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シャーメゾン(積水ハウス)の賃貸審査に通るには?賃貸プロが解説!

シャーメゾンの審査に通るには?賃貸営業マンが徹底解説!

シャーメゾン(積水ハウス)の賃貸審査ってどうなんだろう?

審査は厳しいのかな?

シャーメゾンの賃貸審査に通るか不安…

このような疑問にお答えします。

筆者は賃貸営業歴5年の賃貸営業マンです。

宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士の資格も保有しています。

筆者が勤めていた不動産会社はMAST特約店といって積和不動産(シャーメゾン)の募集窓口店舗だったこともあり、100件以上シャーメゾンを契約してきました。

今回は筆者の経験を活かしてシャーメゾンの賃貸審査について詳しく解説していきます。

  • シャーメゾンの審査の厳しさを知りたい方
  • シャーメゾンの審査に通るか不安な方

このような方に今回の記事はおすすめです。

シャーメゾンの審査の厳しさや必要書類などについて詳しく解説していきますので、この記事をお読みいただくことでシャーメゾンの賃貸審査に関してバッチリですよ!

シャーメゾンの入居審査は厳しい?

シャーメゾンの入居審査は厳しい?

まずさっそく結論からお伝えいたしますと、

結論!

シャーメゾンの審査はそこまで厳しくありません

積水ハウスのシャーメゾンの賃貸審査は、

  • らくらくパートナー(信販系の保証会社)
  • 独立系の保証会社casa

上記2つの保証会社を利用しています。

らくらくパートナーは信販系の保証会社であるオリコやアプラスと提携しており、クレジットカードやローンの滞納歴を見て審査をします。

そのため、過去に滞納歴があると入居審査に落ちてしまう可能性が高いです。

しかし、らくらくパートナーの審査に落ちてしまったとしても2つめの独立系の保証会社casaにて再審査が可能な場合もあります。

casaのような独立系の保証会社は独自の審査基準で審査が行われているため、過去にcasaを使用した賃貸契約で滞納していたりしなければほぼ入居審査に通過することができます。

筆者の経験では過去に自己破産された方がcasaの入居審査を受けて承認となったケースもあります。

ですので、信販系の保証会社であるオリコの審査は厳しめであるものの、2つめの独立系の保証会社であるcasaの審査がゆるいため、シャーメゾンの審査はそこまで厳しくはありません

シャーメゾンの審査は厳しいという噂もありますが、あまりそこまで心配にならなくても大丈夫ですよ!

また、らくらくパートナーやCasaについて詳しく知りたい方は下記の記事も参考にどうぞ!

積水ハウスのシャーメゾンは賃貸審査の受け入れも広い

積水ハウスのシャーメゾンは賃貸審査の受け入れも広いです。

  • 無職・求職中の方でも審査可能
  • 学生の方も審査可能
  • 外国人の方も審査可能

無職・求職中の方は残高証明書の提出で審査が可能ですし、代理契約でも可能です。

学生の場合はご両親が契約者となる代理契約で審査可能です。

外国人の方の場合は要相談となりますが、しっかりお勤めをされている方で日本語能力もそれなりにあれば審査を受け入れてくれることが多いです。

入居審査の受け入れの広さも入居審査がそこまで厳しくない大きなポイントですね。

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シャーメゾンの審査に通るには?

シャーメゾンの入居審査に通るには?

シャーメゾンの入居審査に通るには、

  • 保証会社の審査に通過する(らくらくパートナーかcasa)
  • 積和不動産の審査に通過する

この2つの審査を通過する必要があります。

上記でお伝え致しましたとおり、保証会社の審査はらくらくパートナーの審査に落ちてしまったとしても2つめのcasaで再審査が可能になることがほとんどですので、あまり心配しなくても大丈夫です。

もう一つの積和不動産の審査ですが、

保証会社の審査に通過すればほぼ審査承認となります。

積和不動産としても空室の物件が契約になることは喜ばしい事ですから、余程のことがない限り積和不動産の審査で落ちるということはありませんのでご安心ください。

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シャーメゾンの審査に落ちる場合

シャーメゾンの入居審査に落ちる場合

それでも誰でも確実にシャーメゾンの審査に通る訳ではありません。

シャーメゾンの審査に落ちてしまう可能性も当然あります。

そこで、シャーメゾンの入居審査に落ちてしまう場合を一つにまとめました。

シャーメゾンの入居審査に落ちてしまう場合
  1. 過去に積和不動産の物件やcasaを利用した物件で滞納したことがある
  2. 年収に対して高すぎる賃料の物件を選択
  3. 言葉づかいや態度、身なりが悪い
  4. 入居申し込みに必要な書類が揃わない

過去に積和不動産の物件で滞納をしたことがあったり、casaを利用した物件で滞納をしたことがあったりすると、入居審査に落ちてしまう可能性があります。

また、年収に対して高すぎる賃料の物件を選択してしまうと入居審査に落ちてしまう可能性があります。

さらには、言葉づかいや態度、身なりが悪い「入居後にトラブルを起こす人物」と判断されて入居審査に落ちてしまったり、入居申し込みに必要な書類をいつまでも提出していないと申し込みキャンセル(審査落ち)となる可能性がありますので注意しましょう。

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積水ハウスシャーメゾンの賃貸保証料

積水ハウスのシャーメゾンの賃貸保証料

シャーメゾンの賃貸保証料はらくらくパートナーとcasaでそれぞれ異なります。

★らくらくパートナー保証料

契約時保証料:22,000円 月々月額総賃料の1%

★casa

契約時保証料:月額総賃料の50% 1年毎に1万円

基本的にはオリコの保証料の方が安くなります。

casaになるとほとんどのケースで契約時の保証料が高くなり、予定していた契約金よりも高くなりますので注意しましょう。

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積水ハウスシャーメゾンの審査必要書類

シャーメゾンの審査必要書類

積水ハウスシャーメゾンの賃貸審査に必要な書類は下記のとおりです。

身分証 運転免許証・保険証・パスポート・住基カードなど
印鑑 シャチハタ以外のもの
※残高証明書 審査の内容によっては必要なケースがあります
※所得証明書 審査の内容によっては必要なケースがあります

らくらくパートナーの入居審査で問題なく審査が承認となる場合は身分証と印鑑だけで大丈夫です

身分証は社会保険証があれば在籍の確認も取れるのでスムーズに審査結果が出ます。

らくらくパートナーの入居審査がNGの場合はcasaにて再審査となりますが、その際に残高証明書の提出や所得証明書の提出が必要となるケースがあります。

また、積和不動産の物件は契約時に住民票や所得証明書の必要書類が必要です。

積和不動産の物件を中心にお考え方は事前に準備しておくと入居審査から契約までスムーズに進むことができます。

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シャーメゾンの審査日数

シャーメゾンの審査日数

シャーメゾンの審査はらくらくパートナーの審査が早いため、入居申し込み当日に結果が出ることも多いです。

らくらくパートナーの審査は早い時は30分も掛からずに結果が出てきたりします…

また、らくらくパートナーの審査に加えて積和不動産側の入居審査もありますので、シャーメゾンの審査結果は2日~3日ほどで結果が出るでしょう。

そのため、急ぎの引っ越しの方でも対応が可能な不動産会社です。

ただし、オリコの審査がNGでcasaでの再審査をする場合は審査の切り替えの手続きもあり5日~7日前後掛かりますので注意しましょう。

また、入居審査の期間について詳しくまとめた詳細記事もございます。

なかなか審査結果が出てこない時の対処法な祖も解説しておりますので、よろしければ参考にご覧ください。

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まとめ

シャーメゾンの入居審査についてまとめ

今回は積水ハウス(シャーメゾン)の入居審査についてまとめました。

積水ハウスの入居審査はらくらくパートナーとcasaの2つの保証会社を使用して再審査も可能となっているので入居審査に通過することは難しくありません

ですのでシャーメゾンの審査に関してそこまで不安を感じくても大丈夫です。

また、シャーメゾンについて一つにまとめた詳細記事がございますので、よろしければ下記の記事も参考にご覧ください。

 

ぶどう
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皆様のより良いお部屋探しを心よりお祈り申し上げます。

 

ABOUT ME
ぶどう
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関東圏の賃貸営業マンとして5年間勤めました。 成約件数は1000件以上。 そのノウハウを活かして、これからお部屋探しをされる方へ「お部屋探しのコツ」をお伝えしていきます。 2015年宅地建物取引士取得 2016年賃貸不動産経営管理士取得
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