「大和リビングの物件を検討しているけど…
入居審査は厳しいのかな？
大和リビングの入居審査について詳しく知りたい！」
このような疑問にお答えします。
筆者は賃貸営業歴5年の賃貸営業マンです。
宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士の資格も保有しています。
全国に約60万戸の物件を管理している大和リビング。
高品質な賃貸物件として有名なD-roomも大和リビングが管理している物件です。
そんな大和リビングの物件をご検討されている方も非常に多いのではないでしょうか。
しかし、入居審査に疑問や不安をお持ちの方も多いことでしょう。
そこで今回は大和リビング（D-room）の入居審査について詳しく解説していきます。
- 審査の厳しさ
- 保証人は必要？緊急連絡先？保証会社は？
- 無職でもOK？
- 同棲でもOK？
- 審査に落ちるケース
- 審査必要書類
- 審査日数
大和リビングの審査について上記の知っておくべき７つのポイントを詳しく解説していきますので、この記事をお読みいただくことで大和リビングの入居審査はバッチリです！
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大和リビング（D-room）審査の厳しさ
大和リビングの入居審査が厳しいのか？ゆるいのか？
もっとも気になるポイントだと思います。
まず結論からお伝えいたしますと、
大和リビングの入居審査は厳しめ
このような結論となります。
大和リビングの審査では、
- 家賃保証会社を利用するケース
- 家賃保証会社を利用しないケース
どちらかのパターンで入居審査を行いますが、いずれにしても個人信用情報を元に審査を行うことが多いからです。
つまり、
- クレジットカードの滞納歴がある
- 携帯代の滞納歴がある
- 自己破産歴がある
など…信用情報にキズがある方に関しては大和リビング（D-room）の入居審査に落ちてしまう可能性が高いと言えます。
信用情報にキズがある方の場合は、大和リビングの審査に落ちてしまうケースも考慮してお部屋探しをしていただいた方が良いでしょう。
関連記事＞＞クレジットカードや携帯代の滞納歴があると入居審査に落ちる？【賃貸営業マンが徹底解説！】
保証人は必要？緊急連絡先？保証会社は？
大和リビングの審査では連帯保証人は原則不要となります。
ただし、審査の内容によっては連帯保証人を求められるケースもございますので注意が必要です。
また、連帯保証人が原則不要でも緊急連絡先は必ず必要となります。
緊急連絡先は原則親族のみとなるので、事前に緊急連絡先となっていただける方に一声かけておくとスムーズに入居審査を進めることができますね。
また、近年の大和リビングの契約では家賃保証会社を利用しないケースが多くなっていますが、家賃保証会社を利用する物件もございます。
家賃保証会社を利用する物件の場合はイントラストという保証会社を利用します。
イントラストを利用する契約の場合は、
- 初回保証料：月額合計の60％
- 更新保証料：1年毎に1万円
上記の保証料が発生しますので、家賃保証会社なしで契約できる物件よりも費用が高くなりやすい点に注意が必要です。
家賃保証会社イントラストの詳細については下記の記事にて解説をしていますので、よろしければ参考にご覧ください。
大和リビング（D-room）審査は無職でもOK？
大和リビングの審査では無職の方は原則NGとなります。
大和リビングの賃貸契約における契約者は、お勤めをされている方（収入がある方）でないと契約を結ぶことができないからです。
しかしながら、代理契約という方法であれば無職の方でも大和リビングの物件に入居することはできます。
たとえば25歳無職の方が、お勤めをされている父親に契約者となってもらい入居する…
といった形ですね。
大和リビング（D-room）審査は同棲でもOK？
これは筆者の経験則となりますが、同棲カップルの入居審査でも特別に審査が厳しくなることはありませんし、同棲を理由に入居を断られるケースは少ないです。
同棲での入居審査も、一般的な審査内容と変わらずに審査が行われているのではないかと思います。
契約者となる方が信用情報にキズがなく、収入に対して適した家賃の物件を選択していれば入居審査に落ちてしまう可能性はかなり低いと言えますので、同棲での入居審査でも特別に不安にならなくても大丈夫です。
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大和リビング（D-room）の審査に落ちるケース
入居審査に落ちてしまうケースが分かれば、事前に対策も可能になります。
ここでは入居審査に落ちてしまうケースを４つまとめました。
審査に落ちてしまうケース
- 個人信用情報にキズがある場合
- 家賃滞納歴・トラブル歴がある
- 収入に対する適正な家賃ではない
- 言葉づかいや態度、身なりが悪い
それぞれ解説していきます。
個人信用情報にキズがある場合
上記でも解説いたしましたとおり、大和リビングの審査の場合は個人信用情報にキズがあると審査に落ちてしまう可能性が高いです。
しかしながら、100％審査に落ちてしまうわけではありませんし、入居審査を受けることで費用が発生することはありませんので、信用情報にキズがある方でも「まずは審査を受けてみる」ことをおすすめします。
家賃滞納歴・トラブル歴がある
個人信用情報にキズがない人でも、大和リビングの物件で過去に家賃滞納歴やトラブル歴がある人は審査に落ちてしまう可能性が高いです。
収入に対する適正な家賃ではない
収入に対してあまりに高い家賃の物件を選択した場合も、入居審査に落ちてしまう可能性が高いです。
どの程度の家賃を選択するべきかについては下記の記事にて詳しく解説していますので、どうぞ参考にご覧ください。
【入居審査】必要な年収手取りはいくら？嘘の年収を書いても大丈夫？
言葉づかいや態度、身なりが悪い
言葉づかいや態度、身なりが悪い人も、
「入居後にトラブルを起こす可能性が高い人物」
と判断されて入居審査に落ちてしまう可能性があります。
不動産会社へ来店される時は、言葉づかいや態度、身なりに気を付けるようにしましょう。
入居審査に落ちてしまったら…
入居審査に落ちてしまう可能性は０ではありません。
万が一、入居審査に落ちてしまったら入居審査に落ちた理由を分析して次の入居審査に向けて対策を考えることが大切です。
入居審査に落ちてしまった場合に取るべき行動として詳しく解説している記事がございますので、よろしければ参考にご覧ください。
賃貸の入居審査に落ちてしまったら…次に取るべき８つの行動を教えます
大和リビング（D-room）審査に必要な書類
大和リビングの入居審査に必要な書類は以下のとおりです。
| 身分証 | 運転免許証・保険証・パスポート・住基カードなど |
|---|---|
| 印鑑 | シャチハタ以外のもの |
| ※収入証明書 | 給与明細書3ヵ月分・源泉徴収票・確定申告書・課税証明書など |
基本的には身分証と印鑑のみで大丈夫ですが、審査の内容によっては収入証明書の提出が必要になるケースがあります。
また、自営業やフリーランスの方は確定申告書の写しや課税証明書の提出が必要になります。
入居審査後の契約に関しては、住民票の提出も必要なく追加で必要な書類はほとんどありませんので、入居審査や契約に必要な書類に関してはほとんど手間が掛かることはない不動産会社です。
大和リビング（D-room）審査に掛かる日数
大和リビングの入居審査の期間はかなり長いです。
通常2日～3日で入居審査が出る不動産会社が多いですが、大和リビングの入居審査は1週間以上かかってしまう事も珍しくありません。
入居審査の結果が出るまで期間が長いということは急ぎの引っ越しに対応できない不動産会社となりますので注意が必要です。
特に1月～3月の繁忙期シーズンは審査が遅くなる可能性が高くなりますので、大和リビングの物件を希望される場合は担当の営業マンと入居日までの流れをしっかりと調整できるようにしておきましょう。
また、大和リビングの入居審査の期間については下記の記事で詳しく解説していますので、ぜひ参考にご覧ください。
まとめ
今回は大和リビングの審査について詳しく解説をいたしました。
大和リビングの審査は個人信用情報を元に審査をするケースが多く、その他の不動産会社と比べて審査が厳しめとなりますのでご注意ください。
とはいえ、個人信用情報にキズがなく、収入に適した家賃を選択していれば審査に落ちてしまう可能性はかなり低いです。
審査が厳しめだからと言ってあまり不安にならずに「まずは入居審査を受けてみる」ことをおすすめ致します。
また、大和リビングの審査はその他の不動産会社と比べて審査結果が出るまでに時間が掛かるので、その点に関しても十分注意が必要と言えるでしょう。
皆様のより良いお部屋探しを心よりお祈り申し上げます。
