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大東建託の退去費用について絶対に知っておくべき5つのこと

大東建託の退去費用について
お悩み女性
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大東建託の退去費用ってどうだろう?

なんだか「すごい高い」って評判だけど…

大東建託の退去費用について詳しく知りたい!

このような疑問にお答えします。

筆者は賃貸営業歴5年の賃貸営業マンです。

宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士の資格も保有しています。

大東建託の退去費用は高いという口コミ評判が多いですよね。

果たして本当に高いのかどうか気になる方や不安に感じている方は多いと思います。

今回は現場に精通するプロが大東建託の退去費用について絶対に知っておくべき5つのこととして、

  • 本当に大東建託の退去費用は高いのか?
  • 契約プランによっても退去費用は異なる
  • 退去費用が発生しやすい修繕項目
  • 大東建託の退去費用の相場
  • 退去費用を抑えるには?

上記5つの点に関して詳しく解説していきます。

この記事をお読みいただければ、大東建託の退去費用について詳しく理解することができますよ!

大東建託の退去費用は高い?

Twitterで「大東建託 退去」と検索するとやはり多くの大東建託の退去費用は高いという口コミ評判が見られます。

しかし最後のツイートの方のように退去費用が掛からなかった方もいます。

実際に大東建託の退去費用は高いのでしょうか?

結論を先に申し上げますと大東建託の退去費用は決して高くはありません。

一つ参考になる記事を掲載いたします。

大東建託の賃貸マンションの退去費用が19万9260円だった…

こちらの記事に紹介されている大東建託の退去費用単価を確認すると

  • 壁紙クロス1㎡→1,200円
  • 建具補修→8,000円~14,500円
  • 追加クリーニング費→10,000円
  • 除菌、消臭→25,000円

壁紙クロスの1㎡→1,200円は若干相場よりも高いかもしれませんが、突出して高いという金額でもありません。

その他の単価を見ても一般的な金額単価となっています。

1DK40㎡で3年入居。

入居してからほぼ掃除をせず、壁紙クロスにはポスターなどを張り、クロスは全面剥がれていた状態だったようです…

定額クリーニング費32,400円を前払いしている契約内容だったようですが、追加クリーニング費と除菌・消臭という項目で合計で35,000円の費用が発生しています。

この追加クリーニング費や除菌・消臭といった項目は余程の事が無い限り請求されない項目です。

このかなり酷い状態で約20万円の退去費用。

確かに20万円という金額だけで捉えたら「高い…」と感じる方も多いでしょう。

しかし現場に精通している賃貸営業マンの筆者からすると「むしろ20万円で済んで良かったのでは?」といった感じです。

この部屋の状態であれば大東建託ではなく、その他の不動産会社でも同じくらいの退去費用は請求してくるはずです。

修繕費用の単価を見れば決して大東建託の退去費用は高くないと言えるでしょう。

大東建託の退去費用は本当に高くないの?

お悩み女性
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でも何だかすごい不安になってきた…

大東建託の退去費用は本当に高くないの?

実際にここまでお読みになられて非常に不安になった方も多いのではないでしょうか。

ここではさらに2つ参考になる記事をご紹介させて頂きます。

 

一つ目の参考記事

大東建託の実際の退去費用・流れを説明。

こちらの方は契約時に支払っていた定額クリーニング費(43,000円)のみで退去の際の費用は0円です。

入居期間は2年。ペット無し。電子タバコの喫煙あり。

台風の影響で割れたガラス部分などもあったようですが退去費用は全く掛からなかったようです。

実際の写真も掲載してくれていますので非常に参考になると思います。

 

二つ目の参考記事

退去費用は?大東建託の退去立ち会いをレポート

こちらの方も最低限のハウスクリーニングとエアコンクリーニングのみの退去費用となっています。

入居期間は6年。1LDKでペット無し。喫煙無し。

破損部分もなく退去立ち合いはスムーズに5分ほどで終了したという事でした。

 

いかがでしょうか?

特に破損部分もなく、定期的に掃除・清掃を行っていれば退去費用は発生しないのです。

破損部分があったとしても、修繕費用の単価もすごい高いわけではありませんから大体相場通りとなるはずです。

それでもなぜ大東建託の退去費用は高いという噂があとを絶たないのでしょうか?

大東建託の退去費用の悪評が多い理由

①担当スタッフによる格差

退去立ち合いや退去費用は最終的に人の目によって決定するものです。

当然、退去立ち合いを担当する大東建託のスタッフによっても格差が生まれてきてしまう可能性があります。

中には修繕費用を払う必要のない部分まで修繕費用を請求されてしまう可能性もゼロではありません。

あってはならないことですが、このような状況に遭遇してしまった時のためにも、多少の退去立ち合いについての知識を身に付けて置いた方がよろしいでしょう。

②そもそもの管理戸数の絶対数が違う

大東建託の管理戸数は約108万戸となっており、圧倒的な管理戸数で全国No1となっています。

2位の積水ハウスが約62万戸ですから、そもそもの管理戸数の絶対数が違う訳です。

これだけ他の不動産会社と比べて絶対数が多ければ悪評も多くなるのは必然と言えるでしょう。

もちろん実際に対応が悪く退去費用が相場よりも高かったケースもあると思います。

ただ、他の不動産会社も同じような悪評が多かれ少なかれある訳ですし、管理戸数の絶対数による差が、悪評の多さに繋がっている部分もあるはずです。

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契約プランによっても大東建託の退去費用は異なる

大東建託はいくつかの契約プランがあります。

大東建託の退去費用は契約プランによって大きく異なっていきます。

  • 定額クリーニング費前払い型
  • 定額クリーニング費後払い型
  • 敷金ありの契約

それぞれ詳しく解説をしていきます。

定額クリーニング費前払い型

最近の大東建託の物件は敷金なしの物件が多く、敷金が無い代わりに「定額クリーニング費」として退去時の最低限のクリーニング費を契約時に前払いとする契約が主流となっています。

この定額クリーニング費前払い型の契約プランの場合ですと、一つ目の参考記事の方と同じように特に修繕箇所が無ければ退去費用は0円という事になります。

定額クリーニング費後払い型

退去時の最低限のクリーニング費を契約時に支払わず、退去の際に支払うという契約プランです。

この契約プランですと、修繕箇所がない場合でも退去の時に最低限のクリーニング費を支払う形となります。

そのため最低限のクリーニング費だけでなく追加の修繕費用も発生してくれば、その分退去時の費用が多くなっていきます。

大東建託の契約プランの中で最も退去費用が高くなりやすい契約プランですので、定額クリーニング費を後払いで契約されている方は十分にご注意ください。

敷金ありの契約

最近は定額クリーニング前払い型が主流ですので敷金ありの契約というのは少なくなりましたが、敷金ありの契約の場合は契約時に支払った敷金から最低限のクリーニング費と修繕箇所がある場合は修繕費を支払って、残った敷金においては返金されるという契約です。

敷金はクリーニング費だけではなく、その他の修繕費用にも充てる事ができますので初期費用の段階では費用が掛かってしまうものの、退去の際は安心できる費用です。

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大東建託の退去費用が発生しやすい修繕項目

ハウスクリーニング以外で退去費用が発生しやすい修繕費用項目をまとめました。

  • 壁紙クロス張り替え
  • 設備の破損・故障
  • フローリング張り替え

それぞれ解説してきます。

壁紙クロス張り替え

一部屋全面の壁紙クロスを張り替えるだけで5万円~10万円は発生していきます。

クロスを破いてしまったり、故意に汚したり穴をあけてしまったり、タバコのヤニ汚れでクロスを張り替えなければいけない場合など…

部屋数が多いほど張り替える面積が多くなり修繕費用も多くなっていきます。

特にタバコを吸われる方やペットを飼育される方は全面壁紙クロス張り替えとなるケースがほとんどですのでご注意下さい。

設備の破損・故障

当たり前ですが建物の設備を故意に破損・故障させてしまった場合は修繕費用が発生します。

エアコンやキッチン、洗面台、浴槽、建具などなど…

入居に慣れてくると「賃貸は人様のものをお借りしている」という認識が薄れてきます。

こうした認識を忘れずに一つ一つの設備を大切に利用しましょう。

フローリングの張り替え

机やテーブルなど、重たいものを引きずって出来てしまったキズやペットによる引っ掻きキズなど。

フローリングの張り替え費用も発生しやすい項目です。

注意していてもキズが出来てしまうこともありますし、特にフローリングへの配慮は気を付けたいところです。

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大東建託の退去費用の相場

お悩み女性
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大東建託の退去費用の相場はどのくらい?

大東建託の退去費用の相場は契約プランや修繕費用によっても大きく変わってきますので、一概に「相場として退去費用はいくら」ということをお伝えすることができません。

しかし、上記でご説明しましたように、

「定額クリーニング費前払い」もしくは「敷金あり契約」であれば、原状回復となる修繕費用が発生しなければ退去費用は掛かりません。

定額クリーニング費前払いと敷金あり契約での退去費用の相場を大きくまとめるのであれば、退去費用0円~5万円という形にはなりそうです。

もう一つの「定額クリーニング費後払いプラン」の場合は、まず必ず下記の定額クリーニング費が退去費用として発生します。

1DK以下33,000円(税込)
1LDK~2DK44,000円(税込)
2LDK以上55,000円(税込)

さらに原状回復となる修繕費用が発生する場合は、定額クリーニング費に加えて修繕費用も支払わなければならないので、「定額クリーニング費後払いプラン」の退去費用の相場は3万円~10万円前後とお考えいただければと思います。

もちろん、全面的に壁紙クロスの張替をしなくてはいけなかったり、フローリングの張替などの修繕費用が発生する場合は非常に高額な退去費用となる可能性があります。

そうならないためにも入居時からこまめに清掃を行ったり、傷を付けたりしないよう気を付けながら生活することが大切です。

長期入居で原状回復費用の負担も軽くなる

国土交通省のガイドラインでは、

  • 設備の耐久年数
  • 経年劣化
  • 通常使用による損耗

を考慮して原状回復費用を算出することとしています。

そして多くの設備の耐久年数は6年とされていますので、6年以上同じ建物に入居していることで原状回復費用の負担がほぼなくなります。

ですので長期でご入居されている方は、退去費用が抑えられる可能性が高まります

しかし、耐久年数を超えたとしても継続して使用可能な設備は、入居者の故意・過失によって工事が必要になった場合はその修繕費用の一部を入居者側も負担する可能性がありますので、その点にはご注意ください。

特にタバコのヤニ汚れに関しては賃貸契約書において入居者の善管注意義務違反としている不動産会社も少なくなく、そのような契約内容となっていればクロスの張り替え費用は入居者が負担することが妥当と判断される可能性が高いです。

タバコのヤニ汚れによるクロス張り替えは高額となるケースが多く、トラブルが絶えない事項ですので「賃貸居室ではタバコを吸わない」ことが一番です。

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大東建託の退去の際に掃除をすると良い?

お悩み女性
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退去の際に自分で掃除をしたらクリーニング費を安くしてくれたりするの?

このような疑問を持たれる方は多いかと思いますが、結論としては自分で掃除を徹底的に行ってもクリーニング費用が安くなることはありません。

仮に、部屋を借りたが一度も入居をしておらず全く汚れていなかったとしてもクリーニング費用が返金されることはありません。

じゃあ全く掃除をしなくて良いのかと言えばそういう訳でもありません。

クリーニング費用は返金されることはありませんが、退去立ち合いするスタッフへの印象は良くなりますし、その結果最終的な退去費用が安くなるかもしれません。

そこまで本腰を入れて徹底的に掃除をする必要はありませんが、最低限の掃除を行って退去立ち合いを迎えることで少しお得になるかもしれません。

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大東建託の退去費用を抑えるには?

お悩み女性
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退去費用を抑える何か良い方法はないの?

退去費用を抑えるには、退去費用として請求されそうな箇所を自分で修繕するしかありません。

クロス汚れの修復やフローリングの傷の修復など…

自分の手で修復できそうな箇所に関しては事前に対処をすることで退去費用を抑えることができる可能性があります。

ここでも一つ参考になる記事をご紹介いたします。

大東建託の物件は退去費用が高いのは本当か?実際に退去した実録。

こちらの方は大東建託物件に入居し、実際に自分で修繕を行って退去費用を抑えることができた方です。

この方が実際に行った修繕内容は、

  • 冷蔵庫の後ろのクロスの黒ずみ
  • オーブントースターの後ろの黄ばみ
  • エアコンの取り付けネジの穴埋め
  • フローリングの傷かくし

このような修繕を自分で行った結果、退去費用を最小限に抑える事ができたようでした。

是非参考にご覧になってみてください。

ただ、やはり自分で修繕を行うことはかなりの労力となりますので諦めて修繕費用を払うといった選択の方がよろしいかもしれませんね…

消費者センターに相談

大東建託の退去費用に納得がいかず、何とか退去費用を抑えたい場合は消費者センターに相談をしてみるのも一つの手です。

その場合は大東建託の退去費用のサインをせずに保留として消費者センターに相談するようにしましょう。

サインをしてしまうと退去費用に同意したとみなされて対応してもらえない可能性が高くなります。

実際に交渉をして退去費用が安くなったケースもあったようですので、どうしても納得がいかない場合は消費者センターに相談してみましょう。

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まとめ

大東建託の退去費用について まとめ

今回は大東建託の退去費用について絶対に知っておくべき5つの事をお伝え致しました。

大東建託の退去費用は高いという評判が多いですが実際は決してそんなことはなく、一般的な退去費用の相場と大きくは変わりません。

しかし中には少しでも多く退去費用を請求しようとする担当スタッフもいるかもしれませんので、退去の際には最低限の知識を持っておくと不当な請求を受けた時でもしっかり対応ができます。

退去費用を抑えるには日頃の定期的な清掃と、常に部屋を借りているという意識を忘れず、大切に物件を利用する事が一番です。

こうした意識を持って気持ち良く入居し、気持ち良く退去できるように心掛けましょう!

ぶどう
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皆様のより良いお引越しを心よりお祈り申し上げます。
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ぶどう
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関東圏の賃貸営業マンとして5年間勤めました。 成約件数は1000件以上。 そのノウハウを活かして、これからお部屋探しをされる方へ「お部屋探しのコツ」をお伝えしていきます。 2015年宅地建物取引士取得 2016年賃貸不動産経営管理士取得
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