「これからピタットハウスで部屋探しをする予定だけど…
入居審査に落ちてしまわないか不安。
ピタットハウスの入居審査について詳しく知りたい！」
このような疑問にお答えします。
筆者は賃貸営業歴5年の賃貸営業マンです。
宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士の資格も保有しています。
全国で約650店舗を展開しているピタットハウス。
ピタットハウスでお部屋探しをされる方・されている方も非常に多いと思います。
しかし、入居審査に疑問や不安をお持ちの方も多いことでしょう。
そこで今回はピタットハウスの入居審査について詳しく解説していきます。
- 入居審査の厳しさ
- スターツピタットハウスの入居審査
- 借金があっても大丈夫？
- 無職でも大丈夫？
- 審査に落ちるケース
- 審査に必要な書類
- 審査時間・期間
上記７点の内容について詳しく解説していきますので、この記事をお読みいただくことで、ピタットハウスの入居審査について詳しくなれますよ！
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ピタットハウスの入居審査は厳しい？
ピタットハウスの入居審査の厳しさは、決定した物件によって異なっていきます。
ピタットハウスは仲介不動産会社ですので、ピタットハウスが管理していないその他の不動産会社の物件も紹介することができるからです。
ピタットハウスが管理している物件以外で契約した場合は、その物件の管理会社が利用している保証会社を利用し、その管理会社の審査基準で入居審査を行います。
たとえば積水ハウス不動産や大和リビングの物件は審査が厳しめですし、大東建託やレオパレスの物件は審査がゆるめです。
また、ピタットハウスの多くはフランチャイズ店ですので、ピタットハウスが管理する物件で決定したとしても、店舗ごとに利用している保証会社が異なり、審査の厳しさが異なります。
ですのでピタットハウスの場合は一概に入居審査が「ゆるい・厳しい」という判断を付けづらいというのが結論です。
スターツピタットハウスの入居審査
ピタットハウス650店舗のうち、約120店舗を展開しているのが直営店となる「スターツピタットハウス株式会社」です。
スターツピタットハウスは東証一部上場のスターツコーポレーションの子会社となります。
約1/5のピタットハウスが「スターツピタットハウス」となるため、ここではスターツピタットハウスの入居審査についても詳しく解説していきます。
スターツピタットハウスが入居審査で利用している保証会社は「アシストレント」という保証会社になります。
ちなみにアシストレントもスターツアメニティー株式会社というスターツコーポレーションの子会社が運営している保証会社となっています。
アシストレントは信販系の保証会社ではないため、クレジットカードや携帯代の滞納歴などの個人信用情報は見られることはありませんので、保証会社の入居審査は比較的通りやすいと言えます。
ただし、アシストレントは「全国賃貸保証業協会（LICC）」という協会に加盟しており、家賃滞納の情報はLICCに加盟しているその他の保証会社と共有しています。
ですので、家賃の滞納を過去にされている方の場合は、スターツピタットハウスのアシストレントの審査に落ちてしまう可能性があります。
心配な方は一度担当の営業マンに相談をしてみると良いでしょう。
また、アシストレントの審査についてさらに詳しく解説している記事もございます。
よろしければ下記の記事も参考にご覧ください。
ピタットハウスの入居審査は借金があっても大丈夫？
ピタットハウスのような仲介不動産会社の最大の魅力は、自社管理物件だけではなく、多くの不動産会社の物件を一度に紹介してくれることです。
ですので、仮にカードローンなどの借金がある人でも、入居審査に通過できる物件を幅広く紹介してくれます。
個人信用情報にキズがあるような方の場合は、個人信用情報を主として入居審査を行う信販系の家賃保証会社を利用する不動産会社の物件を避けることが重要です。
- オリコフォレントインシュア
- 株式会社アプラス
- 株式会社セゾン
- 株式会社ライフ
- 株式会社ジャックス
- 株式会社エポスカード
- 株式会社セディナ
ピタットハウスであれば、幅広い選択肢の中から上記のような信販系の保証会社を利用する不動産会社の物件を避けて紹介してくれるでしょう。
担当の営業マンにカードローンなどの借金があることを初めに打ち明けておけば、お部屋探しはかなりスムーズに進むはずです！
クレジットカードや携帯代の滞納歴があると入居審査に落ちる？【賃貸営業マンが徹底解説！】
ピタットハウスの入居審査は無職でも大丈夫？
借金がある方と同様に、審査が厳しいとされる無職の方でもあっても、ピタットハウスなら入居審査を受けることができる物件を紹介してくれるでしょう。
無職の方の入居審査は、
- 連帯保証人を立てて契約
- 代理契約
- 貯金残高に余力がある方は残高証明書の提出
上記のような形となります。
また、無職の方や求職中の方の審査に関する詳しい内容は、下記の記事も参考にご覧いただけますと幸いです。
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ピタットハウスの審査に落ちてしまうケース
入居審査に落ちてしまうケースが分かれば、事前に対策も可能になります。
ここでは入居審査に落ちてしまうケースを４つまとめました。
審査に落ちてしまうケース
- 個人信用情報にキズがある場合
- 家賃滞納歴・トラブル歴がある
- 収入に対する適正な家賃ではない
- 言葉づかいや態度、身なりが悪い
それぞれ解説していきます。
個人信用情報にキズがある場合
上記でも少しお伝えしたとおり、信販系の保証会社は個人信用情報（クレジットカードの滞納歴など）を元に入居審査を行います。
そのため、信販系の保証会社の入居審査で個人信用情報にキズがある人は審査に落ちてしまう可能性が高いです。
このように個人信用情報にキズがある人は、信販系ではない保証会社を利用する不動産会社の物件に切り替えるしかありません。
【知っておきたい】賃貸保証会社で審査が甘いのは？詳しく解説します
家賃滞納歴・トラブル歴がある
個人信用情報にキズがない人でも、入居希望をする不動産会社の物件で過去に家賃滞納歴やトラブル歴がある人は審査に落ちてしまう可能性が高いです。
過去にトラブルを起こしたことがある不動産会社の物件は避けた方が無難でしょう。
収入に対する適正な家賃ではない
収入に対してあまりに高い家賃の物件を選択した場合も、入居審査に落ちてしまう可能性が高いです。
どの程度の家賃を選択するべきかについては下記の記事にて詳しく解説していますので、どうぞ参考にご覧ください。
【入居審査】必要な年収手取りはいくら？嘘の年収を書いても大丈夫？
言葉づかいや態度、身なりが悪い
言葉づかいや態度、身なりが悪い人も、
「入居後にトラブルを起こす可能性が高い人物」
と判断されて入居審査に落ちてしまう可能性があります。
不動産会社へ来店される時は、言葉づかいや態度、身なりに気を付けるようにしましょう。
入居審査に落ちてしまったら…
入居審査に落ちてしまう可能性は０ではありません。
万が一、入居審査に落ちてしまったら入居審査に落ちた理由を分析して次の入居審査に向けて対策を考えることが大切です。
入居審査に落ちてしまった場合に取るべき行動として詳しく解説している記事がございますので、よろしければ参考にご覧ください。
賃貸の入居審査に落ちてしまったら…次に取るべき８つの行動を教えます
ピタットハウスの入居審査に必要な書類
入居審査に必要な書類も不動産会社によって異なりますが、おもに必要な書類は下記のとおりとなります。
| 入居申込書 | 不動産会社所定の書式 |
|---|---|
| 印鑑 | なくても大丈夫な不動産会社も多い |
| 身分証 | 運転免許証・保険証・パスポート・住基カードなど |
また、入居審査の内容によっては下記の書類も必要なケースがあります。
| 所得証明書 | 給与明細書3ヵ月分・源泉徴収票 |
|---|---|
| 残高証明書 | 通帳のコピーなど |
| 住民票 | 稀に審査の段階で必要な場合があります |
入居申し込み当日に準備されていると入居審査はスムーズに進みます。
不動産会社に来店される際は上記の必要書類を準備しておくとよいでしょう。
ピタットハウスの審査時間・期間
一般的に賃貸の入居審査の時間・期間は2日～3日程で結果が出ます。
ですが、入居申し込み書の内容に不備があったり、必要書類の不備があったりするとその分入居審査の結果が遅れることになります。
急ぎの入居・お引越しをご希望されている方は、あまりに入居審査で時間がかかりすぎてしまうと最悪入居日までに契約が完了しない可能性もございますので、担当の営業マンにしっかり確認・相談をしながらお部屋探しを進めてください。
さらに詳しく入居審査の期間について知りたい方は下記の記事をどうぞ。
賃貸入居審査の期間はどのくらい？即日で結果出る？【賃貸営業マンが徹底解説します】
まとめ
今回はピタットハウスの入居審査について詳しく解説いたしました。
ピタットハウスの入居審査は、決定した物件によって審査基準が異なっていきます。
また、ピタットハウスであれば、多くの不動産会社の物件を一度に紹介してもらうことができ、幅広い選択肢の中から物件を選択することができます。
そのため、
- 借金があって審査が不安…
- 現在無職で審査が不安…
上記のような人でも、審査に通りやすい物件を紹介してくれるでしょう。
皆様のより良いお部屋探しとお引越しを心よりお祈り申し上げます。
