「ビレッジハウスの物件は築年数が古くて汚くて治安が良くないっていう悪いうわさが多いけど大丈夫なの？」
このような悩みにお答えします。
筆者は賃貸営業歴5年の賃貸営業マンです。
宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士の資格も保有しています。
初期費用が安く家賃も安くて人気が高いビレッジハウス。
しかしビレッジハウスには、
「汚い・治安が悪い」
などのネガティブな意見も少なくありません。
実際にネガティブな意見に悩まされている人も多いのではないでしょうか？
「ビレッジハウスの物件は築年数もそこまで古くないですし、きれいですし治安も悪くないですよ！」
と言ってもらえれば安心していただけるのかもしれません。
でもそれであなたは本当に信用できるのでしょうか？
そもそも同じビレッジハウスでも、物件によって築年数もきれいさも治安の良し悪しも大きく変わってきます。
あなたの希望するビレッジハウスの物件はもしかしたらきれいかもしれませんし、汚いかもしれません。
治安が良いかもしれませんし、悪いかもしれません。
それは実際に物件を見てみないと誰も分からないことではないでしょうか。
今回の記事ではビレッジハウスの物件は汚いのか・治安が悪いのかをTwitterの意見も含めて解説をしていきます。
また、賃貸営業マンとして「部屋探しの考え方」もお伝えしていきますので、ぜひ最後までご覧いただけましたら幸いです。
ビレッジハウスは旧雇用促進住宅だから古い
「ビレッジハウスはなぜ築年数が古い物件が多いの？」
このような疑問をお持ちの方も多いと思います。
ビレッジハウスはソフトバンク傘下のフォートレスが運営している不動産会社となりますが、フォートレスは2017年に莫大な資金力を背景に旧雇用促進住宅を大量一括購入しています。
そのためビレッジハウスの多くの物件が旧雇用促進住宅となっており、築年数が古い物件が多くなっているのです。
雇用促進住宅とは
雇用促進住宅は、かつて雇用保険事業の一つであった雇用福祉事業により整備された勤労者向けの住宅。国の方針により譲渡・廃止することが決定され、ソフトバンクグループ傘下の米国投資会社フォートレス・インベストメント・グループに売却。低価格賃貸住宅「ビレッジハウス」として運営されている。
参考：Wikipedia 雇用促進住宅
築年数が古くなれば、どうしても汚いといったネガティブな評判は出てくる
ビレッジハウスって昔の雇用促進住宅だよね？
隙間風対策とか窓にプチプチであったない！とか見ると雇用促進住宅だもんなあ寒いよなぁってなる— なみの (@syatikuzyana) January 12, 2020
ビレッジハウスって実際には廃墟みたいなとこ多いよね…。家賃が安いのも納得なんだけど。
— 元祖かなめおじさん (@ad_tjv2) January 21, 2019
ビレッジハウスはなー…
もう人が住まないようなクッソぼろっぼろな県営住宅や社宅を中だけリノベして貸し出してるから、テレビの差し込みがあさっての方向にあったりネットがあるのかも怪しいからこの値段でも高いんじゃないかと思うわ…借りる際はよぉぉーく確認するんだぞ！
— Tom@モンスト (@AnzAran121) January 20, 2019
旧雇用促進住宅で築年数が古い物件が多ければ、やはり「古い・汚い」といったネガティブな評判は必然的に多くなります。
この点に関してはビレッジハウスのデメリットとなります。
もちろん築年数は新しいに越したことはありませんが、
「築年数が古い物件はちょっと…」
とお考えの人には不向きな不動産会社と言えるでしょう。
ビレッジハウスはリノベーション物件に力を入れている
ビレッジハウスは築年数が古い物件が多いことは事実ですが、リノベーションされた物件も多いです。
出典：ビレッジハウス築56年の団地をリノベーションすることで低賃料を実現
築年数を感じさせないキレイな室内となっていますね。
上記のようなリノベーションに力を入れられる理由は、旧雇用促進住宅を大量一括購入したことでコストが抑えられているためです。
ですのでビレッジハウスのすべての物件が汚い・古いと言ったことはありません。
入居の敷居が低いと治安も悪くなりやすい
ビレッジハウスになってから
付近本当に治安悪い— (@SayakaGA) July 29, 2020
さっき気が付いたのだけど、このビレッジハウス両隣りに外人住んでるみたいだ！この両隣りの隣人非常にマナーが悪い！
— 邦(クニ)@竈門炭治郎（声真似奮闘） (@71bgrtko) February 2, 2020
真夜中のクラクション連打とデカイ音楽と外国語…勘弁してくれ
ビレッジハウス…— 捺緒＠無節操 (@natsuo20) May 4, 2019
ビレッジハウスは築年数の古さ・汚さだけではなく、治安に関しても良くない評判が見受けられます。
ビレッジハウスは一般的な入居審査よりも審査基準がゆるいため、入居の敷居が低いです。
この点はメリットにもなり得ますが、比較的入居しやすい建物では「ゴミのトラブルや騒音トラブル」などが発生しやすく、治安が悪くなりやすいデメリットも存在します。
このような不安点を解消するためにも、実際に物件を見学することは大切と言えます。
また、ビレッジハウスの入居審査について詳しく解説している記事もございますので、よろしければ参考にご覧ください。
【ビレッジハウスの入居審査】知っておくべき７つの重要ポイントとは？
物件の汚さや治安の悪さは、物件によっても異なるし人それぞれ感じ方も異なる
ここまでビレッジハウスの「築年数の古さや汚さ・治安の悪さ」についてネガティブな意見をご覧いただきましたが、反対に「きれいである・治安は悪くない」と言ったポジティブな意見も少なくありません。
ビレッジハウス、都市部では治安悪いとこもあるみたいだけど、花川はまあそんな雰囲気ないな
— SVQ (@svq) November 3, 2020
元雇用促進住宅のビレッジハウス、建物の外観は終わってるがリノベーションされてる内装はめちゃくちゃ綺麗だな。
— アナゴ (@ThomasAnago) October 18, 2020
実際に治安が良い物件・きれいな物件も存在しますし、結局のところ「治安が良い・悪いの感じ方や汚い・きれい」などの感じ方は人それぞれです。
ですのでまずはビレッジハウスの物件を一度見学してみると良いでしょう。
＼ビレッジハウスの物件を見てみる／
100点満点の物件は存在しない
お部屋探しをするお客様へ筆者がたびたびお伝えすることは、
100点満点の物件は存在しない
ということです。
- 築年数が新しくてきれいだけど家賃が高い
- 駅から近いけど線路の音が気になる
- 家賃は安いけど築年数が古い
- 部屋の広さ・家賃は安いけど駅から少し遠い
など…挙げだしたらキリがありませんが、みなさんどこかしらに不満を感じてしまう物件がほとんどのはずです。
そしてみなさん1つや2つの不満点は妥協して物件を決めています。
100点満点の物件を見つけることができる人はせいぜい100人に1人か2人くらいなもので、だいたい70点くらいの物件をみなさん選んで入居しているのです。
あなたにとってビレッジハウスは何点くらいになりそうですか？
ビレッジハウスの物件も同様に、
- 築年数の古さ
- 設備の古さ
- 治安が悪そう
など…
不満点を挙げればたくさん出てくるでしょう。
その点を踏まえれば残念ですがビレッジハウスの物件は100点満点にはなり得ません。
でもそれは結局ビレッジハウス以外の物件でも同じことです。
初期費用を業界最安値クラスに抑えられる
家賃を抑えて毎月の生活費を節約できる
ビレッジハウスには、その他の物件にはないとても大きなメリットがあります。
その大きなメリットから不満点を引いたら…
あなたにとってのビレッジハウスは何点くらいになりそうですか？
もしあなたが「70点くらいにはなりそうだ」とお考えなら、まずはビレッジハウス公式サイトから無料お問い合わせをして物件の見学をしてみることをおすすめします。
100人の評判を調べるよりも、実際に物件を見たほうが確実です（百聞は一見に如かずですね）
今なら30,000円分の割引を受けられますので、ぜひこのチャンスにビレッジハウスの物件をご検討ください。
賃貸物件は早い者勝ちです。
少しでも良い物件を見つけるには、いち早く行動することが大切ですよ。
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