ハウスメーカー物件

東建コーポレーション(ホームメイト)のメリットデメリットをまとめました

東建コーポレーションメリットデメリット
お悩み女性
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東建コーポレーションの賃貸物件ってどうなんだろう?

ホームメイトとのつながりも詳しく知りたい。

メリットデメリットやお得な情報も知りたいな。

こんな疑問にお答えしていきます。

筆者は賃貸営業マンとして5年間勤め、1000件以上の成約を頂いてきました。

その中には今回解説致します東建コーポレーションの賃貸物件も数多く契約しました。

その経験を活かして東建コーポレーションとホームメイトについてメリットデメリットなどを詳しくお伝えしていきます。

この記事を読むことで、東建コーポレーション(ホームメイト)のメリットデメリットやお得な情報も把握することができますよ。

東建コーポレーションとホームメイトとは?

東建コーポレーションは土地活用提案や建築事業を中心に行っている不動産会社。

全国賃貸住宅新聞」にて発表された2020年管理戸数ランキングでは第6位の24万6822戸というまさに大手賃貸ハウスメーカーです。

ホームメイトは東建コーポレーションの仲介システム事業。

東建コーポレーションの賃貸物件の募集窓口となっている不動産仲介会社です。

桐谷美玲さんがCMを行っていることで、知らない方は少ない不動産仲介会社かと思います。

ホームメイトは東建コーポレーションの賃貸物件(自社管理物件)に限らず、その他の物件の紹介も行ってくれます。

また、ホームメイトは直営店FC加盟店があります。

一概には言えませんが、接客対応の良さや仲介手数料割引サービスが豊富なのはホームメイト直営店ですので(もちろん加盟店でも対応が良い店舗はたくさんあると思います)、できることならホームメイト直営店へご来店されることをおすすめします。

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東建コーポレーション(ホームメイト)のメリット

メリット

仲介手数料割引サービスが豊富(ホームメイト直営店)

ホームメイトはさまざまなお客様に応じて仲介手数料割引サービスが豊富です。

①リピート住み替えサービス

次回住み替え時に仲介手数料50%~100%割引

東建コーポレーション管理物件なら90%割引、管理物件でなくても50%割引となります。

ホームメイト指定の物件であれば100%割引!

②女子割

女性の単身者様限定で仲介手数料10%割引となります

③学割・未成年者割引サービス

未成年者の方や新入学生、在学生問わず学生の方は仲介手数料30%割引

④ブライダルホームシステム

ホームメイトが提携する結婚式場からの紹介の方は仲介手数料30%割引

⑤高齢者割引サービス

満65歳以上の方は仲介手数料30%割引

⑥法人団体割引サービス

法人企業クラブに入会している法人契約は仲介手数料30%~50%割引

⑦身障者割引サービス

身障者の方、もしくは身障者の方が同居者の場合は仲介手数料30%割引

⑧株主優待割引サービス

東建コーポレーションの株主。

本人100%(50%)割引。三親等以内の家族70%(30%)割引

⑨事業用物件割引サービス

事業用賃貸物件を成約された方は仲介手数料10%割引

以上の9項目で仲介手数料割引サービスがあります。

ですが、これらの仲介手数料割引サービスが受けれるのは

ホームメイト直営店に限ります。

FC加盟店では上記サービスは受ける事が出来ませんのでご注意ください。

成約プレゼントキャンペーン(ホームメイト直営店)

ホームメイト直営店でお部屋を成約すると、お好きなキッチン用品や家電商品から1点選べるキャンペーンも行っています。

ドライヤー、アイロン、トースター、コーヒーメーカーなど…

種類も豊富です。

詳しく商品などはホームメイトのHPをご覧下さい。

女性スタッフが豊富(ホームメイト直営店)

これもホームメイト直営店に限りますが、

スタッフのほとんどが女性スタッフとなります。

女性の単身の方のお部屋探しの場合、担当の営業が男性スタッフだと少し怖いと感じる方もいらっしゃると思いますが、そういった方でもホームメイト直営店の営業スタッフはほとんど女性となっていますので安心してお部屋探しができると思います。

単身者~ファミリータイプの間取りまで幅広い

東建コーポレーションの賃貸物件は単身者向けの間取りからファミリータイプまで幅広く賃貸物件を建築している印象です。

これは大手ハウスメーカーの大東建託・積水ハウス・大和ハウスにも言える事ですが、やはりどんなお部屋探しの方にも対応できているハウスメーカーは強いです。

更新料が安い

これはエリアによっても異なるようですが、私が勤めていた関東エリアでは

一律して更新料30,000円でした。

私が勤めていた関東エリアでは更新料が賃料の1ヵ月分掛かる不動産会社が多かったので、他物件と差別化ができていました。

エリアによっては更新料が掛からないエリアもあるようですので確認してみて下さい。

鍵交換費用が掛からない

東建コーポレーションの賃貸物件は鍵交換費用が貸主負担となります。

そのため入居者の負担が全くなく新しい鍵を受け取れます。

鍵交換費用の相場は15000円~20000円ですので、この費用分が初期費用として削れるのは大きいです。

24時間緊急サポートも無料

その他のハウスメーカーも24時間緊急サポートは無料対応のところがほとんどですが、東建コーポレーションの賃貸物件も無料対応してくれます。

ハウスメーカーではない不動産会社の賃貸物件の場合は相場として15000円前後の費用が発生するので、こちらも大きなメリットですね。

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東建コーポレーション(ホームメイト)のデメリット

デメリット

木造建築のアパートも多い

東建コーポレーションの賃貸物件は木造建築のアパートもあれば、鉄筋コンクリート造のマンションタイプの賃貸物件までさまざまです。

木造建築のアパートの場合、やはり騒音トラブルリスクは鉄筋コンクリート造と比べると高くなります。

こうした木造建築のアパートも東建コーポレーションの賃貸物件は比較的多いので、木造建築のアパートの場合は騒音トラブルリスクが高まることは予め把握しておきましょう。

(もちろん東建コーポレーション以外のハウスメーカーの木造建築アパートも同じく騒音トラブルリスクがあります)

ですが、木造建築のアパートであるからこそ、初期費用が安かったり賃料が安いといったメリットがあります。

建物の構造を重視するか、費用面を重視するかはお探しされる方によりさまざまです。

ご自身の希望によって建物の構造にも気を付けましょう。

初期費用、賃料は高め

やはり大手ハウスメーカーの賃貸物件だけに初期費用や賃料は相場よりも高めです。

ですが、他のハウスメーカーと比べると比較的初期費用や賃料は抑えられるので、同じくハウスメーカー物件と比較される際は費用面で少し優位になる可能性があります。

更新料も安くなるので、2年後の更新料も含めて検討すると東建コーポレーションの賃貸物件の優位性は高まると思います。

自社物件中心の物件紹介になる

ホームメイトでのお部屋探しをされる場合、やはり自社管理物件中心(東建コーポレーションの賃貸物件)に紹介を受ける形になると思います。

これは仕方のないことですが、ハウスメーカー物件の金額相場よりももっと安い賃料の賃貸物件をお探しの場合は、ホームメイトよりもその他の仲介専門不動産会社へ足を運んだ方がスムーズなお部屋探しができると思います。

 

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お得な情報

お部屋を決めるなら

ホームメイトに行くなら自社管理物件で決める事!

メリットの部分でお伝えした通り、ホームメイト直営店は仲介手数料割引サービスが豊富です。

さらにそのメリットを強めるのは、やはり自社管理物件である

東建コーポレーションの賃貸物件をホームメイトで直接契約することになります。

その不動産会社の自社管理物件を決めることにより、その他の交渉(例えば礼金交渉など)も通りやすくなりますし、仲介手数料割引サービスだけでなく、さらに費用面を抑える事ができるかもしれません。

ですのでホームメイトに来店された時はホームメイト自社管理物件(東建コーポレーションの賃貸物件)で最終的にお部屋が決められれば費用面を抑えて余裕ある引っ越しが出来ると思いますよ。

ホームメイト物件検索サイトへ

 

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まとめ

東建コーポレーション 総まとめ

メリット多めのハウスメーカーと営業店舗

今回は東建コーポレーションの賃貸物件(ホームメイト)のメリットデメリットをまとめました。

想像以上にメリット部分が多く、デメリットも少ないハウスメーカーだと改めて感じました。

特に女性の単身の方には仲介手数料割引サービスもあり、女性スタッフが対応してくれるメリットもあるので非常にオススメできる不動産会社だと思います。

その他ハウスメーカーのいいとこ取り

更新料が安かったり、鍵交換費用が掛からない・24時間サポートも無料。

さらにそこに仲介手数料割引サービスが加わっているので、費用面ではかなり頑張っている不動産会社です。

間取りの豊富さや管理戸数の多さからもハウスメーカー全体を見てもバランスが取れているハウスメーカーです

また、ホームメイトについてまとめた記事もございますので、さらに詳しくホームメイトについて知りたい方は下記の記事も是非ご覧下さい。

 

ぶどう
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皆様のより良いお部屋探しを心よりお祈り申し上げます。

 

ABOUT ME
ぶどう
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関東圏の賃貸営業マンとして5年間勤めました。 成約件数は1000件以上。 そのノウハウを活かして、これからお部屋探しをされる方へ「お部屋探しのコツ」をお伝えしていきます。 2015年宅地建物取引士取得 2016年賃貸不動産経営管理士取得
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