ワンルーム1Kの一人暮らしから同棲できる？手続きや契約は？【賃貸営業マンが徹底解説！】

「現在ワンルームに住んでいるけど…

彼氏と同棲したいけどこのまま同棲しても大丈夫なのかな？

何か手続きは必要？

ワンルームの同棲について詳しく知りたい！」

このような疑問にお答えします。

筆者は賃貸営業歴5年の賃貸営業マンです。

宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士の資格も保有しています。

ワンルームや１Kの物件で同棲することができるのか？

気になる方も多いと思います。

もしかしたら既にワンルームや１Kの物件で同棲されている方もいらっしゃるかもしれません。

今回はワンルームや１Kの物件で同棲ができるのかどうか

について詳しく解説していきます。

この記事をお読みいただくことで、

など…ワンルーム１Kの同棲についてしっかり理解することができますよ！

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ワンルーム１Kの一人暮らしから同棲は原則不可！

まず結論から先に申し上げますと、

ワンルーム１Kの一人暮らしからの同棲は原則不可

となります。

その理由としては、

主に上記２点の理由が挙げられます。

ワンルーム１K物件は基本的に一人で住むことを想定して造られています。

二人で入居することで部屋の消耗度が高まり、物件自体の価値が下がることにも繋がってしまいます。

また、ワンルーム１Kの一人暮らしからの同棲が原則不可であるもっとも強い理由が、

騒音トラブルリスクが高まる

ことです。

二人で生活を行うと生活音や話し声などで、騒音トラブルが発生する可能性も高くなります。

上記の点を事前に防ぐためにワンルーム１Kの物件では、

「単身者限定」・「二人入居不可」

となっている物件が圧倒的に多いのです。

契約書の内容を確認しよう

実際に今住んでいるワンルーム１Kの物件が、

「単身者限定」もしくは「二人入居不可」

の物件であるかどうかは賃貸借契約書を確認することで分かります。

９割以上のワンルーム１Kの物件で「単身者限定」・「二人入居不可」となっているはずですが、中には「二人入居可能」なワンルーム１Kの物件も存在します。

広いワンルーム１Kは一人暮らしから同棲OKな物件もある

通常よりも広いワンルーム１Kだったり、もともと二人入居も想定して造られていたワンルーム１Kは「二人入居可能」となっている物件があります。

通常のワンルーム１Kの広さは6帖から8帖（15㎡～25㎡）くらいの広さですので、だいたい10帖以上（30㎡以上）のワンルーム１K物件であれば同棲ができる物件の可能性があります。

もちろん6帖から8帖の一般的なワンルーム１Kのサイズの物件でも「二人入居可能」となっている可能性はありますので、まずは契約書の内容を確認してみましょう。

レオパレス物件はワンルーム１K物件でも二人入居可能！

ちなみにレオパレス物件はワンルーム１Kでも「二人入居可能」です。

以下レオパレス21公式HPからの引用です。

１部屋でのご利用人数は、ご契約プランに応じて下記の通りに規定させていただいております。

※事前にお届けが必要です。

 

●賃貸契約

契約の部屋間取りに応じて、以下人数の入居が可能です。

・１Ｋ（ワンルーム）、１ＤＫ、１ＬＤＫの部屋は契約者を含め２名まで。

・２Ｋ、２ＤＫ、２ＬＤＫ以上の部屋は契約者を含め４名まで。

・３ＬＤＫ以上の部屋は契約者を含め６名まで。

 

●マンスリー契約

部屋利用の契約プランに応じて以下人数の入居が可能です。

・マンスリープラン、短期プランにて部屋利用の場合、契約者含め３名まで。

・学割プランにて部屋利用の場合、契約者含め２名まで。

出典：レオパレス21公式HP

通常の賃貸契約であれば契約者を含めて2名まで。

さらにマンスリープラン・短期プランだと3名まで入居が可能です。

レオパレスの物件は家具家電付きで初期費用も比較的安めとなっていますので、さらにワンルーム・1Kのふたり暮らしで節約したい方にはおすすめできます。

また、レオパレスについて詳しく知りたい方は下記の記事も参考にご覧ください。

【レオパレスの全てが分かる】30名の口コミ評判！15の真実とは？

一人暮らしから同棲をする際に必要な契約手続き

契約書を確認して「二人入居可能」な物件であった場合、一人暮らしからの同棲は可能となります。

しかし、勝手に同棲していいわけではなく、同棲すること（入居者が増えること）を管理会社もしくはオーナーにしっかり連絡しなくてはいけません。

まずは管理会社に連絡しよう

まずは管理会社に「同棲する・入居者が増える」ことを連絡します。

管理会社もどの号室に誰が入居しているかを把握する必要がありますので、しっかりと同棲することを管理会社に連絡するようにしましょう。

一人暮らしから同棲に必要な契約手続きや書類

一人暮らしから同棲をするのに必要な手続きは、そんなに難しいことはありません。

契約書に入居者の情報を追記する必要があるので、管理会社の不動産屋に足を運ぶか、郵送で書類やり取りを行う形となります。

一般的には管理会社から書類が送られてきて郵送でやり取りする形が多いです。

また、管理会社によっては下記の書類の提出もお願いされる可能性があります。

現在は住民票を預かる不動産会社は減っているので同棲相手の身分証のコピーだけで問題ないでしょう。

また、基本無料で手続きできる不動産会社がほとんどだと思いますが、もしかしたら多少の手数料を請求してくる不動産会社も存在するかもしれませんので、この点に関しては不動産会社に確認をするようにしてください。

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黙って一人暮らしから同棲してもバレることは少ない

実際に管理会社（オーナー）が定期的に「二人入居をしていないか」確認することはほぼありません。

そのため、騒音などによるトラブルを起こさない（他の入居者に迷惑を掛けない）場合であれば、同棲していることが管理会社にバレてしまう可能性は低いと思います。

同棲がバレるケースとして、

上記の理由が挙げられます。

そして仮に管理会社（オーナー）に同棲していることがバレたとしても、すぐに「退去を命じられる」なんてことはまずないでしょう。

管理会社（オーナー）側はずっと入居してもらいたい（家賃をもらいたい・空室になってほしくない）と考えるケースがほとんどですからね…

しかし、同棲が原因で騒音などの苦情が入ってきてしまった場合は、話しは異なります。

あまりに酷い騒音などによるトラブルの場合は、あなたが同棲をしたせいで周りの入居者が退去してしまうリスクがあるからです。

バレなければ良いという考えは危険

二人入居不可の物件で同棲をすることは当然ながら契約違反となります。

そのため、管理会社やオーナーから、

ケースも考えられます。

さらに最悪のケースとして、周りの入居者と警察沙汰のトラブルへと繋がってしまう可能性もあります。

最近はそういった事件もちらほらニュースで流れますよね。

ここまで深く考えていくと、「二人入居不可」の物件で同棲することはリスクが高く、バレなければ良いという考えで同棲をすることは危険と言えるでしょう。

一人暮らし用で同棲するのではなく二人暮らし用で同棲しよう

もちろん「二人入居可能な物件」であれば、ワンルーム１Kでも同棲することができます。

しかし筆者としてはワンルーム１Kの同棲はあまりおすすめできません。

その大きな理由として、

一つの空間にずっと二人でいることは想像以上にストレスになるからです。

ずっと同じ空間にいると相手の嫌な部分もものすごく見えてきます。

そして相手に自分の嫌な部分を見せないように常に気を張って生活をしなければいけないのです。

どんなに好きな人でもワンルーム１Kの同棲は辛くなってしまうと思います。

むしろ好きな人だからこそ、余計にストレスを感じてしまうのではないかと考えます。

また、実際にワンルーム・１Ｋ物件で二人暮らしをされた方の感想や、メリットデメリットをまとめた詳細記事がございますので、よろしければ下記の記事も参考にご覧ください。

【やめとけ】ワンルーム1Kのふたり暮らし【そもそも契約違反の可能性大】

まとめ

今回はワンルーム１Kの一人暮らしから同棲ができるのかについて詳しく解説いたしました。

まずは現在住んでいるワンルーム１Kの物件が「二人入居可能」であるか契約書を確認しましょう。

契約書に「二人入居可能」と記載されていれば、管理会社に申請することで同棲することができます。

しかしワンルーム１Kの同棲は非常にストレスを感じやすいものとなってしまい、筆者はあまりおすすめをしていません。

多少金額が掛かってしまうかもしれませんが、しっかりと二人入居に適した物件に住み替えてから同棲することで、好きな人とより楽しい同棲生活が送れるはずですよ！

また、同棲におすすめな間取りランキングを下記の記事で公開していますので、よろしければ参考にご覧ください。

皆様のより良いお部屋探しを心よりお祈り申し上げます。