入居審査

新卒・新社会人の賃貸審査は厳しい?契約に必要なものは?【賃貸営業マンが徹底解説!】

新卒・新社会人の賃貸審査は厳しい?契約に必要なものは?【賃貸営業マンが徹底解説!】
お悩み女性
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来春から新社会人として一人暮らしをする予定。

賃貸の入居審査って新社会人でも通るのかな?

入居審査について詳しく知りたい!

このような疑問にお答えします。

筆者は賃貸営業歴5年の賃貸営業マンです。

宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士の資格も保有しています。

新卒・新社会人の方でこれからお部屋探しをされる方も非常に多いと思います。

しかし、お部屋探しをするにあたり、

  • 新社会でも賃貸審査に通る?
  • 審査は厳しい?
  • 審査や契約に必要なものって?

など…賃貸の入居審査についてさまざまな疑問や不安をお持ちの方も多いのではないでしょうか?

そこで今回は新卒・新社会人の方の入居審査について詳しく解説をしていきます。

  • 新卒・新社会人の審査は厳しい?
  • 新卒・新社会人の賃貸審査に落ちるケース
  • 賃貸審査・契約に必要なもの
  • 入居審査に掛かる日数

おもに上記4点について詳しく解説をしていきますので、この記事をお読みいただくことで、新卒・新社会人の方の入居審査についてバッチリです!

新卒・新社会人の審査は厳しい?

新卒・新社会人の審査は厳しい?
お悩み女性
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実際にまだ勤め始めている訳じゃないし…

新卒・新社会人の入居審査って厳しそうで不安…

おそらく多くの方が不安に感じていることだと思います。

まずは結論からお伝えいたしますと、

結論!

新卒・新社会人の方の賃貸審査は厳しくありません

新卒・新社会人の方の場合は、

内定通知書を提示することでほとんどのケースで審査OK

となります。

その理由としては大きく下記の3点が挙げられます。

  1. 年齢の若さ
  2. 正社員である収入の安定
  3. 大学卒業の社会的信頼

実際に筆者は毎年多くの新卒・新社会人の方の賃貸契約を結んでいますが、今までに一度も新卒・新社会人の方で審査に落ちたケースがありません

  • 内定通知書などで雇用の証明ができる
  • 収入に適した家賃を選択(月収の1/3~1/4以下)
  • 言葉づかいや態度に問題がない

上記のポイントに該当すれば審査に落ちてしまうケースは少ないでしょう。

ですので、新卒・新社会人の方の賃貸審査では過度に不安になる必要はありません

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新卒・新社会人の賃貸審査に落ちるケース

新卒・新社会人の賃貸審査に落ちるケース

ほとんどのケースで審査に通る新卒・新社会人の方の賃貸審査ですが、やはり100%審査に通過できるわけではありません

ここでは審査に落ちてしまうケースを3つまとめました。

審査に落ちてしまうケース
  1. 個人信用情報にキズがある場合
  2. 収入に対する適正な家賃ではない
  3. 言葉づかいや態度、身なりが悪い

それぞれ解説していきます。

個人信用情報にキズがある場合

保証会社には大きく分けて「信販系の保証会社」と「独立系の保証会社」があり、信販系の保証会社は個人信用情報(クレジットカードの滞納歴など)を元に入居審査を行います。

そのため、信販系の保証会社の入居審査で個人信用情報にキズがある人は審査に落ちてしまう可能性が高いです

このように個人信用情報にキズがある人は、信販系ではない保証会社を利用する不動産会社の物件に切り替えるしかありません。

また、新卒・新社会人の方で注意すべき点は、奨学金制度を利用されているケースです。

奨学金の有無も信販系の保証会社の審査では影響があるので、注意が必要と言えます。

収入に対する適正な家賃ではない

収入見込みに対してあまりに高い家賃の物件を選択した場合も、入居審査に落ちてしまう可能性が高いです。

おおよそ月収の1/3以下(年収の1/36以下)の家賃を選択していれば、収入面で審査に落ちてしまうケースは少ないですが、新卒・新社会人の方であれば月収の1/4以下(年収の1/48以下)の家賃を選択することで、審査落ちの不安もありませんし、金銭的にもゆとりある新生活を送れるでしょう。

言葉づかいや態度、身なりが悪い

言葉づかいや態度、身なりが悪い人も、

「入居後にトラブルを起こす可能性が高い人物」

と判断されて入居審査に落ちてしまう可能性があります。

不動産会社へ来店される時は、言葉づかいや態度、身なりに気を付けるようにしましょう。

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新卒・新社会人の賃貸審査・契約に必要なもの

新卒・新社会人の賃貸審査・契約に必要なもの
お悩み女性
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審査や契約にはどのような書類が必要なの?

審査や契約に必要な書類を知りたい方も多いと思います。

新卒・新社会人の方が審査に必要な書類は以下のとおりです。

新卒・新社会人の審査に必要なもの

  • 身分証
  • 印鑑
  • 内定通知書

新卒・新社会人の方が審査に必要な書類は上記3点です(不動産会社によってはその他の書類が必要なケースがあります)

不動産会社に来店する際には上記3点をご持参いただくことで、スムーズにお部屋探しから契約へ進むことができるでしょう。

新卒・新社会人の契約に必要なもの

  • 印鑑
  • 口座番号が分かるもの
  • 上記銀行印
  • 契約金
  • ※住民票
  • ※車検証コピー

契約に必要な書類も不動産会社によって異なっていきますが、基本的には上記のとおりとなります。

近年は住民票が不要な不動産会社も多くなりました

また、駐車場も併せて契約する場合は、車検証のコピーの提出が必要な不動産会社が多いです。

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新卒・新社会人の入居審査に掛かる日数

新卒・新社会人の入居審査に掛かる日数

入居審査の期間は一般的に2日~3日程で結果が出ます。

ですが、入居申し込み書の内容に不備があったり、必要書類の不備があったりするとその分入居審査の結果が遅れることになります。

また、入居審査が遅い不動産会社も存在しますので、入居申し込みから契約手続き、鍵の受け取りまでの日程をしっかり確認するようにしましょう。

賃貸の入居審査は土日も行われる?

お悩み女性
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入居審査って土日でも行われてるの?

このような疑問をお持ちの方もいらっしゃると思います。

賃貸の入居審査は土日でも多くの不動産会社で行われています

不動産会社の多くは水曜日が定休日となりますし、家賃保証会社も土日に審査を行ってくれますので、土日で審査が滞ってしまうケースは少ないです。

ただし、中には土日休みの不動産会社も存在しますので、土日休みの不動産会社の物件には注意が必要となります。

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まとめ

新卒・新社会人の入居審査についてまとめ

今回は新卒・新社会人の方の賃貸審査について詳しく解説いたしました。

新卒・新社会人の方の賃貸審査は、内定通知書の提出でほとんど審査に落ちてしまうことはありません

ただし、奨学金制度を利用している方や、携帯代などの滞納歴がある方の場合は信販系の保証会社の審査に落ちてしまう可能性がある点には注意が必要です。

そのような方の場合は、信販系の保証会社ではなく「独立系の保証会社」を利用する不動産会社の物件を選択することで、審査に通過することができるでしょう。

ねこますく
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皆様のより良いお部屋探しとお引越しを心よりお祈り申し上げます。

 

最後までお読みいただきありがとうございました。

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あなたのお部屋探しのお力になれましたら幸いです。

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ねこますく
ねこますく
元賃貸営業マン。 宅地建物取引士・賃貸不動産経営管理士。 お部屋探しに関する情報や、賃貸不動産会社の情報。 お得な賃貸情報サイトをご紹介しています。 Twitterでも毎日賃貸情報を発信中。
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