「大和リビングの退去を考えているけど…
退去費用は高いのかな？
退去費用の相場はどのくらい？
大和リビングの退去費用について詳しく知りたい！」
このような疑問にお答えします。
筆者は賃貸営業歴5年の賃貸営業マンです。
宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士の資格も保有しています。
全国に約60万戸も管理している大和リビング。
その中でも高品質な賃貸物件として有名なD-roomにお住まいの方も多いことと思います。
しかし、現在D-roomにお住まいの方で退去をお考えの方もいらっしゃるのではないでしょうか？
そして退去の際に気になるのが「退去費用」ですね。
大和リビングの退去費用は、
- 敷金がある契約であるか
- 契約時にルームクリーニング代を支払っているか
- 修繕が必要な箇所があるか
- 短期違約金があるか
などによって大きく異なっていきます。
そこで今回は大和リビング（D-room）の退去費用について詳しく解説をしていきます。
- 退去費用は高い？
- 退去の際に掛かる費用
- 退去費用の相場
- 退去の際には掃除をした方が良い？
- 退去手続きの方法
おもに上記５点について詳しく解説をしていきますので、この記事をお読みいただければ大和リビングの退去費用についてバッチリですよ！
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大和リビング（D-room）の退去費用は高い？
まずは実際に大和リビングの退去費用は高いのかどうか。
Twitterの大和リビングの退去に関する意見を確認してみました。
大和ハウスがやってる賃貸、大和リビングもめちゃくちゃ高額張り替え代金を金請求してくるから借りるときは気をつけた方がいい
住んでるマンションを退去したら被告人になった話｜しりひとみ @sirisiri_hit｜note（ノート） https://t.co/enzar4Rf0y
— がじぇったー (@hackmylife7) July 2, 2019
んー、腹立たしい。退去時の費用電球代とクロス全部だなんて意味わからん。そもそも電球は電気つくしクロスの一部に傷あってもその1面だけの請求なのに全部なんてちゃんちゃらおかしい。ふざけんな大和リビング。
— ひまあか (@wwwwwkkkkkw) April 18, 2020
ウチの娘が先月初めに大和リビングの賃貸物件から退去したんですけど、退去立会いなしって言われて精算の連絡が来たのが年明け。しかも、勝手に洗面所の鏡交換、エアコンクリーニング代、壁紙張り替え代が取られてて納得いかないから、その旨メールしたのに２週間経っても返信ないんですけど。
— りか (@4udonttatsumi) January 30, 2020
具体的な金額は記載されていませんが、「高額なクロスの張り替え代を請求された方」もいらっしゃるようです。
ちなみに、退去費用が高くなりやすい一番の要因として挙げられるのがこの「クロスの張り替え代」です。
特にタバコによるヤニ汚れに関しては全面的に張り替えを請求されるケースがほとんど（大和リビングに限らず）です。
「クロスの張り替え」を請求された時には、
- その請求が正しい請求であるかどうか
- 請求される金額が適正なものであるかどうか
上記２点はしっかり確認した方が良いです。
しかしながら、全体的な意見を見ていくと「大和リビングの退去費用は安く済んだ」という意見も多いです。
そういえば退去費(修繕費？) ￥0で敷金全額帰ってくるみたい 大和リビングは神
— アンリ (@Henrik_Larsson7) March 13, 2016
大和リビング退去費用良心的だわ〜
めっちゃ返ってきた♡きれいに使って良かった— とまと🐇 (@toma_rabi) November 8, 2019
日本のゴッサムこと足立区のアパートから退去するときに担当だった大和リビングの担当者は親切だったな。
４．５年住んでほぼ敷金返ってきたし
（窓際でカビてしまっていた壁紙の面積分だけ請求された）https://t.co/6PYRdE6DDo— 川峠@Andriders (@eaglesakura) October 7, 2019
前のアパート大和リビングだったけど、敷礼なし・1年で退去してもタイヤ跡(ビニール袋に入れてさらにビニール敷いてたけどついた)のクリーニング費用8千円だけで済んでめっちゃ良心的…と思ったRT
— にくみそ (@tamagoisjustice) December 19, 2018
大東建託、レオパレス、積和不動産など…
大手不動産会社と比較してみても大和リビングの退去費用に関する評判は良いと感じます。
ちなみに、大東建託やレオパレスは退去費用に関する悪評が結構多いです…（ただし近年の評判は悪くありません）
気になる方は下記の関連記事もどうぞ。
・レオパレスの退去費用について絶対に知っておくべき７つのこと
大和リビングの退去費用は高くない
大和リビングの退去費用は高い？という疑問に関しての結論は、
大和リビングの退去費用は高くない
となります。
大和リビングの退去費用が高くない理由として下記の３つが挙げられます。
- 敷金あり、もしくはルームクリーニング代を前払いしている
- 原則は国土交通省のガイドラインに則って原状回復費用を算出
- 大手不動産会社はリスクを取れない
ひとつひとつ解説をしていきます。
①敷金あり、もしくはルームクリーニング代を前払いしている
大和リビングの賃貸契約では敷金がある契約か、ルームクリーニング代を前払いする契約が一般的です。
敷金がある契約の場合は、預けた金額からルームクリーニング代と修繕費用を差し引きます。
たとえば敷金７万円を預けていて、退去費用がクリーニング費用のみの４万円だった場合、敷金からクリーニング費用を差し引いて残った3万円に関しては原則返金される形となります。
また、敷金がない契約に関しても、契約時の初期費用の中に「退去時のルームクリーニング代を前払い」していますので、特に追加の修繕費用が発生しなければ退去費用は発生しないということになります。
②原則は国土交通省のガイドラインに則って原状回復費用を算出
大和リビングは原則として国土交通省のガイドラインに則って原状回復費用を算出しています。
そのため、法外な高額な退去費用を請求されてしまうということはまずないはずです。
③大手不動産会社はリスクを取れない
そもそも、大手不動産会社の大和リビングが悪質な退去費用を請求していたら、それこそすぐに悪い噂が広まり大打撃を受けます。
そのリスクを冒してまで、大和リビングが法外な高額な退去費用を請求するとは考えづらいです。
近年はインターネットの普及に伴って、退去費用に関する知識が高い入居者も多くなり「退去費用をぼったくる」悪徳な不動産会社も少なくなっているのではないかと思います。
大和リビング（D-room）の退去の際に掛かる費用
大和リビングの退去の際に掛かる費用は大きく３つとなります。
- ルームクリーニング代
- 原状回復費用
- 短期違約金
大和リビングの退去費用で必ず発生する費用としてはルームクリーニング代のみです。
それぞれ詳しく解説をしていきます。
①ルームクリーニング代
次の入居者のために行う「室内のクリーニング費用」です。
ルームクリーニング代は物件によって異なっていきますが、大まかな費用としては、
| 1R・1K | 30,000円～40,000円前後 |
|---|---|
| 2DK・1LDK | 4,0000円～50,000円前後 |
| 2LDK以上 | 50,000円～60,000円前後 |
となります。
近年の大和リビングの物件は「敷金なし」としており、その敷金の代わりに「ルームクリーニング代」を前払いで支払う契約も多くなっています。
画像引用：賃貸住宅D-room
上記の画像は筆者が勤めている不動産会社エリアのD-roomの物件情報です。
ご覧のように募集条件の段階から「入居時ルームクリーニング代」として明記されています。
このような契約内容であれば、退去の際に原状回復費用や短期違約金が発生しなければ退去費用０円で退去することができます。
また、敷金がある契約に関しては、退去の際に預けた敷金からルームクリーニング代を差し引いて、残った金額が返金される形となります。
ルームクリーニング代は貸主負担ではないの？
国土交通省のガイドラインでは、
クリーニング費用は次の入居者確保のためのものであるため、貸主（オーナー）負担が原則
としています。
しかし、国土交通省のガイドラインは法律ではなく「指標・指導目標」です。
そのため現在はまだ大多数の不動産会社が、
「室内クリーニング代は借主負担」
とする特約を含めて賃貸契約を結んでいます。
大和リビングも例外ではなく「室内クリーニング代は借主負担」とする特約を含めていますので、クリーニング代は入居者が負担する契約内容となっています。
ちなみに大東建託やレオパレス、積和不動産なども全てクリーニング代は入居者負担です。
まだまだしばらくはクリーニング代は入居者が負担する時代は続くと思われます。
賃貸のクリーニング代は違法？拒否できる？知っておくべき７つのこと
②原状回復費用
原状回復費用とは、クリーニング費用とは別で発生する修繕費用のことを言います。
普通に部屋を借りて生活をしている分には、この原状回復費用というのは発生することはほとんどありません。
しかし、
- タバコのヤニ汚れ
- 壁に穴を開けた
- フローリングを焦がした
など…入居者の故意過失によって修繕しなければならない費用に関しては、その修繕費用を請求されます。
特にタバコのヤニ汚れなどでクロスを全面的に張り替えなければならないとなると、5万円～10万円の費用が発生してきますのでご注意ください。
この原状回復費用のあるなしで退去費用は大きく変わっていきますし、そして昔からトラブルが絶えない事項でもあります。
③短期違約金
大和リビングの物件では「短期違約金」がない物件が多いです。
しかし、フリーレントなどの初期費用割引が適用されている契約内容の場合は、
「1年未満の解約で家賃1ヵ月分の違約金」
が発生する可能性があります。
このような短期違約金が発生してきてしまうと、退去費用が大きくなってしまいます。
特にフリーレントなどで初期費用割引がある契約をされた方は、短期違約金に気を付けて解約手続きを行うようにしましょう。
大和リビング（D-room）の退去費用の相場
ここまでお伝えいたしましたように、大和リビングの退去費用は契約内容や修繕箇所の有無などによって異なっていきます。
そのため、大和リビングの退去費用の相場が一概にいくらであるかをお伝えするのは難しいです。
しかし大和リビングは敷金がある契約かルームクリーニング代を前払いする契約がほとんどですので、多くの方は退去の際に費用を支払わずに退去することができるでしょう。
仮に修繕費用が発生したとしても「クロス全面張り替え」や「フローリングの張り替え」、その他「高額な設備の修繕費用」が発生しなければ大きな退去費用にはならないと思います。
大雑把に大和リビングの退去費用の相場をお出しさせて頂くのであれば、
退去費用は０円～５万円前後となる可能性が高い
と言えそうです。
長期入居で原状回復費用の負担も軽くなる
国土交通省のガイドラインでは、
- 設備の耐久年数
- 経年劣化
- 通常使用による損耗
を考慮して原状回復費用を算出することとしています。
そして多くの設備の耐久年数は６年とされていますので、６年以上同じ建物に入居していることで原状回復費用の負担がほぼなくなります。
ですので長期でご入居されている方は、退去費用が抑えられる可能性が高まります。
しかし、耐久年数を超えたとしても継続して使用可能な設備は、入居者の故意・過失によって工事が必要になった場合はその修繕費用の一部を入居者側も負担する可能性がありますので、その点にはご注意ください。
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大和リビング（D-room）の退去の際には掃除をした方が良い？
「大和リビングの物件を退去する時に、きれいに掃除すればルームクリーニング代は戻ってくる？」
残念ですが、退去の際に部屋をきれいに掃除したとしても最低限発生するルームクリーニング代は戻ってくることはありません。
ですので、本腰を入れて掃除をしてしまうと無駄な労力となってしまいますのであまりおすすめはできませんし、掃除をしなくてはいけない訳でもありません。
しかしながら、部屋がきれいな状態で退去立ち合いを行うことによって立会い担当者の印象も良くなって「本来なら修繕費用が発生していた部分も見逃してくれる」ことも可能性としてはあります。
その点に期待を寄せるのは得策ではありませんが、モラルとしても最低限の掃除はしておくべきではないかなと筆者は感じます。
大和リビング（D-room）の退去手続きの方法
大和リビングの退去の手続きは「my D-room」から手続きが可能です。
注意点としては、
退去の申請をしてから1ヵ月間は賃料が発生
という点です。
大和リビングに限らず、ほとんどの不動産会社が「解約連絡は1ヵ月前通知」としています。
ですので、逆算して実際に退去したい日から「1ヵ月以上前」に退去の申請を行うことで無駄な賃料を支払うことなく退去することができます。
退去手続きの際は上記の点に注意して余裕を持って退去申請を行うと良いです。
大和リビングはお得な住み替え特典あり！
大和リビングにはお得な住み替え特典があります。
D-roomからD-roomのお部屋に住み替える場合は、
- 仲介手数料が半額
- 初期費用の家賃が半月分無料
どちらかのサービスを受けることができます！
ですのでD-roomからD-roomの住み替えをご検討されている方は、大和リビングでお部屋探しをする事でお得に契約ができるでしょう。
まとめ
今回は大和リビング（D-room）の退去費用について詳しく解説をいたしました。
大和リビングは敷金ありの契約や、ルームクリーニング代を前払いする契約が多いです。
ですので、特に修繕費用が発生しなければ退去費用が発生せずに退去することができるでしょう。
大和リビングの物件を退去される際は短期違約金や退去手続きの申請日にもご注意ください。
また、大和リビングは住み替え特典もございますので、次の入居先も大和リビングの物件を検討される場合は大和リビングへ一度お問い合わせをした方がお得に契約ができますよ。
皆様のより良いお部屋探しを心よりお祈り申し上げます。
