「これからハウスコムで部屋探しを検討しているけど…
サニタリーパックって何だろう？
どんな効果があるの？
サニタリーパックを断ることはできる？
ハウスコムのサニタリーパックについて詳しく知りたい！」
このような疑問にお答えします。
筆者は賃貸営業歴5年の賃貸営業マンです。
宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士の資格も保有しています。
ハウスコムは全国に約200店舗ある賃貸仲介不動産会社です。
大東建託グループの不動産会社であることでも有名ですね。
実際にこれからハウスコムでお部屋探しをされる方も多いことと思います。
しかしながら、ハウスコムのサニタリーパックについて疑問や不安を抱いている方も少なくないでしょう。
そこで今回はハウスコムのサニタリーパックについて詳しく解説をしていきます。
- サニタリーパックとは？
- サニタリーパックの効果
- サニタリーパックは断ることできる？
- サニタリーパックの評判
- その他オプション商品にも注意
おもに上記５つの内容について詳しく解説をしていきますので、この記事をお読みいただくことで、ハウスコムのサニタリーパックについてバッチリです！
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ハウスコムのサニタリーパックとは？
ハウスコムのサニタリーパックとは、入居時における、
- 害虫防除
- 光触媒コーティング
- 鍵交換
- エアコンクリーニング
上記のサービスを一つにまとめたサービスとなります。
サニタリーパックとして各サービスをセットで依頼することにより、単品価格よりもお得なセット割引を受けることができます。
出典：ハウスコム公式サイト
下記からは各サービス内容について解説していきます。
サニタリーパックの効果
サニタリーパックの各サービスはそれぞれ単品で依頼をすることも可能です。
各サービスの内容と効果、金額についてそれぞれ見ていきましょう。
害虫防除
害虫防除サービスはその名のとおり、ゴキブリやダニなどの害虫を防除してくれるサービスです。
お部屋の隅々まで薬剤をふきつけ、害虫を徹底的に駆除します（ULV方式）。 また、殺虫成分の高い食毒剤（ベイト剤）も併用することにより、害虫を全滅させ清潔な状態を維持させます。
引用：ハウスコム公式サイト
金額は17,600円（税込）でほぼ相場どおりの金額です。
また、施工後3ヶ月以内であれば無料で再施工もしてくれます。
光触媒コーティング
光触媒コーティングとは、抗菌・消臭・環境浄化に効果があるサービスとなります。
話題の光触媒とは、光（太陽光や蛍光灯など）に反応して有害物質（細菌やウィルスなど）を分解し、お部屋を抗菌・消臭させる作用があります。除去するコーティング剤を撒くことにより、お部屋を清潔な状態に維持させます。しかも、その撒いたコーティング剤は、光に反応して継続的に作用します。（※タバコ臭については効果は期待できません）
引用：ハウスコム公式サイト
金額はお部屋の㎡数によって異なり、
| 35㎡未満 | 33,000円（税込） |
|---|---|
| 35㎡～65㎡未満 | 37,400円（税込） |
| 65㎡～100㎡未満 | 41,800円（税込） |
| 100㎡～130㎡未満 | 46,200円（税込） |
上記の金額となります。
一般的な抗菌・消毒施工費用の相場は15,000円～20,000円程となりますので、その他の不動産会社で行う抗菌・消毒施工よりも割高なサービスです。
ただし、一般的な抗菌・消毒施工とは異なり、光触媒コーティングとなると効果もかなり高いと思われますので、ご予算に余裕がある方は行ってもよろしいのではないかと思います。
また、一般的な室内消毒に関しては下記の記事で詳しく解説していますので、よろしければ参考にご覧ください。
鍵交換
ハウスコムでは2種類どちらかの鍵交換を選択することができます。
- ディンプルキー
- ロイヤルガーディアンEX
それぞれ解説していきます。
ディンプルキー
ディンプルキーはピッキングに強く、防犯に優れたシリンダー錠です。
金額は19,800円（税込）となり、一般的な鍵交換の相場どおりの金額と言えます。
ロイヤルガーディアンEX
世界最高水準の防犯性能を誇る鍵で、時間を掛けてもピッキング出来ない仕組み（強制的にロックする機構）を組み込んでいます。
ディンプルキーよりもさらに高い防犯性脳となります。
防犯性が非常に高い分、金額は28,600円（税込）で相場よりも高めです。
エアコンクリーニング
備え付けのエアコンの汚れが気になる方も多いでしょう。
エアコンのカバーを外して洗浄液を霧状にして散布します。業務用の機材を使用して洗浄することにより、通常の手作業では落ちない部分まで徹底的に取り除くことが可能です。また、タバコのヤニやハウスダストなどの汚れを徹底的に除去することにより、電気代の節約効果も期待ができます。
引用：ハウスコム公式サイト
ハウスコムでは1台13,200円（税込）でエアコンクリーニングも可能です。
サニタリーパックは断ることできる？
サニタリーパックは、
- 害虫防除
- 鍵交換（ディンプル）
- 光触媒コーティング
上記の3点セットの割引価格でも48,400円の高額なオプション商品となり、
「サニタリーパックを断りたい…」
と思われる方も少なくないでしょう。
結論としては、サニタリーパックは契約上、必ず購入しなければいけない商品ではないため、必要がなければ断ることができます。
しかしながら、サニタリーパックはハウスコムにとって利益率が高い商品です（ハウスコムに限らず、どこの不動産会社でも消毒施工費などは総じて利益率が高いです）
ですので、担当営業マンによってはインセンティブ欲しさにしれっとサニタリーパックを契約させようとしたり、強引に契約させるスタッフもいるでしょう。
「ハウスコムにはサニタリーパックという高額なオプション商品があり、必要なければ外すことができる」
ということを知っておくだけでも、契約時にトラブルになることは無くなりますね。
また、サニタリーパックについてハウスコムにお勤めされている方が丁寧に回答されているyahoo知恵袋の質問がとても参考になりますので、よろしければ併せてご覧ください。
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サニタリーパックの評判
実際にハウスコムを利用された方のサニタリーパックについての評判をTwitterから集めてみました。
はぁ…、ハウス⚪ム最悪
サニタリーパック(家の害虫駆除コーティングみたいなやつ)なるサービスを拒否したら、「貸主が注文の多い借主には貸したくない」と言ってたと言って、物件申込から外された
ハウス⚪ムの都合でそうしたとしか思えん。— ST185 (@zz_dera) September 9, 2020
ハウスコムのサニタリーパック、外せるってあるのに外せなかったんだけど
こういうの自分押しが弱いなって思う、どうせバルサン炊くだけだろうに
管理人さんに電話するのもあるけど、2,3万程度のために入居前から面倒ごとかけるのも悪手だよな— はやと (@hayato3517) February 26, 2020
ハウスコムも、サニタリーパックとかいう抗菌や防虫処理をオプションだと説明もせずに費用に入れてきた。最初は必須のハウスクリーニングなのかと勘違いしてたけど、後からオプションて気付いて、他にもいろいろ信頼できないことがあったのでハウスコムはやめた。
— Yuka (@Yuka00409515) December 17, 2018
Twitterの意見ではやはり悪評が目立ちましたね…
どうしても相場よりも高額なオプション商品となる分、否定的な意見が多いのは仕方がないと言えます。
しかしながら気になるのは、
「サニタリーパックを外せなかった」
という意見。
ハウスコムの店舗にもよるのでしょうが、中には必須として契約を結ぶ店舗もあるかもしれませんので、物件のお問い合わせの段階からしっかりとサニタリーパックについて確認しておいた方が良いと言えるでしょう。
入居応援サポートなどにも注意
また、物件によってはハウスコムで提供する、
- 入居応援サポート（2年間16,500円）
- 簡易消火剤（7,000円前後）
上記のオプション商品も併せて勧められることもあります。
出典：ハウスコム公式サイト
入居応援サポートや簡易消火剤も「あるに越したことはない商品」ではあるものの、サニタリーパックも含めた全てのオプション商品を合わせると約6万円～7万円となり、非常に高額な金額となってしまいます。
もちろん賃貸契約ではその他に、
- 敷金
- 礼金
- 前家賃
- 仲介手数料
- 火災保険
- 保証会社費用
上記の初期費用が発生してきます。
ハウスコムでは必要ではないオプション商品を外していかないと、相場と比べて高い初期費用となる物件が多くなってしまいますので注意が必要と言えるでしょう。
また、ハウスコムの初期費用について詳しく解説している記事もございます。
下記の記事もよろしければ参考にご覧ください。
まとめ
今回はハウスコムのサニタリーパックについて詳しく解説をいたしました。
ハウスコムのサニタリーサービスは、光触媒コーティングなど相場と比べて高い費用となる商品が多く、全てのオプション商品を加えていくと高額な初期費用となりやすいです。
自分にとって必要な商品なのかをしっかり検討して、必要のないオプション商品については担当営業マンに外してもらうようお願いすることが大切です。
皆様のより良いお部屋探しを心よりお祈り申し上げます。
