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いい部屋ネット大東建託の初期費用は?賃貸プロが解説します!

いい部屋ネット大東建託の初期費用は?
お悩み女性
お悩み女性

いい部屋ネット大東建託の初期費用っていくらくらいだろう?

初期費用って割引できるのかな??

いい部屋ネット大東建託の初期費用について詳しく知りたい!

このような疑問にお答えします。

筆者は賃貸営業歴5年の賃貸営業マンです。

宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士の資格も保有しています。

筆者はこれまで1000件以上の成約を頂いてきました。

その中で大東建託物件の契約は100件以上あり、筆者の契約件数の中でも一番契約経験のあるハウスメーカーです。

今回はそんな筆者の経験を元に、いい部屋ネット大東建託の初期費用について詳しく解説していきます。

  • 初期費用の内訳と目安
  • 契約プランについて
  • 初期費用のクレジットカード払いについて
  • 初期費用の割引交渉について

おもに上記4つにフォーカスを当てて解説していきます。

この記事をお読みいただければ、いい部屋ネット大東建託の初期費用についてバッチリです!

いい部屋ネット大東建託の初期費用は?

大東建託の初期費用は、その他の不動産会社の初期費用と比べて比較的安いです。

その理由として、

  • 敷金・礼金がない物件が多い
  • 鍵交換費用が掛からない
  • オプション商品がない

以上の点が挙げられます。

一つ一つ解説していきます。

敷金・礼金がない物件が多い

大東建託の物件は敷金・礼金がない物件が多いです。

敷金がない物件に関しては、「定額クリーニング費」として退去時のクリーニング代を先払いする形となる為そこまで安くはなりませんが、礼金がない物件が多いので他の不動産会社と比べて初期費用が安くなります。

ただし、築年数が浅い物件や新築物件に関しては礼金が発生する物件も多くなりますのでご注意下さい。

鍵交換費用が掛からない

大東建託物件はメモリーキーという特殊な鍵を使用しており、鍵交換作業がとても楽でコストがほとんど掛かっていません。

そのため通常15,000円~20,000円程掛かる鍵交換費用が大東建託の場合だと鍵交換費用が発生しません。

もちろんしっかり前入居者の使用していた鍵とは変わっていますのでご安心下さい。

オプション商品がない

大東建託物件に契約すると「DK SELECT24」という24時間緊急トラブルサポートを無料で利用することが出来ます。

通常、このような24時間緊急トラブルサポートは「2年毎に15,000円」を支払わなければならない不動産会社が多く、この緊急トラブルサポートサービスを無料で利用することが出来るのは大手ハウスメーカーの強みです。

また大東建託物件は室内消毒代といったオプション商品もございませんので、細々とした費用が発生せず、分かりやすくて安い初期費用となる事が多いです。

 

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いい部屋ネット大東建託の初期費用の内訳と目安

いい部屋ネット大東建託の初期費用の詳しい内訳と目安を見てきましょう。

★賃料70,000円管理費3,000円敷金なし礼金なし定額クリーニング費50,000円の物件場合

敷金なし
礼金なし
賃料70,000円
管理費3,000円
仲介手数料77,000円
契約時保証委託料15,000円
月額保証委託料(2%)1,460円
火災保険別途支払い
鍵交換費用なし
定額クリーニング費50,000円
合計216,460円

初期費用の相場は敷金・礼金がない物件だとしても4か月から5ヵ月分が相場です。

日割り賃料や火災保険料分が含まれていないとはいえ、大東建託の初期費用は相場よりも安く抑える事が出来ます。

これは先程お伝えした通り、鍵交換費用が掛からなかったりオプション商品がないためです。

また、保証委託料は大東建託独自の保証会社「ハウスリーブ」を利用し、初回契約時に15,000円と月額保証料として2%(契約プランにより異なっていきます)が掛かります。

火災保険は大東建託のエリアによって対応がさまざまな様です。

筆者が勤めているエリアでは契約者独自で加入するという形ですが、その他のエリアでは大東建託指定の保険に加入するエリアもあるようです。

費用としては1年プランで1万円前後、2年プランで2万円前後が火災保険の相場となります。

 

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いい部屋ネット大東建託の契約プラン

契約プラン

いい部屋ネット大東建託には

  • 定額クリーニング費前払い型
  • 定額クリーニング費後払い型

の契約プランがあります。

定額クリーニング費前払い型は、定額クリーニング費を前払いする契約で先程ご紹介した内訳のような初期費用となります。

反対に定額クリーニング費後払い型は、定額クリーニング費を後払いする契約となります。

そのため初期費用をより抑える事が出来ます。

しかし定額クリーニング費後払い型には大きな落とし穴があり、保証会社ハウスリーブの月額保証料が5%となります。

敷金なし
礼金なし
賃料70,000円
管理費3,000円
仲介手数料77,000円
契約時保証委託料15,000円
月額保証委託料(5%)3,650円
火災保険別途支払い
鍵交換費用なし
定額クリーニング費後払い
合計168,650円

こちらが先程の作った初期費用の内訳を定額クリーニング費後払い型に変更したものです。

ご覧のように初期費用を大きく抑える事が出来ますが月額で発生する保証委託料が3,650円にもなり、差額で2,190円も月額で多く払わなくてはいけなくなります。

仮に2年間入居するとなると52,560円も無駄に月額保証委託料を払わなくてはいけなくなってしまうのです。

初期費用を抑える事が出来るといっても、定額クリーニング費がゼロになった訳ではなく後払いとなっただけです。

ですので筆者はこの定額クリーニング費後払い型をおすすめしていません。

「どうしても初期費用を抑えなくてはいけない人で、かつ短期の入居が確定している人」

このような方であれば定額クリーニング費後払い型の方が良いのかもしれませんが、無駄な月額保証委託料を払わなくてはいけないことに変わりはありませんので、できる限り定額クリーニング費前払い型で契約するようにしましょう!

 

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いい部屋ネット大東建託の初期費用のクレジットカード払いについて

大東建託の初期費用はクレジットカード払いが可能です。

ですので普段からクレジットカードを利用されている方は初期費用分のポイントが貯まりますのでお得に賃貸契約が出来ます。

基本的には100円につき1ポイント付くクレジットカード会社が多いですので仮に20万円の初期費用の場合は2,000円分のポイントが付く計算となります。

これは非常に大きいですよね!

さらに大東建託では毎月の家賃もクレジットカードが可能です!

毎月の家賃分までクレジットカード払いが可能な不動産会社は大東建託以外ほとんど存在していませんので、大東建託の非常に強いメリットとなっています。

 

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いい部屋ネット大東建託の初期費用の割引交渉

いい部屋ネットは大東建託が運営する賃貸仲介会社です。

そのため、大東建託物件は自社物件(管理物件)となっています。

自社物件の利益率の高さ

こうした自社物件の契約はいい部屋ネット大東建託として非常に利益率が高いのです。

  • 保証委託料の売り上げ
  • 火災保険の売り上げ
  • 月額賃料・管理費
  • 敷金・礼金
  • 大東建託全体の入居率が向上
  • 大東建託の評価が高まり、新規建築受託 などなど…

実に多くの利点が生まれます。

そのため、いい部屋ネットでお部屋探しをする場合は、いい部屋ネット大東建託にとって利益率の高い大東建託物件に絞ってお部屋探しをすることで、お部屋探しユーザー側に初期費用の割引や家賃の値下げなどをしてくれる可能性が高くなります。

特に下記の2点は割引をしてくれる可能性が高い項目です。

  • 前家賃(フリーレント)
  • 礼金

いい部屋ネットで大東建託物件を契約する場合は是非フリーレントか礼金の交渉を入れてみてください。

新築などの人気物件は厳しいかもしれませんが、特に空室期間が長い物件は結構な確率で割引してくれるはずです。

また、大東建託物件は多少相場よりも賃料を上乗せして募集を出していることが多いです。

ですので初期費用の割引ではなく、家賃自体の交渉も通りやすかったりします!

こうした交渉を上手く通すには担当する営業マンと良好な関係を築く事が大切です。

担当の営業マンと良好な関係を築いてお得にお部屋探しをしていきましょう!

上手な値下げ交渉の仕方については下記の記事を是非チェックしてみてください!

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まとめ

いい部屋ネット大東建託の初期費用についてまとめ

今回はいい部屋ネット大東建託の初期費用について詳しく解説致しました。

大東建託の物件は初期費用を抑えられやすい物件が多く、クレジットカード払いも可能です。

また、いい部屋ネットからのお部屋探しであれば初期費用の交渉も通りやすくなります。

まずはいい部屋ネットで最新の物件情報を確認してみてくださいね。

いい部屋ネット公式サイトはこちら

 

ぶどう
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皆様のより良いお部屋探しを心よりお祈り申し上げます。

 

ABOUT ME
ぶどう
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関東圏の賃貸営業マンとして5年間勤めました。 成約件数は1000件以上。 そのノウハウを活かして、これからお部屋探しをされる方へ「お部屋探しのコツ」をお伝えしていきます。 2015年宅地建物取引士取得 2016年賃貸不動産経営管理士取得
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