「これからアパマンショップで入居審査…
入居審査に通るか不安。
アパマンショップの入居審査は厳しいの？」
このような疑問にお答えします。
筆者は賃貸営業歴5年の賃貸営業マンです。
宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士の資格も保有しています。
アパマンショップは現在約1100もの店舗数があり、賃貸住宅仲介業店舗数No１となっています。
実際にアパマンショップでお部屋探しをされている方は多いのではないでしょうか。
しかし、賃貸契約の前に行われる「入居審査」に不安を感じている方も少なくないと思います。
そこで今回はアパマンショップの入居審査について詳しく解説していきます。
- 入居審査は厳しい？
- ブラックリストに載ってても大丈夫？
- 無職でも大丈夫？
- 審査に落ちてしまうケースは？
- 審査に必要な書類は？
- 入居審査の期間はどれくらい？
上記６つの疑問や不安について徹底解説していきますので、この記事をお読みいただくことでアパマンショップの入居審査についてバッチリです！
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アパマンショップの入居審査は厳しい？
アパマンショップの入居審査の厳しさについて先に結論をお伝え致しますと、
入居審査の厳しさは決定した物件によって異なる
という事になります。
アパマンショップで物件を決めたからと言って、全ての物件でアパマンショップの基準で入居審査を行う訳ではないからです。
アパマンショップは仲介不動産会社ですので、アパマンショップの自社物件以外にもさまざまな不動産会社の物件を紹介することができます。
アパマンショップの自社物件以外で物件を決定した場合は、決定した不動産会社の審査基準で入居審査を行うことになります。
たとえば積水ハウス不動産や大和リビングの物件は審査が厳しめですし、大東建託やレオパレスの物件は審査がゆるめです。
また、アパマンショップの自社管理物件で契約をする場合、各店舗ごとに利用している家賃保証会社が異なります。
アパマンショップは1,100店舗のうち、約1,000店舗がフランチャイズ店舗だからです。
そのため、アパマンショップの店舗によっても審査がゆるい店舗もあれば、審査が厳しい店舗もある形となります。
上記のような理由から、アパマンショップの入居審査は一概に「ゆるい・厳しい」というお答えができない結論になります。
ちなみに審査がゆるい不動産会社や、家賃保証会社について詳しく解説している記事もございますので、よろしければ参考にご覧ください。
・入居審査なしの賃貸物件ってある？審査がゆるい不動産会社は？
・【知っておきたい】賃貸保証会社で審査が甘いのは？詳しく解説します
アパマンショップの入居審査はブラックリストに載ってても大丈夫？
アパマンショップの最大の魅力は、自社管理物件だけではなく、多くの不動産会社の物件を一度に紹介してくれることです。
ですので、仮にクレジットカードや携帯代などを滞納されてしまってブラックリストに載っているような方でも入居審査に通過できる物件を幅広く紹介してくれます。
ブラックリストに載っている方の場合は、個人信用情報を主として入居審査を行う下記のような信販系の家賃保証会社を利用する不動産会社の物件を避けることが重要です。
- オリコフォレントインシュア
- 株式会社アプラス
- 株式会社セゾン
- 株式会社ライフ
- 株式会社ジャックス
- 株式会社エポスカード
- 株式会社セディナ
アパマンショップであれば、幅広い選択肢の中から上記のような信販系の保証会社を利用する不動産会社の物件を避けて紹介してくれるでしょう。
担当の営業マンにブラックリストに載っていることを初めに打ち明けておけば、お部屋探しはかなりスムーズに進むはずです！
関連記事＞＞クレジットカードや携帯代の滞納歴があると入居審査に落ちる？【賃貸営業マンが徹底解説！】
アパマンショップの入居審査は無職でも大丈夫？
無職の方や現在求職中の方でも、アパマンショップでは入居審査に通過しやすい物件を選択して物件紹介をしてくれるでしょう。
具体的には、
- 連帯保証人を立てて契約
- 代理契約
- 貯金残高に余力がある方は残高証明書の提出
上記のような形で無職の方や求職中の方でも入居審査を受けることができる物件を紹介してくれます。
この点に関してもまずは担当の営業マンに相談を持ちかけることが大事です。
関連記事＞＞無職でも預貯金審査や親名義の代理契約で賃貸入居審査に通る！
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アパマンショップの入居審査に落ちてしまうケース
入居審査に落ちてしまうケースが分かれば、事前に対策も可能になります。
ここでは入居審査に落ちてしまうケースを４つまとめました。
審査に落ちてしまうケース
- 個人信用情報にキズがある場合
- 家賃滞納歴・トラブル歴がある
- 収入に対する適正な家賃ではない
- 言葉づかいや態度、身なりが悪い
それぞれ解説していきます。
個人信用情報にキズがある場合
上記でも少しお伝えしたとおり、信販系の保証会社は個人信用情報（クレジットカードの滞納歴など）を元に入居審査を行います。
そのため、信販系の保証会社の入居審査で個人信用情報にキズがある人は審査に落ちてしまう可能性が高いです。
個人信用情報にキズがある人は、信販系ではない保証会社を利用する不動産会社の物件に切り替えるしかありません。
家賃滞納歴・トラブル歴がある
個人信用情報にキズがない人でも、入居希望をする不動産会社の物件で過去に家賃滞納歴やトラブル歴がある人も審査に落ちてしまう可能性が高いです。
過去にトラブルを起こしたことがある不動産会社の物件は避けた方が無難でしょう。
収入に対する適正な家賃ではない
収入に対してあまりに高い家賃の物件を選択した場合も、入居審査に落ちてしまう可能性が高いです。
どの程度の家賃を選択するべきかについては下記の記事にて詳しく解説していますので、どうぞ参考にご覧ください。
【入居審査】必要な年収手取りはいくら？嘘の年収を書いても大丈夫？
言葉づかいや態度、身なりが悪い
言葉づかいや態度、身なりが悪い人も、
「入居後にトラブルを起こす可能性が高い人物」
と判断されて入居審査に落ちてしまう可能性があります。
不動産会社へ来店される時は、言葉づかいや態度、身なりに気を付けるようにしましょう。
入居審査に落ちてしまったら…
入居審査に落ちてしまう可能性も０ではありません。
万が一、入居審査に落ちてしまったら入居審査に落ちた理由を分析して次の入居審査に向けて対策を考えることが大切です。
入居審査に落ちてしまった場合に取るべき行動として詳しく解説している記事がございますので、よろしければ参考にご覧ください。
賃貸の入居審査に落ちてしまったら…次に取るべき８つの行動を教えます
アパマンショップの入居審査に必要な書類
入居審査に必要な書類も不動産会社によって異なりますが、おもに必要な書類は下記のとおりとなります。
| 入居申込書 | 不動産会社所定の書式 |
|---|---|
| 印鑑 | なくても大丈夫な不動産会社も多い |
| 身分証 | 運転免許証・保険証・パスポート・住基カードなど |
また、入居審査の内容によっては下記の書類も必要なケースがあります。
| 所得証明書 | 給与明細書3ヵ月分・源泉徴収票 |
|---|---|
| 残高証明書 | 通帳のコピーなど |
| 住民票 | 稀に審査の段階で必要な場合があります |
入居申し込み当日に準備されていると入居審査はスムーズに進みます。
不動産会社に来店される際は上記の必要書類を準備しておくとよいでしょう。
アパマンショップの入居審査期間
入居審査の期間は一般的に2日～3日程で結果が出ます。
ですが、入居申し込み書の内容に不備があったり、必要書類の不備があったりするとその分入居審査の結果が遅れる事になります。
また、他社物件で契約した場合は、入居審査が遅い不動産会社も存在しますので注意しましょう。
アパマンショップの審査は土日も行われる？
「入居審査って土日でも行われてるの？」
このような疑問をお持ちの方もいらっしゃると思います。
入居審査は土日でも多くの不動産会社で行われており、アパマンショップも同様に土日でもしっかり入居審査が行われています。
不動産会社の多くは水曜日が定休日となりますし、家賃保証会社も土日に審査を行ってくれますので、土日で審査が滞ってしまうケースは少ないです。
ただし、中には土日休みの不動産会社も存在しますので、土日休みの不動産会社の物件には注意が必要となります。
・賃貸入居審査の期間はどのくらい？即日で結果出る？【賃貸営業マンが徹底解説します】
・入居審査は土日でも行われるの？【賃貸営業マンが解説します】
まとめ
今回はアパマンショップの入居審査について詳しく解説いたしました。
アパマンショップの入居審査は決定した物件によって審査基準が異なっていきます。
アパマンショップであれば多くの不動産会社の物件を一度に紹介してもらうことができ、幅広い選択肢の中から物件を選択することができます。
そのため入居審査に不安を抱えている方でも、アパマンショップなら入居審査に通過しやすい物件を紹介してくれるでしょう。
来店不要サービスやキャンペーンも豊富なアパマンショップで、ぜひお部屋探しをしてみてくださいね。
皆様のより良いお部屋探しを心よりお祈り申し上げます。
