【お得？おすすめ？】レオパレス学割プランと一般賃貸を徹底比較！

このような疑問にお答えします。

筆者は賃貸営業歴5年の賃貸営業マンです。

宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士の資格も保有しています。

これからお部屋探しをされる学生さんの中にも、レオパレス物件をご検討されていらっしゃる方は非常に多いと思います。

レオパレスには学生限定の「学割プラン」がありますが、

このような疑問をお持ちの方も多いのでないでしょうか。

そこで今回は、

レオパレスの学割プランはお得なのか一般賃貸と徹底比較しました！

また、学割プラン以外にもレオパレス物件のおすすめポイントや、反対にデメリット部分もお伝えしていきます。

この記事をお読みいただくことでレオパレスの学割プランについてバッチリです！

レオパレスの学割プランについて

出典：レオパレス公式サイト

まずはレオパレスの学割プランの内容について解説をしていきます。

学割プランのポイントは大きく分けて４つあります。

それぞれ解説していきます。

全室家具家電付き

レオパレスの学割プランでは全室家具家電付きとなります。

設置されている家具家電は、

物件により設置されている家具家電は若干変わりますが、上記の家具家電はほとんどの物件でしっかり設置されています。

物件によってはさらにベッドが付いている物件もあります。

上記の家具家電を自分で一式揃えようと思ったら、どんなに安くても10万円以上の費用は掛かってきてしまうでしょう。

レオパレスの家具家電付き物件のメリットは、

こんなに多くのメリットがあります。

家具家電付きサービスは、これから一人暮らしを始める学生さんにとって大きなプラス要素となりますね。

ただし、家具家電付きの物件にはデメリットも存在します。

下記の記事では家具家電付きの物件についてさらに詳しく解説していますので、ぜひ参考にご覧ください。

水道代、光熱費が不要

レオパレスの学割プランでは水道代、光熱費が全て無料となります。

水道光熱費が無料であることも、レオパレスの学割プランの大きなメリットになりますね。

物件変更特約

出典：レオパレス公式サイト

さらにレオパレスの学割プランでは物件変更特約によって、入居後に物件を変更することもできます。

など…途中で住み替えしたいと感じた時でも入居後1年以内であれば1度だけ好きなタイミングで物件の変更が可能です。（※ただし、2年以上の契約プランのみ）

複数物件申し込み

また、学割プラン4年以上の契約プランであれば、複数物件申し込みが可能となります。

住み替えを前提とした場合に限り、あらかじめ２つの物件を契約することが可能です。

例えば、4年制の大学で3年目から校舎が移転することがわかっている場合、あらかじめ移転前と移転後の2ヶ所を押さえることが可能となります。

画像引用元：レオパレス公式HP

先程の物件変更特約と合わせると最大で3部屋の引っ越しが可能になります。

このような特約が付く不動産会社はレオパレス以外にはほとんどありませんので、レオパレス学割プランの大きなメリットと言えるでしょう。

学割プランの途中解約について

たとえば4年プランで契約をして半年で退去したい場合、利用していない3年半（42ヶ月分）の利用料は返金されます。

しかし「マンスリー手数料」や「抗菌施工代」などは返金されませんのでご注意ください。

レオパレス学割プランと一般賃貸を徹底比較

おそらく多くの方がもっとも疑問に感じる点だと思います。

ここからは実際の物件例を参考に、一般賃貸と徹底比較していきます。

出典：レオパレス公式サイト

上記のレオパレス物件は賃料57,000円・管理費4,500円の物件で、学割プランの料金を決める物件ランクは「Mランク」です。

レオパレスの学割プランは物件ランクによって利用料金が決まり、総額費用を一括前払いする形となります。

出典：レオパレス公式サイト

さらに料金表の金額に加えて、

上記3点の費用は別途発生します。

先ほどご紹介したクレイノグローリア（物件ランクM）で、4年プランで契約した場合の総額費用を計算すると、

マンスリー手数料	181,940円
部屋利用料（82,700円×48ヶ月）	3,969,600円
鍵交換費用	10,450円
抗菌施工代	18,040円
レオネット（スタンダードプラン48ヵ月分）	110,880円
ライフサポートサービスプラス	無料
合計	4,290,910円
1日当たりの金額	2,938円
1ヶ月当たりの金額	89,393円

合計金額は約430万円となり、結構な金額となりましたね…

続いて一般的な賃貸物件の場合の合計金額も算出してみます。

モデルとする一般賃貸物件は下記のように設定します。

賃料48ヶ月分	2,736,000円
管理費48ヶ月分	216,000円
インターネット回線48ヶ月分	192,000円
水道光熱費48ヶ月分	480,000円
更新料	57,000円
初期費用	285,000円
家具家電購入費	150,000円
合計	4,116,000円
1日当たりの金額	2,819円
1ヶ月当たりの金額	85,750円

合計金額は411万円となり、レオパレスの合計金額よりも29万円安くなりました。

さらに初期費用割引物件を狙ったり、水道光熱費を節約したり、家具家電購入費を抑えるなど…

一般賃貸の方がより金額を安く抑えやすいと言えます。

レオパレスの学割プランは金額以外のメリットが大きい

上記の金額だけを見てしまえば、レオパレスの学割プランはお得ではないという結論になりますが、レオパレスの学割プランは金額以外のメリットが大きいです。

上記のメリットも考慮しながら一般賃貸と比較をすることが大切です。

また、レオパレスの物件ランクやキャンペーンによっては、レオパレスの学割プランの方が安くなるケースもございますので、面倒でも上記を参考に金額シミュレーションをすることでどちらがお得かしっかり把握することができるでしょう。

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レオパレス物件のおすすめポイント

レオパレスは学割プランだけではなく、多くのおすすめポイントがあります。

一つひとつ解説していきます。

築浅物件は設備が充実

レオパレスの築年数が浅い物件は設備が充実しています。

2013年4月以降の新築物件には「ノンサウンドシステム」と呼ばれる防音性が高い物件が建築されています。

レオパレスの悪評がめっちゃ拡散されてるけど、俺は社会人1年目のとき築半年のレオパレス（防音壁加工済み）に住んでて何ら不具合なく、ロフト付きで家具家電もついてて2階の角部屋で南向きで最高やったから、ちゃんも選べばええだけの話やと思っとるよ（が、こういうポジティブなツイートは埋もれる）

— 名人 | ㈱NoSchool CTO (@Meijin_garden) May 29, 2018

騒音の悪評が多いレオパレスですが、ノンサウンドシステムが導入されている物件を選択することによって騒音トラブルリスクを低減させることができるでしょう。

また、2016年10月以降の新築物件には、レオリモコンと呼ばれる備え付けの家具家電をスマートフォンを利用して遠隔で操作することができる設備も付いています。

レオパレスのいいところレオリモコンだよな

— ちろ@オクタヴィネル箱推し (@610chiro) June 29, 2018

さらに2017年10月以降の新築物件には、レオロックと呼ばれるスマートロックが搭載されており、スマートフォンやICカードで施錠解錠ができる物件も登場しています。

レオパレスのレオロック、FeliCaスマホとか交通系ICカードを鍵として登録出来ます。

他に登録出来ないか、試してみました。

・クロネコメンバーズカード(WAON):OK

・コカコーラポイントカード:OK

・speedpass+:OK

私は車のキーホルダーとして使えるspeedpass+がとても便利#Leolock#レオロック pic.twitter.com/xcuFU9sLPG

— 塚原咲 (@saki_tsukahara) April 21, 2018

また、それぞれの設備の詳しい内容については下記の記事をぜひ参考にご覧ください。

セキュリティがしっかり

意外と知られていませんが、レオパレスの物件はセキュリティサービスが充実しています。

特にセキュリティが優れている点は、

「セコムやアルソックなどのホームセキュリティサービスが備わっている物件が多い」

という点です。

また、その他にも、

セキュリティ設備に力を入れています。

レオパレスの物件、見つけられて良かった。

エントランスも部屋もオートロックだし、セコムもあるから身の安全は確保されてるよ。

同じ市内に住んでるので、街で出くわさないかだけが心配…

— Anne Rooze(アンネローゼ) ❂ ☽ (@anne_rooze) January 11, 2020

このように、ホームセキュリティサービスが付いている物件などは、女性の一人暮らしの方にもおすすめできます。

WEB契約

レオパレスの物件を選択される人は遠方からの引っ越しの方も多いです。

そのためレオパレスでは来店不要で契約が可能なWEB契約にも力を入れています。

WEB契約は「契約書類を郵送でやり取りして重要事項説明をテレビ電話で対応することによって来店不要で賃貸契約を結ぶことができるシステム」です。

など…不動産会社に来店せずに賃貸契約を結びたい上記のような方々には非常に大きなメリットとなります。

特に近年はコロナウイルスの影響によって、来店不要サービスの利用者は増えていますね。

レオパレスのWEB契約の詳しい手順などを解説している詳細記事もございますので、よろしければ参考にご覧ください。

レオパレスのデメリット

おすすめポイントが多いレオパレスの物件ですが、反対にデメリットも存在します。

その中でも最も大きなデメリットと言えるのが、騒音に関する悪評が多いことです。

実際に、

「レオパレスの騒音に関する悪評が多くて物件を決めきれない」

という方も少なくありません。

この点に関しては32名の評判をまとめた詳細記事がございますので、気になる方は下記の記事もぜひチェックしてみてください。

まとめ

今回はレオパレスの学割プランについて詳しく解説をいたしました。

レオパレスの学割プランは一般賃貸と比べて費用は高くなりやすいものの、

など…多くのメリットが存在します。

また、学割プランのメリットだけではなく、その他にも多くのおすすめポイントが存在しますので、ぜひ当記事を参考にレオパレスの学割プランをご検討いただけましたら幸いです。

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最後までお読みいただきありがとうございました。

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ぜひ参考にご覧いただき、お得に賃貸契約を結んでくださいね。

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