タウンハウジングの入居審査を受けるけど…
タウンハウジングの入居審査は厳しいのかな？
入居審査について詳しく知りたい！
このような疑問にお答えします。
筆者は賃貸営業歴5年の賃貸営業マンです。
宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士の資格も保有しています。
東京・神奈川・千葉・埼玉の1都3県で約100店舗を展開しているタウンハウジング。
他の仲介不動産会社と比べると店舗数は少ないですが、2020年全国賃貸住宅新聞社の仲介件数ランキングでは401社中6位にランクインするなど、高い仲介力を誇っています。
関東エリアでお部屋探しをされる方はタウンハウジングで物件を決定して入居審査を受ける方も多いことでしょう。
そこで今回はタウンハウジングの入居審査について詳しく解説していきます。
- タウンハウジングの入居審査の厳しさ
- タウンハウジングが利用している保証会社
- タウンハウジングの入居審査には連帯保証人は必要か
- 無職でも入居審査は大丈夫か
- タウンハウジングの入居審査に必要な書類
- タウンハウジングの入居審査にかかる時間
- タウンハウジングの入居審査に落ちた場合の対処法
主に上記７点について詳しく解説していきますので、この記事を読めばタウンハウジングの入居審査についての不安や疑問は解消されるはずです！
Contents
タウンハウジングの入居審査は厳しい？ゆるい？
タウンハウジングの入居審査が厳しいのか？ゆるいのか？
まず結論からお伝え致しますと、
タウンハウジングの入居審査の厳しさは決定した物件によって異なる
このような結論となります。
非常にあいまいな結論となってしまいますが、あいまいな結論となってしまう理由は下記のとおりです。
- タウンハウジング自社管理物件
- 他社物件
タウンハウジングで取り扱っている物件は大きく分けて自社管理物件と他社物件の２つに分けることができます。
他社物件で入居申し込みをした場合は、その物件を管理している不動産会社の審査基準で入居審査を行うため、物件によって入居審査の厳しさが変わってくるという事になります。
それぞれの不動産会社ごとに利用している保証会社や審査基準が異なりますので、タウンハウジングの入居審査は一概に「ゆるい・厳しい」と結論を出すのが難しいです。
では、タウンハウジング自社管理物件での入居審査の厳しさどうなるのか。
下記より詳しく解説していきます。
タウンハウジングが利用している保証会社
最近の賃貸契約は「家賃保証会社」を利用して入居審査を行う事が一般的です。
入居審査の厳しさは各不動産会社で利用している保証会社の審査基準によって厳しさが変わっていきます。
タウンハウジングが利用している保証会社は下記の２つです。
- オリコフォレントインシュア
- 全保連
オリコフォレントインシュアは「信販系の保証会社」で、信販系の保証会社は
「クレジットカードや携帯代、家賃の滞納などの個人信用情報を主として入居審査を行う保証会社」
となっています。
そのため滞納歴がある方などの場合はオリコフォレントインシュアの入居審査に落ちてしまう可能性は高いと言えます。
オリコフォレントインシュアについて詳しく知りたい方は下記の記事をご覧ください！
もう一つの全保連に関しては「信販系の保証会社」ではなく「独立系」と呼ばれる
「独自の審査基準で入居審査を行う保証会社」
となります。
そのため信販系の保証会社であるオリコフォレントインシュアよりも入居審査はゆるい保証会社となりますが、全保連も独立系の保証会社の中では厳しめの保証会社です。
全保連の詳しい解説に関しましては下記の詳細記事をどうぞ。
つまり、オリコも全保連も厳しめの保証会社のため、タウンハウジング自社物件の入居審査は比較的厳しめとなります。
タウンハウジングの入居審査には連帯保証人は必要？
タウンハウジングは原則、保証会社を利用して入居審査を行いますので連帯保証人は不要です。
一般的な賃貸契約では、
「保証会社を利用＝連帯保証人不要」
としている不動産会社が多く、最近では連帯保証人を立てて契約する不動産会社はかなり少なくなりました。
ですのでタウンハウジングの入居審査では原則連帯保証人は不要ですが、審査の内容によっては連帯保証人が必要となるケースもありますのでご注意下さい。
タウンハウジングの入居審査は無職でも大丈夫？
タウンハウジングは自社管理物件と他社物件とで豊富な物件の中から紹介できるという点が強みの不動産会社です。
ですので、無職の方でも紹介可能な物件を探して紹介してくれるでしょう。
具体的に無職の方は下記のような方法で入居審査を受けていきます。
- 連帯保証人を立てて契約
- 代理契約
- 貯金残高に余力がある方は残高証明書の提出
さらに無職の方で詳しく内容を知りたい方は下記の詳細記事にて詳しく解説していますのでこちらを参考にご覧下さい。
詳細記事
無職・求職中でも賃貸の入居審査は大丈夫？具体的な方法をお伝えします
タウンハウジングの入居審査に必要な書類
入居審査に必要な書類も決定した物件によって異なっていきますが、基本的には下記の必要書類があれば問題ありません。
- 身分証
- 印鑑
身分証は顔写真付きのもの（運転免許証がベスト）と社会保険証も提出すればスムーズに入居審査の結果が出やすいです。
社会保険証があれば在籍確認も完了できるからです。
また、審査の内容や不動産会社によっては下記の書類も必要となる可能性があります。
- 所得証明書
- 残高証明書
不動産会社に来店される際は上記の必要書類を準備しておくとよいでしょう。
また、入居審査の必要書類について契約者別にまとめた詳細記事もございますので、下記の記事もよろしければご覧下さい。
詳細記事
賃貸の入居審査に必要な書類は？【賃貸営業マンが詳しく教えます】
タウンハウジングの入居審査にかかる時間
タウンハウジングの入居審査時間は2日～3日程で結果が出ることが多いです。
ですが、入居申し込み書の内容に不備があったり、必要書類の不備があったりするとその分入居審査の結果が遅れる事になります。
また、他社物件で契約した場合で入居審査が遅い不動産会社も存在しますので注意しましょう。
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賃貸入居審査の期間はどのくらい？賃貸営業マンが詳しく解説します
タウンハウジングの入居審査に落ちた場合の対処法
「タウンハウジングの入居審査に落ちてしまった…」
入居審査に落ちてしまうという可能性も０ではありません。
特にタウンハウジングの入居審査は比較的厳しめでありますので、他の不動産会社と比べて入居審査に落ちてしまう可能性は高いと言えます。
万が一、入居審査に落ちてしまったら、入居審査に落ちた理由を分析して次の入居審査に向けて対策を考える事が大切です。
入居審査に落ちてしまった場合に取るべき行動として詳しく解説している記事がございますので、よろしければ参考にご覧下さい。
詳細記事
まとめ
今回はタウンハウジングの入居審査について詳しく解説致しました。
タウンハウジングの入居審査の厳しさは、
「自社管理物件であるか・他社物件であるか」
によって異なってきます。
タウンハウジングの自社管理物件の入居審査の場合はオリコフォレントインシュアか全保連を利用する形となりますので、入居審査が比較的厳しめです。
入居審査が少し不安な方は予め担当の営業マンに伝えておくことでスムーズなお部屋探しが出来るでしょう。
また、タウンハウジングについて詳しくまとめた詳細記事がございます。
よろしければ参考にご覧下さい。
タウンハウジングのまとめ記事
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