積水ハウスのシャーメゾンを検討しているけど…
シャーメゾンの初期費用って高いのかな？
あまり予算がないから心配…
シャーメゾンの初期費用について詳しく知りたい！
このような疑問にお答えします。
筆者は賃貸営業歴5年の賃貸営業マンです。
宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士の資格も保有しています。
大手ハウスメーカーの積水ハウスの賃貸物件「シャーメゾン」を検討されている方も多いと思います。
高品質な賃貸物件で非常に人気があるシャーメゾンですが、ひとつ大きなデメリットが存在します。
それは「初期費用が高い」ということです。
今回はこれまで多くの積水ハウスのシャーメゾンを契約してきた筆者が、
「シャーメゾンの初期費用」について詳しく解説していきます。
また、
「シャーメゾンの初期費用はクレジットカード払いが可能か？」
という疑問についてもお答えしていきますので、是非最後までお読み頂けますと幸いです。
Contents
シャーメゾンの初期費用は高い
冒頭でもお伝え致しましたとおり、
シャーメゾンの初期費用は高いです。
大和リビング、大東建託、東建コーポレーション、レオパレス…
さまざまなハウスメーカーの賃貸物件の中でも一番高い初期費用となることが多いです。
シャーメゾンの初期費用が高い理由は敷金と礼金
シャーメゾンの初期費用が高い理由は、
「敷金と礼金が付いている物件がほとんど」だからです。
シャーメゾン（積和不動産）の物件は必ず「敷金1ヵ月」という契約となります。
（ペット飼育の場合は敷金プラス1ヵ月）
さらに「礼金」に関してもほとんどの物件で付いていて、新築の物件に関しては「礼金2ヵ月」の設定となります。
他の不動産会社では「敷金なし・礼金なし」のダブル０物件が多くなってきている時代ですから、相対的に見てシャーメゾンの初期費用は高くなってしまうという訳です。
敷金に関しては「積和不動産に預ける費用」となり、退去時の修繕費用などに充てることができるので無駄な費用とはなりませんが、礼金に関しては「お礼金として渡す費用」となるので入居者にとって無駄な費用となってしまいます。
シャーメゾンの礼金は自信の表れ
どうしてシャーメゾンの物件には礼金が付いてしまうの？
入居者にとって無駄な費用となる礼金。
この礼金は積和不動産の自信の表れでもあります。
積水ハウスは「どこよりも高品質な賃貸物件を提供する」というスタイルのもと、シャーメゾンを建築しています。
実際にさまざまな不動産会社の物件を内見してきた賃貸営業マンの筆者としても、「逆にやりすぎじゃない？」というくらい積水ハウスのシャーメゾンは高品質だと感じます。
最近ではシャーメゾンガーデンズと呼ばれる外装・外観にも力を入れている物件が多く、あまりのすばらしさに現地について驚いたのは一度や二度ではありません。
実際にシャーメゾンガーデンズが施された物件の写真です。
和風な感じの建物とシャーメゾンガーデンズが調和していてきれいです。
また、積水ハウスのシャーメゾンはホテルのような「ホテルライク」の物件もあります。
このように積水ハウスのシャーメゾンは高品質な賃貸物件を提供して礼金や賃料を高めていくスタイルですので、どうしても初期費用は高くなってしまうのです。
「良いものは高い」ということですね。
ただ、その高い費用を出すだけの価値はシャーメゾンには十分にあると言えます。
シャーメゾンの初期費用の詳細
続きましてシャーメゾンの初期費用の詳細をお伝えしていきます。
筆者の勤めている不動産会社は積和不動産のMAST特約店ですので実際にシャーメゾンを多く取り扱っています。
実際にシャーメゾン物件の初期費用の見積り例をお出しいたします。
★賃料80,000円管理費4,000円、敷金1ヵ月・礼金1ヵ月の物件例
| 敷金 | 80,000円 |
|---|---|
| 礼金 | 80,000円 |
| 賃料 | 80,000円 |
| 管理費 | 4,000円 |
| 仲介手数料 | 88,000円 |
| 契約時保証委託料 | 22,000円 |
| 火災保険 | 20,000円前後 |
| 鍵交換費用 | 20,000円前後 |
| 合計 | 394,000円 |
賃貸契約の一般的な初期費用の相場は賃料の4ヵ月分～5ヵ月分ですので、やはり相場よりも高めの初期費用と言えます。
さらに上記の例では日割り賃料分を含めていませんので、日割り賃料が発生する場合は上記の金額よりも高くなっていきます。
さらに新築などの築年数が浅い物件は礼金がさらに1ヵ月プラスになる物件も多くなっていきます。
また、MAST特約店によっては室内消毒代などのオプション商品が付く店舗もありますのでご注意ください。
シャーメゾンの初期費用はクレジット払い可能？
シャーメゾンの初期費用をクレジットカードで支払いたい方も多いと思います。
クレジットカードで支払うことができればポイントも貯まりますし、分割で初期費用を支払うこともできます。
結論としては、
MAST特約店によってはクレジット払い可能
となります。
実際に筆者の不動産会社はクレジット払い可能な不動産会社ですので、シャーメゾンの初期費用をクレジットカードで支払うことができます。
しかし、クレジットカード払いに対応していないMAST特約店の場合はクレジット払いが不可となりますので、来店する前に確認しておいた方が良いでしょう。
シャーメゾンの初期費用は割引できる？
シャーメゾンの初期費用の割引は、物件やMAST特約店によっては可能な場合があります。
特に下記の２点は割引をしてくれる可能性が高い項目です。
- 前家賃（フリーレント）
- 礼金
もちろん全ての物件で割引ができるわけでありませんが、新築などでも「礼金2ヵ月→礼金1.5ヵ月」や「礼金2ヵ月→礼金1ヵ月」に割引ができたり、特に空室期間が長い物件は割引してくれる可能性は高まっていきます。
こうした交渉を上手く通すには担当する営業マンと良好な関係を築く事が大切です。
担当の営業マンと良好な関係を築いてお得にお部屋探しをしていきましょう！
上手な礼金交渉の方法は下記の記事を参考にどうぞ！
まとめ
今回はシャーメゾンの初期費用について詳しく解説いたしました。
シャーメゾンは高品質な賃貸物件であるがゆえに、どうしても初期費用や家賃が高くなってしまいます。
しかしその初期費用や家賃を支払う価値は十分にある物件と言えますので、
「グレードの高い高品質な賃貸物件に住みたい！」
という方にはシャーメゾンは非常におすすめできる賃貸物件です。
また、シャーメゾンについて一つにまとめた詳細記事がございますので、よろしければ下記の記事も参考にご覧ください。
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ぜひ下記の記事も参考にご覧になってみてください。
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