「これからミニミニで入居審査を受けるけど…
ミニミニの入居審査は厳しいのかな？
保証会社はどこを使っているんだろう？
ミニミニの入居審査について知りたい！」
このような疑問にお答えします。
筆者は賃貸営業歴5年の賃貸営業マンです。
宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士の資格も保有しています。
全国に展開し、仲介件数（契約件数）が非常に多いミニミニですので、これからミニミニの入居審査を受けられる方も多いことと思います。
しかし、
- 審査は厳しい？
- 審査に落ちるか不安…
- 保証会社はどこ？
など…ミニミニの入居審査について疑問や不安をお持ちの方も多いはずです。
そこで今回はミニミニの入居審査について詳しく解説していきます。
- 入居審査は厳しい？
- 利用している保証会社は？
- 連帯保証人は必要？
- 無職でも審査OK？
- 審査に落ちてしまうケースは？
- 審査に必要な書類は？
- 審査に掛かる時間は？
上記７点の不安や疑問を徹底解説していきますので、この記事をお読みいただくことでミニミニの入居審査について不安や疑問は解消されるはずです！
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ミニミニの入居審査は厳しい？ゆるい？
ミニミニの入居審査が厳しいのか？ゆるいのか？
皆さんが最も気になるポイントだと思います。
まず結論からお伝え致しますと、
ミニミニの入居審査の厳しさは決定した物件によって異なる
このような結論となります。
非常にあいまいな結論となってしまいますが、あいまいな結論となってしまう理由は下記のとおりです。
- 他社物件
- ミニミニ自社管理物件
ミニミニで取り扱っている物件は大きく分けて自社管理物件と他社物件の２つに分けることができます。
他社物件で入居申し込みをした場合は、その物件を管理している不動産会社の審査基準で入居審査を行うことになります。
たとえば積水ハウス不動産や大和リビングの物件は審査が厳しめですし、大東建託やレオパレスの物件は審査がゆるめです。
それぞれの不動産会社ごとに利用している保証会社や審査基準が異なるため、各不動産会社の物件ごとに審査の厳しさは変わっていきます。
また、ミニミニ自社管理物件での入居審査は少し厳しめとなります。
これはミニミニで利用している保証会社が少し厳しめであるためです。
下記より詳しく解説していきます。
ミニミニが利用している保証会社
最近の賃貸契約は「家賃保証会社」を利用して入居審査を行うことが一般的です。
入居審査の厳しさは各不動産会社で利用している保証会社の審査基準によって変わっていきます。
ミニミニが利用している保証会社は下記の２つです。
- オリコフォレントインシュア
- 日本セーフティー
それぞれ解説していきます。
オリコフォレントインシュア
オリコフォレントインシュアは「信販系の保証会社」です。
信販系の保証会社は、
「クレジットカードや携帯代などの滞納歴や、自己破産などの個人信用情報を主として入居審査を行う保証会社」
となっています。
そのため滞納歴がある方などの場合はオリコフォレントインシュアの入居審査に落ちてしまう可能性は高いと言えます。
日本セーフティー
もう一つの日本セーフティーに関しては「信販系の保証会社」ではなく「独立系」と呼ばれる、
「独自の審査基準で入居審査を行う保証会社」
となります。
そのためオリコフォレントインシュアのように個人信用情報を元に審査を行わないため、個人信用情報にキズがある方でも入居審査に通過することができます。
さらに日本セーフティーは「独立系の保証会社」の中でも審査がゆるい保証会社です。
そのため、収入に対して適した家賃の物件を選択していれば、審査に落ちてしまうことは多くありませんので、あまり不安にならなくても大丈夫です。
ミニミニはオリコフォレントインシュアで審査に落ちてしまっても、日本セーフティーで再審査できることも多いので、オリコの審査は厳しいものの日本セーフティーの審査のゆるさも含めて「少し厳しい」とさせていただきました。
また、それぞれの保証会社についての詳細は下記の個別記事も参考にご覧ください。
・オリコフォレントインシュアの審査は厳しい？評判も含めて解説
・日本セーフティーの審査はゆるい？厳しい？知っておくべき７つのポイント
ミニミニの入居審査には連帯保証人は必要？
ミニミニは原則、保証会社を利用して入居審査を行いますので連帯保証人は不要です。
また、他社物件においても、
「保証会社を利用＝連帯保証人不要」
としている不動産会社が多く、最近では連帯保証人を立てて契約する不動産会社はかなり少なくなりました。
しかしながら、審査の内容によっては連帯保証人が必要となるケースもございますので、ご注意ください。
ミニミニの入居審査は無職でも大丈夫？
ミニミニは自社管理物件と他社物件とで豊富な物件の中から紹介できるという点が強みの不動産会社です。
ですので、無職の方でも紹介可能な物件を探して紹介してくれるでしょう。
具体的に、無職の方は下記のような方法で入居審査を受けていきます。
- 連帯保証人を立てて契約
- 代理契約
- 貯金残高に余力がある方は残高証明書の提出
担当営業マンに相談を持ち掛けることで、無職や求職中の方でも審査が可能な物件を紹介してくれるでしょう。
また、無職の方や求職中の方の審査に関する詳しい内容は、下記の記事も参考にご覧いただけますと幸いです。
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ミニミニの入居審査に落ちてしまうケース
入居審査に落ちてしまうケースが分かれば、事前に対策も可能になります。
ここでは入居審査に落ちてしまうケースを４つまとめました。
審査に落ちてしまうケース
- 個人信用情報にキズがある場合
- 家賃滞納歴・トラブル歴がある
- 収入に対する適正な家賃ではない
- 言葉づかいや態度、身なりが悪い
それぞれ解説していきます。
個人信用情報にキズがある場合
上記でも少しお伝えしたとおり、信販系の保証会社は個人信用情報（クレジットカードの滞納歴など）を元に入居審査を行います。
そのため、信販系の保証会社の入居審査で個人信用情報にキズがある人は審査に落ちてしまう可能性が高いです。
ミニミニの自社管理物件の場合は、信販系の保証会社であるオリコフォレントインシュアでは審査に落ちてしまう可能性が高くなります。
そのため、独立系保証会社の日本セーフティーの審査を受けることになるでしょう。
このように個人信用情報にキズがある人は、信販系ではない保証会社を利用する不動産会社の物件に切り替えるしかありません。
また、個人信用情報にキズがある方は、下記の記事も参考にご覧ください。
クレジットカードや携帯代の滞納歴があると入居審査に落ちる？【賃貸営業マンが徹底解説！】
家賃滞納歴・トラブル歴がある
個人信用情報にキズがない人でも、入居希望をする不動産会社の物件で過去に家賃滞納歴やトラブル歴がある人は審査に落ちてしまう可能性が高いです。
過去にトラブルを起こしたことがある不動産会社の物件は避けた方が無難でしょう。
収入に対する適正な家賃ではない
収入に対してあまりに高い家賃の物件を選択した場合も、入居審査に落ちてしまう可能性が高いです。
どの程度の家賃を選択するべきかについては下記の記事にて詳しく解説していますので、どうぞ参考にご覧ください。
【入居審査】必要な年収手取りはいくら？嘘の年収を書いても大丈夫？
言葉づかいや態度、身なりが悪い
言葉づかいや態度、身なりが悪い人も、
「入居後にトラブルを起こす可能性が高い人物」
と判断されて入居審査に落ちてしまう可能性があります。
不動産会社へ来店される時は、言葉づかいや態度、身なりに気を付けるようにしましょう。
入居審査に落ちてしまったら…
入居審査に落ちてしまう可能性は０ではありません。
万が一、入居審査に落ちてしまったら入居審査に落ちた理由を分析して次の入居審査に向けて対策を考えることが大切です。
入居審査に落ちてしまった場合に取るべき行動として詳しく解説している記事がございますので、よろしければ参考にご覧ください。
賃貸の入居審査に落ちてしまったら…次に取るべき８つの行動を教えます
ミニミニの入居審査に必要な書類
入居審査に必要な書類も決定した物件によって異なっていきますが、基本的には下記の必要書類があれば問題ありません。
- 身分証
- 印鑑
身分証は顔写真付きのもの（運転免許証がベスト）と社会保険証も提出すればスムーズに入居審査の結果が出やすいです。
社会保険証があれば在籍確認も完了できるからです。
また、審査の内容や不動産会社によっては下記の書類も必要となる可能性があります。
- 所得証明書
- 残高証明書
不動産会社に来店される際は上記の必要書類を準備しておくとよいでしょう。
ミニミニの入居審査にかかる日数
一般的に賃貸の入居審査の日数は2日～3日程で結果が出ます。
ですが、入居申し込み書の内容に不備があったり、必要書類の不備があったりするとその分入居審査の結果が遅れることになります。
急ぎの入居・お引越しをご希望されている方は、あまりに入居審査で時間がかかりすぎてしまうと最悪入居日までに契約が完了しない可能性もございますので、担当の営業マンにしっかり確認・相談をしながらお部屋探しを進めてください。
さらに詳しく入居審査の期間について知りたい方は下記の記事をどうぞ。
>賃貸入居審査の期間はどのくらい？即日で結果出る？【賃貸営業マンが徹底解説します】
まとめ
今回はミニミニの入居審査について詳しく解説いたしました。
ミニミニの入居審査の厳しさは、
「自社管理物件であるか・他社物件であるか」
によって異なってきます。
ミニミニの自社管理物件の場合はオリコフォレントインシュアの審査がやや厳しいものの、日本セーフティーの審査はゆるいので、多くのケースで審査に通過することができるでしょう。
皆様のより良いお部屋探しとお引越しを心よりお祈り申し上げます。
