お部屋探しのコツ・知識

同棲カップルの部屋探しのコツ!知っておくべき12のポイント!

同棲カップルの部屋探しのコツ!知っておくべき12のポイント!
お悩み男性
お悩み男性

これから部屋探しを考えているけど…

カップルで同棲する部屋を探す時のコツやポイントは何だろう?

カップルの部屋探しのコツやポイントを知りたい!

このような疑問にお答えします。

筆者は賃貸営業歴5年の賃貸営業マンです。

宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士の資格も保有しています。

これまでに頂いた成約数は1000件以上。

多くの同棲カップルさんのお部屋探しをお手伝いさせて頂いてきました。

これからカップルでお部屋探しをお考えの方は非常に楽しみな気持ちが強いと思います。

しかし良い同棲生活を送る為には、「自分たちの条件にしっかり合ったお部屋に住む」という事が非常に重要です。

そこで今回は、同棲カップルのお部屋探しのコツとして、

「絶対に知っておくべき12のポイント!」

をお伝えしていきます。

現場に精通している賃貸営業マンだからこそ書ける内容となっていますので、この記事を読めばお部屋探しで重要なポイントをしっかり掴めるはずです!

同棲部屋探しコツとポイント①家賃

同棲カップルさんがお部屋探しでよく悩まれる大きな項目として「家賃」が真っ先に挙げられます。

一般的には収入の1/3の家賃で探した方が良いとされていますが、収入に対しての1/3だと生活が結構厳しくなるケースが多く、筆者としては収入の1/4くらいの家賃をおすすめしています。

もちろん、お互いに「高い家賃を出してでもグレードの高い物件に住みたい」という希望があるカップルさんなら収入の1/3の家賃でも良いかもしれませんが、「今後の為にしっかりと貯蓄もしていきたい」とお考えのカップルさんは収入の1/4以下の家賃の物件を選ばれる方が良いでしょう。

また、家賃を設定する際には「家賃の平均相場」を把握する事も大切です。

家賃の平均相場はエリアによって大きく異なりますが、カップルの方で同棲される方のおおまかな家賃の平均相場は以下の通りとなります。

同棲カップルの家賃の平均相場
  • 東京23区→約13万円
  • その他のエリア→約5万円~8万円

東京23区はどうしても家賃の平均相場が高くなります。

その他のエリアでは、家賃を抑えるカップルさんは5万円前後物件のグレードにもこだわるカップルさんは8万円前後の家賃の物件を選ばれることが多いです。

下記の記事ではさらに詳しく同棲カップルさんの家賃について解説していますので、もっと詳しく同棲カップルの家賃について知りたい!という方は是非確認してみてください!

 

Sponsored Link

同棲部屋探しコツとポイント②初期費用

家賃に続いてお金に関わる大事な項目が初期費用です。

初期費用というと賃貸契約の初期費用を連想される方が多いと思いますが、それ以外にも引っ越し代や家具家電購入代が掛かることを忘れてはいけません。

ついついお部屋探しに夢中になり過ぎると忘れてしまいがちになるので注意して下さいね!

賃貸契約の初期費用と引っ越し代、家具家電購入代を全て合わせていくとおおよそ50万円~80万円程の費用が発生していきます。

この初期費用の詳細につきましては下記の記事で詳しく解説しています。

初期費用を抑えるコツも詳しく解説していますので、是非こちらの記事もお読み頂いてお得にお部屋探しをして下さい!

 

Sponsored Link

同棲部屋探しコツとポイント③部屋数・広さ

私が勤めている不動産屋のお客様から、

「同棲する際には部屋数はいくつ必要でしょうか?」

というご質問を頂きます。

おそらくこの記事をご覧いただいてる方も

「1部屋で足りるのか?それとも2部屋必要?」

と疑問を抱いている方も多いでしょう。

カップルさんの同棲であれば1部屋タイプの1DKや1LDKでも問題ありません

しかし、プライベートな時間も確保したいカップルさんもいらっしゃると思いますので、そういったカップルさんの場合は2DKや2LDKの2部屋以上のタイプが良いでしょう。

同棲カップルさんの部屋数や広さについて詳しく解説している詳細記事もございます。

是非下記の記事も参考にご覧になってみてください。

 

Sponsored Link

同棲部屋探しコツとポイント④間取り

部屋数や広さで悩まれている方がさらに悩まれるのが間取りについて。

カップルさんが選ばれる間取りは、広々とした二人入居可能な1R・1Kから3部屋ある3DKまで実にさまざまです。

その中でも同棲カップルさんに特に人気がある間取りが1LDK2DKです。

1LDKは広々としたリビング空間が最大のメリットで、築年数が浅い物件も多く、多少家賃が高くてもグレードの高い物件を希望される方に選ばれやすい間取りです。

2DKは1LDKに比べて築年数が古い物件が多い分、費用面を抑えられるメリットがあります。

さらに2DKは2部屋確保出来るので、プライベートもしっかり確保したいカップルさんにも人気の間取りとなっています。

同棲カップルさんの間取りについても詳しく解説している詳細記事がございますので、下記の記事もよろしければご確認下さい。

 

Sponsored Link

同棲部屋探しコツとポイント⑤収納

家賃や初期費用、間取りが決まってくるとかなり物件も絞られてきますが、意外と重要となるのがこの収納です。

実際にゼクシィが192人に調査した、

【部屋探し】引っ越してから気付いた! 意外と重要なポイント

の1位が「収納」という結果でした。

出典:ゼクシィ

物件検索の段階ではあまり気にされる人が多くなかったのですが、実際に引っ越してから重要だったと気付いた方が非常に多かったという事です。

やはり同棲生活がスタートすると二人の共有物が少しずつ増えてくる傾向にあります。

特に最初から荷物が多いカップルの方は収納にはしっかり気を付けて物件を選んでいきましょう!

 

Sponsored Link

同棲部屋探しコツとポイント⑥設備

お部屋探しの際には設備や共同設備も気になるポイントです。

特に同棲カップルさんに気を付けてもらいたい設備は「TVモニターホン」や「オートロック」などのセキュリティ面に関わる設備。

女性一人暮らしの場合だとしっかりセキュリティ面を重視されてお探しされる方が多いのですが、「彼氏がいるから安心」という事でセキュリティ面をあまり重視されていないカップルさんが多いです。

しかし実際には彼氏さんは仕事で部屋に帰ってくるのが遅く、彼女さんが一人で部屋にいる時間は結構多いものです。

ですので、「TVモニターホン」「オートロック」などのセキュリティ面にはなるべく気を付けて物件を探していくと良いでしょう。

 

Sponsored Link

同棲部屋探しコツとポイント⑦築年数

築年数にもこだわりを持ちたいカップルさんは多いことでしょう。

誰しもが築年数が新しく綺麗な物件に住みたいと思うはずです。

しかし当然ながら、築年数が新しくなればなるほど家賃も高くなってきます。

さらに、最初から築年数が新しい物件に住んでしまうと、次にまた物件を探す際になかなか現状のグレードを落とすことが出来ず苦労する事にもなります。

新築だったりハウスメーカーの高品質な賃貸物件は、同棲生活にも慣れていざ結婚…となってからでも良いのかなと筆者は考えます。

その時の為にも初めて同棲されるカップルさんは、なるべくなら築年数にはこだわりを持たずに幅広い選択肢の中から物件をお探しされた方が、より良いお部屋探しが出来ると思いますよ!

 

Sponsored Link

同棲部屋探しコツとポイント⑧エリア

お部屋探しをされる際に一番最初に決めると良いのが「エリア」です。

エリアを具体的に決めておくことで、そのエリアの特徴や家賃相場をまず初めに把握しながら物件を選ぶ事が出来ます。

エリアを選ぶ際に最も重視すべき点が「職場へのアクセス」です。

職場へのアクセスを無視して物件を選んでしまったがために仕事に支障が出てしまう方も中にはいらっしゃいます。

物件だけの情報でさまざまなエリアを探しているとこのような事になりやすいので、やはり職場へのアクセスに重点を置いてまずはエリアを決めてしまうという方法が一番おすすめです。

お互いにしっかり仕事をされているカップルさんは特に職場へのアクセスに気を付けながらお部屋探しを進めていきましょう。

 

Sponsored Link

同棲部屋探しコツとポイント⑨駅距離

駅距離は家賃に大きく影響してくる条件です。

当然、駅に近ければ近いほど家賃は高くなり、駅から離れれば離れるほど家賃は安くなります。

駅距離を決める際にはこうした家賃の変動に注意しながら、先程のエリアと同様に職場へのアクセスを重視して決めていくという点も大切です。

歩くのが好きだったり自転車に乗るのが好きな方で多少駅から離れても問題ない方や、車通勤でほとんど駅を利用されないカップルさんは駅距離を離すことで家賃を抑えてグレードの高い物件を選ぶという選択も可能ですね!

 

Sponsored Link

同棲部屋探しコツとポイント⑩周辺環境

いくら希望に近い物件があっても、コンビニやスーパーなどがすごい離れていたら大変ですよね?

  • コンビニ
  • スーパー
  • ドラッグストア
  • 郵便局
  • 銀行

利用頻度の高い買い物施設などの周辺環境もしっかり把握しながらお部屋探しを行うとなお良いでしょう。

ただ、その他の条件よりも比較的妥協しやすい条件かなと思いますので、あまり周辺環境にこだわり過ぎると隠れた良い物件が候補にあがらない事もありますのでご注意下さい。

 

同棲部屋探しコツとポイント⑪防音性

賃貸住宅の永遠の課題となるのがこの「防音性」です。

近年は木造や軽量鉄骨造の物件でも、音が伝わりづらくはなってきているようですが、それでもなかなか全ての生活音を遮断するのは難しいです。

防音性の強さを大まかに4段階に分けると下記のようになります。

  1. 鉄筋コンクリート造
  2. 鉄骨造
  3. 軽量鉄骨造
  4. 木造

鉄筋コンクリート造のマンションタイプの物件であれば、周りの生活音をあまり気にすることなく生活できる可能性が高まりますが、やはり家賃は高くなる傾向にあります。

費用面で抑えられる木造はやはり音が伝わりやすく、騒音トラブルに巻き込まれるリスクが鉄筋コンクリート造よりも高まります。

こうした防音性、騒音トラブルに関しては建物の構造上だけの問題だけではなく、周りの入居者によっても大きく異なってきてしまうので非常に難しい問題です。

防音性を気にされる場合は、なるべくなら木造の物件は避けた方が無難ですが、仮に鉄筋コンクリート造にしたからといって100%騒音トラブルが発生しないという訳ではないので注意しましょう。

 

同棲部屋探しコツとポイント⑫両親

同棲カップルさんが意外と軽視されがちなのが「両親への連絡」です。

特にまだ若いカップルさんで同棲される方の場合は、しっかりと両親に連絡をして了承を得てからお部屋探しをするようにしましょう。

私のカップルさんのお客様でも、テンションが上がってお部屋探しをしていたけど結局両親から同棲の許可が下りなかったというカップルさんは一組二組の話しではありません。

結局無駄なお部屋探しとならないよう、まずは両親にしっかりと同棲する事を伝えてから気持ち良くお部屋探しをして下さいね!

 

同棲カップル部屋選びから入居までの流れ

ここまで同棲カップルさんのお部屋探しのポイントを12個お伝えしていきました。

最後に大まかなお部屋選びから入居までの流れを解説していきます。

エリアをある程度決めて賃貸情報サイトでお部屋選び

まずはある程度のエリアを決めていきましょう。

エリアを事前に決めておくことで、お部屋選びが一気にスムーズになっていきます。

探すエリアが決まったら賃貸情報サイトを利用して、

「現在市場にどのような物件情報が出ているのか」

「探すエリアの家賃相場や特徴」

を確認していきましょう。

賃貸情報サイトを使わずに不動産会社へ直接足を運ぶよりも事前にしっかり賃貸情報サイトを利用した方が良いです。

現在はどの不動産会社も「良い物件であればあるほどしっかり賃貸情報サイトに掲載してお客様に来店してもらう」仕組みを取っていますので、賃貸情報サイトに載っている物件=不動産会社の全ての情報と言っても差し支えない状態となっています。

ですのでまずはエリアを決めて賃貸情報サイトで物件情報を確認していくというのが第一ステップとなります。

ちなみに、賃貸営業マンの筆者がおすすめする賃貸サイトをまとめた詳細記事がございますので、よろしければ確認してみてください。

  物件を探す時期について

お悩み男性
お悩み男性

物件を探す時期はいつ頃がいいの?

お部屋探しをされる方からよくご質問を頂くのが物件を探す時期について。

賃貸物件は物件を決定して入居申し込みをしてから2週間前後で契約開始(賃料が発生)としなければいけない不動産会社がほとんどです。

延ばせても入居申し込みをしてから1ヵ月が限界なので、入居したい時期から逆算して1ヵ月前から2か月前くらいから賃貸情報サイトを利用して物件情報を収集した方が良いでしょう。

また、建築中の新築や空予定の物件で「実際に内見が出来ない状態」でも先行して入居募集情報が出ています。

人気の物件は実際に内見が出来ない空予定の状態や建築中の段階で入居が決定してしまうので、内見しなくても物件を決定できる方は入居したい時期から逆算して3か月前くらいから賃貸情報サイトで物件情報を確認していくと、さらに良い物件情報に出会える可能性が高くなります。

さらに詳しくお部屋探し時期を知りたい方は下記の記事をどうぞ!

不動産会社へ来店して内見・入居申し込み

賃貸情報サイトを利用して希望条件に合う物件が見つかったら不動産会社へ連絡して来店予約を行いましょう。

実際に来店して希望の物件以外にも担当の営業マンがおすすめしてくれる良い物件に出会えるかもしれません。

実際に物件を内見して良い物件に巡り合えたら入居申し込みを行いましょう。

この入居申し込みを行えば、仮押さえの状態となり他の方に物件を取られてしまう心配がなくなるので安心です。

入居審査・賃貸契約

賃貸契約の前に入居審査があります。

主に家賃を支払えるかどうかという審査が一般的な審査内容となります。

入居審査はだいたい2日~3日で結果が出る事がほとんどです。

入居審査が「承認」となったら賃貸契約を結びます。

重要事項の説明を受けて、契約書類を取り交わし、契約金の入金を行います。

鍵の受け取り・入居

そして入居当日に不動産会社にて鍵を受け取って入居となります。

鍵の受け取る前までに、引っ越し業者の手配や家具家電の準備、ライフラインの開通連絡なども全てしっかり済ませておきます。

 

同棲部屋探しのコツとポイントまとめ

同棲カップル部屋探しのコツ!まとめ

今回は同棲カップルさんのお部屋探しのコツとポイントを詳しく解説致しました。

非常に多くのポイントがあり、なかなか全てをすぐに把握すことは難しいと思うので、時折この記事を確認しながら重要なポイントをチェックして頂ければ幸いです。

同棲カップルさんのお部屋探し最大のコツは、

同棲の目的をハッキリさせること。

そしてその目的を果たすために、二人でしっかり話し合ってお部屋探しを始める前に希望条件を固めておくことが、よりスムーズにより良いお部屋が見つかる一番の近道です。

 

ぶどう
ぶどう
皆様のより良いお部屋探しを心よりお祈り申し上げます。

 

ABOUT ME
ぶどう
ぶどう
関東圏の賃貸営業マンとして5年間勤めました。 成約件数は1000件以上。 そのノウハウを活かして、これからお部屋探しをされる方へ「お部屋探しのコツ」をお伝えしていきます。 2015年宅地建物取引士取得 2016年賃貸不動産経営管理士取得
初期費用を抑えたい…入居審査が不安…な方へ
ビレッジハウス

「初期費用を抑えたい…」

「入居審査が不安…」

とお考えのあなたに朗報です。

  • 敷金なし
  • 礼金なし
  • 仲介手数料なし
  • フリーレント1ヵ月

ビレッジハウスなら初期費用を大きく抑えることができます。

初期費用10万円以下はもちろん、5万円以下なんてことも…

さらにビレッジハウスは入居審査も非常にゆるい不動産会社です。

また、現在ビレッジハウスでは、

最大3万円分の引っ越しサポートをキャンペーン

を行っています。

3万円分の引っ越しサポート

3万円キャンペーンが行われている今がチャンスです。

まずはビレッジハウスの最新の物件情報を確認してみてくださいね。

\今なら3万円キャンペーン中!/最新の物件情報はこちら

 

さらにビレッジハウスについて詳しく知りたい方はこちら!