お部屋探しのコツ・知識

新婚で家賃10万円は高い?賃貸プロが平均相場を徹底解説!

新婚で家賃10万円は高い?
お悩み男性
お悩み男性

現在新婚でアパートの新居を探している。

新婚で家賃10万円って高いのかな?

新婚の家賃の平均相場が知りたい!

このような疑問にお答えします。

筆者は賃貸営業歴5年の賃貸営業マンです。

宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士の資格も保有しています。

筆者はこれまで1000件以上の成約を頂いてきました。

もちろんその成約の中には新婚夫婦の方のお手伝いをさせて頂いて,ご成約頂いた新婚夫婦の方も数多くいらっしゃいます。

今回は筆者の賃貸営業マンとしての経験を活かしつつ、「新婚夫婦の家賃」について詳しく解説していきます。

まず「新婚の家賃10万円は高いか」という疑問の結論からお伝えしていきますと、

結論!

新婚の家賃10万円は月収や価値観、考え方によって高いか安いか異なる!

例えば月収50万円の夫婦でしたら家賃10万円でも比較的ゆとりある生活を送れると思いますが、節約意識の高い方(家賃は無駄であるという意識が強い方)にとっては高いと感じる方もいらっしゃいます。

月収30万円だと家賃10万円は少し苦しい感じになりますが、在宅ワークなどで家にいる時間が多く、賃貸物件でも良い物件に住みたいと考える夫婦の方もいらっしゃるでしょう。

このように、新婚夫婦の家賃設定は月収や価値観、考え方によって変わっていきますが、新婚夫婦の家賃の平均相場から考えるという方法もあります。

新婚夫婦の家賃平均相場のデータも踏まえながら、新婚夫婦の家賃について家賃10万円を一つの基準として詳しく解説していきます。

この記事を読めば新婚夫婦の方がどのような家賃の物件を選んでいけばいいか、考えがまとまるはずです!

 

新婚の家賃10万円は高い?

冒頭でもお伝え致しましたとおり、新婚の家賃10万円が高いかどうかに関しては月収や価値観、考え方によって異なっていきます。

しかし、一般論として収入面の割合から適切な家賃を判断する形が大きな一つの基準として分かりやすいでしょう。

では収入に対してどのくらいの割合で家賃を設定すれば良いのか?

巷ではよく収入に対して1/3までの家賃と言われていますが、賃貸営業マンの筆者としては収入に対しての1/3の家賃だと少し生活をする面で苦しくなってしまうのかなと感じます。

ただし、

収入1/3でも大丈夫な新婚さん
  • 共働きで高収入
  • 子供を作る予定がない
  • 交際費が少ない
  • 家で過ごす時間が多い

上記のような新婚さんは家賃の割合を高めにしても問題はないと思いますし、家賃を高めて高品質な賃貸物件に住むメリットが強いと言えます。

 

また、筆者のオススメする割合としては収入に対しての1/4までの家賃とすると、生活にゆとりが出来て貯蓄をしたい方も貯蓄がしやすくなるでしょう。

収入1/4が良い新婚さん
  • ゆくゆく子供がほしい
  • 収入源がどちらか片方のみ
  • 趣味や交際費に費用が掛かる

このような方は収入の1/4以下の家賃の物件を選択した方が良いでしょう。

ですので、家賃10万円が高いかどうかを収入の割合で判断するならば、月収手取り30万円だと少し高いと判断ができます。

余力を持った生活を送りたいとお考えの方は家賃10万円の物件を選択する場合、月収手取りは40万円はあった方が良いかなと言うのが賃貸営業マンの筆者の答えです。

 

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新婚の家賃平均相場

お悩み男性
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新婚の家賃平均相場はどのくらいなのかな?

新婚の家賃平均相場を確認することで、より具体的に自分たちがどのくらいの家賃の物件を探したらよいかが見えてくると思います。

 

新婚の家賃平均相場
出典:アットホーム

 

アットホームの新婚の家賃調査(1都3県20代~40代新婚サラリーマン600人調査)では新居として選んだ家賃は8万円~9万円だった層が15.5%で最も高い結果になりました。

平均としては9.6万円の家賃。

もちろん、平均の家賃相場はエリアによって大きく異なっていきますが、1都3県のデータとしてかなり現実味のある数字だと思います。

そして1都3県別の新婚の家賃平均相場は下記の通りとなります。

 

1都3県、新婚の家賃平均相場
出典:アットホーム

 

1都3県で比較しますと、やはり東京が頭一つ抜けて高くなります。

しかし、東京都のマンションと神奈川県のマンション以外は家賃が10万円以下に収まる結果となりました。

当然、地方のエリアではもっと家賃平均相場は下がりますから、上記の調査データを含めて考えていくと「新婚の家賃10万円」は平均相場と比べると高いと言えます。

実際に筆者の新婚夫婦のお客様でも、平均して8万円前後の物件を選ばれる新婚夫婦の方が多いですね。

 

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家賃以外に掛かる月々の固定費用

新婚の方が賃貸物件を決める際、家賃以外に掛かる月々の固定費用を明白に把握しておいた方が良いでしょう。

当然こうした月々の固定費用は各新婚夫婦によって大きく異なっていきますが、リクルートブライダル総研調べの「首都圏の新婚夫婦の生活費」を参考にお出し致します。

食費 4.2万円
水道光熱・通信費 2.2万円
保険料 2.1万円
被服・理容費 1.8万円
交際費・趣味 2.6万円
その他 2.8万円
合計 15.7万円

出典:「新生活準備調査2016 リクルートブライダル総研調べ」

家賃の他におおよそ15万円前後の費用が掛かる新婚夫婦の方が多いようです。

実際に家賃以外の月々の固定費用を考えていくと、月収手取り30万円で家賃10万円の物件を選択した場合、貯蓄に回せる金額は5万円に満たない可能性が高くなります。

さらに上記の平均値よりも食費が掛かってしまう新婚夫婦の場合や、その他費用が発生してきてしまう新婚夫婦の方の場合はさらに厳しくなってしまいます。

このように家賃だけではなく、その他の月々の固定費用もしっかり考慮して家賃を決定するようにしましょう。

初期費用や引っ越し代、家具家電代も考慮

さらに忘れてはならない点が、初期費用や引っ越し代、家具家電代が掛かることです。

この初期費用や引っ越し代、家具家電代がどのくらい掛かるのかというと…

初期費用 賃料の5ヵ月分から6ヵ月分
引っ越し代 7万円~10万円前後
家具家電代 10万円~20万円

仮に賃料を10万円だとすると、賃貸契約の初期費用で約50万円~60万円

引っ越し代で7万円~10万円

家具家電代で10万円~20万円も費用が発生してきます。

もちろんこの金額はある程度の相場の金額となりますし、引っ越し業者を使わなかったり、家具家電代を買い揃えない新婚夫婦の方もいらっしゃると思います。

お部屋探しに盛り上がり過ぎて、こうした初期費用などの費用は忘れてしまいがちになるので注意して下さい。

初期費用や引っ越し代、家具家電代をしっかり踏まえたうえで、余裕を持ってお部屋探しを取り組むようにしましょう。

 

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新婚の家賃を決める際に大切なこと

新婚夫婦の方が家賃を決める際に一番大切なことはしっかりとパートナーと話し合い、それぞれの価値観を確かめる事です。

家賃を高めてでも良い物件に住みたいのか、それとも家賃を抑えて頑張って貯蓄していきたいのか。

普段どれくらい趣味でにお金を使うのか、どれくらい雑費にお金を使うのか。

子供を作る予定があるのか、ゆくゆくは家を建てる・購入する予定はあるのか…

それぞれお互いにしっかり話し合い、お互いの価値観を確かめ合って家賃を決める事が何より大切です。

実際に契約して入居してから、

「こんなはずではなかった…」

とならないように、お部屋探しの段階からしっかりと将来を見据えて楽しくお部屋探しをしてください!

 

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まとめ

今回は新婚夫婦の家賃について詳しく解説致しました。

家賃は高くても手取り収入の1/3までが望ましいでしょう。

筆者のおすすめは手取り収入の1/4までの家賃の物件を選んでゆとりある生活を送れた方が良いかなと考えています。

お互いパートナーとよく話し合ってお互いの価値観を理解し、それぞれ納得のいく家賃を決めて良いお部屋探しをして頂ければ幸いです。

 

また、下記に筆者のおすすめの賃貸サイトをまとめた詳細記事もございますので、よろしければ参考にご覧下さい!

 

 

ぶどう
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皆様のより良いお部屋探しを心よりお祈り申し上げます。
ABOUT ME
ぶどう
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関東圏の賃貸営業マンとして5年間勤めました。 成約件数は1000件以上。 そのノウハウを活かして、これからお部屋探しをされる方へ「お部屋探しのコツ」をお伝えしていきます。 2015年宅地建物取引士取得 2016年賃貸不動産経営管理士取得
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