レオパレスってどうだろう？
あまり良い評判を聞かないけど…
レオパレスの口コミ評判について知りたい！
このような疑問にお答えします。
筆者は賃貸営業歴5年の賃貸営業マンです。
宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士の資格も保有しています。
など…多くの魅力があるレオパレス。
しかし2018年に発覚した施工不良問題や、近年の業績悪化もあり、あまり良い評判が多くない不動産会社です。
実際に、
「レオパレスの物件を検討しているが、悪い評判が気になってなかなか決心が付かない」
このようにお考えの方も多いはずです。
そこで今回はTwitterから30名の口コミ評判を集めてまとめました。
さらに賃貸営業マンの筆者の意見を交えてレオパレスの15の真実をお伝えしていきます。
レオパレスの多くの口コミ評判を知りたい人
レオパレスの全てが知りたい人
レオパレス物件をご検討されていらっしゃる方は、ぜひ最後までご覧ください。
Contents
レオパレスの良い口コミ評判
壁が薄いと噂のレオパレスに越してしばらく。隣家の騒音は全く気になってなかった。
前日、隣に新たな入居者が。大声でブルーハーツを歌ってるみたい。微か〜に聞こえてくるくらい。わたしも歌っても大丈夫そうだな。— らりるれローラ (@cocoa_500) January 8, 2021
部屋の片付け完了‼️(モニターやら椅子・テーブルは最初からある)
会社名義でレオパレス借りてたけど、周りも気を使ってくれてて騒音とかは一切ストレスなかった✨
ただネット回線の速度が終わってる＋回線を変更できないのがゲーマーにはキツすぎた(;´д｀)
３年と８ヶ月お世話になりました‼️ pic.twitter.com/8RSH86lmOg— モロ＠両方飼ってるから犬＆猫派になる？ (@qwZR7aoSnUZrSdD) December 29, 2020
今年の7月～9月にかけてレオパレスのアパートに
住んでいましたが、それ程騒音は気になりませんでしたし
住むだけという事を考えればそこまで
不自由ではありませんでしたね。
マイナスのイメージだけが先行してるだけで需要は
この不況下で戻りそうな気がしてなりません。
買いたくて疼いています。— 一般庶民兼投資家 (@takanorisuzuki3) December 7, 2020
レオネット突然Wi-Fi繋がらなくなったけど、TV画面でYouTube見られるからいいや☺️
コンタクトからメガネに変え、布団に入り、いつでも寝られる状態でテニプリキャラソン聞きながらTwitter追うの最高…。
そういえば今夜本誌…？— しろみん (@shiromin58) January 20, 2021
前の家レオパレスだったけど、
家具家電付きでフリーレントとかあるから初期費用めちゃ安かったよ— おおば (@takayukii_1249) November 12, 2020
レオパレスのいいところ
家具家電つきなので初期費用がおさえられまくる
壁紙を無料で一面変えられるサービスがある
浴室乾燥
ALSOKはいっとる
ウォークインクローゼットたっぷり
謎ロフトはしたに収納がある
水道光熱費が一律(契約による)— いちゃ (@kagakuro965) November 7, 2020
レオパレスの初期費用が安いのは本当に頭を下げたいくらいに感謝する。
— 空里祐美 (@solawotobou) September 16, 2020
単身寮でレオパレス住んでたけど壁はたしかに薄いけど同じような木造のアパートと比較してものすごく薄いか？というと言うほど変わらない気がします
家賃+光熱費みたいな契約形態があったはずなのでそれが使えるなら得ね
あと家具家電付きめっちゃありがたい
引っ越し超楽— ゆーす⛅くるーにー (@youth5491) January 12, 2021
学割プランで4年分一括すれば、保険やら光熱費やら色々込みでお得だったのでそれにしました。でも、電気を使いすぎるとレオパレスから使いすぎの警告お便りが来るので気をつけないといけなかったです。息子は１階なので上の人の足音がジャンプしてるのでは？と思うほどめちゃくちゃ響きました😅
— りりぃ (@lily_5211) March 10, 2019
レオパレス短期で住むにはありだな。
— じゅんたん (@junxjun7) January 31, 2019
レオパレス新築だと揺れに強いじゃん見直したわ
— めぐみん (@MeguminCom) July 7, 2018
レオパレスは新築物件に限る。
まあ当分建たないだろうけど。— Crispy! (@crispy2d) September 30, 2020
荷物最低限ならシェアで良いと思いますが家具家電買わずに普通の部屋住みたいとかになるとレオパレスですね。比較的審査もゆるいです。
頑張って下さい👍— Yくん (@Fitbodymaker) August 23, 2020
退去費用出るまでめっちゃビビってたけど25000円🙃高いで有名のレオパレスだけど安くて安心😂
— りぃちゃん(*^^*) (@riiii_sa3) January 8, 2021
レオパレスの退去費用353円だって！笑
5万くらいかかると思ってたわ…笑— skm… (@skm25250605) July 14, 2020
レオパレスは生活音全く聞こえないし家具全部ついとるし退去費用0で敷金帰ってきたから俺的には優良物件
— ぬま (@aki_lra2) June 4, 2020
レオパレスの悪い口コミ評判
隣の部屋がうるさいと思っていたら、隣の隣の部屋の騒音だった。
レオパレスあるある。
— Akira Tohtani ⓥ (@akiratotani) January 14, 2021
隣からの騒音
さすがレオパレス— りりか ☁️🎠🍇 (@ririkakoshiki1) January 4, 2021
4度騒音でレオパレスに連絡。俺の睡眠を妨げる者は許さない
— ジョナサン (@tarion708) October 12, 2020
レオパレスはマジでゴミだから騒音を気にするなら少し頑張って別の所にしたほうがいい。
— やえ (@vddgwu1sx6111) September 25, 2020
レオパのWiFi(レオネット)ゴミすぎてつらい…
一応ルーター買ったけどこれでダメだったら別んとこ契約せな…— いわし (@Haku01432) January 28, 2021
レオネット捨ててポケットwifi契約しよ
ゴミすぎはよ死ね— どせい (@dosei_Bangdream) January 28, 2021
レオネット、君ほんまごみですね
— he7l (@isigame98jp) January 16, 2021
ネットサーフィンもできない月額2000円弱のレオネットって何？☺️
— 田仲@blue お悩み相談係 (@wed0213) January 14, 2021
レオパレスって学割プランって4年分先に家賃納めさせるのか・・・
これはアカンな。— 空飛ぶキツネ (@flyingfox1968) June 26, 2019
レオパレス、マンスリーで金とっといて、布団ぺらっぺら過ぎて、床に直寝してるのと変わらん。
背中痛くて寝れないし。しかも最初置いてあった方はダニだらけで痒くて使えなくて、布団がなくて風邪ひいたし。
風邪ひかなければ、辛い日々もなかったのかもな。
とか思うとレオパレスまじムカつく。
— 喪黒福造 (@d12764352) October 14, 2019
家の前のレオパレスのゴミ捨て場が2日連続カラスに荒らされてうちの駐車場までゴミが飛んできてる(´д｀|||)これで何度目だろう(´д｀|||)ゴミ捨てマナーも悪いし、住民じゃない人も車でやって来て捨ててるみたいだし、あのゴミ捨て場撤去してくれないかなぁ。
— つるとも (@TsukiTsuki00pt) January 5, 2020
近所のレオパレス入居者1名のゴミ出しマナーがクソなんですけど。。。缶にタバコ詰めるとかクソなんですけど。。。レオパレスに電話して注意してもらっても改善しないんですけど。。。どうやら近所の他の方も電話してるっぽいのに一向に改善しないんですけど。。。クソ。
— yuiko (@Akuriiii) August 27, 2019
レオパレスの退去費用くそ高くて笑えないんやが
— あおねこ (@aoineko591) November 25, 2020
30名の口コミ評判も含めたレオパレス15の真実
レオパレスに関する30名の口コミ評判をご確認いただきました。
良い意見も悪い意見もそれぞれ多く見受けられましたね。
上記の口コミ評判も含めたレオパレスの15の真実をお伝えしていきますと、
上記のとおりとなります。
一つひとつ詳しく解説をしていきます。
①騒音による悪評が多い
レオパレスの評判でもっとも多いのが「騒音に関する悪評」です。
レオパレス物件＝壁が薄い・騒音がひどい
という認識がもはや一般的となっており、特に2018年の施工不良問題からさらに騒音のイメージが強まったと言えます。
とはいえ、最近の騒音に関する評判はそこまで一方的に悪いことは無く、
「そこまで気にならなかった」
というポジティブな意見も多数みられます。
築年数が比較的新しい物件には、下記でお伝えする防音システムが導入されている物件も多く、レオパレスの全ての物件で騒音がひどいわけではない点は考慮しておくべきと言えるでしょう。
②ノンサウンドシステムで騒音リスク低減
騒音による悪評が多いレオパレスですが、2013年4月以降のレオパレス物件にはノンサウンドシステムと呼ばれる防音システムが導入されています。
ノンサウンドシステムは、
- 防音排水管
- 高遮音界壁
- 高遮音床ノンサウンドフロア
上記3つの防音システムとなっており、高い遮音性を誇るシステムとなっています。
ノンサウンドシステムが導入されている物件を選択することで、騒音リスクを低減することができるでしょう
③レオネットの悪評が多い
レオパレスは独自のインターネット回線「レオネット」を入居即日から利用できる利点があります。
しかしながら、レオネットは利用者の数が多いと速度が遅くなってしまうため、物件によっては速度が遅くて使い物にならないケースも少なくないようです。
インターネット回線に関してはレオネットを利用するべきかどうか、しっかり検討するべきと言えます。
④物件数が豊富
レオパレスは全国各地に物件があり、2020年全国管理戸数ランキングでは約57万戸で全国5位となっています。
希望するエリアでしっかりレオパレス物件を選択できる可能性が高い点は大きなメリットと言えるでしょう。
⑤初期費用は比較的安め
レオパレスの初期費用は、
となる物件が多く、さらにクリーニング費用も後払いとなるので相場に比べて初期費用が安くなることが多いです。
初期費用の割引キャンペーンもうまく利用できれば、さらに初期費用を抑えることもできます。
ただし、築年数が新しい物件に関しては礼金が付く物件も多いのでご注意ください。
また、レオパレスの初期費用は、通常の賃貸契約の場合とマンスリー契約とでは大きく異なっていきます。
マンスリー契約の場合、利用期間分の料金を一括前払いする形となりますので、初期費用でまとまった金額が必要です。
下記の記事にてそれぞれの契約プランの初期費用について詳しく解説をしています。
よろしければ参考にご覧ください。
⑥家具家電付きサービスの評判良い
出典：レオパレス公式サイト
レオパレスの大きな魅力である家具家電付きサービス。
実際に口コミ評判でも家具家電付きサービスは良い評判が多いです。
レオパレスの物件に付いている家具家電は、
- TV
- 冷蔵庫
- 電子レンジ
- 洗濯機
- テーブル
- エアコン
- カーテン
- 寝具一式（短期プランのみ）
生活に必要なものはほぼ一式取り揃えられていますので、自分で用意すべき家具家電はほとんどありません。
また、家具家電付きには下記のようなメリットがあります。
- 家具家電の購入費用を大きく削減できる
- 家具家電を買い揃える手間が無くなる
- 入居の引っ越しも楽
- 退去の引っ越しも楽
購入費用を削減できて手間も省けて引っ越しも楽…
さらに退去の時に家具家電をそのまま置いていけるのは想像以上に楽になるでしょう。
⑦学割プラン・マンスリープランの評判も良い
出典：レオパレス公式サイト
家具家電付きはやはり学生さんに人気となります。
「学生時代にレオパレスに入居していた」
このようなツイートも多かったです。
レオパレスの学割プランは、
上記のようなメリットがあります。
入居後1年以内であれば1度だけ好きなタイミングで物件が変更できる物件変更特約や、キャンパス移動を見据えての複数物件申し込みなど、学生ならではのプランで契約が可能です。
また、マンスリープランも学割プランと同じく、
となりますので、個人の方だけではなく、社宅としての利用も非常に多いですね。
さらに詳しい学割プランやマンスリープランの詳細は下記の記事を参考にご覧ください。
⑧新築・築浅物件はグレード高め
出典：レオパレス公式サイト
2013年4月以降の物件にはノンサウンドシステム。
2016年10月以降の物件にはレオリモコン。
2017年10月以降の物件にはレオロック。
築年数が浅い物件はグレードが高い物件が多いこともレオパレスの特徴です。
レオパレス物件は、築15年以上か築15年以内かによって大きく異なると言えそうです。
また、レオリモコン・レオロックの詳細については下記の記事をご参照ください。
⑨セキュリティ設備も充実
他にもレオパレスの築年数が浅い物件には、
など…セキュリティ設備も充実しています。
セキュリティを重視される女性の方にもレオパレス物件はおすすめです。
⑩リピーター特典も充実
レオパレスのリピーター特典は、
- レオパレスからレオパレスへのお引越し特典
- 累計2年以上レオパレスに住んでいるリピーター特典
- 4年以上同じレオパレスに住んでいるヘビーユーザー特典
上記３つの特典を受けることができます。
仮に全ての特典をうけることができると、
上記４つの割引サービスを全て受けることが可能です。
詳しい条件などは下記の記事にて詳しく解説していますので、ぜひ参考にご覧ください。
⑪WEB契約で来店不要サービスあり
レオパレスの物件を選択される人は、遠方からの引っ越しの方も多いです。
そのためレオパレスでは来店不要で契約が可能なWEB契約にも力を入れています。
WEB契約は「契約書類を郵送でやり取りして重要事項説明をテレビ電話で対応することによって来店不要で賃貸契約を結ぶことができるシステム」です。
遠方からの引っ越しで来店契約が難しい方
内見せずにスピーディーに賃貸契約を結びたい方
不動産会社に来店したくない方
など…不動産会社に来店せずに賃貸契約を結びたい方々には非常に大きなメリットとなります。
また、WEB契約の詳しい手順などを解説している詳細記事もございますので、よろしければ参考にご覧ください。
⑫入居審査がゆるい
レオパレスの入居審査はクレジットカードの滞納歴や自己破産歴などの個人信用情報を確認されることはありません。
そのため個人信用情報にキズがある方でも審査に通過することができますので、入居審査はゆるめです。
また、短期契約やマンスリー契約の場合は、家賃保証会社を利用しないさらに簡単な入居審査となりますので、ほぼ審査に落ちることはないでしょう。
さらに詳しい審査内容については下記の記事もぜひ参考にご覧ください。
⑬入居者マナーの悪評が多い
レオパレスは若い学生や日本の慣習になれていない外国人の方なども多く、「入居者のマナーがあまり良くない」というデメリットも存在します。
また、「入居審査が甘く初期費用も比較的安め」というレオパレスのメリットがありますが、それはすなわち
「入居の敷居が低い＝入居者マナーが低い」
ということにも繋がっていきます。
防犯的な観点からも、女性の一人暮らしの方はできる限り家賃が高くセキュリティ設備が充実している物件を選択することが大切です。
⑭退去費用の悪評は少なくなっている
レオパレスの賃貸契約では、「最低限のクリーニング費用を後払い」する契約内容となります。
そのため、初期費用は安いが退去費用が高くなりやすいというデメリットもあります。
最低限のクリーニング費用に加えて、「追加の修繕費用」が加わってしまうと高額な退去費用になってしまいやすいので注意しましょう。
しかし、昔は高額な退去費用を請求させられた方が多かったようですが、最近は国土交通省のガイドラインにしっかり則っているようで、あまり高額な退去費用を請求されている方は少ないようです。
故意過失による修繕が必要なければ、基本清掃料のみで退去費用は安く退去できることが多いです。
また、レオパレスの退去費用につきましては下記の記事にて詳しく解説しています。
よろしければ参考にご覧ください。
⑮施工不良問題の現在
レオパレスは2018年に発生した施工不良問題から入居率が低下。
さらに施工不良物件の莫大な改修工事費用、そして2020年から現在にかけてコロナウイルスの影響もあり、業績悪化が止まらない形となっています。
現在は支援を受けつつ、施工不良物件に関しては改修工事が進められている状況です。
今後どのような形となるかは分かりませんが、レオパレスには大きな魅力があることは事実ですので、何とか立ち直ってもらえればと思います。
まとめ
今回はレオパレスの口コミ評判を含めた15の真実を詳しく解説いたしました。
2018年の施工不良問題や騒音に関する悪評など…
レオパレスと聞くとあまり良いイメージが湧かない方が多いかと思います。
しかし、マンスリー契約や家具家電付き、そして近年のレオパレス物件は防音性や防犯性に配慮されている物件も多くなってきていますので、レオパレス物件の全ての物件が悪いという訳ではありません。
ぜひ当記事を参考にしていただき、レオパレス物件をご検討いただきましたら幸いです。
＼来店不要のWEB契約が便利！／
最後までお読みいただきありがとうございました。
下記の記事では仲介手数料が安い不動産会社やおすすめの賃貸サイト、賃貸アプリをご紹介しています。
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