「これからホームメイトの入居審査を受けるけど…
ホームメイトの入居審査は厳しいのかな？
ホームメイトの入居審査について詳しく知りたい！」
このような疑問にお答えします。
筆者は賃貸営業歴5年の賃貸営業マンです。
宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士の資格も保有しています。
全国に約200店舗（FC店除く）を展開し、2022年全国賃貸住宅新聞の仲介件数ランキングでは400社中2位であるホームメイト（東建コーポレーション）。
2022年仲介件数ランキングの詳細はこちら→【2022年】賃貸仲介件数ランキングTOP10を徹底分析！
ホームメイトでお部屋探しをされて入居審査を受けられる方も非常に多いでしょう。
しかし、入居審査にあたって色々と不安や悩みをお持ちの方もいらっしゃると思います。
そこで今回はホームメイト（東建コーポレーション）の入居審査について詳しく解説をしていきます。
- 入居審査に厳しさ
- ホームメイトが利用している保証会社
- 連帯保証人は必要か
- 無職でも入居審査は大丈夫か
- 審査落ちしてしまうケース
- 入居審査に必要な書類
- 入居審査の期間
おもに上記７点について詳しく解説をしていきますので、この記事をお読みいただくことで、ホームメイトの入居審査についてバッチリですよ！
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ホームメイト（東建コーポレーション）の入居審査は厳しいの？
ホームメイトの入居審査の厳しさは、
- ホームメイトの自社物件（東建コーポレーション物件）であるか
- それ以外の他社物件であるか
によって大きく異なっていきます。
ホームメイトの自社物件（東建コーポレーション物件）の場合は、ホームメイトが利用している保証会社を利用して審査を行い、ホームメイトの審査基準によって入居審査が行われます。
それ以外の他社物件の場合は、決定した物件の管理会社の審査基準によって入居審査が行われるため、東建コーポレーション物件と他社物件では審査基準が異なり入居審査の厳しさが変わっていきます。
ホームメイトの入居審査の厳しさは申込した物件によって異なる
ではホームメイト自社物件の入居審査の厳しさ「ゆるいのか」「厳しいのか」
下記より詳しく解説していきます。
ホームメイトの入居審査で利用する保証会社
昨今の賃貸契約は「家賃保証会社」を利用して入居審査を行う事が一般的です。
入居審査の厳しさは各不動産会社で利用している保証会社の審査基準によって厳しさが変わっていきます。
ホームメイトが利用している保証会社は「ジャックス株式会社」と「株式会社アプラス」という信販系の保証会社を利用しています。
信販系の保証会社はクレジットカードや携帯代の滞納歴、自己破産歴などの個人信用情報を確認することができる保証会社です。
そのため、クレジットカードや携帯代の滞納歴がある方などに関しては、東建コーポレーション物件の入居審査に落ちてしまう可能性が高いと言えます。
つまり、信販系の保証会社を利用している東建コーポレーション物件の入居審査は、信販系の保証会社を利用していない不動産会社の物件と比べて入居審査が比較的厳しいと言えるでしょう。
関連記事＞＞
・クレジットカードや携帯代の滞納歴があると入居審査に落ちる？【賃貸営業マンが徹底解説！】
・賃貸保証会社ジャックスの審査基準は甘い？厳しい？徹底解説！
ホームメイトで他社物件を申込した場合の入居審査
ホームメイトで他社物件で申し込みをした場合の入居審査は、その申し込みをした不動産会社が利用している保証会社の審査となります。
ホームメイト（東建コーポレーション物件）よりも入居審査がゆるい不動産会社もあれば、ホームメイトよりも入居審査が厳しい不動産会社も存在してくるでしょう。
入居審査に不安がある方は「この物件は入居審査が厳しい不動産会社の物件か」どうかも担当の営業マンに確認しながらお部屋探しを進めていく形が良いですね。
ホームメイトの入居審査は連帯保証人不要？
ホームメイトは原則、ジャックス保証会社を利用して入居審査を行いますので連帯保証人は不要です。
一般的な賃貸契約では、
「保証会社を利用＝連帯保証人不要」
としている不動産会社が多いです。
ですのでホームメイトも連帯保証人は不要で原則問題ありませんが、審査の内容によっては連帯保証人も必要となるケースもありますのでご注意ください。
連帯保証人を付ければ保証会社の利用は無しできる？
連帯保証人がいる場合でも、保証会社を利用せず連帯保証人での審査とすることは原則できません。
ホームメイトに限らず保証会社を利用して入居審査を行う不動産会社は原則、連帯保証人を付けることができる場合でも保証会社を利用しての入居審査となります。
ホームメイトの入居審査は無職でも大丈夫？
ホームメイトの入居審査は無職の方でも相談は可能です。
過去に筆者の無職のお客様で、東建コーポレーション物件を残高証明書の提出で入居審査に通過できたお客様がいらっしゃいました。
無職の方の場合は、下記のような方法で入居審査を行う形が多いです。
- 連帯保証人を立てて契約
- 代理契約
- 貯金残高に余力がある方は残高証明書の提出
筆者のお客様の場合は1000万以上の預金残高があった方でしたので、もしかしたら例外だったかもしれません…
ただ、無職の方でも入居審査を行えるか相談ができますので、まずは担当の営業マンに確認してみることが大切です。
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ホームメイトの入居審査に落ちてしまうケース
入居審査に落ちてしまうケースが分かれば、事前に対策も可能になります。
ここでは入居審査に落ちてしまうケースを４つまとめました。
審査に落ちてしまうケース
- 個人信用情報にキズがある場合
- 家賃滞納歴・トラブル歴がある
- 収入に対する適正な家賃ではない
- 言葉づかいや態度、身なりが悪い
それぞれ解説していきます。
個人信用情報にキズがある場合
上記でも少しお伝えしたとおり、信販系の保証会社は個人信用情報（クレジットカードの滞納歴など）を元に入居審査を行います。
そのため、信販系の保証会社の入居審査で個人信用情報にキズがある人は審査に落ちてしまう可能性が高いです。
ホームメイトの自社物件（東建コーポレーション物件）の場合は、信販系の保証会社であるジャックスやアプラスによる審査のため、審査落ちしてしまう可能性が高くなります。
しかしながら、ジャックスやアプラスの審査に落ちてしまっても、独立系の保証会社である日本セーフティーにて再審査が可能な場合もありますので、担当営業マンに確認してみると良いです。
家賃滞納歴・トラブル歴がある
個人信用情報にキズがない人でも、入居希望をする不動産会社の物件で過去に家賃滞納歴やトラブル歴がある人は審査に落ちてしまう可能性が高いです。
過去にトラブルを起こしたことがある不動産会社の物件は避けた方が無難でしょう。
収入に対する適正な家賃ではない
収入に対してあまりに高い家賃の物件を選択した場合も、入居審査に落ちてしまう可能性が高いです。
どの程度の家賃を選択するべきかについては下記の記事にて詳しく解説していますので、どうぞ参考にご覧ください。
【入居審査】必要な年収手取りはいくら？嘘の年収を書いても大丈夫？
言葉づかいや態度、身なりが悪い
言葉づかいや態度、身なりが悪い人も、
「入居後にトラブルを起こす可能性が高い人物」
と判断されて入居審査に落ちてしまう可能性があります。
不動産会社へ来店される時は、言葉づかいや態度、身なりに気を付けるようにしましょう。
入居審査に落ちてしまったら…
入居審査に落ちてしまう可能性は０ではありません。
万が一、入居審査に落ちてしまったら入居審査に落ちた理由を分析して次の入居審査に向けて対策を考えることが大切です。
入居審査に落ちてしまった場合に取るべき行動として詳しく解説している記事がございますので、よろしければ参考にご覧ください。
賃貸の入居審査に落ちてしまったら…次に取るべき８つの行動を教えます
ホームメイトの入居審査に必要な書類
入居審査に必要な書類は決定した物件がホームメイトの自社物件であるのか、もしくは他社物件なのかによって異なっていきますが、主に必要な書類は下記のとおりとなります。
| 入居申込書 | 不動産会社所定の書式 |
|---|---|
| 印鑑 | なくても大丈夫な不動産会社も多い |
| 身分証 | 運転免許証・保険証・パスポート・住基カードなど |
また、入居審査の内容によっては下記の書類も必要なケースがあります。
| 所得証明書 | 給与明細書3ヵ月分・源泉徴収票 |
|---|---|
| 残高証明書 | 通帳のコピーなど |
入居申し込み当日に準備されていると入居審査はスムーズに進みます。
不動産会社に来店される際は上記の必要書類を準備しておくとよいでしょう。
ホームメイトの入居審査期間
入居審査の期間も不動産会社によって異なっていきますが、一般的に賃貸の入居審査の期間は2日～3日程で結果が出ます。
ホームメイトの自社物件の場合も特別遅いという事はなく2日～3日程で結果出る事が多いです。
しかし、入居申し込み書の内容に不備があったり、必要書類の不備があったりするとその分入居審査の結果が遅れることになります。
さらにホームメイトの自社物件ではなく、他社物件で決定した場合は不動産会社によって入居審査に時間がかかる場合もありますのでご注意ください。
関連記事＞＞賃貸入居審査の期間はどのくらい？即日で結果出る？【賃貸営業マンが徹底解説します】
まとめ
今回はホームメイト（東建コーポレーション物件）の入居審査について詳しく解説いたしました。
東建コーポレーション物件の入居審査の場合は、信販系の保証会社であるジャックスを利用する形となりますので、入居審査が比較的厳しめです。
ですが、ホームメイトは自社物件だけではなく他社物件の紹介もしてくれますので、入居審査に不安がある方は担当の営業マンに事前に伝えておくことで入居審査に通りやすい物件を紹介してくれるでしょう。
皆様のより良いお部屋探しとお引越しを心よりお祈り申し上げます。
