ハウスメイトの入居審査は厳しいのかな？
保証会社はどこを使っているんだろう？
ハウスメイトの入居審査について詳しく知りたい！
このような疑問にお答えします。
筆者は賃貸営業歴5年の賃貸営業マンです。
宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士の資格も保有しています。
ハウスメイトは直営店、フランチャイズ店それぞれ100店舗弱、合計約200店舗を構え、全国に展開している賃貸不動産会社です。
知名度も非常に高い不動産会社ですのでハウスメイトでお部屋探しをされて入居審査を受ける方も多いでしょう。
そこで今回はハウスメイトの入居審査について詳しく解説をしていきます。
この記事を読むことで、
- ハウスメイトの入居審査に厳しさ
- ハウスメイトが利用している保証会社
- ハウスメイトの入居審査には連帯保証人は必要か
- 無職でも入居審査は大丈夫か
- ハウスメイトの入居審査に必要な書類
- ハウスメイトの入居審査の期間
- ハウスメイトの入居審査に落ちた場合の対処法
上記の点について詳しく理解することができます。
ハウスメイトの入居審査に対して不安や疑問を抱えている方のお力になれましたら幸いです。
Contents
ハウスメイトの入居審査に厳しさ
ハウスメイトは多くの自社管理物件を保有していますが、ハウスメイトは自社管理物件以外にもさまざまな不動産会社の物件を紹介することができます。
このような物件を他社物件と呼びますが、他社物件で入居申し込みをした場合は、
「その物件の管理会社の基準によって入居審査が行われる」
という事になります。
それぞれの不動産会社ごとに利用している保証会社や審査基準が異なりますので、ハウスメイトの入居審査は一概に「ゆるい・厳しい」と結論を出すのが難しいです。
ハウスメイトの入居審査の厳しさは申込した物件によって異なる
ではハウスメイト自社物件に限定した場合の入居審査の厳しさどうなるのか。
下記より詳しく解説していきます。
ハウスメイトが利用している保証会社
最近の賃貸契約は「家賃保証会社」を利用して入居審査を行う事が一般的です。
入居審査の厳しさは各不動産会社で利用している保証会社の審査基準によって厳しさが変わっていきます。
ハウスメイトが主に利用している保証会社は下記の２つです。
- オリコフォレントインシュア
- 全保連
オリコフォレントインシュアは「信販系の保証会社」で、信販系の保証会社は
「クレジットカードや携帯代、家賃の滞納などの個人信用情報を主として入居審査を行う保証会社」
となっています。
そのため滞納歴がある方などの場合はオリコフォレントインシュアの入居審査に落ちてしまう可能性は高いと言えます。
オリコフォレントインシュアについて詳しく知りたい方は下記の記事をご覧ください！
もう一つの全保連に関しては「信販系の保証会社」ではなく「独立系」と呼ばれる
「独自の審査基準で入居審査を行う保証会社」
となります。
そのため信販系の保証会社であるオリコフォレントインシュアよりも入居審査はゆるい保証会社となりますが、全保連も独立系の保証会社の中では厳しめの保証会社です。
全保連の詳しい解説に関しましては下記の詳細記事をどうぞ。
つまり、オリコも全保連も厳しめの保証会社ですので、ハウスメイト自社物件の入居審査は比較的厳しいと言えます。
ハウスメイト直営店とフランチャイズ店で審査基準は異なる
ハウスメイトは直営店だけではなく、フランチャイズ店も存在します。
フランチャイズ店では直営店とサービス内容が異なっていきますので、利用している保証会社も異なるフランチャイズ店が多いです。
ハウスメイトの入居審査は直営店とフランチャイズ店で異なってきたり、下記でお伝えする他社物件とでも異なってきますので、結構ややこしくなりますね…
ハウスメイトで他社物件を申込した場合の入居審査
ハウスメイトで他社物件で申し込みをした場合の入居審査は、その申し込みをした不動産会社が利用している保証会社の審査となります。
また、中には保証会社を利用せずに連帯保証人を立てて入居審査を行う不動産会社も存在します。
ハウスメイトよりも入居審査がゆるい不動産会社もあれば、ハウスメイトよりも入居審査が厳しい不動産会社も存在してくるでしょう。
このように、
- ハウスメイト直営店
- ハウスメイトフランチャイズ店
- 他社物件
ハウスメイトの入居審査といってもさまざまなパターンがあります。
過去に滞納歴などがあって入居審査に不安を感じている方は事前に担当の営業マンに入居審査がゆるい物件を紹介してもらうようにお願いしておくと、お部屋探しをスムーズに進めることができます。
ハウスメイトの入居審査には連帯保証人は必要？
ハウスメイトは原則、保証会社を利用して入居審査を行いますので連帯保証人は不要です。
一般的な賃貸契約では、
「保証会社を利用＝連帯保証人不要」
としている不動産会社が多いです。
ですのでハウスメイトも連帯保証人は不要で原則問題ありませんが、審査の内容によっては連帯保証人も必要となるケースもありますのでご注意ください。
連帯保証人を付ければ保証会社の利用は無しできる？
連帯保証人がいれば保証会社の利用は無しにできる？
原則として連帯保証人がいる場合でも、連帯保証人での審査とする事が出来ません。
ハウスメイトに限らず保証会社を利用して入居審査を行う不動産会社は原則、連帯保証人を付けることができる人の場合でも保証会社を利用しての入居審査となります。
どうしても「保証会社を利用せずに連帯保証人で契約したい！」という希望を持たれる方もいらっしゃるかもしれませんが、その場合は保証会社を利用せず連帯保証人で契約ができる不動産会社を探すしかありません。
しかし、そういった不動産会社は現在はかなり少なくなっていますので、なかなか見つけるまでに苦労をする可能性が高いです。
ハウスメイトの入居審査は無職でも大丈夫？
ハウスメイトの強みは仲介不動産会社という点であり、ハウスメイトの自社物件だけではなく他社物件も一緒に紹介することが出来ます。
基本的には入居審査が厳しいとされる無職の方でも、自社物件と他社物件の中で無職の方で入居審査が可能な物件を紹介してくれるはずです。
具体的に無職の方の場合は、
- 連帯保証人を立てて契約
- 代理契約
- 貯金残高に余力がある方は残高証明書の提出
上記の形で契約となる事が多いので、上記のパターンで契約が可能な物件を紹介してくれるでしょう。
さらに無職の方で詳しく内容を知りたい方は下記の詳細記事にて詳しく解説していますのでこちらを参考にご覧下さい。
詳細記事
無職・求職中でも賃貸の入居審査は大丈夫？具体的な方法をお伝えします
ハウスメイトの入居審査に必要な書類
入居審査に必要な書類は決定した物件がハウスメイトの自社物件であるのか、もしくは他社物件なのかによって異なっていきますが、主に必要な書類は下記の通りとなります。
| 入居申込書 | 不動産会社所定の書式 |
|---|---|
| 印鑑 | なくても大丈夫な不動産会社も多い |
| 身分証 | 運転免許証・保険証・パスポート・住基カードなど |
また、入居審査の内容によっては下記の書類も必要なケースがあります。
| 所得証明書 | 給与明細書3ヵ月分・源泉徴収票 |
|---|---|
| 残高証明書 | 通帳のコピーなど |
| 住民票 | 稀に審査の段階で必要な場合があります |
入居申し込み当日に準備されていると入居審査はスムーズに進みます。
不動産会社に来店される際は上記の必要書類を準備しておくとよいでしょう。
また、入居審査の必要書類について契約者別にまとめた詳細記事もございますので、下記の記事もよろしければご覧下さい。
詳細記事
賃貸の入居審査に必要な書類は？【賃貸営業マンが詳しく教えます】
ハウスメイトの入居審査の期間
ハウスメイトの管理物件に限らず、入居審査の期間は一般的に2日～3日程で結果が出ます。
ですが、入居申し込み書の内容に不備があったり、必要書類の不備があったりするとその分入居審査の結果が遅れる事になります。
また、他社物件で契約した場合で入居審査が遅い不動産会社も存在しますので注意しましょう。
急ぎの入居・お引越しをご希望されている方は、あまりに入居審査で時間がかかりすぎてしまうと最悪入居日までに契約が完了しない可能性もございます。
急ぎ入居をご希望されている方の場合は、担当の営業マンにしっかり確認・相談をしながらお部屋探しを進めてください。
関連記事
賃貸入居審査の期間はどのくらい？賃貸営業マンが詳しく解説します
ハウスメイトの入居審査に落ちた場合の対処法
ハウスメイトの入居審査に落ちてしまうという可能性も０ではありません。
特にハウスメイトは利用している保証会社が他の不動産会社と比べて厳しめの保証会社であるため、入居審査に落ちてしまう可能性は他の不動産よりも高いと言えます。
万が一、入居審査に落ちてしまったら、入居審査に落ちた理由を分析して次の入居審査に向けて対処法を考える事が大切です。
入居審査に落ちてしまった場合に取るべき行動として詳しく解説している記事がございますので、よろしければ参考にご覧下さい。
詳細記事
まとめ
今回はハウスメイトの入居審査について詳しく解説を致しました。
ハウスメイト自社物件の入居審査の場合は信販系の保証会社であるオリコフォレントインシュアか独立系の保証会社の中でも審査が厳しめな全保連を利用する形となりますので、入居審査が比較的厳しめです。
入居審査に不安がある方は担当の営業マンに事前に伝えておくことでスムーズにお部屋探しができるでしょう。
ハウスメイトは自社物件だけではなく他社物件も紹介が出来る事が強みですので、入居審査に通りやすい物件を紹介してくれるはずですよ！
そして仮に入居審査に落ちてしまった場合でも、落ちてしまった理由を考えてしっかり対処法を考える事で入居審査に通過できる物件を見つけることができるはずです。
また、ハウスメイトについてまとめた詳細記事がございます。
是非下記の記事も参考にしてみてください。
ハウスメイトのまとめ記事
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