いい部屋ネットの仲介手数料はいくら？仲介手数料なしにできる？

このような疑問にお答えします。

筆者は賃貸営業歴5年の賃貸営業マンです。

宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士の資格も保有しています。

大東建託が展開する賃貸仲介不動産会社として全国に約250店舗ある「いい部屋ネット」。

そんないい部屋ネットでお部屋探しを検討されている方も多いと思います。

しかしお部屋探しをするにあたって気になるのが「仲介手数料」ですよね。

そこで今回はいい部屋ネットの仲介手数料について詳しく解説をしていきます。

おもに上記４つのポイントについて解説をしていきますので、この記事をお読みいただくことでいい部屋ネットの仲介手数料についてバッチリです！

いい部屋ネットの仲介手数料はいくら？

いい部屋ネットの仲介手数料は賃料の1ヶ月分です。

賃貸契約の仲介手数料の相場は賃料の1ヶ月分ですので、いい部屋ネットの仲介手数料は相場どおりと言えます。

実際に有名な仲介不動産会社は賃料の1ヶ月分の仲介手数料となることがほとんどです。

ピタットハウス	賃料の1ヶ月
アパマンショップ	賃料の1ヶ月
ハウスメイトショップ	賃料の1ヶ月
ホームメイト	賃料の1ヶ月
ハウスコム	賃料の1ヶ月
タウンハウジング	賃料の1ヶ月

また、仲介手数料には消費税も発生しますので、厳密にお伝えすると賃料の1ヶ月分+消費税となります。

「どうしても仲介手数料は抑えたい…」

このようにお考えの方は、筆者がおすすめする仲介手数料が安い不動産会社を下記の記事でご紹介しています。

よろしければ参考にご覧ください。

そもそも仲介手数料ってどんなお金？

仲介手数料とはお部屋探しをお手伝いした不動産業者に報酬として支払うお金です。

もちろん不動産業者も慈善事業ではありませんから、お客様に物件を紹介し成約となればその報酬をいただく形となります。

その報酬の名目が仲介手数料です。

上記のように書き出していくと結構ありますよね。

仲介手数料は上記のようなさまざまなサービス料として支払う費用となります。

さらに詳しく仲介手数料について知りたい方は下記の記事も参考にご覧ください。

仲介手数料1ヶ月は違法？

宅建業法では賃貸契約における仲介手数料について以下のように定められています。

原則は借主から賃料の0.5ヵ月以内とされていますが、

「依頼者の承諾があればいずれか一方から賃料の1ヵ月分を受け取ることが出来る」

としています。

つまりしっかりと借主から承諾を得ていれば、仲介手数料が賃料の1ヶ月分であっても違法とはなりません。

また、仲介手数料は消費税の課税対象となりますので、賃料の1ヶ月+税まで請求が可能となっています。

そのため現在多くの不動産会社では、借主から承諾をもらい賃料の1か月分を受け取るものとして契約するケースが多いです。

いい部屋ネットの仲介手数料をなしにできる？

「仲介手数料を安く契約したい！」

と誰もが思うことでしょう。

結論としては仲介手数料をなし（無料）にすることはかなり厳しいです。

しかし、契約する物件がいい部屋ネットの大きな利益となる物件であれば、仲介手数料を割引してくれる可能性はあります。

いい部屋ネットにとって利益が高い物件とは、

となります。

それぞれ解説していきます。

利益が高い物件①広告宣伝費が高い物件

いい部屋ネットは大東建託物件以外にも、さまざまな不動産会社の物件を紹介しています。

そしてそのような他社物件の場合、お客様から頂く仲介手数料の売り上げの他に、管理会社から広告宣伝費（紹介料）がもらえることもあります。

広告宣伝費は相場として賃料の1ヶ月分をもらえるケースが多いです。

また、数は少ないですが賃料の2ヶ月・3ヶ月分の広告宣伝費がもらえる物件もあります。

高額な広告宣伝費となれば、仲介手数料を割引してもしっかりとした利益を上げることができるので、仲介手数料を割引してくれる可能性もあると言えます。

利益が高い物件②大東建託物件

いい部屋ネットは大東建託が展開する仲介不動産会社ですので、やはり自社管理物件（大東建託物件）を中心に紹介を行います。

そしていい部屋ネット（大東建託）にとって大東建託物件の契約は、他社物件よりもかなり大きな利益となる契約となります。

など…他社物件に比べてかなり利益が高いことがお分かりいただけると思います。

このように利益が高い自社管理物件だからこそ、仲介手数料の値引き交渉にも応じやすいと言えます。

また、最近は仲介手数料半額や仲介手数料無料の不動産会社も増えてきていますが、そのような不動産会社の多くは、

上記2つの物件に絞っているので、紹介される物件数が少ない（対応可能な物件が少ない）などのデメリットがある点には注意が必要です。

反対に利益が低い物件も多い

反対に、広告宣伝費がほとんどもらえない物件や広告宣伝費が０円の物件も少なくありません。

そのような物件では、どんなにうまく交渉を持ちかけようとも、どんなに粘りこんでも仲介手数料の値下げをすることは難しいと言えます。

仲介手数料の値引き交渉はおすすめしない

契約する物件によっては高額な広告宣伝費がもらえたり、大東建託物件は利益が高いことは事実です。

しかしながら、筆者としては仲介手数料の値引き交渉はあまりおすすめしません。

仲介手数料には上記のサービス料としての意味合いが込められており、しっかりとサービスを受けた入居希望者（契約者）はその対価として支払うべき費用だと考えるからです。

また、あまりにしつこく仲介手数料の値引き交渉を行うと、担当営業マンに嫌われて結果として損をするケースも考えられます。

どうしても費用を抑えたい人は、仲介手数料の値引き交渉ではなく、

礼金交渉やフリーレント（前家賃無料）交渉

を行った方がよっぽど成功率が高いと言えます。

この点に関しましては下記の記事にて詳しく解説していますので、よろしければ参考にご覧ください。

いい部屋ネットの仲介手数料はクレジットカード払い可能？

いい部屋ネットでは仲介手数料をクレジットカード払いすることができます。

また、大東建託物件を契約すれば、

賃貸契約で発生するすべての費用をクレジットカードで支払うことができます。

クレジットカードでさまざまな費用を支払いたい人には大東建託物件はおすすめです。

まとめ

今回はいい部屋ネットの仲介手数料について詳しく解説をいたしました。

いい部屋ネットの仲介手数料は基本的に賃料の1ヶ月分+税となります。

しかし自社物件となる大東建託物件を契約することによって、仲介手数料や礼金、フリーレント交渉などで初期費用を安く契約できる可能性が高まると言えるでしょう。

 

最後までお読みいただきありがとうございました。

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