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レオパレスの退去費用について絶対に知っておくべき7つのこと

レオパレスの退去費用について絶対に知っておくべき7つのこと
お悩み男性
お悩み男性

これからレオパレスを退去しようと思うけど…

退去費用ってどのくらい掛かるのかな?

レオパレスの退去費用について詳しく知りたい!

このような疑問にお答えします。

筆者は賃貸営業歴5年の賃貸営業マンです。

宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士の資格も保有しています。

管理戸数が約60万戸もあるレオパレス。

実際にレオパレスの物件にご入居されている方も非常に多いと思います。

そして皆さん気になるのが「退去する時に掛かる退去費用」でしょう。

インターネット上では、

「高額な退去費用を請求された…」

という口コミ評判もチラホラ見られますし、一体どのくらいの退去費用が掛かるのかと不安を感じられている方も多いはずです。

そこで今回はレオパレスの退去費用について、

  1. レオパレスの退去費用は高い?
  2. レオパレスの退去の際に掛かる費用
  3. レオパレスの退去費用の平均
  4. レオパレスの退去費用は4年入居していると安くなる!
  5. レオパレス短期プラン・マンスリープランの退去費用
  6. レオパレスの退去費用の支払い方法
  7. レオパレスの退去の際には掃除しないとだめ?

上記7つの絶対に知っておくべきことをお伝えしていきます。

この記事をお読みいただければレオパレスの退去費用についてバッチリですよ!

レオパレスの退去費用は高い?

レオパレスの退去費用は高い?

まずは実際にレオパレスに住まわれていた方々の退去費用に関する口コミ評判をTwitterで確認してみました。

総勢10名の方のツイートを集めました。

10万円以上の退去費用が掛かっている方もいらっしゃいますが、多くの方が、

「想像以上に退去費用が掛からなかった」

という良い意見です。

基本清掃料だけの退去費用となると、前払いしていた家賃の返金分と相殺して退去費用0円ということも十分あり得ます。

筆者としては「正直もっと悪評が多い」と思っていたので少しビックリしています。

一昔前は「退去費用を高く請求された」ということもあったのかもしれませんが、2018年の施工不良問題もあったレオパレスですから、これ以上の問題を起こさないためにもしっかりと国土交通省のガイドラインに則って退去費用を算出しているのではないかと個人的に感じています。

ですので、「レオパレスの退去費用は決して高くありません」

タバコのヤニ汚れがあったり壁に穴を開けてしまったりしていなければ、高額な退去費用を請求されることはありませんので、その点に関してはまずご安心をいただければと思います。

下記からは具体的にレオパレスの退去の際に掛かる費用を詳しく解説していきます。

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レオパレスの退去の際に掛かる費用

レオパレスの退去の際に掛かる費用

レオパレスの退去の際に掛かる費用は下記の4つです。

退去の際に掛かる費用
  1. 基本清掃料
  2. 原状回復費用
  3. 短期違約金
  4. 未払いの更新料・年会費

上記4つの中で必ず発生する費用としては「基本清掃料」だけとなります。

残りの3項目に関しては発生しない可能性がある費用項目です。

ですので②~④の項目の費用が発生しなければ基本清掃料のみの退去費用となります。

ひとつひとつ詳しく解説をしていきます。

①基本清掃料

レオパレスの賃貸契約では原則として退去する際に発生する「清掃費用」を契約時に支払う前払いではなく、退去時に支払う後払いとしています。

ですので、レオパレスの通常の賃貸契約では基本清掃料は退去の際に必ず発生する費用となります。

(※ただしマンスリー契約の場合は基本清掃料は前払いですので、退去の際に基本清掃料は発生しません。マンスリー契約の退去費用に関しては後述します)

レオパレスの基本清掃料は間取りや㎡数、そして家具家電の有無によって明確に定められています。

レオパレス基本清掃料

※ペット共生物件をご契約の場合は、基本清掃料のほかに別途清掃料として33,000円がかかります。

引用:レオパレス公式サイト

レオパレス物件の多くは25㎡未満の家具家電付き物件が多いので、その場合だと退去の際に31,350円の基本清掃料が発生するということですね。

敷金がある賃貸契約の場合

レオパレス物件の賃貸契約の場合の多くは「敷金なし」の物件となりますが、30㎡以上の物件は「敷金1ヵ月」となる物件となります。

敷金がある賃貸契約の場合は、契約時に支払った敷金から基本清掃料を相殺することができるので、退去の際に支払う退去費用が抑えられます。

敷金がある賃貸契約の場合だと初期費用は高くなりますが、退去の際に支払う費用を抑えることができますので「敷金なしの物件」と比べて安心できる契約内容と言えます。

②原状回復費用

原状回復費用とは、基本清掃料(室内クリーニング)とは別で発生する修繕費用のことを言います。

普通に部屋を借りて生活をしている分には、この原状回復費用というのは発生することはほとんどありません。

しかし、

タバコのヤニ汚れ

壁に穴を開けた

フローリングを焦がした

など…入居者の故意過失によって修繕しなければならない費用に関しては、その修繕費用を請求されます。

なおレオパレスの公式サイトでは下記のような点で原状回復費用が発生する場合があると説明しています。

原状回復の主な例

引用:レオパレス公式サイト

上記の内容をご覧いただければお分かりのとおり、普段から気をつけて生活していれば請求されない項目ばかりです。

また、原状回復に掛かる費用の一部の単価についても下記にて説明されています。

原状回復費用単価引用:レオパレス公式サービスガイド

上記のような修繕費用の単価などについては賃貸契約書にも記載されているはずですので事前に確認しておくのが良いでしょう。

③短期違約金

レオパレス物件の賃貸契約は、

「1年未満の解約で家賃1ヵ月分の短期違約金」

が発生します。

この短期違約金が発生すると高額な退去費用となってしまいやすいです。

たとえば25㎡家具家電付き家賃6万円の物件を1年未満で解約してしまった場合の退去費用は、

基本清掃料31,350円
短期違約金60,000円
原状回復費用
合計91,350円+α

最低でも91,350円の退去費用が発生することになります。

仕事の都合や家庭の事情などで急遽1年未満で退去しなくてはいけなくなる事もあると思います。

その際にトラブルとならないためにも短期違約金についてはしっかり把握をしておきましょう。

④未払いの更新料や年会費

あまり該当される方も少ないとは思いますが、退去するタイミングなどによっては更新料や年会費も退去費用と併せて支払う可能性もあります。

このような更新料や年会費の未払いも併せて支払うと退去の際に支払う費用が大きくなってしまいますのでご注意ください。

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レオパレスの退去費用の平均

レオパレスの退去費用の平均
お悩み男性
お悩み男性

具体的に発生する費用はなんとなく分かったけど…

やっぱりいくらくらいかかるのか不安…

退去費用の平均はどのくらい?

レオパレスの退去費用の平均を知ることで退去費用に関する不安も和らぐかと思います。

レオパレスの退去費用の平均は以下のとおりです。

レオパレス退去費用の平均

基本清掃料のみで退室80.45%

別途原状回復費用を請求19.55%

別途原状回復費用の平均23,000円

参考:レオパレス公式サイト退去時の費用について

全体の80%以上の入居者の方が基本清掃料のみの退去となっています。

また、残りの20%の原状回復費用が発生した方の平均費用が23,000円のようです。

ですのでレオパレスの退去費用の平均としては約4万円~6万円程で収まるケースが多いのではないかなと思います。

もちろん、全体の80%の方が基本清掃料のみで退去していますので、常日頃から定期的に清掃を行って気をつけて生活されている方は基本清掃料のみの3万円前後で退去することができるでしょう。

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レオパレスの退去費用は4年入居していると安くなる!

レオパレスの退去費用4年入居していると安くなる!

さらにレオパレスの退去費用で重要なポイントは「入居年数」です。

レオパレスには「長期入居者特典」があり、4年以上入居された方は基本清掃料が無料となります!(※マンスリー契約・法人契約は対象外)

つまり4年以上入居していて原状回復費用が発生しなければ、退去費用は掛からずに退去することができるのです。

長期入居で原状回復費用の負担も軽くなる

国土交通省のガイドラインでは、

  • 設備の耐久年数
  • 経年劣化
  • 通常使用による損耗

を考慮して原状回復費用を算出することとしています。

そして多くの設備の耐久年数は6年とされていますので、6年以上同じ建物に入居していることで原状回復費用の負担がほぼなくなります。

ですので長期でご入居されている方は、退去費用が抑えられる可能性が高まります

しかし、耐久年数を超えたとしても継続して使用可能な設備は、入居者の故意・過失によって工事が必要になった場合はその修繕費用の一部を入居者側も負担する可能性がありますので、その点にはご注意ください。

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レオパレス短期プラン・マンスリープランの退去費用

レオパレス短期プラン・マンスリープランの退去費用

マンスリー契約でレオパレスの物件に入居していた場合の退去費用はどうなるの?

レオパレスのマンスリー契約(短期プラン・マンスリープラン・学割プラン)は、契約時に入居に掛かる費用を全て前払いで一括支払いしています。

その支払った費用の中に基本清掃料も含まれていますので、マンスリー契約でレオパレスの物件を退去する場合は原則退去費用は発生しない形となります。

ただし、通常の賃貸契約同様に原状回復が必要となった場合は、その修繕費用の負担は発生しますのでご注意ください。

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レオパレスの退去費用の支払い方法

レオパレスの退去費用の支払い方法

レオパレスの退去費用支払い方法は?

できれば分割で支払いたいんだけど…

レオパレスの退去費用の支払い方法は現金での支払いだけではなく、クレジットカードやデビットカードでの支払いが可能です。

レオパレスの退去費用の分割払いを希望される場合は、クレジットカードでの支払いとして後から分割として支払う方法があります。

クレジットカードをとおさない分割支払いに関してはレオパレスの担当者に交渉を持ちかけることは可能ですが、分割支払いには応じてもらえないことがほとんどだと思います。

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レオパレスの退去の際には掃除しないとだめ?

レオパレスの退去の際には掃除しないとだめ?

レオパレスを退去する際には掃除はした方が良いの?

結論から申し上げますと、

結論!

部屋の掃除は最低限しておいた方が良い

となります。

Q.退室する際、室内はどの程度まで掃除(清掃)をしておけばいいですか?

A.室内全体の清掃は「基本清掃費」に含まれておりますので、特別な清掃は必要ありません。

詳細につきましては、こちらをご確認ください。

引用:レオパレス公式サイト

レオパレス公式サイトは「特別な清掃は必要ありません」というあいまいな返答となっています。

レオパレスの基本清掃は具体的に下記の内容となります。

基本清掃料の内容
引用:レオパレス公式サイト

基本的にほぼ全ての箇所を満遍なく清掃してくれますので、入居者側は特に清掃する必要無いと言えます。

しかし、たとえば水回りの部分がカビだらけの状態で退去すると基本清掃だけでは落としきれずに追加の原状回復費用が発生する可能性があります。

また、最低限の清掃をしておくことで退去立ち合いの際にもレオパレス担当者の印象が良くなって、結果として退去費用が抑えられる可能性もあります。

ですので、「基本清掃があるから掃除しなくていいや」ではなく、最低限の掃除はしておくことをおすすめします。

部屋をきれいに掃除しておけば基本清掃料は安くなる?

仮にすごいきれいに部屋の掃除を行ったとしても、基本清掃料は安くなりません。

事前に定められた基本清掃料はどのような状況においても発生しますので、あまり本腰を入れて掃除をし過ぎるのも損をしてしまいます。

退去時の清掃費用はレオパレスに限らず、どこの不動産会社でも入居者が負担するのが一般的となっていますので、基本清掃料に関しては諦めて支払うようにしましょう。

ちなみに国土交通省のガイドラインでは清掃費用は「貸主負担」とするのが望ましいとされていますが、未だに多くの不動産会社が清掃費用を「借主負担」としています。

この点については下記の記事で詳しく解説をしていますので、よろしければ参考にご覧ください。

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次の引っ越し先もレオパレスを検討している方はぜひ下記の詳細記事もチェックしてみてください。

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まとめ

レオパレスの退去費用についてまとめ

今回はレオパレスの退去費用について絶対に知っておくべき7つのことをお伝えいたしました。

レオパレスの退去費用は一昔前に流れていた「高額な請求をされる」といった噂は最近では見られなくなっています。

レオパレスが公表している数値からも8割の方が基本清掃料のみで退去されています。

故意過失があり、修繕が必要な個所がなければ基本清掃料のみで退去することができるでしょう。

また、レオパレスからレオパレスのお引越しで特典キャンペーンを受けることができますので、レオパレス物件を検討されている方は最新の物件情報を確認してみてくださいね。

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ぶどう
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皆様のより良いお部屋探しを心よりお祈り申し上げます。
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関東圏の賃貸営業マンとして5年間勤めました。 成約件数は1000件以上。 そのノウハウを活かして、これからお部屋探しをされる方へ「お部屋探しのコツ」をお伝えしていきます。 2015年宅地建物取引士取得 2016年賃貸不動産経営管理士取得
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