「現在部屋を探しているけど…
レオパレスは外国人でも契約が可能かな？
レオパレスの契約内容について知りたい！」
このような疑問にお答えします。
筆者は賃貸営業歴5年の賃貸営業マンです。
宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士の資格も保有しています。
家具家電付きが魅力で短期入居も可能なレオパレス。
外国人の方でレオパレスの物件に入居をお考えの方も非常に多いと思います。
しかし、
「外国人でも契約は大丈夫だろうか…」
という不安をお持ちの方も多いのではないでしょうか？
結論から先にお伝えしますと、
レオパレスは外国人の方でも契約可能！
となります。
今回は外国人の方のレオパレスの契約について詳しく解説していきます。
- 入居審査について
- 初期費用について
- 契約について
おもに上記３点について詳しく解説をしていきますので、この記事をお読みいただければ外国人の方のレオパレスの契約についてバッチリですよ！
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レオパレスの外国人の方の入居審査
レオパレスの外国人の方の契約については、先程お伝えしたとおり契約可能となります。
しかし契約を取り交わすにはレオパレスの入居審査に通過する必要があります。
まずはレオパレスの入居審査について解説をしていきます。
レオパレスは原則連帯保証人不要
「レオパレスの物件に入居したいけど連帯保証人がいない…」
このような方もいらっしゃると思います。
しかし、レオパレスの入居審査では連帯保証人は原則不要です。
そのため連帯保証人を立てることができない方でも入居審査を受けることができます。
レオパレスの入居審査には家賃保証会社を利用
連帯保証人が不要な代わりに、レオパレスの入居審査では家賃保証会社に加入します。
レオパレスが利用する家賃保証会社は「プラザ賃貸管理保証」という保証会社ですが、プラザ賃貸管理保証はレオパレスのグループ会社です。
プラザ賃貸管理保証は、
「クレジットカードや携帯代などの滞納歴を確認することができない」
ので、プラザ賃貸管理保証の独自の審査基準での入居審査となります。
そのため、過去にレオパレスで家賃滞納をしていたり、トラブルを起こしたりしていなければ入居審査に落ちてしまうことはほとんどありません。
レオパレスの入居審査はゆるいけど保証料が高い
プラザ賃貸管理保証がレオパレスのグループ会社であることがレオパレスの入居審査がゆるい一つの理由ですが、レオパレスの入居審査がゆるい理由がもう一つあります。
それは家賃保証会社に払う保証料が高いことです。
レオパレスの契約時に支払う保証料は下記のとおりです。
★レオパレスの保証料
初回保証料：月額合計金額の100％～120％
年間保証料：1年毎に1万円
対して、一般的な保証料の相場は下記のとおりです。
- 初回保証料：月額合計金額の50％
- 年間保証料：1年毎に1万円
初回保証料が相場の倍以上の費用となっています。
レオパレスは審査をゆるめにしている分、家賃保証料を高めに設定していると言えます。
レオパレスの入居審査に必要なもの
外国人の方がレオパレスの入居審査に必要なものは以下のとおりです。
★入居審査に必要なもの
外国人登録証明書
もしくは
外国人登録原票記載事項証明書+パスポート
入居審査の段階では印鑑や契約金などは必要ありません。
特に事前に準備が必要なものもございませんので、気軽にお部屋探しから入居審査を受けることができます。
レオパレスの契約に掛かる初期費用はどのくらい？
レオパレスの契約について不安なのは審査のほかに「お金」の部分もあると思います。
ここではレオパレスの初期費用の一例をお出しいたします。
★賃料50,000円・共益費3,000円・礼金1ヶ月
| 賃料 | 50,000円 |
| 共益費 | 3,000円 |
| 環境維持費 | 550円 |
| 敷金 | 0円 |
| 礼金 | 50,000円 |
| 仲介手数料 | 0円 |
| 保証会社費用 | 53,000円 |
| 入居安心保険 | 18,000円 |
| 入居サポートシステムプラス | 18,975円 |
| 鍵交換費用 | 10,450円 |
| 抗菌施工代 | 18,040円 |
| インターネット利用料 | 2,310円 |
| 合計 | 224,875円 |
上記の例の場合、初期費用の合計金額は賃料の4ヶ月～5ヶ月分ほどとなりました。
基本的には賃料の4ヶ月分～5ヶ月分ほどの初期費用が発生するとお考えいただければ間違いないでしょう。
一般的な初期費用の相場は賃料の5ヶ月分～6ヶ月分となりますので、レオパレスの初期費用は相場に比べて安いと言えます。
また、レオパレスの初期費用についてさらに詳しく知りたい方は、下記の記事を参考にご覧ください。
【レオパレスの初期費用】目安はどのくらい？分割払い可能？マンスリープランも徹底解説！
初期費用が高いと感じた方は…
比較的初期費用が安いレオパレスですが、それでも
「もう少し初期費用を抑えたい…」
とお考えの方もいらっしゃると思います。
家賃を抑えたり、オプション商品を外せばもう少し初期費用を抑えることができますが、たとえば初期費用を10万円以下に抑えることはかなり厳しいです。
下記で紹介しているビレッジハウスであれば、初期費用を５万円以下に抑えられる物件が多く、外国人の方でも契約が可能となります。
「とにかく初期費用を安く抑えたい！」
このような方はぜひ参考にご覧ください。
【初期費用5万円以下】家賃も格安なビレッジハウスの重要な10のポイント！
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レオパレスの外国人の方の契約
レオパレスの入居審査に無事通過したら賃貸契約を結びます。
レオパレスの賃貸契約に必要なものは下記のとおりです。
★契約に必要なもの
- 身分証
- 通帳
- 印鑑
- 車検証（駐車場契約のみ）
- 契約金
賃貸借契約書に記入・押印をして、重要事項説明を受ければ契約手続きは完了です。
契約手続きが完了したら契約金を支払って本契約が完了する形となります。
契約金は振込かクレジットカードでの支払いも可能です。
そして入居開始日当日に、改めてレオパレス店舗に来店して鍵を受け取り入居となります。
また、レオパレスは来店不要のWEB契約も可能です。
店舗へ来店することが難しい方も多いと思いますので、下記の記事も参考にご覧ください。
【レオパレスのWEB契約】完全に来店不要！接客・内見も全てWEBで完結！
まとめ
今回は外国人の方のレオパレスの契約について詳しく解説いたしました。
レオパレスは外国人の方でも入居が可能な不動産会社です。
- 入居審査がゆるい
- 初期費用も相場と比べて安い
- 家具家電が付いている
レオパレス物件には多くのメリットがございますので、ぜひこの記事を参考にレオパレス物件をご検討いただけましたら幸いです。
皆様のより良いお部屋探しを心よりお祈り申し上げます。
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さらに下記の記事では、30名の口コミ評判や初期費用、審査など…レオパレス物件の全てが分かるまとめ記事となっていますので、よろしければ参考にご覧ください。
