「タウンハウジングで部屋探しを検討してるけど…
おとり物件に引っかからないか心配。
タウンハウジングにおとり物件はある？」
このような疑問にお答えします。
筆者は賃貸営業歴5年の賃貸営業マンです。
宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士の資格も保有しています。
首都圏エリアを中心に約120店舗を展開しているタウンハウジング。
その他の大手仲介不動産会社に比べれば店舗数自体は決して多くはありませんが、2022年全国賃貸住宅新聞社の仲介件数ランキングでは404社中4位となり、非常に仲介力の高い不動産会社となっています。
2022年仲介件数ランキングの詳細はこちら→【2022年】賃貸仲介件数ランキングTOP10を徹底分析！
関東エリアでお部屋探しをされる方は、タウンハウジングでのお部屋探しを検討されている方も非常に多いのではないでしょうか？
しかし、
- タウンハウジングにはおとり物件はあるのか
- おとり物件に惑わされたくない…
上記のような疑問や不安をお持ちの方も少なくないと思います。
そこで今回はタウンハウジングのおとり物件について詳しく解説していきます。
- おとり物件とは
- 実際の利用者の声
- タウンハウジングにおとり物件が存在するか
- 悪質なおとり物件について
- おとり物件が少ないサイト
上記５つの知っておきたいポイントを解説していきますので、この記事をお読みいただくことで、タウンハウジングのおとり物件についてしっかり理解することができますよ。
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おとり物件とは
まずはかんたんにおとり物件について解説していきます。
おとり物件とは、
「実際には存在しない架空の物件や、存在はするものの実際には取引することができない（成約済みなど）物件」
のことです。
おとり物件を細かく分けると下記の３つに分けられます。
- 成約済み物件の掲載を落とし忘れている
- 取引対象にならない物件を掲載
- 存在しない架空の物件を掲載
②③のような悪質なおとり物件は少ないものの、故意ではなく結果的におとり物件のような形になってしまう①のケースは少なくありません。
また、おとり物件についてさらに詳しく知りたい人は下記の記事をご参照ください。
おとり物件とは？７つの重要ポイントを賃貸営業マンが徹底解説！
タウンハウジングを実際に利用した人のおとり物件についての声
実際にタウンハウジングを利用された人の声はどうなのか。
気になる人も多いと思います。
ここではTwitterからおとり物件についての意見を確認していきます。
タウンハウジングまたしても、おとり物件載せてやがる。駅近だし広くて綺麗で駐車場あり！5万円代はありえんて！わかりやすw客前でパワハラ丸出しの不細工な営業マンないわー
— pina-hime (@HimePina) February 7, 2020
株式会社タウンハウジング。
メールに直接返信しろってから、内見の希望日をそのまま返信したのに返事なし。
明日なかったらおとり物件を扱うスーパークズ会社として評価しよう。— ホウシツと井の中の蛙の遺書。 (@houshitsu) May 17, 2017
タウンハウジング草加店のおとり物件掲載数が異常
— tartarus (@Astroid07) December 24, 2016
引っ越しの部屋アパマンショップで決めてきた〜タウンハウジングって不動産屋が最悪すぎた！おとり物件で店に来させたあげく管理物件だけ紹介してこっちの反応が微妙だったら僕用事あるんでってその場で帰りやがった！！！
— CHAE (@tkmonnn) June 11, 2016
「タウンハウジング おとり」で検索するといくつかネガティブな意見が出てきました。
ツイートの投稿日は数年前となるため、近年ではあまりおとり物件は見られなくなっている可能性もありますが、実際にタウンハウジングを利用されておとり物件に引っかかってしまった人も少なくないようです。
タウンハウジングにはおとり物件がある可能性あり
実際にタウンハウジングを利用された人の意見のとおり、タウンハウジングにはおとり物件が存在する可能性があります。
タウンハウジングにおとり物件が存在するもっとも大きな理由は、数多くの物件をスーモなどの賃貸情報ポータルサイトに多く掲載しているからです。
一般的に賃貸物件は下記の図のように、ひとつの物件に対して複数の仲介不動産会社が紹介できる仕組みとなっています。
タウンハウジングは多くの他社物件を取り扱える仲介不動産会社ですので、確認を要する物件を多く掲載していることにより、募集が終了してから掲載終了とするまでのタイムラグが長くなってしまったり、掲載終了にするのを忘れてしまうなどが起こり得ます。
ですので、タウンハウジングが正しい空室状況などの最新情報を都度更新しないと、
- すでに募集が終了しているのにずっと掲載されている
- 家賃などの物件情報が違う
ということになり、おとり物件のような形になってしまいます。
賃貸ポータルサイトに物件を掲載する以上、上記のようなケースはある程度は仕方がないと言えますが、少しでもタイムラグを短くしたり、誤った情報を掲載しないように常に努力する必要が仲介不動産会社にはあります。
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悪質なおとり物件は少ない
とはいえ、悪質なおとり物件はタウンハウジングではほとんどないはずです。
おとり物件は違法となり、悪質なおとり物件に関しては景品表示法や宅地建物取引業法に違反して罰則を受けます。
また、
- アットホーム株式会社（アットホーム）
- 株式会社CHINTAI（CHINTAI）
- 株式会社LIFULL（ホームズ）
- 株式会社リクルート（スーモ）
上記4社からなる首都圏不動産公正取引協議会に設置されているポータルサイト広告適正化部会では、公正取引協議会から警告及び違約金課徴となった不動産会社に対して、4社ポータルサイトへの広告掲載を1ヶ月以上停止する形を取っています。
近年では、上記4社からの集客に頼っている仲介不動産会社ほとんどであり、タウンハウジングも例外ではありません。
スーモやホームズに物件を掲載できなくなってしまったら、売上が大きく下がってしまうのは明白でしょう。
悪質なおとり物件を掲載するリスクは大きな不動産会社になればなるほど大きくなり、首都圏エリアに約100店舗を展開するタウンハウジングが悪質なおとり物件を掲載するのはあまりにリスクが大きいです。
さらに罰則を受けるだけではなく、実際に利用したユーザーからの悪評が一気に広まってしまうリスクもあります。
そのため、タウンハウジングでは悪質なおとり物件は少ないと言えるでしょう。
おとり物件が少なく仲介手数料が安い賃貸サイト
また、
「おとり物件に惑わされたくない！」
という人にはairdoor（エアドア）がおすすめです。
airdoorにおとり物件が少ない理由は大きく２つあり、
- 内見は現地集合かオンラインで来店不要
- 物件情報がつねに最新で新鮮
となります。
現地集合現地解散もしくはオンライン内見なので不動産屋に来店することなくお部屋が可能です。
悪質なおとり物件に引っかかって無駄な時間を使ってしまうことはありません。
さらにairdoorに掲載されている物件は管理会社が直接物件を掲載しているため、つねに最新の物件情報が掲載されています。
airdoorなら、おとり物件に惑わされることないお部屋探しが可能です。
仲介手数料が無料or2万円なのも大きな魅力
airdoorはおとり物件が少ないだけではなく、仲介手数料が無料or2万円である点も大きな魅力です。
仲介手数料の相場は賃料の1ヶ月分が相場ですから、仲介手数料が無料or2万円で契約できることで高額となりがちな初期費用を安く抑えることができます。
airdoorの対応エリアは東京神奈川のみとなりますが、おとり物件に悩まされることなく仲介手数料無料で契約したい方には最もおすすめな賃貸サイトです。
ぜひairdoorを利用してみてくださいね！
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まとめ
今回はタウンハウジングのおとり物件について詳しく解説をいたしました。
タウンハウジングにはおとり物件が存在する可能性があるものの、悪意がある悪質なおとり物件は少ないと考えられます。
また、公正取引協議会などの働きにより、年々おとり物件は減少傾向にあります。
とはいえ、まだまだおとり物件が存在することも事実です。
おとり物件に惑わされないためには、
- おとり物件の特徴を把握する
- おとり物件を見極める力を付ける
- おとり物件の少ないサイトを利用する
などが挙げられます。
当記事が少しでもあなたのお役に立ちましたら幸いです。
皆様のより良いお部屋探しを心よりお祈り申し上げます。
