いい部屋ネットの仲介手数料はいくらだろう？
いい部屋ネットの仲介手数料について詳しく知りたい！
このような疑問にお答えします。
筆者は賃貸営業歴5年の賃貸営業マンです。
宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士の資格も保有しています。
皆さん気になる仲介手数料の金額。
今回はいい部屋ネットの仲介手数料について詳しく解説していきます。
「いい部屋ネットの仲介手数料はいくらなのか？」
「仲介手数料はなしにできる？」
現場に精通している賃貸営業マンだからこそお伝えできる内容ですので、是非最後までお読み頂けますと幸いです。
いい部屋ネットの仲介手数料は？
いい部屋ネットの仲介手数料は「賃料の1ヵ月分」です。
賃貸の仲介手数料の相場は「賃料の1ヵ月分」ですので、いい部屋ネットの仲介手数料は相場通りの金額と言えます。
決していい部屋ネットの仲介手数料は高いわけではありませんが、現在はエイブルやミニミニなど、仲介手数料を「賃料の0.5ヵ月分」として他社との差別化を図っている不動産会社も存在しています。
どうしても「仲介手数料を抑えたい！」という方はエイブルやミニミニなど仲介手数料がもともと安い不動産会社で物件を検索した方が良いでしょう。
ですが、エイブルやミニミニでも必ず仲介手数料が「賃料の0.5ヵ月分」となる訳ではありません。
エイブルやミニミニのフランチャイズ店舗では仲介手数料が「賃料の0.5ヵ月分」とならなかったり、物件によって「賃料の0.5ヵ月分」とならない物件も存在します。
また、オプション商品を必須で付けられたりエイブルやミニミニの自社物件中心の紹介となるデメリットがあります。
詳しい内容は下記の記事にて書いていますので、気になる方は下記の記事もあわせてお読みになってみてください。
詳細記事
賃貸プロが教える仲介手数料が安い不動産屋５選！注意点も解説！
いい部屋ネットの仲介手数料をなしできる？
いい部屋ネットの仲介手数料をなしにすることはできる？
仲介手数料をなしにすることが出来たら初期費用をかなり抑える事が出来ます。
しかし実際に仲介手数料をなしにすることは難しいです。
その理由は「そもそも仲介手数料とはどういった費用なのか」をご理解いただくことで多少ご納得いただけるのではないかと思います。
そもそも仲介手数料って？
仲介手数料とは「お部屋の紹介から賃貸契約の手続き、鍵渡しまでをサポートする手数料として不動産会社に支払う費用のこと」です。
もう少し具体的に見ていきますと、
- 物件の紹介、物件の内見案内
- 貸主（オーナー）への交渉
- 契約手続き（書類作成や重要事項説明）
- お部屋探しから鍵渡し・入居までのサポート
- 管理物件の場合は入居後のアフターサービス
- 賃貸営業マンや事務スタッフの人件費
- 物件紹介時に掛かる費用（物件資料、ガソリン代）などなど…
一つの賃貸契約が結ばれるまでに不動産会社はさまざまな点でお客様にサービスし、コストを掛けています。
仲介手数料をなしにするということは、上記のサービスを無料にするという事です。
多くの不動産会社は仲介手数料だけの利益で運営している訳では無いものの、仲介手数料が大きな利益の柱となっていることは間違いありません。
仲介手数料をなしにしてしまったら不動産会社は経営が成り立たなくなってしまいます。
仲介手数料を安くする事はできる？
しかし仲介手数料をなしにすることは難しくても、多少の割引には応じてくれる可能性があります。
いい部屋ネットは大東建託が運営する賃貸仲介会社です。
そのため、大東建託物件は自社物件（管理物件）となっています。
こうした自社物件の大東建託物件であれば、いい部屋ネットとしては仲介手数料だけの利益だけではなく、その他の様々な点で利益が発生していきます。
- 保証委託料の売り上げ
- 火災保険の売り上げ
- 月額賃料・管理費
- 敷金・礼金
- 大東建託全体の入居率が向上
- 大東建託の評価が高まり、新規建築受託 などなど…
軽く上げてみてもこれだけの利点があります。
これだけ多くの利点があれば、
「多少仲介手数料を割引しても自社物件で契約してほしい…」
これはいい部屋ネット大東建託に限らず、その他の全ての不動産会社が思っている事です。
このようにいい部屋ネットであれば大東建託物件に絞ってお部屋探しをする事で仲介手数料の割引交渉が通る可能性が上がります。
もちろんいい部屋ネットで大東建託物件を契約しても仲介手数料を必ず割引してくれる訳ではありませんので注意しましょう。
ただし、筆者の個人的な意見としては仲介手数料の値引き交渉はおすすめいたしません。
その理由については下記の記事にて詳しく解説しておりますので、よろしければ参考にご覧ください。
詳細記事
仲介手数料を値切る交渉はおすすめしない！たった１つの理由とは？
仲介手数料ではなく、その他の項目で初期費用を抑える
自社物件の利益率の高さは先ほどお伝えした通りですが、やはり仲介手数料の割引はなかなか応じてくれるものではありません。
ですが仲介手数料の割引は難しくても、その他の初期費用の項目で割引をしてくれることがあります。
特に下記の２点は割引をしてくれる可能性が高い項目です。
いい部屋ネットで大東建託物件を契約する場合は是非フリーレントか礼金の交渉を入れてみてください。
新築などの人気物件は厳しいかもしれませんが、特に空室期間が長い物件は結構な確率で割引してくれるはずです。
また、大東建託物件は多少相場よりも賃料を上乗せして募集を出していることが多いです。
ですので初期費用の割引ではなく、家賃自体の交渉も通りやすかったりします！
こうした交渉を上手く通すには担当する営業マンと良好な関係を築く事が大切です。
来店する不動産会社の担当営業マンと良好な関係を築いてお得に契約をしちゃいましょう！
上手な値下げの仕方については下記の記事を是非チェックしてみてください！
まとめ
今回はいい部屋ネット大東建託の仲介手数料について詳しく解説しました。
いい部屋ネットでお部屋探しをする場合は自社物件の大東建託物件を狙ってお部屋探しをするようにしましょう。
そうすることで仲介手数料の割引は難しくても、その他の項目で初期費用を抑える事ができたり、家賃自体を値下げすることができるかもしれません。
まずはいい部屋ネットで希望の物件があるか検索してみましょう！
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