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ビレッジハウスはデメリットだらけ!?その裏に隠れたメリットとは?

ビレッジハウスはデメリットだらけ!?その裏に隠れたメリットとは?
お悩み男性
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ビレッジハウスってどうだろう?

たくさんデメリットが取り上げられているけど…

ビレッジハウスのメリットデメリットを詳しく知りたい!

このような疑問にお答えします。

筆者は賃貸営業歴5年の賃貸営業マンです。

宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士の資格も保有しています。

ビレッジハウスをインターネット上で調べると、良くない口コミ評判が多く見られたりデメリット部分が多く取り上げられています。

今回は現場に精通している賃貸営業マンのプロの目線から、ビレッジハウスのデメリット部分を分析し、さらにその裏に隠れたメリット部分についても詳しく解説していきます。

結論を先に申し上げますと、

確かにデメリット部分は多いものの、それを凌駕するメリットがビレッジハウスにはあります。

デメリット部分とメリット部分をしっかり比較し、それでもデメリット部分が勝るようならビレッジハウスの賃貸サービスはおすすめできませんし、反対にメリット部分が勝るようならビレッジハウスはおすすめです。

是非この記事をお読み頂き、ビレッジハウスのメリットデメリットを比較してご検討頂ければと存じます。

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ビレッジハウスのデメリット

ビレッジハウスのデメリット

まずはビレッジハウスのデメリットをまとめました。

  • 築年数が古い
  • 汚い
  • 治安が悪い
  • 対応があまり良くない

一つ一つ詳しく解説していきます。

デメリット①築年数が古い

ビレッジハウスは2017年に旧雇用促進住宅を約10万戸買い取り、リノベーションをして家賃を低く設定している賃貸サービスです。

そのため築年数が古い建物が多く、入居後に建物不備によるトラブルが発生する可能性が高くなります。

また、エアコンやキッチン、給湯機などと言った設備面でのトラブルも多くなってくるでしょう。

さらに洗濯機幅が狭かったり、建具が低く頭をぶつけてしまったりと、建物の造り自体に違和感を感じる物件も少なくありません。

デメリット②汚い

築年数の古さからくる単純な建物の劣化による汚れも当然あります。

しかしそれ以外にも共用部分の清掃が全く行われていなかったりゴミがそのまま散乱している雑草だらけなど…

建物管理自体が問題で「ビレッジハウスの物件は汚い」という口コミ評判があることが事実です。

詳細の口コミ評判に関しては下記の記事にてご紹介をしております。

ビレッジハウスの物件は汚い!?治安悪い!?徹底解説!

こちらの記事も宜しければ参考にご覧ください。

デメリット③治安が悪い

ビレッジハウスのデメリットの中でも一番不安の声が多い点がこの治安の悪さではないでしょうか?

ビレッジハウスは外国人の方の入居が可能だったり、入居審査も比較的ゆるく入居の敷居が低い事から一般的なモラルに欠ける入居者が多い物件もあるようです。

もちろん、外国人全ての方が入居マナーの悪い方ではありませんが、やはり日本人の方と比べて入居後のトラブルが多いことは事実でしょう。

こうした治安の悪さに関しても、下記の詳細記事で詳しく解説していますのでよろしければ参考にご覧下さい。

ビレッジハウスの物件は汚い!?治安悪い!?徹底解説!

デメリット④対応があまり良くない

入居後のトラブルへの対応や、建物管理への対応があまりよくないという評判も多いです。

実際にこうした対応の悪さが上記のデメリット部分にも繋がっているとも言えます。

ただ、この点に関しては担当エリアの店舗によっても対応の良し悪しは大きく異なりますので、全てのビレッジハウスの対応が悪いという事はありません。

 

ビレッジハウスのメリット

ビレッジハウスのメリット

さてここまでビレッジハウスのデメリットをお伝えしてきました。

続きましてビレッジハウスのメリットをお伝えしていきます。

  • 家賃が圧倒的に安い
  • 初期費用が圧倒的に安い
  • 入居審査がゆるい
  • 建物の構造による騒音トラブルが少ない
  • リノベーション物件もある
  • 3万円引越しサポートキャンペーン

メリット①家賃が圧倒的に安い

ビレッジハウスは旧雇用促進住宅を大量に一括で買収したことで、家賃を最大限に安くできています。

固定費となる家賃を出来る限り抑えたい!という方にビレッジハウスはおすすめです。

ビレッジハウスの物件は安い家賃の物件で2万円台から取り揃えられています。

同じ間取り同じ条件で探した時に、ビレッジハウスの物件よりも家賃が安い物件はそうそうないはずですよ。

メリット②初期費用が圧倒的に安い

「敷金・礼金・更新料・手数料すべて0円!」でフリーレント1ヵ月(家賃1ヵ月分賃料無料)まで付いてくるので、実際に初期費用で支払うのは日割り賃料のみとなります。

 

ビレッジハウス初期費用

 

上記の45,000円の賃料の場合、現在引っ越しサポート最大30,000円キャンペーンも行っていますので、そのキャンペーンも利用すれば何と初期費用が日割り賃料の16,500円のみで入居が可能です!

その他の不動産会社の初期費用と比較して大きく初期費用を抑える事ができます。

10万円以下に抑えられたらかなり安いと言われる賃貸契約の初期費用。

ビレッジハウスなら、その初期費用を10万円どころか5万円以下に抑える事ができます。

「引っ越したいけどまとまったお金がなくてなかなか引っ越しができない…」

という方にはおすすめしたい賃貸サービスです。

メリット③入居審査がゆるい

ビレッジハウスは入居審査もゆるいです。

「入居審査が心配…」

という方にもビレッジハウスはおすすめになります。

もちろん全ての方が入居審査に通るわけではありませんが、低所得の方や高齢者の方、生活保護の方、外国人の方など受け入れがかなり広い不動産会社となっています。

ビレッジハウスの入居審査については下記の詳細記事にて詳しく解説をしていますので参考にご覧ください。

メリット④建物の構造による騒音トラブルが少ない

筆者は多くの不動産会社の口コミ評判を見てきましたが、その中でもビレッジハウスは建物の構造による騒音問題に関しては悪い口コミ評判はかなり少なかったです。

これはビレッジハウスの物件が旧雇用促進住宅の鉄筋コンクリート造という構造が一つの要因となるでしょう。

例えばレオパレスや大東建託など、木造主体のハウスメーカーの物件は建物の構造による騒音問題の悪い口コミ評判が目立ちます。

もちろんビレッジハウスの全ての物件が防音性に優れている訳でありませんが、こうした構造上の騒音問題に悩まされる可能性はその他の不動産会社の物件と比べて低いと言えそうです。

メリット⑤リノベーション物件もある

ビレッジハウスは築年数が古い物件が多いですが、ビレッジハウスはリノベーションにも力を入れて物件を多いです。

ビレッジハウスリノベーション物件
出典:ビレッジハウス築56年の団地をリノベーションすることで低賃料を実現

ちなみに上記の物件の家賃は38,000円だそうです。

きれいにリノベーションされていて非常に安い賃料です!

メリット⑥3万円引越しサポートキャンペーン

現在ビレッジハウスは3万円分の引っ越しサポートキャンペーンを実施中です。

 

ビレッジハウスキャンペーン

 

初期費用に含まれる家賃をそのまま3万円差し引く事もできますし、カーテンやシーリングライトを準備するのが面倒くさいという方は、この引越しサポートキャンペーンでカーテンとシーリングライトをビレッジハウス側に準備してもらって、残りのキャッシュバック費用分を初期費用の家賃に充てる事もできます!

ただでさえ家賃や初期費用も安いのに、加えて3万円分のキャッシュバックも行っていますから、費用面に特にこだわりたい方にはビレッジハウスは特におすすめです。

 

まとめ

ビレッジハウスのメリットデメリットまとめ

今回はビレッジハウスのデメリットとメリットを詳しく解説しました。

確かにビレッジハウスは評判通りにデメリットの部分が多い物件と言えるでしょう。

しかしそれを凌駕するメリット部分があることは上記でお伝え致しました通りです。

ビレッジハウスのデメリット部分も、事前にしっかりビレッジハウスに細かく問い合わせをしたり実際にしっかり物件を見学することで和らげることができます。

一定期間頑張って固定費を抑えて貯金がしたい方。

初期費用をグッと抑えて節約したい方。

このように費用面を最重視してお部屋探しされる方はビレッジハウスはチェックしておきたい不動産会社です。

まずはビレッジハウスで最新の物件情報を確認してみてくださいね。

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また、「ビレッジハウスは自分には合わないなぁ…」という方は賃貸営業マンの筆者がオススメする下記のお部屋探しサイトを利用してお部屋探しをしてみてください!

どうせお部屋探しをするならキャッシュバックが付くお部屋探しサイトを使った方が良くないですか?

ぶどう
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皆様のより良いお部屋探しを心よりお祈り申し上げます。
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ぶどう
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関東圏の賃貸営業マンとして5年間勤めました。 成約件数は1000件以上。 そのノウハウを活かして、これからお部屋探しをされる方へ「お部屋探しのコツ」をお伝えしていきます。 2015年宅地建物取引士取得 2016年賃貸不動産経営管理士取得