積水ハウスの賃貸物件に引っ越しを考えてるけど…
実際どうなんだろう？
メリットやデメリットを詳しく知りたいな。
何かお得な情報があれば知りたいです。
このような疑問にお答えします。
筆者は賃貸営業歴5年の賃貸営業マンです。
宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士の資格も保有しています。
今回は人気の高い積水ハウスの賃貸物件「シャーメゾン」について解説していきます。
人気の高い積水ハウスのシャーメゾンという事もあり、筆者はこれまで多くのシャーメゾンの物件の契約をいただいてきました。
その経験を元に、積水ハウスのシャーメゾンのメリットやデメリットをまとめました。
これから積水ハウスの賃貸物件に引っ越しを検討されている方はぜひ参考にご覧いただけますと幸いです。
Contents
Sha Maison（シャーメゾン）とは？
まずはじめに、簡単にシャーメゾンについてご説明いたします。
シャーメゾンとは積水ハウスの賃貸住宅のブランド名です。
「積水ハウスの賃貸住宅シャーメゾンは戸建て住宅と変わらない、いつも今が快適で、安心安全な暮らしを実現。」
※積水ハウスHPより引用
非常に高品質な賃貸住宅を提供しているハウスメーカーです。
Sha Maison（シャーメゾン）の由来
シャーメゾンの由来を知ることで、いかに積水ハウスが自信を持っているかが分かります。
S＝Sekisui（積水）
H＝House（ハウス）
A＝Ace（１番）
Maison＝建物
シャーメゾンには「積水ハウスが1番の建物ですよ」という意味が込められています。
実際はどうなんだと思われるかもしれませんが、営業マン時代にシャーメゾンの物件を300部屋以上を内見してきた筆者の感想は「シャーメゾンが１番だわ」という感想です。
高品質な物件を求めている方には非常におすすめしたいハウスメーカーです。
シャーメゾンのメリット
設備のグレードが高い
シャイド55
防音性の高さ
デザインが良く綺麗
シャーメゾンガーデンズ
アフターサービスがしっかりしている
MASTポイント
MASTクラブ
入居審査の結果が早い
積水ハウスのシャーメゾンのメリットをまとめました。
一つ一つ解説していきます。
設備のグレードが高い
上記でもお伝えしましたように、積水ハウスは高品質な賃貸物件を提供することをコンセプトとしています。
ですので、物件使われている一つ一つの設備のグレードが非常に高いという特徴があります。
キッチン、浴室、洗面台など…
特に水回りの設備のグレードが高く、女性の方に好評な賃貸物件です。
シャイド55
シャイド55とは特許を取得している遮音性の高い床材のことです。
シャイド55の「55」という数字は遮音性能の数値を表していて、一般的な鉄筋コンクリート造が「50」ということです。
この特殊な床材を使用していることで鉄筋コンクリート造とほとんど遜色ない遮音性を実現しています。
シャイド50という仕様の床材もあるようですが、賃貸物件にはあまり導入されていないようです。
シャイド55に「遮音カラーフロア」という独自のクッション材を使うことで遮音性の数値が「45」まで向上するフロア材もあるようですね。
シャイド55の詳細記事はこちら
shaidd55（シャイド55）とは？効果は？口コミ評判もまとめました！
防音性の高さ
シャイド55の遮音性が高い床材だけでなく、建物全体の構造の質の高さがもたらす防音性の高さもシャーメゾンの人気の一つです。
軽量鉄骨造の造りが多かったですが、最近は重量鉄骨造の物件も増えてきており、シャーメゾンの重量鉄骨造の防音性はかなり高いようです。
シャーメゾンの物件に住んでいて、騒音に悩まされて引っ越しを考えているという引っ越し理由の方は私が営業マン時代に対応したお客様の中では一人もいませんでした。
その逆で、「シャーメゾン限定で探している」というお客様は多かったです。
デザインが良く綺麗
設備の高さ、防音性の高さ。
そしてデザインの高さと建物全体の綺麗さ。
このあたりも含めて女性の方にはやはり人気が高いです。
シャーメゾンガーデンズ
積水ハウスのシャーメゾンは室内の設備やデザインだけではなく、建物周辺の環境にも力を入れていて、その大きな取り組みがシャーメゾンガーデンズです。
・街並みとの調和
・自然環境の保全と再生
・環境負荷への配慮
・快適性を高める設計
・安心安全をもたらす設計
この「５つの環境プレミアム」をコンセプトとしてシャーメゾンガーデンズは提供されています。
筆者もシャーメゾンガーデンズが導入されている物件に何度も内見案内に行きましたが、他社の追随を許さないクオリティーの高さだと思います。
アフターサービスがしっかりしている
もちろん建物が高品質なだけではなく、入居後のアフターサービスもしっかりしています。
24時間の緊急トラブルサポートにも無料で対応していますし、後述しますMASTポイントやMASTクラブなどの費用面でもメリットがあります。
MASTポイント
MASTポイントは積水ハウスのシャーメゾンの物件に入居していれば自動的に貯まるポイントシステムのことで、同じ積水ハウスのシャーメゾンへの住み替えの時に貯まったMASTポイントで初期費用の一部に充てることができます。
また賃貸の住み替えだけでなく、積水ハウスの住宅を購入する時も、賃貸で貯めたMASTポイントを住宅購入費用に充てることができます。
ただし少しややこしいのですが、建物の施工は積水ハウスでも建物管理が積和不動産でないとMASTポイントは貯まらないので注意が必要です。
MASTポイントの詳細記事はこちら
積和不動産のMASTポイント（マストポイント）を賃貸プロが解説！
MASTクラブ
入居者限定の割引となるテーマパークやホテル、映画やコンサートなどの割引特典や、レンタカー割引など賃貸生活をエンジョイしていただくためのサービスも充実しています。
自分にピッタリの割引サービスがあれば嬉しいですよね。
入居審査の結果が早い
積水ハウスのシャーメゾンの入居審査の結果は2日～3日程で出る事が多く、急ぎの引っ越しにも対応できるメリットがあります。
転勤などで急な引っ越しをされる方でも選択肢にシャーメゾンがあるだけで大きく違うはずですよ。
積水ハウスのシャーメゾンの入居審査について詳しく解説している記事がございます。
こちらもよろしければあわせてご覧下さい。
詳細記事
シャーメゾン（積水ハウス）の賃貸審査に通るには？賃貸プロが解説！
シャーメゾンのデメリット
とにかく高品質な賃貸物件であり、その点が大きなメリットとなっている積水ハウスのシャーメゾン。
高品質であるがゆえのデメリットもやはり存在します。
初期費用が高い
敷金1ヵ月は必ず発生する
新築は礼金2ヵ月スタート
賃料が高い
初期費用が高い
シャーメゾンのデメリット…とにかく
初期費用が高い
この一言に尽きます。
高品質である分、どうしても費用は掛かってきてしまいますね。
シャーメゾンの初期費用に関しましては下記の記事にて詳しく解説をしております。
よろしければ参考にご覧ください。
敷金1ヵ月は必ず発生する
積水ハウスの賃貸物件は必ず敷金が発生してきます。
ただし敷金は入居者にとって損になる費用ではないので、大きなデメリットではないですが、上記でお伝えした初期費用の高さはこの敷金が必ず発生するという契約内容にもあります。
新築の礼金は2ヵ月スタート
敷金1ヵ月が必ず発生するという項目よりもかなりキツい契約内容です。
入居者にとっては礼金は完全に無駄になってしまう費用ですので、新築の礼金2ヵ月は入居者にとってかなり痛い費用となってしまいます。
それだけ積水ハウス側も建物に自信を持たれているのでしょうが、敷金なし礼金なしのダブル０物件が多くなってきた昨今、時代の流れに逆らっているような気はします。
ただ、その分高品質であるということはしつこいですが付け加えておきます。
賃料・管理費が高い
初期費用の高さをピックアップしていきましたが、賃料も相場と比べて高めの設定です。
特にインターネット無料物件やシャーメゾンガーデンズが導入されている物件ですと賃料だけでなく管理費（共益費）も高めの設定となっております。
お部屋探しMASTを利用しよう
お部屋探しMASTから探す
MASTとは積水ハウスグループのコラボレーションブランドです。
お部屋探しMASTのサイトからお部屋を探せば、積水ハウスの賃貸物件（シャーメゾン）限定でお部屋を探すことができます。
MAST特約店に来店しよう
積水ハウスは独自で賃貸物件の紹介店舗を展開しておらず、その街の不動産業者へ積水ハウスの賃貸物件の特約店（MAST特約店）として物件紹介の窓口をお願いしています。
ですので積水ハウスの賃貸物件を管理している積和不動産でもない街の仲介業者（アパマンショップなど）がMAST特約店として積水ハウスの賃貸物件の紹介窓口となっています。
積水ハウスの賃貸物件（シャーメゾン）のみでお部屋を探すのであれば、お部屋探しMASTから気になる物件をピックアップして、そのMASTに掲載されているMAST特約店に来店した方が初期費用の交渉などが通りやすくなり、お得にシャーメゾンのお部屋を借りられる可能性が上がりますよ！
筆者が勤めていた不動産業者もMAST特約店として多くの積水ハウスの賃貸物件（シャーメゾン）の募集をお願いされていましたが、実際に募集窓口となっているので積和不動産の担当者へ直接連絡やり取りが取れて、礼金交渉などの初期費用の交渉が通りやすいです。
また、お部屋探しMASTについて詳しく解説している詳細記事がございます。
下記の記事も参考にご覧ください。
まとめ
今回は積水ハウスの賃貸物件（シャーメゾン）について詳しく解説させて頂きました。
高品質な物件であるがゆえに初期費用や賃料の高さがデメリットとなるハウスメーカーですが、その高い初期費用や賃料を払う価値が十分にある賃貸物件だと思います。
また、その高品質であるために「もうシャーメゾン以外に住めない」というリピーターの方が多い事も事実です。
物件の高品質を求めるか、賃料や初期費用の費用面を求めるかは人ぞれぞれですので、あなたの希望に合ったお部屋を選ばれるのが一番です。
シャーメゾンについて一つにまとめた詳細記事がございますので、よろしければ下記の記事も参考にご覧ください。
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