全保連の審査はゆるい？厳しい？知っておくべき８つのポイント

このような疑問にお答えします。

筆者は賃貸営業歴5年の賃貸営業マンです。

宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士の資格も保有しています。

家賃保証会社の中でもトップクラスの知名度と実績を誇る全保連。

全保連は多くの不動産会社と提携をしており、賃貸契約を結ぶにあたって全保連を利用される方は非常に多いと思います。

しかし、

など…全保連に対して多くの疑問や不安をお持ちの方も多いのではないでしょうか。

そこで今回は全保連の審査について詳しく解説をしていきます。

おもに上記８つの内容について詳しく解説をしていきますので、この記事をお読みいただくことで全保連の審査についてバッチリですよ！

全保連の審査はゆるい？厳しい？

まずさっそく結論を申し上げますと、

となります。

全保連の審査が厳しいおもな理由は下記の２つが挙げられます。

ひとつひとつ解説をしていきます。

無職・フリーター・生活保護・外国籍などの審査が厳しい

全保連は無職の方やフリーター、生活保護の方など、収入面で厳しい方に関しての審査が厳しめです。

しかし、このような方の場合は「しっかりと収入がある方を連帯保証人とする」ことで入居審査に通過できる可能性が高まります。

全国賃貸保証業協会（LICC）に加入している

全保連は全国賃貸保証業協会（LICC）に加入しています。

LICCに加入している保証会社の場合、LICCに加入している保証会社同士で家賃滞納歴などの情報を共有することができます。

つまり、過去にLICCに加入している保証会社で家賃を滞納したことがある方の場合だと入居審査に落ちてしまう可能性が高くなります。

参考にLICCに加入している保証会社をまとめましたのでご覧ください。

全保連の審査はクレジットカードの滞納歴などがあっても大丈夫

家賃滞納歴はチェックされてしまう全保連の審査ですが、

家賃保証会社には大きく分けて「信販系の保証会社」と「独立系の保証会社」がありますが、クレジットカードなどのローンの滞納歴や自己破産歴など…

個人信用情報を主として審査を行うのは信販系の保証会社となります。

しかし、全保連は信販系の保証会社ではなく、独立系の保証会社です。

そのため、個人信用情報にキズがある人でも全保連の審査には全く影響がありません。

この点においては「全保連の審査はゆるい」と言えるでしょう。

全保連の審査では連帯保証人や緊急連絡先は必要？

全保連の審査では原則連帯保証人は必要ありません。

しかし、審査の内容によっては連帯保証人が必要となるケースもございます。

特に上記でもお伝えしたように、無職の方の場合などは連帯保証人が必要となるケースが多くなるでしょう。

また、連帯保証人は原則不要でも、緊急連絡先は必ず必要になります。

緊急連絡先は基本的に親族の方でお願いされるケースがほとんどです。

事前に緊急連絡先になってもらう親族の方に声を掛けておくと審査はスムーズに進みます。

ちなみに、連帯保証人は家賃滞納時などの保証人となりますが、緊急連絡先は家賃などの保証義務はありません。

あくまでも万が一の時の連絡先となるだけですので、気軽にお願いして大丈夫です。

全保連の審査に落ちてしまうケース

全保連の審査に落ちてしまう場合をまとめましたのでご確認ください。

一つひとつ詳しく解説をしていきます。

過去に家賃を滞納したことがある

上記でお伝えしたとおり、全保連は全国賃貸保証業協会（LICC）に加入しています。

そのため、過去にLICCに加入している保証会社で家賃を滞納したことがある方の場合は入居審査に落ちてしまう可能性が高い言えます。

収入がない・収入が低い

全保連は収入がない方や収入が低い方の審査が厳しめです。

無職の方の場合は預貯金などに余力が必要であったり、収入がしっかりある連帯保証人の方が必要となるケースが多いでしょう。

収入に適していない家賃を選択

しっかりとお勤めされている方の場合でも、収入に適していない家賃を選択している場合は審査に落ちてしまう可能性があります。

しかし基本的には月収の1/3までの家賃を設定すれば入居審査には問題ありません。

収入に適していない家賃に関しましては下記の記事にて詳しく解説をしています。

よろしければ参考にご覧ください。

犯罪歴・前科がある

過去に犯罪歴や前科がある方は入居審査に通過することができません。

全保連の審査に限らず、多くの保証会社で審査に通過することが難しいでしょう。

以上、審査に落ちてしまう大きな4つのポイントをお伝えいたしましたが、反対に上記の4つのポイントをクリアされている方はほとんどの場合で入居審査に通過することができるでしょう。

全保連の保証料

全保連の保証料は以下のとおりです。

家賃保証会社の保証料の相場は「初回月額合計の50％・1年毎に1万円」となりますので、全保連の保証料の金額は相場よりやや安いと言えますね。

全保連の審査に必要なもの

全保連の審査に必要な書類は下記のとおりとなります。

上記本人確認書類のいずれか1点と、下記の書類が必要です。

給与所得者	源泉徴収票・納税証明書・預金通帳の写し
自営業者	確定申告書類・納税証明書・預金通帳の写し
年金受給者	年金受給証明書（受給額が確認できるもの）
生活保護受給者	生活保護受給証明に関する書類（受給額が確認できるもの）
無職	失業保険受給証明書（賃料を支払う根拠を示す書類）・預金通帳の写し
内定者・転職者	内定通知書・採用通知書等の写し
学生	学生証・合格通知証（入学決定を証明する書類）
未成年者	親権者（法定代理人）同意書

また、審査内容によっては追加で必要な書類があるケースもございますので、必要書類に関してはしっかり確認するようにしましょう。

全保連の審査期間

全保連の審査期間はおおよそ1日～2日です。

入居申し込み当日に審査結果が出てくることも珍しくないでしょう。

全保連の審査は遅くとも2日～3日には結果が出ることがほとんどだと思います。

また、全保連の審査結果が3日以上経っても出てこない場合、書類不備などの問題が発生している可能性があります。

入居審査期間の詳しい内容は下記の記事にて解説をしていますので、よろしければ参考にご覧ください。

全保連をやめたい…途中解約は可能？

一度入居をしてからしばらくして全保連を解約…

そうすることで、

「年間の保証料1万円を払わずに済むのでは？」

とお考えになられる方もいらっしゃるかもしれません。

4月やばいほど出費エグい。一人暮らしってホンマにエグい。全保連め〜。家賃滞納皆無やのに何が更新料じゃ〜。くそ〜。

— ひびきのこ。 (@funny_mush) March 13, 2020

何も保証して貰ってないのに全保連に年間保証料取られるの理不尽すぎる

— かのりん (@kanorin) April 3, 2017

実際にTwitterでは年間保証料についてのツイートも見られました。

何かと負担となってしまう年間保証料ですので、途中解約できたら良いかなとも思われますが、

家賃保証会社は毎月の家賃だけではなく、退去費用なども保証されることがほとんどです。

「壁に穴を開けてしまった…」

「タバコのヤニ汚れ」

などで高額の退去修繕費用が発生し、修繕費用が払えなくなった場合でも全保連の場合は「月額賃料3ヵ月分」まで保証する形となっています。

参考資料：全保連保証内容について

ですので毎月の家賃の保証がなくなるだけではなく、修繕費用の保証までもが保証されなくなる途中解約を、オーナーや管理会社が認めてくれる可能性はかなり低いと言えます。

「保証会社を途中解約したい」

という相談自体は可能となる物件が多いですが、実際に途中解約が認められるケースはほぼ無いと言って良いでしょう。

まとめ

今回は全保連の審査について知っておくべき８つのポイントを詳しく解説いたしました。

全保連の審査はやや厳しめと言えますが、収入に対する適正な家賃の物件を選択していれば審査に落ちてしまう可能性は低いです。

審査に不安がある方でも、連帯保証人を付けることで審査に通る可能性は高いと言えるでしょう。

当記事が少しでもあなたのお役に立ちましたら幸いです。

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入居審査が不安な方でも審査に通過できる可能性がかなり高いと言えます。

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