これから部屋探しを考えているけど…
セキスイハイム賃貸物件のメリットデメリットを知りたい。
さらに何かお得な情報はないのかな？
こんな疑問にお答えします。
筆者は賃貸営業マンとして5年勤めて1000件以上の成約を頂いてきました。
その経験を元に「セキスイハイムの賃貸物件」のメリットデメリットを詳しく解説していきます。
これを読めばセキスイハイムの賃貸物件についての知識を深める事ができると思います。
Contents
セキスイハイムのメリット
初期費用を抑えられやすい
セキスイハイムの賃貸物件は他のハウスメーカーの物件よりも初期費用を抑えられる可能性があります。
セキスイハイムは敷金が無い契約の場合、ハウスクリーニング代が後払いとなる契約となりますので、その他の敷金が無い物件よりもさらに初期費用を抑えることが可能になります。
ハウスメーカー物件とは思えない初期費用で契約ができたことも賃貸営業マン時代に経験しました。
セキスイハイムの物件であれば、「敷金を外す交渉」が有効になりやすいと言えます。
ただ、敷金に関しては入居者にとって無駄になる費用ではありませんので、後々のトラブルリスクを回避するためにも、できれば敷金は通常通りに払った方がよろしいかと思います。
敷金に関して詳しく知りたい方は下記の記事にて詳細を解説しています。
敷金の交渉に関しても解説していますのでよろしければこちらもご覧下さい。
ハウスメーカー施工・大手企業管理なので入居後も安心
セキスイハイムの賃貸物件は「セキスイハイム不動産」が建物管理をしています。
緊急のトラブルの際も24時間365日のトラブル受付サービスもあり、入居してからの安心もしっかり準備されています。
ハウスメーカー物件ですとこの24時間365日の緊急トラブルサポートは無料で対応してくれるハウスメーカーが多く、セキスイハイム不動産も無料対応となっております。
耐震性、耐火性、防犯性が高い
セキスイハイムの賃貸物件は鉄骨ラーメン構造の住まいを80％まで工場で仕上げてしまうユニット構法を採用しています。
実は賃貸営業マン時代にこのセキスイハイムの生産工場の工場見学会に参加させて頂いたことがありました。
実際に機械によって生産されている現場を見学できたり、耐火性の実験ができたり、耐震性を体感できたりなど、セキスイハイムの賃貸物件の構造力の高さを実際に知ることができました。
このユニット構造を用いての構造力の高さから、耐震性・耐火性・防犯性に優れた賃貸物件となっています。
セキスイハイムのHPより各説明動画があります（それぞれ50秒ほどで終わります）
こちらもご覧いただければより詳細の内容を把握できるかと思います。
| 生産工場の説明動画 | https://youtu.be/LP-OxFefdMs |
|---|---|
| 防犯性の説明動画 | https://youtu.be/iBai8B1JrLg |
| 耐火性の説明動画 | https://youtu.be/vbxHXE8TfZI |
| 耐震性の説明動画 | https://youtu.be/_otwvMfDnnQ |
インターネット無料物件も積極的に導入
セキスイハイムの賃貸物件は新築の物件だけではなく、既存の物件にもインターネット無料を導入しています。
近年はインターネット無料物件というキーワードを中心にお部屋探しをされる方が多いので、こうしたニーズにしっかりと応えているハウスメーカーです。
入居審査が比較的ゆるい
セキスイハイムの賃貸入居審査はセキスイユニディアというグループ会社の保証会社を利用していて、入居審査の基準は比較的ゆるいです。
また、セキスイハイムは入居の受け入れが広いことも大きなメリットです。
セキスイハイムの賃貸入居審査について詳しくまとめた記事もございます。
賃貸入居審査について詳しく知りたい方は下記の記事も参考にご覧下さい。
セキスイハイムのデメリット
そもそもの物件数が少ない
その他の大手ハウスメーカーと管理戸数を比較してみますと
| 大東建託 | 108万戸 |
|---|---|
| 積水ハウス | 61万戸 |
| レオパレス21 | 57万戸 |
| 大和リビング | 56万戸 |
| セキスイハイム | 3万戸 |
上位のハウスメーカーと比べるとその少なさは一目瞭然です。
ですので実際にセキスイハイムの物件を選択肢として含められる機会も多くはないかもしれません。
ですが、もし希望条件に合うセキスイハイムの賃貸物件があれば筆者としてはオススメしたいハウスメーカーです。
一部屋一部屋のサイズが小さい
セキスイハイムの築10年以内の物件でよくあった間取りなのですが、
このような2LDKのお部屋でも一つ一つの部屋のサイズが小さい物件が多かったです。
逆にこのサイズがしっくりくる方もいらっしゃるのかもしれませんが、実際に私の営業マン時代のお客様にはあまり好評ではなかったですね。
これはエリアによって異なる可能性がありますが、こうした間取りで欠点となるハウスメーカーは珍しいかなと思います。
設備面が少し弱い
設備のグレードも積水ハウスのシャーメゾンや大和ハウスのDroomと比べるとどうしても一枚見劣りしてしまいます。
特に差が出たのがキッチン部分。
三口IHシステムキッチンが主流な積水ハウスや大和ハウスに比べ、セキスイハイムは2口IHでグリルなしのキッチンが多いなど、設備面の弱さは否めません。
先程の間取りの部分や設備面が良化してくれば、さらに人気の高いハウスメーカーになっていくのではと思います。
お得な情報
セキスイハイムの物件を中心にお考えの方は…
セキスイハイムは積水ハウスと同様に自社で営業所を展開していません。
そのため街の仲介不動産業者に募集窓口の依頼をして、賃貸物件の入居募集を行っています。
インターネットなどで気に入ったセキスイハイムのお部屋があった場合、募集の窓口となっている仲介不動産業者へ来店することができれば初期費用や賃料の交渉が通りやすくなり結果として安く引っ越しをすることができます。
セキスイハイムの物件とその募集窓口の仲介不動産業者を知る一番簡単な方法は下記のセキスイハイムのお部屋探しのページからお探しされるのが一番です。
物件の詳細や募集窓口の仲介不動産業者も記載されております。
住み替え特典あり
現在セキスイハイムの物件に入居されている方で新たにセキスイハイムの物件への住み替えを希望されている方には仲介割引があるとのことです。
具体的な金額は表記されていませんでしたが、同じくセキスイハイムの物件に住み替えをご希望の方は一度管理会社のセキスイハイム不動産へ連絡をしてみるとよろしいでしょう。
まとめ
セキスイハイムの賃貸物件のメリットデメリットを解説致しました。
セキスイハイムの賃貸物件は
「ハウスメーカーの中では良くも悪くも中間」
という筆者のイメージです。
積水ハウスや大和ハウスと比べると設備面がやや弱くなるが、その分、初期費用や賃料が安くなる。
もしかしたらいいポジションを確立しつつあるのかもしれませんね。
最後になりますが、もしこの記事をご覧いただいている方で
「セキスイハイムの賃貸物件に入居を考えて迷っている」
そういった方がいらっしゃったら元賃貸営業マンとして
「安心しておすすめできるハウスメーカーです」
という後押しをさせていただきます。
また、その他のハウスメーカーについても詳細記事がございますのでよろしければご覧になってみてください。
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「入居審査が不安…」
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さらにビレッジハウスは入居審査も非常にゆるい不動産会社です。
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