「大和リビング（D-room）の初期費用っていくらだろう？
初期費用は値引き交渉できるかな？
大和リビングの初期費用について詳しく知りたい！」
このような疑問にお答えします。
筆者は賃貸営業歴5年の賃貸営業マンです。
宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士の資格も保有しています。
全国に約60万戸の物件を管理している大和リビング。
高品質な賃貸物件として有名なD-roomも大和リビングが管理している物件です。
そんな大和リビングの物件をご検討されている方も非常に多いのではないでしょうか。
しかし、大和リビングの初期費用に関して疑問や不安をお持ちの方も多いでしょう。
そこで今回は大和リビング（D-room）の初期費用について詳しく解説をしていきます。
- 初期費用は高いのか
- 初期費用の相場
- 仲介手数料について
- 値引き交渉について
- クレジットカード払い
おもに上記５つのポイントについて詳しく解説をしていきますので、この記事をお読みいただくことで大和リビング（D-room）の初期費用はバッチリです！
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大和リビング（D-room）の初期費用はやや高め
大和リビング（D-room）の初期費用は高いのか安いのか？
もっとも気になるポイントだと思います。
結論としては、
大和リビング（D-room）の初期費用はやや高め
となります。
大和リビング（D-room）の初期費用が高くなりやすいもっとも大きな理由は、礼金が付く物件が多いからです。
特に築年数が浅い高品質なD-room物件は「礼金2ヶ月・礼金3ヶ月」といった高額な礼金が付いているケースも珍しくありません。
築年数が浅く高額な礼金が付いている物件は、相場よりも初期費用が高くなってしまうので注意が必要と言えます。
礼金が付いていない場合は相場よりも安い初期費用となる
しかしながら、礼金が付いていない大和リビング（D-room）の物件では、相場よりも安い初期費用となるケースが多いです。
大和リビングの多くの物件では、
- 火災保険料
- 家賃保証会社費用
上記２点の費用を大和リビング側で負担してくれるからです。
それぞれの費用相場は、
- 火災保険→15,000円～20,000円前後
- 家賃保証会社費用→月額総賃料の50％となりますので、例えば家賃10万円の物件であれば相場よりも7万円ほど安い初期費用となります。
ただし、火災保険や家賃保証会社費用を入居者負担とする大和リビングの物件も一部ございますのでご注意ください。
大和リビング（D-room）初期費用の相場
実際に大和リビングの初期費用がいくら掛かるのか気になる方も多いでしょう。
おおよその金額で大和リビングの初期費用の相場をお伝えいたしますと、
敷金礼金なし→賃料の4ヶ月分
敷金礼金1ヶ月→賃料の5ヶ月分
上記のとおりとなります。
大和リビング（D-room）の初期費用を計算
さらにここでは大和リビングの初期費用を実際に計算してみましょう。
より具体的な大和リビングの初期費用が分かるはずです。
★賃料70,000円管理費3,000円敷金なし礼金なしハウスクリーニング費用50,000円の物件
| 敷金 | なし |
|---|---|
| 礼金 | なし |
| 賃料 | 70,000円 |
| 管理費 | 3,000円 |
| 仲介手数料 | 77,000円 |
| 保証会社費用 | なし |
| 火災保険 | なし |
| 鍵交換費用 | 20,000円 |
| ハウスクリーニング費用 | 50,000円 |
| 合計 | 220,000円 |
上記の例の場合だと、賃料の４ヶ月分を切る初期費用となりました。
ただし、上記の例では日割り賃料が含まれていませんので、日割り賃料が発生する場合を想定するとちょうど賃料の4ヶ月分ほどの初期費用の金額となりますね。
一般的な賃貸契約の初期費用の相場が賃料の5ヶ月分程となりますので、大和リビング（D-room）の敷金礼金なし物件は一般的な初期費用の相場よりも安く契約することができます。
関連記事＞＞お部屋探し初期費用の相場は？引っ越し代や家具家電購入代も教えて！
★賃料70,000円管理費3,000円敷金1ヶ月礼金1ヶ月の物件
| 敷金 | 70,000円 |
|---|---|
| 礼金 | 70,000円 |
| 賃料 | 70,000円 |
| 管理費 | 3,000円 |
| 仲介手数料 | 77,000円 |
| 保証会社費用 | なし |
| 火災保険 | なし |
| 鍵交換費用 | 20,000円 |
| 合計 | 328,606円 |
上記が敷金1ヶ月礼金1ヶ月の初期費用プランとなります。
上記の例では賃料の5ヶ月分を切る形となり、日割り賃料が加わるとちょうど賃料の5ヶ月分ほどとなりますね。
２つの初期費用の計算例では相場よりも安い初期費用となりましたが、
- 礼金2ヶ月以上の物件
- 火災保険、家賃保証会社費用を負担
上記のような物件では相場よりも高い初期費用となる点には注意が必要となります。
ちなみに、敷金礼金なしの初期費用プランで発生していた「ハウスクリーニング費用」は、敷金がある契約の場合は発生しません。
敷金からクリーニング費の支払いができるからです。
そのため、敷金がない物件でも代わりに「ハウスクリーニング費用」が発生するので、意外と初期費用が安くならないちょっとしたカラクリがあります。
詳しい内容は下記の詳細記事をご覧ください。
大和リビング（D-room）の仲介手数料
大和リビング（D-room）の仲介手数料について疑問を感じている方も多いと思います。
大和リビング（D-room）の物件は、さまざまな仲介不動産会社で紹介ができますので、紹介してくれる仲介不動産会社によって仲介手数料は異なります。
中には仲介手数料を安く契約してくれる仲介不動産会社も存在しますので、そのような仲介不動産会社を通して契約を結ぶことで仲介手数料を安く契約することができるでしょう。
また、仲介手数料が安い不動産会社については下記の記事にて解説していますので、よろしければ参考にご覧ください。
【賃貸営業マンおすすめ】仲介手数料が安い不動産屋５選！【最大無料】
「仲介手数料が安い賃貸不動産屋ってどこだろう？ 仲介手数料が安い賃貸不動産屋について知りたい！」 このような疑問にお答えします。 筆者は賃貸営業歴5年の賃貸営業マンです。 宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士の資格も[…]
大和リビングは住み替え特典で仲介手数料を安くできる
大和リビングでは、大和リビングの管理物件間の住み替えの場合、
・仲介手数料半額
もしくは
・半月分家賃無料
どちらかの初期費用割引サービスを受けることができます。
出典：大和リビング公式サイト
現在大和リビングが管理する物件に入居していて、住み替える物件も大和リビングの管理物件を希望されている方は住み替え特典を利用してお得に契約が可能です。
ただし直接ダイワリビングまたはダイワエステートで契約を結ぶ方のみとなります。
その他の仲介不動産会社を通しての契約では特典を受けることはできませんのでご注意ください。
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大和リビング（D-room）初期費用の値引き交渉
大和リビング（D-room）の初期費用を安くしたい場合、値引き交渉を行うことで初期費用を安くできる可能性があります。
そして最も初期費用の値引き交渉が通りやすい初期費用の項目は礼金です。
礼金がない物件の場合は前家賃を無料とするフリーレント交渉が有効となります。
初期費用の値引き交渉を成功させるコツは、
- 入居意思を明確にする
- ベテラン・デキる営業マンに担当をお願いする
- 営業マンと良好な関係を築く
- 閑散期に部屋探しをする
- 貸主側に有利な条件を提示する
おもに上記５つが大切です。
詳しい上手な交渉方法は下記の記事にて解説しています。
ぜひ参考にご覧ください。
【成功率UP】初期費用や家賃の値下げ交渉術！賃貸営業マンが徹底解説！【交渉タイミングが大事】
大和リビングへの来店で初期費用の交渉も通りやすい
大和リビングへ直接来店することで、初期費用の値引き交渉も通りやすいと言えます。
仲介不動産会社を通して大和リビングへ交渉を行うよりも、仲介不動産会社を通さず直接大和リビングへ交渉したほうが交渉も通りやすくなるからですね。
ただし、大和リビングへ来店してしまうと大和リビング以外の物件を検討することができません。
さまざまな不動産会社の物件を検討したい場合は、やはりアパマンショップやピタットハウスなどの仲介不動産会社に来店したほうが良いでしょう。
反対に「大和リビング物件以外は考えていない！」
このような方の場合は大和リビングへ直接来店された方が、
- 値引き交渉が通しやすい
- 契約手続きもスムーズ
となります。
大和リビング（D-room）初期費用のクレジットカード払い・分割払いについて
大和リビングの初期費用はクレジットカード払いができません。
この点に関しては大和リビングのデメリットとも言えるでしょう。
仲介手数料に関しては、クレジットカード払いに対応している仲介不動産会社であればクレジットカードで支払うことができますので、仲介不動産会社に確認をしてみましょう。
家賃の支払いはクレジットカード払い可能
しかしながら、「D-roomカード」を発行することによって毎月の家賃などはクレジットカード払いが可能となります。
毎月家賃分のクレジットカードのポイントが貯まっていきますので非常にお得となりますね。
初期費用を分割払いしたい人にはスムーズがおすすめ
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また、高い賃貸契約の初期費用を分割払いしたい人には「スムーズ」がおすすめです。
スムーズは「6回・12回・24回払い」で賃貸契約の初期費用を分割できるサービスとなっています。
つまりスムーズなら初期費用0円で契約が可能ということですね。
さらに、6回払いは手数料無料でご利用できますので、
「分割払いにしたいけど手数料は払いたくない…」
このような人にもおすすめです。
ご利用は無料のLINE登録から可能となっていますので、まずは下記より公式サイトをご覧になってみてください。
まとめ
今回は大和リビングの初期費用について詳しく解説をいたしました。
大和リビングの初期費用は礼金が発生する物件が多く、比較的初期費用が高めです。
しかし、礼金が発生しない物件の場合は、家賃保証会社費用や火災保険費用が発生しない物件が多いので、相場よりも安い初期費用となるケースが多くなります。
ぜひ当記事を参考にしていただき大和リビング（D-room）をご検討いただけましたら幸いです。
皆様のより良いお部屋探しを心よりお祈り申し上げます。
