「オークハウスのスマート会員とは？
家賃の割引をしてくれるみたいだけど…
オークハウスのスマート会員について知りたい！」
このような疑問にお答えします。
筆者は賃貸営業歴5年の賃貸営業マンです。
宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士の資格も保有しています。
シェアハウス業界最大手のオークハウス。
オークハウスはさまざまなキャンペーンや割引を行っています。
そのオークハウスの割引サービスの一つに「スマート会員の家賃割引」があります。
今回はオークハウスのスマート会員について詳しく解説していきます。
実際にスマート会員に入られている人の口コミ評判や、実際のスマート会員の割引金額について、そしてその裏に隠れたスマート会員のリスクについても言及していきます。
この記事を読めばオークハウスのスマート会員について詳しくなれますよ！
オークハウスのスマート会員とは？
オークハウスのスマート会員とは、オークハウスに保証金を預けることで毎月の家賃の割引が受けれられるサービスです。
スマート会員制度は平成20年4月よりスタートしたサービスで、既に10年以上実施されているサービスとなっています。
2018年には累計会員数が2600人を超えていて、多くの方に利用されている割引サービスサービスです。
このスマート会員の家賃割引サービスを上手に活用することにより、大幅に家賃を割引する事も可能です！
保証金の入金額により割引額が異なる
オークハウスのスマート会員の割引額は保証金の入金額によって異なっていきます。
出典：オークハウス公式サイト
保証金は10万円単位。
最大保証金400万円でなんと毎月の家賃が26,000円も割引となります！
出典：オークハウス公式サイト
例えば毎月60,000円の家賃の物件が毎月34,000円の家賃となり、年間で312,000円もお得になります！
400万円の保証金が年間312,000円の利益を生み出していますので、年間の利回りは7.8%となります。
銀行に預けても良くて0.2%程の金利ですから、銀行に預けている貯金をスマート会員の保証金に回して7.8%の利回りで運用するという選択肢も出てきますね。
ちなみに利回りの利率は、最低の保証金額10万円でも変わらず7.8%で、スマート会員の年間利回りは一律で7.8%となります。
スマート会員でもっと安くもっと賢く
出典：オークハウス公式サイト
たとえば、予算より高い物件でもスマート会員の家賃割引サービスを利用することで予算内の家賃に収めることができたり、10万円ずつ保証金を増やして家賃割引を増額させたり、貯金額をそのままスマート会員の保証金に回して習い事を始めたり…
スマート会員にはもっと賢く、もっと安くする方法がたくさんあります。
スマート会員の家賃割引サービスを上手に活用することで、シェアハウス生活をより満喫出来できますね！
オークハウス側のメリットは？
割引額が大きくて逆に心配になられる方も少なくないと思います。
しかし、オークハウス側にもしっかりとメリットがある制度となっています。
オークハウス側のメリット
- スマート会員の保証金を運営費用として活用できる
- 入居者の家賃滞納や退去時の修繕費の保証
一つひとつ解説していきます。
スマート会員の保証金を運営費用として活用できる
オークハウスは入居者から保証金としてお金を預けてもらう事により、その保証金も駆使して設備投資を行ったりさまざまな運営費用として活用することができます。
ですので、大きな家賃の割引となっても、多額の保証金を預かり運用できるメリットがオークハウス側にもあります。
入居者の家賃滞納や退去時の修繕費の保証
オークハウスのスマート会員規約には下記のように記されています。
19. 新スマート会員の保証金の返金時に未払いの家賃がある場合は保証金と相殺して返金します。
又故意過失により建物及び備品を破損した場合も修理代金を相殺して保証金を返金します。
そもそもの保証金としての意味合いはこちらになる訳ですが、オークハウス側としては家賃の滞納や修繕費用の保証よりも先程の運営費用としての意味合いが強いです。
要約しますと、スマート会員は入居者側にも、オークハウス側にもそれぞれメリットが生まれるサービスと言えます。
オークハウスのスマート会員のリスク
非常に大きな家賃割引サービスを受ける事が出来るスマート会員ですが、実は大きなリスクを抱えています。
それは、保証金の元本保証が全くないという事です。
実際にオークハウスのスマート会員規約を確認しても、保証金の元本保証については一切記載がありません。
これはつまりオークハウスが倒産などに陥った場合に保証金が返金されない可能性があるということです。
オークハウスはシェアハウス業界の最大手で20年以上営業を続けている会社ですので、そうそう倒産などに陥ってしまうという可能性は低いと言えますが、「保証金が戻ってこないリスク」は必ず付きまといます。
スマート会員をご利用される方は、この点においてしっかりリスクを考慮していただくと同時に、オークハウスの経営状況も把握しておく必要があると言えます。
また、もう一つのリスクとして、保証金の返金は申請してから3営業日以内の返金となることです。
そのため緊急でオークハウスに保証金として預けていたお金を引き出したいと思っても、すぐには保証金の返金を受け取ることができません。
スマート会員となって保証金を預ける場合は、しっかりと余力を持って保証金を預けるようにしましょう。
オークハウススマート会員の口コミ評判
スマート会員についての口コミ評判をTwitterから集めました！
日本での住まい、シェアハウスを検討中。
共益費込みで5万円台ってなかなか安いかつ、新スマート会員制度なる保証金払うことで月々の家賃が割引され最大2.6万円割引されるらしいからワンチャン月3.1万円や…。怖いくらい安い、おかしい。#オークハウスhttps://t.co/uNbhuIyPZp pic.twitter.com/QStQvY2vsj— しうさん（タイ駐在→4月からMBA） (@shiupei) February 8, 2021
https://t.co/P6mC1Z0Jzg
オークハウス（ソーシャルレジデンス）のスマート会員制度、最大400万円を保証金として預けたら毎月2.6万円家賃割引⇒年利7.8％！！俺が独身だったらこれフル活用するなーと思いつつ、昨今のシェアハウス事情を鑑みるに戻ってこなくなる危険性が。。。— パパリリ🌘退場中 (@paparere310) March 18, 2018
某オークハウスのスマート会員制度という超怪しい制度に加入するためにまとまった金が必要なので財形貯蓄を崩して自分の口座にいれるなど。これまで生活資金は月17万で生きてたのでずいぶん裕福になった気がする
— Hiro@店舗向け顧客アンケートシステム作ってます。モニタ募集中 (@hiroakit_roko) February 6, 2015
契約初めにトラブルが続いたため、保証金スマート会員の元本保証、建物の所有者についても再度確認。元本保証はなし。建物の所有者は法人。オークハウスの社長は一度破産済みだが、その経歴を隠さずにきちんとその事を述べていることは好感。#オークハウス
— 普通の人山本🇨🇳🏄 (@shanbenyongzi) March 10, 2018
おぉ、早いですね
ちなみに3万円台の安いところは管理会社がルーズで内覧希望出しても連絡つかないことが多いです。
あと、オークハウスってところはやめた方が良いです。
新スマート会員っていう保証金を入れるとそれに応じて家賃の割引が受けられる制度なんですが、割引率が高すぎてあやしいです。— フジタ タイヨウ (@fgt0) March 7, 2019
やはりスマート会員の家賃割引サービスを不安視する口コミ評判が見受けられました。
しかし反対にスマート会員の家賃割引サービスを利用し、生活にゆとりができたという方もいらっしゃいます。
やはりスマート会員に関しては個人でそれぞれリスクとメリットをしっかりと考えていく必要があるでしょう。
まとめ
今回はオークハウスのスマート会員について詳しく解説いたしました。
オークハウスのスマート会員は、
最大で26,000円の家賃割引、年間利回り7.8%
となる非常に大きな割引サービスです。
しかし反対に、
元本保証がない
という大きなリスクも抱えています。
オークハウスのスマート会員をご利用される際は、しっかりとリスクも把握しておくべきと言えます。
ぜひ当記事を参考にオークハウスの物件をご検討いただけましたら幸いです。
また、オークハウスについてさらに詳しく知りたい方は、口コミ評判や賃料、初期費用、退去費用についてなど…
オークハウスの全てをまとめた詳細記事もございます。
下記の記事もよろしければ参考にご覧ください。
オークハウスの評判は悪い？27名の口コミ評判から見えた９つの真実
皆様のより良いお部屋探しを心よりお祈り申し上げます。
