「これからレオパレスの入居審査を受けるけど…
レオパレスの入居審査は甘い？厳しい？
保証会社は？保証人は必要？
短期契約やマンスリー契約の審査は？
レオパレスの入居審査について詳しく知りたい！」
このような疑問にお答えします。
筆者は賃貸営業歴5年の賃貸営業マンです。
宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士の資格も保有しています。
管理戸数約57万戸の大手賃貸ハウスメーカーのレオパレス21。
通常の賃貸契約だけではなく、マンスリープラン、短期契約、学割プランなどでレオパレスに入居をお考えの方も多いと思います。
そして入居をお考えの方が不安や疑問に感じる点は入居審査についてではないでしょうか。
そこで今回はレオパレスの入居審査について徹底解説していきます。
- 入居審査は甘い？厳しい？
- 審査で利用する保証会社は？
- 連帯保証人は必要？
- 無職でも審査に通る？
- 入居審査に落ちてしまうケース
- 審査に必要な書類
- 入居審査にかかる時間・日数
上記７つの重要ポイントを中心に詳しく解説していきます。
短期契約やマンスリー契約の入居審査についてもお伝えしていきますので、この記事をお読みいただければレオパレスの入居審査についてバッチリです！
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レオパレスの入居審査は甘い？厳しい？
まずさっそく結論からお伝えいたしますが、
レオパレスの入居審査はかなり甘いです！
収入に対して適正な家賃（だいたい月収の1/4～1/3）の物件を選び、過去にレオパレスの物件で家賃を滞納してしまったりしていなければ、ほぼ入居審査に通ることができるでしょう。
レオパレスの入居審査に関してはあまり不安にならなくても大丈夫です。
短期契約やマンスリープランは保証会社の審査なし
レオパレス21の大きな魅力の一つ、
- 短期契約
- マンスリープラン
- 学割プラン
に関しては、契約金を一括前払いとする契約のため保証会社の入居審査がありません。
レオパレス自体の入居審査はあるものの、過去にレオパレスの物件でトラブルを起こしたりしていなければ審査に落ちてしまうようなことはないはずです。
保証会社に支払う費用がなくなり、入居審査のわずらわしさも無くなるのでよりスムーズな契約ができます。
レオパレスが審査で利用する保証会社は？
レオパレスは通常の賃貸契約の場合、賃貸保証会社を利用して入居審査を行います。
レオパレスが利用している保証会社は「プラザ賃貸管理保証株式会社」です。
プラザ賃貸管理保証はレオパレスのグループ会社ですので、そのままレオパレスが審査を行っているという認識で問題ありません。
プラザ賃貸管理保証は独自の審査基準で審査する保証会社ですので、クレジットカードなどの滞納歴を見ることができません。
ですのでクレジットカードなどの滞納歴に関係なく入居審査に通過することができます。
この点がレオパレスの入居審査が甘い理由となります。
レオパレスの保証料
レオパレスが利用しているプラザ賃貸管理保証の保証料は相場に比べて高いです。
★プラザ賃貸管理保証の保証料
契約時：月額総賃料の100%～120%
保証更新料：1年毎に10,000円
★一般的な相場の金額
契約時：月額総賃料の50%
保証更新料：1年毎に10,000円
保証更新料は同じですが契約時の月額総賃料100%～120%はやはり高いです。
100%～120%と不確定なのは
「収入が不安定な方や無職などの方」は120％の保証料となるようです。
保証料が高いという点はレオパレス21のデメリットと言えます。
レオパレスの審査には保証人は不要？必要？
レオパレスの入居審査では保証人は原則不要です。
（※未成年者の方は保証人も必要になります）
通常の賃貸契約の場合、基本は連帯保証人を立てずにプラザ賃貸管理保証に必ず加入する形となります。
保証会社の費用は掛かりますが、連帯保証人を立てないのでスムーズな契約ができます。
ただし緊急連絡先は必ず必要になるので、事前に緊急連絡先になってもらう方を決めて承諾を頂いておきましょう。
連帯保証人や緊急連絡先について詳しく知りたい方は下記の詳細記事もどうぞ。
・賃貸契約の緊急連絡先について知っておくべき４つのポイント！
・賃貸契約の連帯保証人って？緊急連絡先や保証会社との違いは？
レオパレスの入居審査は無職でも大丈夫？
レオパレスは無職の方でも大丈夫です。
レオパレスは保証料が高いデメリットはありますが、入居の受け入れが広いというメリットもあります。
- 無職の方
- フリーターの方
- 自営業、フリーランスの方
- 外国人の方
- 生活保護の方
- 短期入居希望の方
基本的に入居審査が厳しくなりがちな方でも、レオパレスは入居審査が可能な不動産会社です。
入居の受け入れの広さはトップクラスの不動産会社と言っていいでしょう。
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レオパレスの入居審査に落ちる場合
レオパレスの入居審査は甘いとはいえ、100％入居審査に通過できるわけではありません。
レオパレスの入居審査に落ちてしまう場合を一つにまとめました。
- 過去にレオパレスの物件で滞納したことがある
- 年収に対して高すぎる賃料の物件を選択
- 言葉づかいや態度、身なりが悪い
- 入居申し込みに必要な書類が揃わない
①と②は先程お伝えしたとおりですね。
過去にレオパレスの物件で滞納をしたことがあったり、年収に対して高すぎる賃料の物件を選択してしまうと入居審査に落ちてしまう可能性があります。
また、言葉づかいや態度、身なりが悪いと「入居後にトラブルを起こす人物」と判断されて入居審査に落ちてしまったり、入居申し込みに必要な書類をいつまでも提出していないと申し込みキャンセル（審査落ち）となる可能性がありますので注意しましょう。
レオパレスの入居審査に必要な書類
レオパレスの入居審査に必要な書類をまとめました。
| 身分証 | 運転免許証、保険証、パスポート、住基カードなど |
|---|---|
| 印鑑 | シャチハタ以外のもの |
| ※所得証明書 | 審査の内容によっては必要なケースがあります |
| ※残高証明書 | 審査の内容によっては必要なケースがあります |
| ※学生証 | 入居者が学生の場合 |
基本的には身分証と印鑑があれば入居審査が可能です。
審査内容によっては所得証明書などの提出が必要になる場合がありますが、他の不動産会社に比べて必要書類も少なく手間が掛かることはありません。
契約の際も住民票の提出も必要ないのでスムーズです。
ただし駐車場も併せて契約する方は車検証のコピー、未成年者の方の場合は連帯保証人が必要なので連帯保証人の身分証と印鑑証明書の提出が追加で必要になりますのでご注意ください。
レオパレスの入居審査時間
レオパレスの入居審査に掛かる時間、日数は2日～3日程です。
他の不動産会社と比べて入居審査の結果はスムーズに出ることが多いでしょう。
ただし、審査に必要な書類が不足していたり、入居申し込み書の内容に不備があると審査の結果が遅れてしまうこともあるのでご注意ください。
レオパレスは基本的に入居審査の結果が早いので、急ぎの引っ越し希望の方でも対応可能な不動産会社です。
短期契約やマンスリー契約の場合は保証会社の審査もないので、即日で結果が出ることも多いでしょう。
また、入居審査の期間についてまとめた詳細記事がございますので、よろしければ下記の記事も参考にご覧ください。
賃貸入居審査の期間はどのくらい？即日で結果出る？【賃貸営業マンが徹底解説します】
まとめ
今回はレオパレス21の賃貸入居審査について詳しく解説いたしました。
入居審査もゆるく、受け入れも広いので入居審査に対してはほとんど不安を持たなくていい不動産会社だと言えます。
また、短期契約やマンスリープランの場合は保証会社の審査もありませんので、スムーズな入居が可能です。
この記事が少しでもあなたのお役に立ちましたら幸いです。
皆様のより良いお部屋探しを心よりお祈り申し上げます。
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