センチュリー21の入居審査!7つの不安や疑問を賃貸営業マンが徹底解説!

センチュリー21の入居審査!7つの不安や疑問を賃貸営業マンが徹底解説!

「これからセンチュリー21で部屋探しをする予定だけど…

センチュリー21の入居審査は厳しいのかな?

入居審査について詳しく知りたい!」

このような疑問にお答えします。

筆者は賃貸営業歴5年の賃貸営業マンです。

宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士の資格も保有しています。

全国に約1,000店舗あり、賃貸物件だけではなく売買物件の取り扱いも豊富なセンチュリー21。

そんなセンチュリー21でお部屋探しを検討されている方も多いと思いますが、入居審査に不安を感じている方も多いのではないでしょうか

そこで今回はセンチュリー21の入居審査について詳しく解説していきます。

  1. 入居審査は厳しい?
  2. 利用している保証会社は?
  3. 連帯保証人は必要?
  4. 無職でも審査OK?
  5. 審査に落ちてしまうケースは?
  6. 審査に必要な書類は?
  7. 審査に掛かる時間は?

上記7点の不安や疑問を徹底解説していきますので、この記事をお読みいただくことでセンチュリー21の入居審査についての不安や疑問は解消されるはずです!

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センチュリー21の入居審査は厳しい?ゆるい?

センチュリー21の入居審査は厳しい?ゆるい?

センチュリー21の入居審査の厳しさについて先に結論をお伝えいたしますと、

入居審査の厳しさは決定した物件によって異なる

という事になります。

少しあいまいな結論となってしまいますが、賃貸の入居審査はセンチュリー21で物件を決めたからと言って、全ての物件でセンチュリー21の基準で入居審査を行う訳ではないからです。

賃貸契約は決定した物件の不動産会社の審査基準で審査が行われる

センチュリー21は仲介不動産会社ですので、さまざまな不動産会社の物件を紹介することができます

そして賃貸の入居審査は、決定した不動産会社(管理会社)の審査基準で入居審査を行うことになります。

入居審査は物件の管理会社で行われる
物件を管理する不動産会社が家賃保証会社とオーナーにそれぞれ審査依頼を掛けるのが一般的ですが、近年はオーナー審査をすることは少なくなっています

たとえば積水ハウス不動産の物件に決定したら積水ハウス不動産の審査基準となりますし、大和リビングの物件は大和リビングの審査基準で入居審査が行われます。

そのため、決定した物件の不動産会社の審査基準が厳しければ審査に落ちやすくなりますし、審査がゆるい不動産会社の物件なら審査に通過しやすいです。

センチュリー21が利用している保証会社は店舗ごとに異なる

センチュリー21が利用している保証会社は店舗ごとに異なる

最近の賃貸契約は先ほどの図のように「家賃保証会社」を利用して入居審査を行うことが一般的です。

家賃保証会社とは、入居者が家賃などを滞納してしまった際に代わりに立て替えてくれる会社で、連帯保証人の代わりのような位置付けです。

センチュリー21が管理している物件で決定した場合、センチュリー21の審査基準で審査を行うことになります。

センチュリー21自社管理会社で決定した場合の図

その際に利用する家賃保証会社の審査を主として入居審査が行われることが多いですが、利用する家賃保証会社は各センチュリー21の店舗によって異なります

それはセンチュリー21の全ての店舗がフランチャイズ店舗だからです。

そのためセンチュリー21の自社管理物件であっても、店舗によって入居審査の厳しさは異なっていきます

審査が厳しめの家賃保証会社を利用している店舗では審査が厳しく、審査がゆるめの家賃保証会社を利用している店舗では審査がゆるくなります。

ですので、最終的なセンチュリー21の入居審査の厳しさの結論は、

入居審査の厳しさは決定した物件や店舗によって異なる

という事になります。

センチュリー21の入居審査には連帯保証人は必要?

センチュリー21の入居審査には連帯保証人は必要?

近年の賃貸契約では家賃保証会社を利用することが一般的となっています。

家賃保証会社は連帯保証人のような役割を果たしてくれますので、

保証会社を利用=連帯保証人不要」

としている不動産会社が多く、最近では連帯保証人を立てて契約する不動産会社はかなり少なくなりました

しかしながら、審査の内容や不動産会社によっては連帯保証人が必要となるケースもございますのでご注意ください。

センチュリー21の入居審査は無職でも大丈夫?

センチュリー21の入居審査は無職でも大丈夫?

センチュリー21は自社管理物件と他社物件とで豊富な物件の中から紹介できるという点が強みの不動産会社です。

ですので、無職の方でも紹介可能な物件を探して紹介してくれるでしょう。

具体的に、無職の方は下記のような方法で入居審査を受けていきます。

  • 連帯保証人を立てて契約
  • 代理契約
  • 貯金残高に余力がある方は残高証明書の提出

担当営業マンに相談を持ち掛けることで、無職や求職中の方でも審査が可能な物件を紹介してくれるでしょう。

また、無職の方や求職中の方の審査に関する詳しい内容は、下記の記事も参考にご覧いただけますと幸いです。

詳細記事>>無職でも預貯金審査や親名義の代理契約で賃貸入居審査に通る!

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センチュリー21の入居審査に落ちてしまうケース

センチュリー21の入居審査に落ちてしまうケース

入居審査に落ちてしまうケースが分かれば、事前に対策も可能になります。

ここでは入居審査に落ちてしまうケースを4つまとめました。

審査に落ちてしまうケース

  1. 個人信用情報にキズがある場合
  2. 家賃滞納歴・トラブル歴がある
  3. 収入に対する適正な家賃ではない
  4. 言葉づかいや態度、身なりが悪い

それぞれ解説していきます。

個人信用情報にキズがある場合

家賃保証会社には大きく分けて信販系と独立系の2つに分かれます。

信販系の保証会社は個人信用情報(クレジットカードの滞納歴など)を元に入居審査を行います。

そのため、信販系の保証会社の入居審査で個人信用情報にキズがある人は審査に落ちてしまう可能性が高いです

個人信用情報にキズがある人は、信販系ではない独立系の保証会社を利用する不動産会社の物件に切り替えるしかありません。

詳細記事>>クレジットカードや携帯代の滞納歴があると入居審査に落ちる?【賃貸営業マンが徹底解説!】

家賃滞納歴・トラブル歴がある

個人信用情報にキズがない人でも、入居希望をする不動産会社の物件で過去に家賃滞納歴やトラブル歴がある人は審査に落ちてしまう可能性が高いです。

過去にトラブルを起こしたことがある不動産会社の物件は避けた方が無難でしょう。

収入に対する適正な家賃ではない

収入に対してあまりに高い家賃の物件を選択した場合も、入居審査に落ちてしまう可能性が高いです。

どの程度の家賃を選択するべきかについては下記の記事にて詳しく解説していますので、どうぞ参考にご覧ください。

【入居審査】必要な年収手取りはいくら?嘘の年収を書いても大丈夫?

言葉づかいや態度、身なりが悪い

言葉づかいや態度、身なりが悪い人も、

「入居後にトラブルを起こす可能性が高い人物」

と判断されて入居審査に落ちてしまう可能性があります。

不動産会社へ来店される時は、言葉づかいや態度、身なりに気を付けるようにしましょう。

入居審査に落ちてしまったら…

入居審査に落ちてしまう可能性は0ではありません。

万が一、入居審査に落ちてしまったら入居審査に落ちた理由を分析して次の入居審査に向けて対策を考えることが大切です。

入居審査に落ちてしまった場合に取るべき行動として詳しく解説している記事がございますので、よろしければ参考にご覧ください。

賃貸の入居審査に落ちてしまったら…次に取るべき8つの行動を教えます

センチュリー21の入居審査に必要な書類

センチュリー21の入居審査に必要な書類

入居審査に必要な書類も決定した物件によって異なっていきますが、基本的には下記の必要書類があれば問題ありません。

  • 身分証
  • 印鑑

身分証は顔写真付きのもの(運転免許証がベスト)と社会保険証も提出すればスムーズに入居審査の結果が出やすいです。

社会保険証があれば在籍確認も完了できるからです。

また、審査の内容や不動産会社によっては下記の書類も必要となる可能性があります。

  • 所得証明書
  • 残高証明書

不動産会社に来店される際は上記の必要書類を準備しておくとよいでしょう。

センチュリー21の入居審査にかかる時間

センチュリー21の入居審査にかかる時間

賃貸の入居審査は2日~3日程で結果が出ることが多いです。

ですが、入居申し込み書の内容に不備があったり、必要書類の不備があったりするとその分入居審査の結果が遅れる事になります。

また、不動産会社によっては入居審査が遅い不動産会社も存在しますので注意しましょう。

センチュリー21の審査は土日も行われる?

「入居審査って土日でも行われてるの?」

このような疑問をお持ちの方もいらっしゃると思います。

入居審査は土日でも多くの不動産会社で行われており、センチュリー21も同様に土日でもしっかり入居審査が行われています

不動産会社の多くは水曜日が定休日となりますし、家賃保証会社も土日に審査を行ってくれますので、土日で審査が滞ってしまうケースは少ないです。

ただし、中には土日休みの不動産会社も存在しますので、土日休みの不動産会社の物件には注意が必要となります。

関連記事>>賃貸入居審査の期間はどのくらい?即日で結果出る?【賃貸営業マンが徹底解説します】

関連記事>>入居審査は土日でも行われるの?【賃貸営業マンが解説します】

まとめ

今回はセンチュリー21の入居審査について詳しく解説いたしました。

センチュリー21の入居審査は決定した物件によって審査基準が大きく異なっていきます

入居審査が少し不安な方は、予め担当の営業マンに伝えておくことでスムーズなお部屋探しができるでしょう。

当記事が少しでも皆様のお役に立ちましたら幸いです。

皆様のより良いお部屋探しとお引越しを心よりお祈り申し上げます。

あわせて読みたい>>入居審査なしの賃貸物件ってある?審査がゆるい不動産会社は?

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出典:スムーズ公式サイト

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