカード払いで支払えるのは大東建託だけですので、クレジットカード払いで費用を支払いたい人にも大東建託の物件はおすすめとなります。

⑤仲介手数料は不動産会社によって異なる

大東建託の物件はさまざまな仲介不動産会社で紹介が可能です。

そのため大東建託の仲介手数料は、契約する仲介不動産会社によって異なっていきます。

仲介手数料の相場は賃料の1ヶ月分ですので、多くのケースで賃料の1ヶ月分の仲介手数料となると思います。

しかしながら、中には仲介手数料を相場よりも安くしている不動産会社も存在します。

そのような仲介不動産会社であれば仲介手数料を安く契約することができるでしょう。

仲介手数料が安い不動産会社については下記の記事にてご紹介をしていますので、よろしければ参考にご覧ください。

【賃貸営業マンおすすめ】仲介手数料が安い不動産屋7選!【最大無料】

大東建託の仲介手数料!値引き交渉は可能?無料キャンペーンは?【徹底解説!】

⑥対応の良し悪しは担当者や店舗次第

大東建託の対応に関する口コミ評判は賛否両論でした。

この点に関しては大東建託に限らず、どこの不動産会社でも同じことです。

親身になって丁寧に最後まで対応してくれる担当者もいれば、最初から対応が雑な担当者までさまざまです。

また、店舗によっても異なってくるでしょう。

この点に関しては運の要素もかなり強くなってきてしまうので、良い担当者であることを祈るしかないかなという感じです。

⑦入居審査はゆるい

大東建託の入居審査は比較的ゆるいです。

大東建託の入居審査ではハウスリーブという家賃保証会社を利用しますが、ハウスリーブは大東建託グループの家賃保証会社のため、大きくまとめてしまえば大東建託が独自で審査を行っていると言えるからです。

ですので、クレジットカードの滞納歴や自己破産歴など…

大東建託の入居審査では、個人信用情報を確認されることはありませんので、信用情報にキズがある人でも審査に通過することができる点が最も審査がゆるい理由となります。

また、大東建託の詳しい審査内容については下記の記事をご参照ください。

大東建託の審査は厳しい?保証会社は?審査日数・必要書類など賃貸営業マンが徹底解説!

⑧騒音による悪評が多い

大東建託の物件は騒音による悪評が多いです。

大東建託の多くの物件は木造建築のアパートとなっており、この点が特に騒音による悪評が多い理由となっています。

しかしながら2013年6月以降の物件ではノイズレスシステムと呼ばれる遮音性を高めた物件も多くなっています。

また、鉄筋コンクリート造のマンションタイプへの入居であれば騒音トラブルリスクを低減することができるでしょう。

大東建託物件の騒音に関しては下記の記事にて詳しく解説しています。

気になる方はぜひチェックしてみてください。

【2021年最新】大東建託物件はうるさい?騒音トラブルは大丈夫?徹底解説します

⑨退去費用の悪評は少なくなっている

一昔前までは騒音に関する悪評と同じく、大東建託の退去費用に関して悪評が多かったです。

しかし近年では大東建託の退去費用に関する悪評は少なくなってきており、むしろ反対に良い評判が多く見受けられます

実際に最低限のクリーニング費用のみで退去できている方も多くいらっしゃいます。

一昔前の悪評のイメージが強く、大東建託の退去費用に関して不安を感じている方も少なくないと思いますが、故意過失による汚損・破損がない限りは高額な退去費用になることはかなり少ないと言えます。

また、大東建託の退去費用について詳しくまとめた記事もございますので、よろしければ参考にご覧ください。

大東建託の退去費用について絶対に知っておくべき5つのこと

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まとめ

大東建託についてまとめ

今回は大東建託の口コミ評判を含めた9つの真実を詳しく解説いたしました。

大東建託はもっとも管理戸数を保有する大手不動産会社です。

騒音に関する悪評など…

大東建託には良くない点は確かに存在するものの、それを上回る良い点が非常に多い不動産会社と言えます。

ぜひ当記事を参考にしていただき、大東建託の物件をご検討いただきましたら幸いです。

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