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オークハウスのスマート会員とは?口コミ評判やリスクを解説!

オークハウスのスマート会員とは?口コミ評判やリスクについて解説!
お悩み女性
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オークハウスのスマート会員とは?

家賃の割引をしてくれるみたいだけど…

オークハウスのスマート会員について知りたい!

このような疑問にお答えします。

筆者は賃貸営業歴5年の賃貸営業マンです。

宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士の資格も保有しています。

シェアハウス業界最大手のオークハウス。

オークハウスはさまざまなキャンペーンや割引を行っています。

そのオークハウスの割引サービスの一つに「スマート会員の家賃割引」があります。

今回はオークハウスのスマート会員について詳しく解説していきます。

実際にスマート会員に入られている人の口コミ評判や、実際のスマート会員の割引金額について、そしてその裏に隠れたスマート会員のリスクについても言及していきます。

この記事を読めばオークハウスのスマート会員について詳しくなれますよ!

オークハウスのスマート会員とは?

スマート会員

オークハウスのスマート会員とは、オークハウスに保証金を預ける事で毎月の家賃の割引が受けれられるサービスです。

スマート会員制度は平成20年4月よりスタートしたサービスで、既に10年以上実施されているサービスとなっています。

2018年には累計会員数が2600人を超えていて、多くの方に利用されている割引サービスサービスです。

このスマート会員の家賃割引サービスを上手に活用することにより、大幅に家賃を割引する事も可能です!

保証金の入金額により割引額が異なる

オークハウスのスマート会員の割引額は保証金の入金額によって異なっていきます。

保証金と割引額一覧

 

保証金は10万円単位。

最大保証金400万円でなんと毎月の家賃が26,000円も割引となります!

 

保証金400万円の割引例

 

例えば毎月60,000円の家賃の物件が毎月34,000円の家賃となり、年間で312,000円もお得になります!

400万円の保証金が年間312,000円の利益を生み出していますので、年間の利回りは7.8%となります。

銀行に預けても良くて0.2%程の金利ですから、銀行に預けている貯金をスマート会員の保証金に回して7.8%の利回りで運用するという選択肢も出てきますね。

ちなみに利回りの利率は、最低の保証金額10万円でも変わらず7.8%で、スマート会員の年間利回りは一律で7.8%となります。

スマート会員でもっと安くもっと賢く

スマート会員で賢く安く

 

例えば予算より高い物件でもスマート会員の家賃割引サービスを利用する事で予算内の家賃に収める事が出来たり、10万円ずつ保証金を増やして家賃割引を増額させたり、貯金額をそのままスマート会員の保証金に回して習い事を始めたり

スマート会員にはもっと賢く、もっと安くする方法がたくさんあります。

スマート会員の家賃割引サービスを上手に活用することで、シェアハウス生活をより満喫出来ますね!

オークハウス側のメリットは?

お悩み女性
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割引額がすごい大きいけど…

オークハウス側は大丈夫なの?

割引額が大きくて逆に心配になられる方も少なくないと思います。

しかし、オークハウス側にもしっかりとメリットがある制度となっています。

オークハウス側のメリット
  1. スマート会員の保証金を運営費用として活用できる
  2. 入居者の家賃滞納や退去時の修繕費の保証

一つ一つ解説していきます。

スマート会員の保証金を運営費用として活用できる

オークハウスは入居者から保証金としてお金を預けてもらう事により、その保証金も駆使して設備投資を行ったりさまざまな運営費用として活用することが出来ます。

ですので、大きな家賃の割引となっても多額の保証金を預かることでオークハウス側も非常にメリットがある制度となっています。

入居者の家賃滞納や退去時の修繕費の保証

オークハウスのスマート会員規約には下記のように記されています。

19. 新スマート会員の保証金の返金時に未払いの家賃がある場合は保証金と相殺して返金します。
又故意過失により建物及び備品を破損した場合も修理代金を相殺して保証金を返金します。

そもそもの保証金としての意味合いはこちらになる訳ですが、オークハウス側としては家賃の滞納や修繕費用の保証よりも先程の運営費用としての意味合いが強いです。

要約しますと、スマート会員は入居者側にも、オークハウス側にもそれぞれメリットが生まれる考えられたサービスと言えます。

 

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オークハウスのスマート会員のリスク

オークハウスのスマート会員のリスク
お悩み女性
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スマート会員についてはよく分かったけど…

でも何かリスクはないの?

非常に大きな家賃割引サービスを受ける事が出来るスマート会員ですが、実は大きなリスクを抱えています。

それは、保証金の元本保証が全くないという事です。

実際にオークハウスのスマート会員規約を確認しても、保証金の元本保証については一切記載がありません。

これはつまりオークハウスが倒産などに陥った場合に保証金が返金されない可能性があるという事です。

オークハウスはシェアハウス業界の最大手で20年以上営業を続けている会社ですので、そうそう倒産などに陥ってしまうという可能性は低いと言えますが、「保証金が戻ってこないリスク」は必ず付きまといます。

スマート会員をご利用される方は、この点においてしっかりリスクを考慮していただくと同時に、オークハウスの経営状況も把握しておく必要があると言えます。

また、もう一つのリスクとして、保証金の返金は申請してから3営業日以内の返となる事です。

そのため緊急でオークハウスに保証金として預けていたお金を引き出したいと思っても、すぐには保証金の返金を受け取ることが出来ません。

スマート会員となって保証金を預ける場合は、しっかりと余力を持って保証金を預けるようにしましょう。

 

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オークハウススマート会員の口コミ評判

オークハウスのスマート会員の口コミ評判

スマート会員についての口コミ評判をTwitterから集めました!

やはりスマート会員の家賃割引サービスを不安視する口コミ評判が見受けられました。

しかし反対にスマート会員の家賃割引サービスを利用し、生活にゆとりが出来たという方もいらっしゃいます。

やはりスマート会員に関しては個人でそれぞれリスクとメリットをしっかりと考えていく必要があるでしょう。

 

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まとめ

オークハウスのスマート会員についてまとめ

今回はオークハウスのスマート会員について詳しく解説致しました。

オークハウスのスマート会員は、

最大で26,000円の家賃割引、年間利回り7.8%

このメリットは非常に大きいです。

そしてこの大きなメリットと同じく、

元本保証がない

という非常に大きなリスクも抱えています。

これはあくまで筆者個人の感想・考えとなりますので参考程度にして頂きたいのですが、筆者としては年間利回り7.8%という点において非常に魅力を感じますので、ある程度余力のある方の場合はスマート会員の家賃割引サービスを利用するのも大いにありなのではないかと思います。

ただ、元本の保証がないという事実があるので、常にオークハウスの経営状況の把握には注力しておくべきでしょう。

 

スマート会員をご利用希望の方もそうでない方も、まずはオークハウスで物件情報を確認してみてはいかがでしょうか?

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ぶどう
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皆様のより良いお部屋探しを心よりお祈り申し上げます。

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ぶどう
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関東圏の賃貸営業マンとして5年間勤めました。 成約件数は1000件以上。 そのノウハウを活かして、これからお部屋探しをされる方へ「お部屋探しのコツ」をお伝えしていきます。 2015年宅地建物取引士取得 2016年賃貸不動産経営管理士取得