入居審査

新卒・新社会人の賃貸入居審査は厳しいの??【詳しく解説します】

新卒・新社会人
お悩み女性
お悩み女性

来春から新社会人として一人暮らしをする予定。

賃貸の入居審査って新社会人でも通るのかな?

契約に必要な書類も知りたい!

このような疑問にお答えします。

筆者は賃貸営業歴5年の賃貸営業マンです。

宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士の資格も保有しています。

新卒・新社会人の方でこれからお部屋探しをされる方も非常に多いと思います。

しかし、賃貸の入居審査に不安を抱えている方も多いのではないでしょうか?

そこで今回は、

  • 新卒・新社会人の賃貸入居審査は厳しいの?
  • 賃貸入居審査に必要な書類
  • 賃貸入居審査の期間
  • 賃貸契約に必要な書類

おもに上記4点について詳しく解説をしていきます。

この記事を読めば新卒・新社会人の方の賃貸入居審査についてはバッチリです!

新卒・新社会人の賃貸入居審査は厳しいの?

新卒・新社会人の審査は厳しい?

新卒・新社会人の賃貸入居審査は厳しい?

お悩み女性
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実際にまだ勤め始めている訳じゃないし…

新卒・新社会人の入居審査って厳しそうで不安…

新卒・新社会人の方でこのような不安をお持ちの方もいらっしゃるかもしれません。

確かに厳しそうなイメージがありますが、実際は逆です。

内定通知書を提示することができれば、ほとんどの場合で入居審査は通ります。

大学を卒業したという社会的信頼

年齢の若さ

正社員としての収入面での安定感

上記のような理由が新卒・新社会人の方が賃貸入居審査に通りやすい理由です。

見込みの年収に見合った物件を選択しよう

しかし、いくら賃貸の入居審査に通りやすいとはいえ、それはあくまでも収入に見合った物件を選択した場合です。

収入に見合っていない賃料の物件(見込み年収300万円で賃料10万円以上の物件など)は当然に入居審査が通らない可能性が高まりますので注意しましょう。

収入の1/3くらいが賃料の理想(見込み年収300万円なら賃料7.5万円)とされていますが、新卒・新社会人の方の場合は筆者は収入の1/4くらいで(見込み年収300万円で賃料62500円)お部屋探しをされるのが理想だと考えています。

実際に筆者が契約を担当した新社会人の方の平均賃料は5万円~7万円前後が多かったですね。

このあたりはお探しのエリアによっても大きく変わると思いますが、参考にしていただけますと幸いです。。

収入面以外の理由で審査結果が【不承認】となることも

賃貸の入居審査は収入面だけで判断されているわけではありません。

収入面の他にクレジットカードの滞納歴・携帯電話の滞納歴なども入居審査の判断基準としている賃貸保証会社もあります。

また、突出して不動産会社に対して態度が悪かったり、印象が悪い場合は入居後のトラブル回避のため入居審査が不承認となることもあります。

賃貸営業マンの筆者からのアドバイスとしても、不動産会社での対応は良くしておくことに越したことはありませんよ。

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新卒・新社会人の入居審査必要書類

新社会人審査必要書類

賃貸入居審査の必要書類

新卒・新社会人の方の賃貸入居審査の際に必要な書類をお伝えしていきます。

身分証 運転免許証・保険証・パスポート・住基カードなど
印鑑 シャチハタ以外のもの
内定通知書 これから勤める会社の内定通知書
※住民票 不動産会社によっては必要となる可能性があります

上記の必要書類と入居申し込み書に記載すれば入居審査を受ける事ができます。

内定通知書は必ず必要になりますので、事前に準備しておくと入居審査の結果がスムーズに出ますよ!

入居申し込み書に記載する情報

契約者本人の記載する情報

・氏名、住所、居住年数、生年月日、年齢、電話番号

・勤め先名称、住所、電話番号

・見込みの年収、月収

緊急連絡先に記載する情報

・氏名、住所、生年月日、電話番号

・月収、年収

・勤務先名称、住所、電話番号、勤続年数

(勤務先情報が必要かどうかは不動産会社による)

連帯保証人が必要な場合に記載する情報

・氏名、住所、生年月日、電話番号

・月収、年収

・勤務先名称、住所、電話番号、勤続年数

実際の入居申し込み書はもう少し細かい項目が書かれていますが、基本は上記の内容を申し込み書に記載すれば入居審査は問題なく開始できます。

緊急連絡先の勤め先情報は要らない不動産会社が多いものの、記載をお願いされる不動産会社もございますので、事前に緊急連絡先の勤め先情報も準備できているとスムーズです。

基本的には賃貸保証会社を利用して緊急連絡先を立てる賃貸契約が一般的ですが、中には連帯保証人が必要となるケースがありますので注意しましょう。

緊急連絡先や連帯保証人について詳しく知りたい方は下記の記事もおすすめです。

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賃貸入居審査の期間

入居審査は平均して2日~3日程で結果が出る不動産会社が多いです。

ですが、不動産会社によっては1週間近く掛かる場合もあります。

入居申し込みをしてから5日程経っても入居審査の結果が出ない場合は、一度担当の営業マンに確認してみましょう。

必要書類や入居申し込みに不備があって審査が滞ってしまっている場合もあります。

また、既に審査の結果が出ているのに、賃貸営業マンがうっかりお客様へ連絡をし忘れてしまっている(繁忙期シーズンなどは特に)ケースもありますので「審査遅いなぁ…」と感じたら担当の営業マンに確認してみてください。

すんなりと「審査承認」となることも多いです。

下記の詳細記事もよろしければ参考にご覧ください。

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新卒・新社会人の賃貸契約必要書類

新社会人契約に必要な書類

賃貸契約の必要書類

賃貸の入居審査に承認したら本契約へと進んでいきます。

新卒・新社会人の方の契約時に必要な書類もまとめました。

こちらも参考にしていただき、スムーズな入居審査と賃貸契約を進めていきましょう。

契約金 賃貸契約終了時。振り込みか現金持参か不動産会社により異なります
身分証コピー 運転免許証・保険証・パスポート・住基カードなど
印鑑 シャチハタ以外のもの
口座番号が分かるもの 通帳やキャッシュカード(家賃引き落とし口座)
銀行印 上記口座の銀行印
住民票 入居者全員分(最近は提出不要の不動産会社も多くなってきました)
内定通知書 これから勤める会社の内定通知書
※車検証コピー 駐車場も併せて契約する場合
※入居者の写真 求められる不動産会社は少ないですが必要となる可能性があります

連帯保証人ありの賃貸契約の場合

近年の賃貸契約では連帯保証人を立てず保証会社を利用して契約を結ぶ事が一般的ですが、契約する物件の不動産会社によっては連帯保証人が必要な場合もあります。

連帯保証人が必要な賃貸契約の場合、下記の連帯保証人の必要書類が必要になります。

連帯保証人引受承諾書 不動産会社所定の承諾書
連帯保証人の実印 承諾書に押印する実印
連帯保証人の印鑑証明書 印鑑証明書も必要

印鑑証明書の発行する手間などもありますので、連帯保証人が必要な契約の場合は早めに連帯保証人の方に必要書類などをお伝えするようにしておきましょう。

契約手続き

契約手続きはおおよそ1時間から1時間半程で終了します。

宅地建物取引士による契約に関しての重要事項の説明は後々のトラブルを防ぐためにもしっかり確認するようにしましょう。

契約終了後、契約金を振り込みまたは現金持参で支払い、あとは入居日(鍵渡し日)を待つだけとなります。

※電気、ガス、水道などのライフラインは入居者にて対応となる不動産会社がほとんどですのでライフラインの開通連絡も忘れずに。

 

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まとめ

新社会人まとめ

今回は新卒・新社会人の賃貸入居審査について詳しく解説致しました。

新卒・新社会人の方の場合は見込みの年収に見合う物件を選択していれば入居審査に落ちてしまうことはほとんどありません。

審査の際の必要な書類や契約必要書類などを事前に準備して、スムーズな賃貸契約ができるようにしましょう。

最後に新卒・新社会人の方の賃貸入居審査について総まとめをしてこの記事を終わります。

新卒・新社会人の方の賃貸入居審査

内定通知書を提示できれば入居審査は問題なく通過できる

見込みの年収に見合った物件を選択しよう

事前に内定通知書を持参しておくと入居審査もスムーズ

 

ぶどう
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皆様のより良いお部屋探しを心よりお祈り申し上げます。
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ぶどう
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関東圏の賃貸営業マンとして5年間勤めました。 成約件数は1000件以上。 そのノウハウを活かして、これからお部屋探しをされる方へ「お部屋探しのコツ」をお伝えしていきます。 2015年宅地建物取引士取得 2016年賃貸不動産経営管理士取得
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