「タウンハウジングで部屋探しを検討してるけど…
タウンハウジングの仲介手数料はいくらなんだろう？
仲介手数料の値引きってできるのかな？
タウンハウジングの仲介手数料について詳しく知りたい！」
このような疑問にお答えします。
筆者は賃貸営業歴5年の賃貸営業マンです。
宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士の資格も保有しています。
関東エリアで約100店舗を展開しているタウンハウジング。
その他の大手仲介不動産会社に比べれば店舗数自体は決して多くはありませんが、2021年全国賃貸住宅新聞社の仲介件数ランキングでは400社中5位となり、非常に仲介力の高い不動産会社となっています。
2021年仲介件数ランキングの詳細はこちら→【2021年】賃貸仲介件数ランキングTOP10を徹底分析！
そんなタウンハウジングでのお部屋探しを検討されている方も多いと思います。
しかしお部屋探しをするにあたって気になるのが「仲介手数料」ですよね。
そこで今回はタウンハウジングの仲介手数料について詳しく解説をしていきます。
- 仲介手数料の金額
- 仲介手数料キャンペーン
- 仲介手数料とは？
- 仲介手数料の値引き交渉
- クレジットカード払い
おもに上記５つのポイントについて解説をしていきますので、この記事をお読みいただくことでタウンハウジングの仲介手数料についてバッチリです！
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タウンハウジングの仲介手数料は賃料の1ヶ月分
タウンハウジングの仲介手数料は賃料の1ヶ月分です。
賃貸契約の仲介手数料の相場は賃料の1ヶ月分ですので、タウンハウジングの仲介手数料は相場どおりと言えます。
実際に有名な仲介不動産会社は賃料の1ヶ月分の仲介手数料となることがほとんどです。
| アパマンショップ | 賃料の1ヶ月 |
| ピタットハウス | 賃料の1ヶ月 |
| ハウスメイトショップ | 賃料の1ヶ月 |
| ホームメイト | 賃料の1ヶ月 |
| いい部屋ネット | 賃料の1ヶ月 |
| ハウスコム | 賃料の1ヶ月 |
また、仲介手数料には消費税も発生しますので、厳密にお伝えすると賃料の1ヶ月分+消費税となります。
「どうしても仲介手数料は抑えたい…」
このようにお考えの方は、筆者がおすすめする仲介手数料が安い不動産会社を下記の記事でご紹介しています。
よろしければ参考にご覧ください。
【賃貸営業マンおすすめ】仲介手数料が安い不動産屋７選！【最大無料】
「仲介手数料が安い賃貸不動産屋ってどこだろう？ 仲介手数料が安い賃貸不動産屋について知りたい！」 このような疑問にお答えします。 筆者は賃貸営業歴5年の賃貸営業マンです。 宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士の資格も[…]
仲介手数料割引キャンペーン
タウンハウジングの仲介手数料は基本的に賃料の1ヶ月分となりますが、仲介手数料の割引キャンペーンが豊富です。
大学生協割引
出典：タウンハウジング公式サイト
タウンハウジングは大学生協指定企業となっています。
大学生協からの紹介状をお持ちの新入学生の方は成約時にクオカード3,000円分プレゼント！
さらにタウンハウジングの管理物件に入居決定の場合は、
仲介手数料０！礼金０！
となります。
タウンハウジングの管理物件に入居決定の割引は非常に大きいので、大学生協の紹介状を持っている方はタウンハウジングでのお部屋探しはおすすめです。
リピーター割引
出典：タウンハウジング公式サイト
タウンハウジングを過去に利用されたことのある人は、リピーター特典として仲介手数料が50％OFFから100％OFF！
さらにタウン引っ越しサービスが10％OFFになります。
住み替え割引
出典：タウンハウジング公式サイト
タウンハウジングの管理物件に入居された方で、次の引っ越し先もタウンハウジングの管理物件の方の場合は仲介手数料が100％OFF、タウン引っ越しサービスも1万円OFFか10％OFFになる特典です。
上記の割引キャンペーンを利用することでタウンハウジングの仲介手数料を安く抑えることができますね！
そもそも仲介手数料ってどんなお金？
仲介手数料とはお部屋探しをお手伝いした不動産業者に報酬として支払うお金です。
もちろん不動産業者も慈善事業ではありませんから、お客様に物件を紹介し成約となればその報酬をいただく形となります。
その報酬の名目が仲介手数料です。
不動産業者がお客様へ行うサービス
- 物件の紹介、物件の内見案内
- 貸主（オーナー）への交渉
- 契約手続き（書類作成や重要事項説明）
- お部屋探しから鍵渡し・入居までのサポート
- 管理物件の場合は入居後のアフターサービス
上記のように書き出していくと結構ありますよね。
仲介手数料は上記のようなさまざまなサービス料として支払う費用となります。
さらに詳しく仲介手数料について知りたい方は下記の記事も参考にご覧ください。
お部屋探し初期費用の仲介手数料って？金額相場や金額の違いを解説！
仲介手数料1ヶ月は違法？
「仲介手数料1ヶ月は違法って聞いたことあるけど…
仲介手数料が賃料の1ヶ月だと違法なの？」
このような疑問をお持ちの方もいらっしゃると思います。
宅建業法では賃貸契約における仲介手数料について以下のように定められています。
居住用建物の報酬額
貸主から賃料の0.5ヵ月以内
借主から賃料の0.5ヵ月以内
依頼者の承諾がある場合は、いずれか一方から賃料の1ヵ月分を受け取ることが出来る。ただし、この場合も貸主と借主から受ける報酬の合計額は、賃料の1ヵ月以内でなければならない
仲介手数料は消費税の課税対象
原則は借主から賃料の0.5ヵ月以内とされていますが、
「依頼者の承諾があればいずれか一方から賃料の1ヵ月分を受け取ることが出来る」
としています。
つまりしっかりと借主から承諾を得ていれば、仲介手数料が賃料の1ヶ月分であっても違法とはなりません。
また、仲介手数料は消費税の課税対象となりますので、賃料の1ヶ月+税まで請求が可能となっています。
そのため現在多くの不動産会社では、借主から承諾をもらい賃料の1か月分を受け取るものとして契約するケースが多いです。
タウンハウジングの仲介手数料は値引き交渉可能？
「仲介手数料を安く契約したい！」
と誰もが思うことでしょう。
結論としては、契約する物件がタウンハウジングの大きな利益となる物件であれば、仲介手数料を割引してくれる可能性があります。
利益が高い物件①広告宣伝費が高い物件
仲介不動産会社は、お客様から頂く仲介手数料の売り上げの他に、管理会社から広告宣伝費（紹介料）がもらえることもあります。
広告宣伝費は相場として賃料の1ヶ月分をもらえるケースが多いです。
また、数は少ないですが賃料の2ヶ月・3ヶ月分の広告宣伝費がもらえる物件もあります。
高額な広告宣伝費となれば、仲介手数料を割引してもしっかりとした利益を上げることができるので、仲介手数料を割引してくれる可能性もあると言えます。
利益が高い物件②自社管理物件
上記でお伝えした広告宣伝費がもらえる物件はタウンハウジングが管理をしていない他社物件でのケースです。
タウンハウジングでは自社管理物件を保有している店舗も多く、自社管理物件は他社物件よりもかなり大きな利益となる契約となります。
- 仲介手数料
- 業務委託費
- 初期費用の売上
- 更新手数料
- 退去費用の売上
- 毎月の管理委託料
- オーナーの信頼
など…他社物件に比べてかなり利益が高いことがお分かりいただけると思います。
このように利益が高い自社管理物件だからこそ、仲介手数料無料キャンペーンなどが打てるわけです。
そして、仲介手数料の値引き交渉にも応じやすいと言えます。
また、最近は仲介手数料半額や仲介手数料無料の不動産会社も増えてきていますが、そのような不動産会社の多くは、
- 高額な広告宣伝費がもらえる物件
- 自社管理物件
上記2つの物件に絞っているので、紹介される物件数が少ない（対応可能な物件が少ない）などのデメリットがある点には注意が必要です。
反対に利益が低い物件も多い
反対に、広告宣伝費がほとんどもらえない物件や広告宣伝費が０円の物件も少なくありません。
そのような物件では、どんなにうまく交渉を持ちかけようとも、どんなに粘りこんでも仲介手数料の値下げをすることは難しいと言えます。
仲介手数料の値引き交渉はあまりおすすめしない
契約する物件によっては高額な広告宣伝費がもらえたり、タウンハウジング自社管理物件は利益が高いことは事実です。
しかしながら、筆者としては仲介手数料の値引き交渉はあまりおすすめしません。
不動産業者がお客様へ行うサービス
- 物件の紹介、物件の内見案内
- 貸主（オーナー）への交渉
- 契約手続き（書類作成や重要事項説明）
- お部屋探しから鍵渡し・入居までのサポート
- 管理物件の場合は入居後のアフターサービス
仲介手数料には上記のサービス料としての意味合いが込められており、しっかりとサービスを受けた入居希望者（契約者）はその対価として支払うべき費用だと考えるからです。
また、あまりにしつこく仲介手数料の値引き交渉を行うと、担当営業マンに嫌われて結果として損をするケースも考えられます。
どうしても費用を抑えたい人は、仲介手数料の値引き交渉ではなく、
礼金交渉やフリーレント（前家賃無料）交渉
を行った方がよっぽど成功率が高いと言えます。
この点に関しましては下記の記事にて詳しく解説していますので、よろしければ参考にご覧ください。
・仲介手数料の値下げ交渉は可能？７つのコツと３つのおすすめしない理由
・礼金交渉で失敗しない4つのコツ！【賃貸営業マンが教えます】
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タウンハウジングの仲介手数料はクレジットカード払いが可能！
仲介手数料をクレジットカードで支払いたい方も多いでしょう。
タウンハウジングはクレジットカード払いに対応していますので、クレジットカードで仲介手数料を支払うことが可能です。
ただし契約する管理会社によっては、クレジットカード払いが不可となる場合もございますのでご注意ください。
また、タウンハウジングの自社管理物件やクレジットカード払いに対応している不動産会社の物件であれば、仲介手数料だけではなくすべての初期費用をクレジットカードで支払うことも可能です。
この点に関しましては下記の初期費用の解説記事にて詳しく解説していますので、よりしければ参考にご覧ください。
タウンハウジングの初期費用！５つの知っておきたいポイント！【割引キャンペーン豊富】
まとめ
今回はタウンハウジングの仲介手数料について詳しく解説をいたしました。
タウンハウジングの仲介手数料は賃料の1ヶ月分となり、相場どおりの金額となりますが、仲介手数料の割引キャンペーンも豊富な不動産会社です。
上手に割引キャンペーンを利用することで、仲介手数料を安くできるケースも多くなるでしょう。
また、クレジットカード払いにも対応している不動産会社ですので、クレジットカードで仲介手数料や初期費用を支払いたい人にもタウンハウジングはおすすめです。
皆様のより良いお部屋探しを心よりお祈り申し上げます。
